Публикувана: 21 май 2023, 13:21 ч.
Последно мнение: 24 юни 2023, 18:13 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

39 209
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли кирпичени къщи за продажба в България?
Какви са предизвикателствата при реставрацията на къщи с естествени материали?
Какъв е интересът към нови къщи от кирпич в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли кирпичени къщи за продажба в България?
  
  Да, в България има налични кирпичени къщи за продажба. Въпреки че реновирането на такива къщи изисква специфични стандарти и използване на естествени материали като кал и слама, този вид имоти са достъпни на пазара.
- Какви са предизвикателствата при реставрацията на къщи с естествени материали?
  
  Предизвикателствата при реставрацията на къщи с естествени материали включват трудността в намирането на квалифицирани майстори, които могат да работят ефективно с тези материали. Този фактор може да забави процеса на реставрация.
- Какъв е интересът към нови къщи от кирпич в България?
  
  Интересът към нови къщи от кирпич в България се фокусира върху законовите изисквания и поддръжката на такива сгради. Въпреки че има налични слънчеви керемиди, изграждането на нови къщи от кирпич може да изисква редовна поддръжка.
- Кои са основните фактори, влияещи върху пазара на недвижими имоти в България?
- Какви са предизвикателствата при продажбата на имоти в България?

# 360 7 юни 2023, 16:05 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: EmmaT в ср, 07 юни 2023, 12:51

Гледаш свободните, а правиш извод за цялата собственост без да знаеш колко е. Няма как да направиш смислен анализ, особено по въпроса за процента празни апартаменти в София на основа двата на Адис, които в момента са свободни.

Празните имоти би трябвало да са някаква индикация за общото - освен ако няма някакви други интереси. На запад има фирми, които управляват десетки хиляди жилища.
В този случай, ако имам 1000 имота, и приемем средна заетост 5 години, едни 200 имота на година трябва да се пренаемат. Слагайки 2 месеца за процеса, пак очаквам 15-20 свободни във всеки един момент.

Тоест, по моята груба логика, ако имат само 2, не управляват повече от 100 имота. Или ги дават на толкова ниски цени, че се разграбват веднага - което пък не говори толкова добре за цялостната им бизнес политика.

Просто си разсъждавам.

# 361 7 юни 2023, 17:05 ч.

Мнения: 1 324

Такава мнима фирма рентиер е идеална фасада за изпиране на пари. Като ресторант, в който вечно няма никой, но стои отворен с години.. та и излиза накрая на печалба 😄...
Или пък магазини с мебели по 27 - 37 хиляди Евро. Всъщност не е много трудно - издаваш касови бележки на несъществуващи клиенти и воала парите вече са чисти. Плащаш си каквото е нужно и имаш вече законни пари 😄... мммм... интересно, интересно.

На мен този наем по 1600 Евро с два имота в сайта точно на това ми прилича.

# 362 7 юни 2023, 17:28 ч.

Sofia
Мнения: 11 327

АДИС не бяха ли фирма, която управлява дипломатически имоти? Имам някакъв бегъл спомен от соца и след него, че имотите там бяха за дипломати, народни представители и т.н. Вероятно не са точно на свободния пазар, че да съдим за броя заетост. Днес един депутат е там, утре друг. Но може и да бъркам, просто си спомням два техни блока някъде около Интерпред.

# 363 7 юни 2023, 19:23 ч.

Мнения: 23 841

Депутатите са в апартаменти на НС, служителите на външно, които са покрили критериите за настаняване - в апартаменти на външно, тези на митници, мвр и пр. - съответно в техни. Тези обяви на Адис за наемане са свободни - харесвате, плащате, наемате. Имат жилищни имоти, търговски, офиси, а това, от което предполагам, че печелят най-добре (приход спрямо разходи) и имат 100 процента заетост (ако съдя по заетостта им в нашия квартал) са паркингите.

# 364 7 юни 2023, 19:56 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: NBM в ср, 07 юни 2023, 17:28

АДИС не бяха ли фирма, която управлява дипломатически имоти?

Точно така е.

АДИС = Агенция дипломатически имоти в страната

От Търговския регистър:

"АГЕНЦИЯ ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В СТРАНАТА" ЕООД
ЕИК 130697848
Едноличен собственик на капитала: МИНИСТЕРСТВО НА ВЪНШНИТЕ РАБОТИ, ЕИК 000695228
Внесен капитал: 88123000 лева

Не знам колко ЕООД-та има в България с 88 млн. лв. капитал...

Това цялото не пречи разбира се да отдават имоти и на свободния пазар. Но няма да са ново строителство в МанЛи, всеки случай...

# 365 7 юни 2023, 19:58 ч.

Мнения: 2 300

А в кой квартал биха отдавали. Че ми стана любопитно...
Изключвам от въпроса Изток, Изгрев и долни Лозенец.

# 366 7 юни 2023, 20:01 ч.

Мнения: 1 088

Бубка, еми точно там. Плюс резиденциите около Симеоновско (които когато са строени са били извън града). От сайта на Адис:

Имотите, отдавани под наем от АДИС ЕООД се намират в реномирани жилищни райони на град София - кв. Изток, център, кв. Лозенец, кв. Гео Милев, кв. Яворов, бул. Симеоновско шосе и др.

# 367 7 юни 2023, 20:09 ч.

Мнения: 23 841

Имат доста сгради в центъра. Общо взето където е скъпо, там са.
---------

Имам познати, които са наематели на адис, и са много доволни. Ясно е, че е скъпо, но при проблем им реагират светкавично.

# 368 7 юни 2023, 20:16 ч.

Мнения: 2 300

Така е. За апартамента, който продадох преди години на Петър Делян - те бяха единия кандидат купувач.
Чудех се дали сега купуват/имат в други, по евтини квартали.

# 369 8 юни 2023, 07:55 ч.

София
Мнения: 10 963

Вкъщи има спор по какъв начин да се обявява 3стаен в София... На един брокер (с минимума комисионна), на доверен човек (с контакти, пак с 2-3%), или тривиалното: в сайтове за обяви (без ком. за брокери Grin

). По начало последния вариант беше на дневен ред, но поради известни опасения се предпочита някой от първите. За мен това е ограничено предлагане, съответно по бавно и не максимална цена?
Пп. Има ли смисъл след това да се бърза със закупуването на по-малко жилище (главно със заем) или не (от финансова гледна точка), обмисляне на смяна на работата...?
Някой ще ходи ли на това?
https://www.residentialexpo.bg/

# 370 8 юни 2023, 08:45 ч.

Бургас
Мнения: 10 507

Ако имаш време и нерви да се занимаваш, включително и да плашиш брокери, които ти крадат обявата, категорично е по-добре сам. Никак не е ограничено предлагането, защото брокерите ползват абсолютно същите канали. Винаги продавам сама, но отдавам под наем чрез брокери. Но си има тънкости и при писането на обявите, и при отбиването на нахални брокери, и при всички етапи на сделката.

# 371 8 юни 2023, 09:45 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: Tintina в чт, 08 юни 2023, 08:45

Към момента и продажба, и под наем винаги се справям сам. Ползвам брокер само при покупка - за да си спестя нервите по тичане по институции, както и за скъсяване на сроковете - моят е с връзки, както повечето добри такива, и вади документите доста под обичайните обявени срокове.

Цената не е фактор, в решението дали сам или с брокер за продажба. Но нервите по отбиване на нахални брокери, както и най-чистата кражба на снимките*, обикновенно са за ваша сметка. От вас зависи дали спестяването на комисионната си заслужава. За мен отговора досега винаги е бил положителен, но и аз съм си темерут - забавлявам се с телефонните разговори с брокери, които се опитват да ме убедят да мина на "тъмната страна", и че без тях няма как да стане. Направо ми оправят настроението.

*Това ми се случи два пъти - просто бяха взели всички снимки от имот бг от моята обява, попроменили текста, и "продаваха" моето жилище, в единият случай под обявената от мен цена дори - ползваха го като въдичка да си закачат техни клиенти.

# 372 8 юни 2023, 09:58 ч.

София
Мнения: 598

Винаги е по-добре сам! И клиентите ще са по-спокойни и ти няма да се разправяш с тия гниди, които нямат никаква стойност!

# 373 8 юни 2023, 10:14 ч.

Мнения: 1 324

Комисионната обикновено е качена над цената. Тоест вие и в двата случая ще получите като парички каквото искате. Разликата е, че с брокер някой друг ще бяга да вади документи и ще се разправя по гишетата. Вие си преценявате. Аз бих ползвала брокер, финансово за мен няма да има разлика - разликата ще е за купувача.

# 374 8 юни 2023, 11:08 ч.

Мнения: 6 429

Ако имаш възможност и знания - по-добре сам. Аз като купувач никога няма да забравя как един брокер представляваше и двете страни, а получи две комисиони. Ние сами си намерихме имота в сайт за продажби, сами си вадихме документите, сами си действахме сделката, а му платихме 3%. Единственото, което направи брокера, е да ни запознае с продавача. Най-безсмислените пари, които съм давала някога, но този имот нямаше как да бъде купен през друг канал. Аз разбирам да ти свърши работа, пък то... Grinning

Препоръчани теми

Мнения за Тобо груп - 2025

Инвеститор - Green Park Avenue Младост 4

Partners group - как да преустановя инвестициите си към тях?

Мнение за Тобо груп

Причина:

Причина: