Публикувана: 21 май 2023, 13:21 ч.
Последно мнение: 24 юни 2023, 18:13 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

38 748
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли кирпичени къщи за продажба в България?
Какви са предизвикателствата при реставрацията на къщи с естествени материали?
Какъв е интересът към нови къщи от кирпич в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли кирпичени къщи за продажба в България?
  
  Да, в България има налични кирпичени къщи за продажба. Въпреки че реновирането на такива къщи изисква специфични стандарти и използване на естествени материали като кал и слама, този вид имоти са достъпни на пазара.
- Какви са предизвикателствата при реставрацията на къщи с естествени материали?
  
  Предизвикателствата при реставрацията на къщи с естествени материали включват трудността в намирането на квалифицирани майстори, които могат да работят ефективно с тези материали. Този фактор може да забави процеса на реставрация.
- Какъв е интересът към нови къщи от кирпич в България?
  
  Интересът към нови къщи от кирпич в България се фокусира върху законовите изисквания и поддръжката на такива сгради. Въпреки че има налични слънчеви керемиди, изграждането на нови къщи от кирпич може да изисква редовна поддръжка.
- Кои са основните фактори, влияещи върху пазара на недвижими имоти в България?
- Какви са предизвикателствата при продажбата на имоти в България?

# 150 29 май 2023, 20:05 ч.

София
Мнения: 365

Tintina с всичко съм съгласна, само не с това, че имотите на пазара не се задържат. В момента се задържат, до началото на годината не беше така. Просто цените порастнаха още повече и определено има спад в самите сделки. Пък и както казвам често, много хора купиха последните 3 години и ще има да изплащат сумати години... Първоначално си мислех, че се надига страх от лихвите по кредитите, но просто истината е, че в някакъв момент цените се повишиха и както казах по-горе има нови обяви с потресаващи цени....Отделно от скоро гледам и наемите- ами има голям избор и много,много приемливи цени. Така че ако няма лека корекция, може би така ще си остане, защото тези цени наистина са недостъпни за голямата част от хората. Но продължавам да мисля, че няма да има намаляне на цените- има много хора на този клон - строители, брокери, банки - всеки има келепир единствено и само от по-големи сделки... Инак факт, че заведенията са пълни- бюджетни, небюджетни Sweat Smile

За хотелите незнам, знам, че все още БГ морето е препълнено и туризма си върви Simple Smile

Няма лошо- добре е за държавата, но аз незнам дали скоро ще го посетя в сезон, инак си го обичам....(но това е друга тема, съжалявам за разводняването!)

# 151 29 май 2023, 20:45 ч.

Мнения: 4 455

Tintita, добре пенсионирала си се с наеми. Не казваш ти колко изкарваш, гледаш другите колко изкарват. Кажи тогава като забелязваш другите колко харчат, ти колко харчиш и по какви екскурзии ходиш. Вежди направи ли си? Е такива работи.
Иначе от къде идват парите, ами от кредити от банките.

# 152 29 май 2023, 21:01 ч.

Мнения: 17 116

Поне най-после се разбра, че Айтитата не са виновни за високите цени, козметичките били Grinning

# 153 29 май 2023, 21:30 ч.

Мнения: 1 935

Никой не трябва да доказва нищо, но моите наблюдения са същите като тези на Тинтина,буквално и за веждите 😁

# 154 29 май 2023, 21:32 ч.

Бургас
Мнения: 9 797

Гого, достатъчно съм изкарала през последните 20 години, за да инвестирам в имоти. И банките помогнаха. Не завиждам на другите, погрешно си ме разбрал. Напротив, радвам се на всеки, който е успял да намери ниша, да продава труда си добре, да има клиенти и да е доволен. Подкрепям такива хора с парите си, обичам да съм клиент на малки бизнеси, да има общност, съпричастност.
Продължавам да работя за удоволствие, подбирам си работата, хващам се само там, където има тръпка и ми е интересно.
За веждите си чакам часа.
По екскурзии ходя редовно, по почивки също, гледам две деца, мъж и куче.
Надявам се, че си удовлетворен.
chriss, има задържане, факт. Обаче цените не падат, както отбеляза. Може би ще паднат на някои, на други ще се вдигат още, ще поживеем, ще видим.

# 155 29 май 2023, 21:34 ч.

Мнения: 1 324

Според мен наистина следва това голямо разделение между сравнително ново строителство и всички онези сгради, които вървят към събаряне... вторите ще са тези, които ще падат като цени.[video][/video]

# 156 29 май 2023, 21:37 ч.

Мнения: 4 123

Има и нови за събаряне и разни не взели акт16 по 10+години.
Не се знае какво ще се приеме утре от политиците.

# 157 29 май 2023, 21:38 ч.

София
Мнения: 3 243

Традиционното повишаване на цените по морето в началото на сезона вече е факт.
Ето, от тази сутрин.

За София като че ли се поуспокоиха, не растат. Не че падат, де, но не растат.

# 158 29 май 2023, 21:42 ч.

Мнения: 4 123

50% увеличение. Някой може и с 200% да вдигне, даже ще взема да пусна една обява, за да ме коментират след това

# 159 29 май 2023, 23:47 ч.

София
Мнения: 4 668

Неправилно ме разбраха някои, че твърдя, едва ли не, че 50% от хората вадят 50к за няколко месеца.
То стига и 5% да са такива, за да изкупят 50% от офертите за имоти.

Не съм светил на всеки каква му е дейността, а и се изброиха предостатъчно варианти.
Моите наблюдения са директно от пазара на имоти, клиенти на строители, клиенти на брокери и тн.
Виждам и с цените какво става.

Значи ако някой вадел 10к, щял да харчи по 6666 за месеца. Откъде накъде? Ми ако е с изплатен апартамент, кола, техника, и всичко и харчи едни 1000 по ресторанти и деливъри? А спестява 12х9000=108000 на година? А ако и жена му работи?
Най-вече говоря за хора с бизнеси, не с пари само от заплата.
Само хората с бизнеси в имотите да вземем, за последните 10г наемите ли да им броим, капитализацията ли.

# 160 30 май 2023, 08:59 ч.

Мнения: 4 574

Цитат на: Танграта в пн, 29 май 2023, 23:47

Неправилно ме разбраха някои, че твърдя, едва ли не, че 50% от хората вадят 50к за няколко месеца.
То стига и 5% да са такива, за да изкупят 50% от офертите за имоти.

Както е по принципа на Парето, малък % от хората притежават голям % от богатството, така че в дългосрочен план сигурно ще стане така и с имотите. Въпросът е все пак какво ще ги правят? За всеки новозакупен ще идва по един нов софиянец, който ще им го наема на добра цена? Остава въпросът тези дето идват повече ли са от тези, които емигрират, плюс бабичките, които умират и освобождават жилища.

# 161 30 май 2023, 09:26 ч.

София
Мнения: 536

Цитат на: chris78 в вт, 30 май 2023, 08:59

За всеки новозакупен ще идва по един нов софиянец, който ще им го наема на добра цена? Остава въпросът тези дето идват повече ли са от тези, които емигрират, плюс бабичките, които умират и освобождават жилища.

Статистиката дава ясен отговор на този въпрос. Ще си стоят заключени. Сега 30% от жилищата, скоро 40% и така Laughing

Още повече, че тая измишльотина как ще се върнат всички в БГ се доказа, че е пълна глупост! Мина Ковида и отново започна емиграция.
Познавам хора, които се върнаха тук по време на Ковид с деца родени в чужбина и скоро пак заминаха.
Не издържаха на действителността, защото бяха свикнали на някакъв ред, правила, наличие на общество т.н.
Диващината и несигурността тук във всяко едно отношение им дойдоха в повече!
Само вижте какво се случва в държавата и политиката! Да не споменавам как всеки пиян може да избива хора по улиците и т.н. и нищо. Или като ония от Пловдив, дето е спиран 16 пъти пиян и без книжка, който отказва проба. Да цитирам полицаите "Това е положението. Нищо не можем да направим"...
Та точно как ще върнем/задържим младите, които искат нормален живот?

И като обсъждате фризьори и т.н., вчера ходих да се подстрижа при моя и ми сподели, че синът му, който завърши училище преди 2 години е емигрирал преди няколко месеца за Англия. Та заминават дори за там, дори и след Брекзит. А дъщеря му живее от 3 години в Германия. Сега й се родило детенце там. Каза, че им харесва и не вероятно няма да се върнат.

Но за статистиката. Като се вземе предвид броя на хората в трудоспособна възраст се оказва, че голяма част от трудещите се в България биха емигрирали:
https://bnr.bg/post/101774098/edna-chetvart-ot-grajdanite-na-bal … otovi-da-migrirat
https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/pazar-na-truda/2023/ … apusnat_stranata/

И какво се очаква? Остава жилищата да ги купуват бабите и учениците в бъдеще? Да, добре! Satisfied

# 162 30 май 2023, 09:29 ч.

Мнения: 1 756

Цитат на: Танграта в пн, 29 май 2023, 23:47

Неправилно ме разбраха някои, че твърдя, едва ли не, че 50% от хората вадят 50к за няколко месеца.
То стига и 5% да са такива, за да изкупят 50% от офертите за имоти.

Не съм светил на всеки каква му е дейността, а и се изброиха предостатъчно варианти.
Моите наблюдения са директно от пазара на имоти, клиенти на строители, клиенти на брокери и тн.
Виждам и с цените какво става.

Значи ако някой вадел 10к, щял да харчи по 6666 за месеца. Откъде накъде? Ми ако е с изплатен апартамент, кола, техника, и всичко и харчи едни 1000 по ресторанти и деливъри? А спестява 12х9000=108000 на година? А ако и жена му работи?
Най-вече говоря за хора с бизнеси, не с пари само от заплата.
Само хората с бизнеси в имотите да вземем, за последните 10г наемите ли да им броим, капитализацията ли.

Значи ти колкото и да се пънкаш явно не си от тия. Щеше да знаеш, че колкото повече се изкарват, толкова повече обикновено се вдига и стандарта на живот и съответно се харчи и повече. Не вярвам изобщо да има случай, при който някой изкарва 10к месечно и от тях харчи 1к. Дадох за пример ~30%, защото до толкова се води "здравословния" дълг за жилище. И именно приемаме, че жилището е изплатено (заради високия доход) и тези 30% се спестяват.

# 163 30 май 2023, 09:30 ч.

Мнения: 4 123

У нас всичко е изкривено и не следва логиката по света. Така е с имотите и преди беше наобратно с тройни лихви у нас спряно Европа и сега е наобратно с два пъти по-ниски.
Над 50% от купувачите купуват за да има, с идея да продадат някой ден или да ползват имота като касичка, защото имат от някъде доста пари. В повечето случаи това са пт дива икономика или някакви схеми.
Другите 50% купуват за кажем за живеене, ама те са намаляващи със сигурност.
Огледайте се колко нови блока има в София, това са хиляди имоти.
Та ще седят празни и това е

# 164 30 май 2023, 09:46 ч.

София
Мнения: 297

Темата май е какво става с пазара. Тези, които стоят празни, реално към момента не участват на пазара изобщо - независимо дали са 30% или 40% от общият брой. Аз продължавам да съм оптимист и вярвам, че корекцията ще е едноцифрена, ако изобщо се случи. Задържането на цените вече е факт.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 7 (2025) - тема 2 (15.09 - 22.09)

За бебета и деца от 0+ месеца. Бързи въпроси, отговори и съвети. Тема 114

🌹 Ергенът: Любов в рая 🌹Тема #5

Препоръчано и изпробвано от магазини dm - тема 29

776
На пазар

Причина:

Причина: