Публикувана: 21 май 2023, 13:21 ч.
Последно мнение: 24 юни 2023, 18:13 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

38 814
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли кирпичени къщи за продажба в България?
Какви са предизвикателствата при реставрацията на къщи с естествени материали?
Какъв е интересът към нови къщи от кирпич в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли кирпичени къщи за продажба в България?
  
  Да, в България има налични кирпичени къщи за продажба. Въпреки че реновирането на такива къщи изисква специфични стандарти и използване на естествени материали като кал и слама, този вид имоти са достъпни на пазара.
- Какви са предизвикателствата при реставрацията на къщи с естествени материали?
  
  Предизвикателствата при реставрацията на къщи с естествени материали включват трудността в намирането на квалифицирани майстори, които могат да работят ефективно с тези материали. Този фактор може да забави процеса на реставрация.
- Какъв е интересът към нови къщи от кирпич в България?
  
  Интересът към нови къщи от кирпич в България се фокусира върху законовите изисквания и поддръжката на такива сгради. Въпреки че има налични слънчеви керемиди, изграждането на нови къщи от кирпич може да изисква редовна поддръжка.
- Кои са основните фактори, влияещи върху пазара на недвижими имоти в България?
- Какви са предизвикателствата при продажбата на имоти в България?

# 225 2 юни 2023, 13:10 ч.

Мнения: 653

Нашата брокерка взима 3% без ДДС, една друга фирма ползвахме преди година, те бяха на 2,5% без ДДС, но това беше миналата година все пак

# 226 2 юни 2023, 13:29 ч.

Мнения: 4 585

Не съм казал, че ОЛП е директно включен във формулата, но е абсурд да се твърди, че нямал никакво влияние.
В цяла Европа това е бенчмарка и като се отпускат кредити се тръгва от ОЛП, който представлява безрисковата доходност, плюс надбавка според риска на кредита, обезпчението, срока и т.н.
Когато основният процент се вдига, не може да не се вдигне всичко свръзано с него, с известен времеви лаг.

# 227 2 юни 2023, 14:20 ч.

Мнения: 712

Цитат на: Черна станция в пт, 02 юни 2023, 10:27

Цитат на: Pako1 в пт, 02 юни 2023, 02:22

За това пукане на балон виждам да говорят само тези които ги е страх да се не спука наистина, другите обсъждат задържане и евентуален спад на цените. Желая ви успех да продадете не много по-ниско от мечтите си, макар малко да изпуснахте момента.

Точно обратното - балон сънуват тези, които искат да купят и все отлагат, понеже е скъпо и няма как да не се сринат цените. Другите им казват да не се надяват чак на пукане.

Кой сънува не съм обсъждал, кой изрича "балона балона", това уточнявам. По себе си съдя, когато реших че най-добре да продавам почнах да се притеснявам дали не съм закъснял и ако вземе "да се пукне" ще си прецакам другите планове. Сега съм спокоен, пазарът който следя узрява за мен.

# 228 2 юни 2023, 14:24 ч.

Мнения: 712

Цитат на: chris78 в пт, 02 юни 2023, 10:28

Значи смяташ, че цените са стигнали едно плато и няма да мърдат наникъде?

Ами според мен за идната година е наистина така, няма да мърдат, поне докато не започнат да нарастват непродадените апартаменти ново строителство и кредиторите не започнат да настъпват. Ако такъв момент въобще дойде.

# 229 2 юни 2023, 14:37 ч.

Мнения: 17 116

Ми то ако имаш пари в тая държава какво друго може да си купиш освен апартамент ¯\_(ツ)_/¯

# 230 2 юни 2023, 15:29 ч.

Мнения: 4 585

А ако нямаш и ще теглиш кредит?
Пък ако имаш, много работи можеш да купиш и въобще не си ограничен да е само в тази държава. Но и в нея да е, можеш да ги сложиш в едно гърне жълтици, можеш да отвориш и бизнес - разбираме тука от форума, че всички малки бизнеси правели луди пари - салони за красота, климатици, автосервизи, ремонтни услуги, абе каквото и да се захванеш, пари прави.

# 231 2 юни 2023, 16:17 ч.

Мнения: 4 463

Цитат на: denissa_72 в пт, 02 юни 2023, 10:34

Малко инфо....
По данни на БНБ,при кредитите за домакинствата,за първото тримесечие на тази година най-висок ръст бележат тези с размер между 500000 и милион лева-с 65%.....
Това означава,че българите са започнали да плащат значително по-високи цени за закупуване на недвижими имоти.
При сегмент 250000-500000 лв., ръста на кредитиране е над 50% , което потвърждава тезата,че се е повишил средният размер на жилищните
кредити ,и не само.....

Някой питаше от къде идват парите. Еми ето.

ОЛП, който между др стана 3% на 01.6, не е пряко свързан с ипотечните лихви. Той влияе основно на бизнес кредити. Не съм сигурен за потребителски, но вероятно да.
Но в крайна сметка ако бизнеса и потребителя се затруднят, ако на българина му писне да бъде цакан от банките, то неминуемо ще има влияние ако има изтичане на капитал или влошен икономически климат. Пък и някой замисля ли се че при средна възраст 44г и нагоре, има ограничено и крайно количество хора, които се навиват да теглят кредит без значение лихвата. Та потока не е безкраен

Последна редакция: пт, 02 юни 2023, 16:29 от Gogo1979

# 232 2 юни 2023, 22:42 ч.

Мнения: 10 410

Не знам кой балон точно се пука.
Следя от любопитство два апартамента, които са на пазара от около нова година. Явно оценяват възможностите си за продажба сега като по-добри, въпреки дългата невъзможност за реализация до момента.

# 233 2 юни 2023, 22:46 ч.

Мнения: 1 324

# 234 2 юни 2023, 22:54 ч.

Мнения: 4 463

Защо не ги прецакаш и не ги купиш сега преди следващото поскъпване?

Светлозара - брокерите редовно се изживяват като кредитни консултанти, семейни адвайзери, инвестиционни съветници, макроикономисти, строителни предприемачи и експерти, бизнес експерти, маркетолози и много много други. Защо разни банкери икономисти да не могат да анализират пазара на имоти след като той пряко зависи от банки и кредитиране. В крайна сметка банковата система е в основата на всичко щото тя дава парите. Брокерите дори и да имат преки наблюдения на пазара, то това е към момента. А доста често хора които са вътре във водовъртежа, не могат да видят друга гледна точка. Така че този брокер да не се възмущава особено.

Цитат на: second в пт, 02 юни 2023, 22:42

Последна редакция: пт, 02 юни 2023, 23:03 от Gogo1979

# 235 2 юни 2023, 22:57 ч.

Мнения: 10 410

Нямам интерес към тях, следя ги от "клюкарски" интерес, обзаведени са Simple Smile

не обичам някой друг да обзавежда вместо мен.

# 236 3 юни 2023, 00:31 ч.

София
Мнения: 552

Все се чудя. Щом брокерите толкова много ги "чуват" нещата и имат първи достъп до най-добрите оферти, защо самите те не ги купуват и после да ги продават на далавера, или да ги отдават на още по-голяма далавера??? Щом знаят какво ще се случва с цените на имотите и са сигурни в това. Кой бяга от сигурна печалба?

Нещо не разбирам? Или и те са като ония, дето пишат книги от рода на "Как да станем милионери за 1 година"?
Вместо да станат милионери, дават акъл на останалите. Та така и брокерите, дето много ги чуват нещата...

Последна редакция: сб, 03 юни 2023, 00:48 от mitkomitashki

# 237 3 юни 2023, 02:35 ч.

Мнения: 1 088

Аз само набързо искам да вметна нещо извън темата - понеже преди време (пак извън темата) говорихме за ролята на фотоволтаиците в енергийния микс и отражението им върху цените на свободния пазар на ток. Тогава казах, че в средносрочен план през летните месеци тока през деня ще стане безплатен.
Явно средносрочния план настъпи - ето графика на цените на енергийната борса в България за утре (вече днес):

Както е видно, от 13 до 15ч цената е нулева, а в целия диапазон от 12 до 18ч. е под 10 лв/МВтч. (1 стотинка за кВтч). И хем в момента времето не е непрекъснато слънчево. Лятото диапазона с нулева цена сигурно ще стане доста по-широк.

И за да не разбере отново някой погрешно - говорим за цена на борсата, не за цена при потребителя! Разбира се, че в сметките на крайните клиенти, особено битовите, няма да пише цена 0 лв. Но няма как такива "феномени" да останат без ефекти по веригата. Винаги когато нещо е безплатно, неизбежно това влияе на всички на пазара.

# 238 3 юни 2023, 03:33 ч.

Мнения: 11 153

Slashy чакаме да ни пишеш следващия месец как ти е била сметката за тока в сравнение с предишния. Публикувай моля те .

# 239 3 юни 2023, 07:34 ч.

Мнения: 11 254

Цитат на: Pako1 в пт, 02 юни 2023, 14:24

Цитат на: chris78 в пт, 02 юни 2023, 10:28

Значи смяташ, че цените са стигнали едно плато и няма да мърдат наникъде?

Последните два месеца уговорихме 4 сделки на старо строителство. Всичките са с кредити. Цените са доста по-високи от същите имоти, които изхарчихме миналата година. (40 процента по-високи). А пък, нали, от миналата до тази година, е имало пуснато НС на пазара? Как смяташ, че това, което тази година ще излезе на пазара, ще се отрази? Ми - няма да се отрази в посока намаляване на цените на СС, отсега можеш да си сигурен.
Нали писах завчера, че това ни е първата продажба с кредит. 4 от 4 са с кредит, а досега винаги са били в кеш.
За мен това значи, че скъпи или не, апартаментите се продават на цени, 40 процента повече спрямо миналата година. Хората вземат кредити, и това е. Всички 4 броя са за собствено ползване, като трите са апартаменти, а четвъртото е офис.
Затова.... Чета, чета, пък чак се замислям дали с (някои от) вас живеем в същата година?

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 7 (2025) - тема 2 (15.09 - 22.09)

За бебета и деца от 0+ месеца. Бързи въпроси, отговори и съвети. Тема 114

СЕДМИ КЛАС - трето и четвърто класиране

761
Набори

Препоръчано и изпробвано от магазини dm - тема 29

776
На пазар

Причина:

Причина: