Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

Личното очакване ми е че банкерите точат лиги да влезем в еврозоната, и искат да раздадат сега колкото се може повече. В момента, в който кредита се превалутира в евро се обвързва с euribor, като плаваща компонента
 Това са правилата и тогава хора спечелили последните две три години ще кажат "АУ".

няма да влезнем.

Може да влезем, може да не влезем. Въпрос кой ще натиска повече. Аз казвам според мен банкерите какви сметки си правят

Да, вероятно няма да влезем в следващите 2 години. То пак бързането е заради парите за възстановяване. Макар, че това, което върви по медиите като анти-евро пропаганда спестяват много факти.

Примерно, сега като сме фиксирани за еврото и уж няма нужда да влизаме във еврозоната - сме сериозно прецакани при кризи, когато ЦЕБ печата пари - тя печата НО за да ги раздаде на страните членки. Ние не получава нищо от напечатаните пари, защото сами сме си решили да се обвържем за еврото, а не сме част от зоната.

Така, едно решение на ЦЕБ може да обезцени еврото и ние само да търпим щетите и да се молим, че уж като асоциирани ще ни подхвърлят нещо.

Абсолютно, печатането на пари е последният пояс за икономиката, за да не изпадне в дефлация. Вероятно ще следва въпросната корекция в един момент, но няма да е това, което някои очакват - нива отпреди 2019-20-21ва. Тоест котвата някъде ще падне в един момент.

А коментара на Сейко защо беше изтрит?

Много хубаво беше обяснил нещата.. Аз съм "ЗА" кредитите, за това да използваш пари, които не са твои във времена на голяма инфлация. И заключението на Сейко е много добро. Намаляващата лихва събаря много сумата, която ще върнете. Искайте си информация и за нея по банките!

Според мен неразбирането ти идва от там, че в стремежа си да обяснят някои неща по-просто, хората ги опростяват дотолкова, че се пропуска/измества същността на нещата. Не визирам Джия от коментара, който цитираш, а по принцип как се говори по телевизиите, във вестници, по форуми и т.н.

Никой не прави умишлено подарък на някого, още по-малко пък банките. И който има кредит, не "печели" от инфлацията в прекия смисъл.

Най-напред, никой не си е поръчал инфлацията нарочно. Тя е комбинация от много фактори, които тука в последните години се комбинираха както рядко досега в историята. До там се стигна, защото различни хора/държави/институции искаха да постигнат определени неща, всеки за себе си, и накрая се получи перфектната буря. Но дори и те не са работили целенасочено да предизвикат инфлация, включително и централните банки, които "печатаха пари" (друг много любим, но силно подвеждащ израз) през пандемията, не вярвам да са го правили с цел да има инфлация. Вероятно са допускали, че може да се получи инфлация, но към онзи момент това е изглеждало по-малкото зло.

Това са глобални процеси в световен мащаб и тука някой си мениджър в банка, ако ще и СЕО да е, няма никаква власт да промени хода на събитията. Той е почти толкова наблюдател на нещата, колкото ние във форума. Гледа да си минимизира щетите за неговата си банка, и ако се удаде възможност да намаже нещо покрай бъркотията, но в никакъв случай няма за цел да прави подаръци.

Така че на въпроса ти "защо не си печелят те от тези разлики, ами правят подаръци на Сульо и Пульо" - едното не пречи на другото. Може да си сигурен, че банкерите, които са навътре в нещата, са теглили заеми, продавали или купували акции и т.н. с цел да си оптимизират собствените пари. И са го правили в правилния момент, доста по-рано от масовата публика. Но това не пречи Сульо и Пульо да прави същото и да "кяри" от ситуацията на пазара. Банката това не я бърка.
Не е изтрит, там си е още. Евентуално са го изтрили погрешка и са го върнали пак. Но позабърсаха стабилно в "Обсъждането на обяви"...

Да допълня нещо много важно, в горния контекст - когато банките сложат лихви 0% (свалят ги от 7%, 5%, 2%, 1%) директно и в прав текст казват - не искаме да си държите в банката парите, трябва да ги похарчите или преместите. Дори има и наказателни лихви за банките. Т.е. това е политика - примерно може целта е тези пари да се завъртят в икономиката. Когато обаче депознатите решат, че не им пука - тогава нямат право и да се оплакват!

Сходно е положението с кредите в САЩ (с фиксираните лихви). Примерно лихвата става от 2.5% на 7.5% за нови кредити и ФЕД ви казва - НЕ взимайте кредити. Ако пък не ги слушате - после ще плащате!

Ако имате стаичка в Слънчака от ония с таксите,и я дадете под наем,можете ли да я управлявате с приложение от София?

Slashy, спомням си че и Джером от ФЕД и Кристин от ЕЦБ твърдо държаха че "инфлацията ще е кратка и преходна", после решиха пък че няма да е и дръпнаха юздите с лихвите. Т.е. и те не знаят какво е положението. И никой не знае - ето пандемията - "природа, не можеш да я предвидиш" (дано не е като испанския грип, дошъл от Америка като изпуснат експеримент 1918 г.), някакви суши, лоши реколти, войната - тя човешко решение но пак не толкова предвидима. И никакви графики, предположения и сценарии не могат да се предвидят.

Ами... случайно или не, оказва се, че аз долу-горе това направих. Купих и 2021, и 2022, и двете с кредит. Въпреки, че поне за едното имах парите налични.

Това между другото е стандартно положение - винаги ми е било странно защо хората купуват имоти с пари от джоба си. Ако можеш да платиш пълната цена, по-добре плати половината, другата половина с кредит, а останалите пари ги вложи в нещо друго. Може да не е втори имот, примерно акции, злато, или нещо друго, което ще носи доход. Дори при "нормална" инфлация, след 10-15г вноската ще е пренебрежимо малка и няма да усещаш, че имаш кредит, а ще имаш два актива.

чичо Гугъл може да им преброи реално живеещите.
преброяването им е да се усвоят едни пари сигурно и да си изкарат каквито искат данни после.

Какво разбираш под "управлявам"?
Как ще я чистиш?
Как ще настаняваш?
Как ще правиш проверки след настаняване?
Как ще реагираш, ако са си "забравили ключа"? Или вдигат шум?
За краткосрочно трябва да си там.
Дългосрочно стаичка в Слънчака трудно някой ще наеме.

живея в чужбина и ми дойде на гости един познат, взе му апартамент airbnb.  Хазаинът го настани дистанционно. За  външните врати, отвори дистанционно, само ми беше казал, да му звънна, щом сме пред входната врата. Апартаментът беше в центъра, но в обикновена кооперация. Апартамента също отвори дистанционно, а вътре беше оставил ключ, за да може клиентът да излиза и да се връща, без  да го търси. На сутринта, излизат и му оставят ключа вътре  и затварят вратата, звънват му, че са излезли, той си заключва дистанционно. Кой му го чисти не разбрах.

Джия, чета последните страници и нещо се обърках... Искаш да кажеш, че сега е подходящ момент за взимане на кредит и покупка на имот, така ли?
Аз мислех, че е точно обратното...