Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

  • 38 809
  • 748
  •   1
Отговори
# 195 31 май 2023, 17:49 ч.
  • София
  • Мнения: 297
Цитат на: svetlozara98 в ср, 31 май 2023, 16:22
Цитат на: rumka833 в ср, 31 май 2023, 15:47
Здравейте,
можете ли супер спешно да ми кажете при продажба на купувач с ипотека - какво трябва да пише в нотариалния акт.
Кой подписва този НА - представител на банката подписва ли го?
Все са ни били заможни купувачите, и нямам опит. Това, което ни дадоха като чернова на нотариалния акт, за мен не е достатъчно добро. Съдържа имената на купувача, на продавача и на нотариуса. Нито дума за данните за банката.
Помагайте Wink
И, изобщо, процедурата не ми е много ясна.

Ние купихме с ипотека. Имаме два нотариални акта.. единият е за имота, другият е за учредяване на ипотеката. Имате ли брокер? Кой държи комуникация с нотариуса - принципно тези въпроси към нотариуса трябва да се отнесат.. ние тук няма как да знаем казуса дори и на 50%, а става на въпрос за документи все пак.
В покупко-продажбата няма трети човек - вие си имате сделка с купувача, в която е описано какво купувате, за каква сума и кога ще се предаде владението. В този акт може да си добавите каквото ви душа иска, стига и купувача да е съгласен - в последният си добавих кауза за сметките - задържах 2000 лева в мен, докато излезат всички сметки на имота (аз купувах), и ги дадох след като мина този срок. Допълнително сложихме неустойка при непредаване на имота в срока, уговорен в акта, по вина на продавача - и сумата беше 15% от цялата сделка. Нотариуса се помръщи, но щом бяхме съгласни и двете страни, преправи преди подписването. Единствено е важно да е упоменато, че част от сумата идва от трето лице (банка в този случай, и то голяма част), а не директно от купувача.
Колкото до банката, с нея има отделен нотариален акт за договорна (в нашият случай) ипотека между купувача и банката, която вие като купувач нямате никакво участие.

# 196 31 май 2023, 18:35 ч.
  • Мнения: 1 324
https://topimmo.bg/zl-2368 първо да ви споделя това 😄

И второ да ви питам.. вярно ли е, че когато се изплати един ипотечен кредит, трябва наново да се мине сделка между банката и мен. И че имало някакво доплащане от сорта на 10 - 15 хиляди лева... Чух, ама не разбрах 😄

# 197 31 май 2023, 20:06 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 845
Няма такова нещо.
Банката трябва да заличи ипотеката, което става по нейна инициатива.
Плаща се такса за това, но е в рамките на 50-100 лева.

# 198 31 май 2023, 21:38 ч.
  • Мнения: 2 275
Чудя се какво ще строят на мястото на бившата печатница в Полигона. Мястото е доста голямо, около 40 декара.

# 199 1 юни 2023, 14:10 ч.
  • Мнения: 4 585
Ето сега малко пресни новини и от Америка - през първото тримесечие на 2023 са закупени 49% по-малко жилища с инвестиционна цел:

Подобен спад (освен еднократно покрай разгара на Ковид, когато никой не знаеше какво да прави) се е наблюдавал последно през 2008 г.
Някой може да помни какво още се случи 2008-2009 г.
Разбира се, историята не се повтаря, тя само се римува.

# 200 1 юни 2023, 15:38 ч.
  • Отвъд алеята зад шкафа
  • Мнения: 8 214
Хм, отново влизам след няколко месеца пауза и отново темата е в очакване на спад на цените, отново се цитират данни от Щатите. Айде бе, кога най-накрая ще се пукне тоя балон? 2 години минаха и все е "ще видите вие!" Моят познат, дето ви разказвах, че от 10 години все чака да  паднат цените, продължава да си ги чака и все му е скъпо и все още нищо не е купил, живее си под наем. Та за него питам кога ще се срине всичко, та да му е евтино най-накрая?

# 201 1 юни 2023, 15:38 ч.
  • София
  • Мнения: 297
Цитат на: Tintina в ср, 31 май 2023, 20:06
Няма такова нещо.
Банката трябва да заличи ипотеката, което става по нейна инициатива.
Плаща се такса за това, но е в рамките на 50-100 лева.
Не е точно така. Банката издава съгласие за заличаване на ипотеката - например в Пощенска, по текущата тарифа, това струва 75 лева.
След което вие като кредитополучател подавате документи за заличаване на договорната ипотека - като един от тях е въпросното съгласие на кредитора. Таксата е в размер на 50% от таксата за откриване на договорната ипотека, като самата сума зависи от материалният интерес. При последната такава моя сделка ако не се лъжа, сумата беше около 200-300 лева.

Така че, не е точно 100 лева, но определено не е и хиляди левове. Освен ако нямате ипотека на цял хотел Simple Smile

Цитат на: gadamer в чт, 01 юни 2023, 15:38
Хм, отново влизам след няколко месеца пауза и отново темата е в очакване на спад на цените, отново се цитират данни от Щатите. Айде бе, кога най-накрая ще се пукне тоя балон? 2 години минаха и все е "ще видите вие!" Моя познат, дето ви разказвах, че от 10 години все чака да  паднат цените, продължава да си ги чака и все му е скъпо и все още нищо не е купил, живее си под наем. Та за него питам кога ще се срине всичко, та да му е евтино най-накрая?

Ей сега, всеки момент Simple Smile Аз продължавам да си прогнозирам застой или най-много едноцифрен спад. Но има хора в темата, които говорят за 20%+. Ще видим Wink

# 202 1 юни 2023, 15:42 ч.
  • Мнения: 53 261
Цитат на: chris78 в чт, 01 юни 2023, 14:10
Ето сега малко пресни новини и от Америка - през първото тримесечие на 2023 са закупени 49% по-малко жилища с инвестиционна цел:

Подобен спад (освен еднократно покрай разгара на Ковид, когато никой не знаеше какво да прави) се е наблюдавал последно през 2008 г.
Някой може да помни какво още се случи 2008-2009 г.
Разбира се, историята не се повтаря, тя само се римува.

Според мен има малка разлика. Тогава беше финансова криза и нямаше пари. Сега пари има и кризата е различна.
Също така каква е ситуацията сега - скъпи имоти на пика на цените и евтини акции на започващ да се възстановява пазар. При тези условия ти сега ако имаш едни 300 000 евро кеш в какво ще ги вложиш - в нов апартамент или в  акции?

# 203 1 юни 2023, 15:44 ч.
  • Мнения: 637
И аз си мисля, че предстои нещо да се случва при имотите, моментът сега ми се струва като затишие пред буря малко. Въпреки че дефиниция на понятието “черен лебед”, е и да имаш някакви очаквания да се случи и той да не дойде. Ще поживеем, ще видим. Определено еуфорията от предните 2 години я няма.

# 204 1 юни 2023, 15:48 ч.
  • Мнения: 6 237
Аз прогнозирам ипотечна криза, имайки предвид колко много млади хора теглят суми, надхвърлящи възможностите им. Прекалено много станаха познатите ми, които едва смогват да си погасяват вноските, а обезпеченията са силно надценени, според мен.

# 205 1 юни 2023, 15:56 ч.
  • Мнения: 4 585
Цитат на: gadamer в чт, 01 юни 2023, 15:38
Хм, отново влизам след няколко месеца пауза и отново темата е в очакване на спад на цените, отново се цитират данни от Щатите. Айде бе, кога най-накрая ще се пукне тоя балон? 2 години минаха и все е "ще видите вие!"
Че аз откъде да знам? Аз съм си купил, като бяха нормални цените, даже ниски. Сега като са високи, не бих си купил.
Който не си е купил като беше евтино, сега негов си проблем да чака ли. Аз не бих купил, защото има риск пак да станат евтини, тоест да се прецакаш. И особено ако го купуваш на кредит.

# 206 1 юни 2023, 16:37 ч.
  • Мнения: 4 461
Като говорим за сащ, ще спомена че там данък и застраховка имот (която е често събитие в сащ) са скочили 4х че в някои случаи и нагоре защото са вързани за цената на имота. А вече доста застрахователи направо отказват да застраховат в рискови райони като Флорида. Та в сащ наистина не е добре положението като се вземе и кризата на търговските имоти. Не че нещо, просто любопитен факт покрай коментара на крис78. И разбира се, не можем да минем без да споменем че дцк на сащ гонят 6% лихва Grinning. Та 300к бих ги бухнал в тях.

# 207 1 юни 2023, 17:14 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: gadamer в чт, 01 юни 2023, 15:38
Хм, отново влизам след няколко месеца пауза и отново темата е в очакване на спад на цените, отново се цитират данни от Щатите. Айде бе, кога най-накрая ще се пукне тоя балон? 2 години минаха и все е "ще видите вие!" Моят познат, дето ви разказвах, че от 10 години все чака да  паднат цените, продължава да си ги чака и все му е скъпо и все още нищо не е купил, живее си под наем. Та за него питам кога ще се срине всичко, та да му е евтино най-накрая?
А пък това подчертаното го слушаме тук от доста отдавна. Така че - присмял се хърбел на щърбел е положението. Simple Smile

# 208 1 юни 2023, 22:56 ч.
  • Мнения: 6 278
И аз слушам за това пукане от доста време, но още не го виждам. Обаче, който си е решил или харесал имот, го купува. Чака, ако не попадне на интересна оферта. Поне това са моите наблюдения.
И малко извън темата, колко процента в момента взимат брокерите на сделка?

# 209 2 юни 2023, 02:22 ч.
  • Мнения: 712
За това пукане на балон виждам да говорят само тези които ги е страх да се не спука наистина, другите обсъждат задържане и евентуален спад на цените. Желая ви успех да продадете не много по-ниско от мечтите си, макар малко да изпуснахте момента.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата