Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

  • 36 100
  • 754
  •   1
Отговори
# 600 29 юли 2023, 21:25 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 174
В Бургас е. Не е хубаво помещението, подходящо е само за склад или работилница. Много време стоя празно, съответно и наемът е жълти стотинки, но по-добре така, отколкото без хич.

# 601 29 юли 2023, 22:43 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 804
Цитат на: Tintina в сб, 29 юли 2023, 19:28
Диди, това ли беше апартаментът, който и предишните наематели освободиха бързо, или е другият ти?
Аз отдадох едно безнадеждно търговско помещение. Още не смея да се зарадвам.
Наемателите са руснак и украинец Simple Smile

Той е, същият Sad ... Сега пак голям интерес, хем вдигнах наема с 50 лв. 50 мераклии за огледи, уговорих 6. В новия договор ще променя условията за депозита и няма да го връщам при предсрочно напускане, дори с предизвестие. Малко започвам да се дразня.

# 602 29 юли 2023, 23:31 ч.
  • Мнения: 1 746
Разбирам те много добре, Диди, мерак ти е още - този паркет и без това си го нарочила за смяна, за да е хубавко и в тон всичко. И като го смениш след следващия, и новия като подгизне от неправилна употреба и вече почва малко да дотяга.
Затова чак сега разбирам концепцията на Azzy - основната инвестиция е в локацията на имота на място, което с времето става все по-скъпо, а инвестицията в мебели е минимална на фона на високия наем. Така се привличат съвсем друга категория наематели.
При мен е точно обратното - голямо строителство, много наемодатели на супер топ нов лукс за 100-200 лв наем отгоре. Висока амортизация поради сегмента - група младежи, първо самостоятелно жилище, учене на готвене и навици и т.н. Но пък е конвертируемо - бързо се отдава, продава, има търсене.

# 603 29 юли 2023, 23:55 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 804
Това е, че апартаментите, които отдаваме, не са купени за инвестиция, а ние сме си живяли в тях и са купувани в по-бюджетни квартали. Концепцията на Azzy е неприложима за мен.
Единият е мой - наследствен, старо строителство, но след ремонт, средна работа интериор.
Другият е на мъжа ми - там откарахме 5 години като млади гаджета, ново строителство с нови и модерни мебели.
Но и двата апартамента са в такива квартали, че абсурд да правя луксове. Ако нещо се съсипе, ще сменям със среден клас материали.
Напълно наясно съм с необходимостта да реинвестираме част от наемите в имотите, ама не и толкова често.

# 604 30 юли 2023, 01:17 ч.
  • Мнения: 11 065
Искам да се вмъкна в разговора за наема в Бургас. И ние имаме малко офисче в Бургас. На нас много ни харесваше докато бяхме наематели, и си го купихме. Обаче, вече 7-8 години стои празно. Имаше запитване за под наем, но моят мъж не иска да се разправя с наематели, да им взема 100-150-200 лв макс. И така си и седя празно. Сега го продадохме, взели сме авансово плащане. Почти на същата цена, на която го купихме. В крайна сметка решихме да го продадем, а да не се занимаваме с толкова ниски наеми. Инак е на хубаво място, в центъра, обаче кусурът му е, че няма прозорци. Та тъй, освен ако не мислиш да го ползваш някога, го продай. Този тип помещения стават все по-трудно за ползване и продаване, защото се появяват по-нови и по-привлекателни.

# 605 30 юли 2023, 09:44 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 174
rumka, ние имаме няколко търговски помещения, обявили сме ги за продажба много отдавна, обявите са активни, но интересът е мижав. А не искам да продавам, за колкото ги купихме, защото е наполовина от пазарната цена към момента. Пуснали сме ги на малко по-ниска цена от пазарната.  Брат ми успя да продаде едното, но има още.
Диди, напълно подкрепям това за невръщането на депозита. Може би това е единият плюс на отдаването с брокер - там поне има малко дисциплина в това отношение.

# 606 30 юли 2023, 11:07 ч.
  • Мнения: 2 395
При освобождаване на имота от наемателя започнах да си викам и брокера на срещата.
Разумно и полезно.

# 607 30 юли 2023, 13:26 ч.
  • София
  • Мнения: 297
Цитат на: Tintina в сб, 29 юли 2023, 19:28
Диди, това ли беше апартаментът, който и предишните наематели освободиха бързо, или е другият ти?
Аз отдадох едно безнадеждно търговско помещение. Още не смея да се зарадвам.
Наемателите са руснак и украинец Simple Smile
Дано само да не си спретнат една мини специална военна операция помежду си Simple Smile Майтапа настрана, освен жълтите стотинки, поне някой ще е в имота, ще следи за вандали, течове и т.н. Честито!

# 608 30 юли 2023, 13:33 ч.
  • Мнения: 1 054
Цитат на: Deborana в нд, 30 юли 2023, 11:07
При освобождаване на имота от наемателя започнах да си викам и брокера на срещата.
Разумно и полезно.
Плащате ли му за това?  Предполагам, че брокерът не би си губил времето безплатно?

# 609 30 юли 2023, 14:12 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 174
ХиНиНа, те са съдружници, работят заедно и го наемат заедно.
Deborana, идеята наистина е добра. Стига брокерът да е съгласен и още да работи това, особено ако са минали много години.

# 610 30 юли 2023, 14:35 ч.
  • София
  • Мнения: 297
Цитат на: Tintina в нд, 30 юли 2023, 14:12
ХиНиНа, те са съдружници, работят заедно и го наемат заедно.
Deborana, идеята наистина е добра. Стига брокерът да е съгласен и още да работи това, особено ако са минали много години.
Просто се помайтапих, видях, че става дума за търговски имот. Дано да останат много години и да е всичко наред!

# 611 30 юли 2023, 15:12 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 174
Хубавото на търговските помещения е, че не им трепериш много. Няма какво да ти повредят. То е на тапа, само с една мивка Simple Smile Моля се да го продам барабар с руснака и украинеца Simple Smile Ако им потръгне бизнесът, ще им го предложа.
Вече съм решила в паркоместа да инвестирам и тях да давам под наем. Да не се кахъря кой ми надрал паркета и издънил дивана Simple Smile Ни боя искат, ни освежаване, само прибираш парата - мечта на всеки наемодател Simple Smile

# 612 30 юли 2023, 22:00 ч.
  • Мнения: 11 065
Цитат на: Tintina в нд, 30 юли 2023, 09:44
rumka, ние имаме няколко търговски помещения, обявили сме ги за продажба много отдавна, обявите са активни, но интересът е мижав. А не искам да продавам, за колкото ги купихме, защото е наполовина от пазарната цена към момента. Пуснали сме ги на малко по-ниска цена от пазарната.  Брат ми успя да продаде едното, но има още.
Диди, напълно подкрепям това за невръщането на депозита. Може би това е единият плюс на отдаването с брокер - там поне има малко дисциплина в това отношение.
И нашето продадохме по-евтино с около 1000 лв, спрямо колко сме.го купили. Ами, тва е, прежалихме се. Ще ползваме парите са по-добра инвестиция, и без това събираме пари за нещо друго. Убедих се, че това офисче е супер само за нас си. Защото човек би дошъл на такова място само специално нарочено. За масовия бизнес с търговия, не е ОК. Според мен, разкарайте ги и купете нещо, което е адекватно сега и ще е адекватно у след 20-30 години. Инак с тези, които сега не стават, след време съвсем няма да стават.

# 613 30 юли 2023, 23:35 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 804
Ъпдейт от мен - днес си харесах нови наематели и подписахме. Млада двойка с малко кученце (джакоподобно). Платиха си два депозита без колебания (нещо, което за Варна сякаш все още е екзотика).
Знаейки колко невъзможно е да си намериш квартира с домашен любимец, че и хубава, а не някой бардак, силно се надявам тези да останат дълго.

# 614 30 юли 2023, 23:49 ч.
  • Мнения: 1 746
Tintina, дано местата са подземни, че външните масово се възприемат като общи и безплатни и наемателят не се задържа много, въпреки ниската цена.
Didi168, според мен правиш грешка, че на ниския ти наем и многото кандидати, взимаш хора с домашен любимец. Аз бих сложила горница в наема за дом.любимци, а не после да ходя и да доказвам тази драскотина и това нахапаното така ли си е било.
 Просто с домашни животни имаш минимум пребоядисване, някой изяден перваз, ръб (аз имах и нахапана алуминиева дограма, секция от личния ми дом.любимец едра порода). За настилки също ако тича из апартамента остават драскотини.
Отделно ако го оставят само и лае - проблем със съседите. За 1 депозит отгоре не бих си причинила всичко това. Дано се окажа в грешка и да пазят след себе си твоите хора.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата