Публикувана: 9 юни 2023, 07:18 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2023, 08:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

36 092
754
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
  
  Увеличаването на наема е процес, при който собственикът увеличава наемната цена за отдаденото под наем имущество. Обикновено това се основава на договорна клауза между собственика и наемателя, често включваща индексиране веднъж годишно в определен месец въз основа на инфлацията според НСИ. В случаи, когато собствениците са доволни от наемателите, те обикновено увеличават наема с по-малко от заложената инфлация, което може да бъде предварително съобщено в договора.
- Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
  
  Инфлацията в България за 2022 г. беше приблизително 13-14%, а за 2021 г. - около 6-7%. Тази стойност се изчислява въз основа на данните, предоставени от Националния статистически институт (НСИ), като резултатите за предходната година се публикуват около средата на февруари.
- Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
  
  Ефективното управление на отдадени под наем имоти включва внимателен подбор на наематели, изграждане и поддържане на добри отношения с тях, предоставяне на предварително известяване за увеличения на наемната цена, установяване на ясни договорни условия относно отговорностите за ремонт и поддръжка. Формулярът предлага различни препоръки за отдаване под наем на имот, включително работа с брокери, застраховка с двоен депозит и избор на подходящи наемници. Споделен е и опит при използване на различни платформи за отдаване под наем и предпочитания за работа с брокери.
- Какви са препоръките за справяне с текущи ремонти при отдаване на имот под наем?
- Какви са препоръките за управление на отдаден под наем гараж?

# 630 31 юли 2023, 19:08 ч.

Мнения: 11 198

А двойните паркоместа за платформа, които обикновено са външни (в двора на кооперацията), си имат ток. Нищо че инвеститорите изнасят платформите от обекта след А16. Може да си ги местят от обект на обект, може да си ги заемат между фирмите, а може да има и фирми, които ги дават под наем, докато мине А16.

# 631 31 юли 2023, 19:23 ч.

Мнения: 1 745

Ами не съм чула някой да отдава или наема 2 паркоместа с платформа в нашата страна. Иначе Tintina и rumka833 споменахте, че не ви се занимава с ниски наеми, ама те при паркоместата са си 80-150 лв на брой стандартно за единично такова. Та как ще им хващате спатиите?

# 632 31 юли 2023, 19:39 ч.

Мнения: 11 198

Аз само казвам, че има паркоместа, захранени с ток. Не съм предлагала, да се дава под наем като двойно паркомясто с платформа.
Гаражите би трябвало да си имат ток.

# 633 31 юли 2023, 20:11 ч.

Бургас
Мнения: 9 165

Аз не съм казала, че не ми се занимава с ниски наеми. Все е файда, особено ако капе от повече места. Пък и тревогите са по-малко.
Две паркоместа взех за 20К евро. По 150 лв. на месец - 300 лева. Гарсониерите в Бургас са на 400 наем. Ама вече не мога да купя гарсониера дори за 40К, камо ли за 20. Най-високия наем, който мога да взема от най-хубавия ми апартамент, ще е 800-850 лв. преко сили, ама още не съм го пуснала, за да проверя.
За да купя идентичен такъв и да го ремонтирам, сега трябва да дам минимум 120 К евро.
Ако за тези пари купя 6 паркоместа или гаражи, ще взема от тях по-висок наем, без кахъри и амортизации.

# 634 31 юли 2023, 21:16 ч.

Мнения: 11 065

И аз заради амортизацията не желая. После боядисване, неплатил сметките, не искам този филм. Сега се глася за паркоместа в МанЛи, но там ще очаквам постоянно да са наети, и няма да има амортизация. Дадохте ми чудесна идея да питам за ток, за паркоместата. Благодаря много?

Много ми харесват гаражите на лицето на блока, удобни за влизане и излизане. Обаче четох, че масово се оплаквате, че нарушители спират и пречат. Та, сега нз, чудя се

# 635 31 юли 2023, 21:22 ч.

Мнения: 2 255

Цитат на: rumka833 в пн, 31 юли 2023, 21:16

Румка
https://www.facebook.com/groups/1084860464903354/?ref=share

# 636 1 авг. 2023, 10:59 ч.

Мнения: 7 835

Цитат на: rumka833 в пн, 31 юли 2023, 21:16

Чак ми стана интересно на каква цена. Защото при нас (в сградата) ги продават по 25 к.

# 637 1 авг. 2023, 11:35 ч.

Мнения: 2 255

И на мен. Ако са до 20 хил. евра бих купила едно за апартамента, който давам под наем там.

# 638 1 авг. 2023, 20:42 ч.

Мнения: 541

Цитат на: Роксалана в пн, 31 юли 2023, 15:29

Здравейте, насочиха ме към тази тема. Търся едностаен апартамент под наем в Студентски град-дългосрочно.Моля препоръчайте ми агенция от която сте доволни.

Питай Танграта, той дава едностайни в Студентски

# 639 4 авг. 2023, 10:27 ч.

Мнения: 1 046

Здравейте, търся 2 стаен в Младост 2 и 4 в София за сам човек, дългосрочно. Моля за координати на брокер, от който сте доволни. Благодаря предварително ☺

# 640 5 авг. 2023, 18:38 ч.

Варна
Мнения: 6 804

Седя пред лаптопа и пишейки този пост, се чудя да се ядосвам ли или да се смея. Със смесени чувства съм. Ще кажете, че това е бизнес и няма място за чувства. Вероятно сте прави.
Ето какво съобщение получавам днес (05.08.23.) от чисто новите ни наематели, които подписаха само преди седмица (30.07.23.):

И това са двойката с куче! Всички знаем колко невъзможно е човек с домашен любимец да си наеме квартира!

Вече се чудя аз ли нещо не съм наред, само на хаховци ли попадам, с апартамента ли има някакъв проблем, какво ми убягва???

Качвам снимки на апартамента и по-късно ще ги изтрия, така че знаете... не цитирайте този пост, моля.
Държа да отбележа, че снимките не са професионални, изкривени, разширени, излъскани, изсветлени и т.н. Всичко е точно така, както се вижда. Наемът е 650 лв, имотът се намира на 100 метра над Цветния квартал, юг и запад, много слънчев, първи етаж над много високи гаражи (5 метра). Внасям яснота за варненци. Климатикът е японско Мицубиши, хладилникът е Liebherr, фурна, котлон и ширм са Gorenje. Диванът е с две ракли и се разтяга. Кухнята е с вратички с плавно затваряне. Недостатък на банята е, че има проблем с тръбите зад пералнята и когато се пере, маркучът за мръсната вода трябва да се сложи да се изтича в тоалетната. Обяснявам и показвам детайлно на всеки един оглед и все казват, че са ок с това...

Последна редакция: нд, 06 авг 2023, 20:30 от bubanka

# 641 5 авг. 2023, 19:01 ч.

Мнения: 11 198

Не познавам кварталите на Варна и не мога да кажа нищо за локацията.
Коя е тази някоя си, приятелка на друга? Това наемателката ли е, тази, която е подписала договора? Защо звучи така, все едно някой друг, а не подписалият договора щял да се нанася, ама не му/ѝ харесало?
Нищо няма да връщаш - нито наем, нито депозит.

По снимки жилището изглежда повече от чудесно за наематели.

Пробвай и сложи по-висок наем, за да не привличаш несериозни наематели.

# 642 5 авг. 2023, 19:02 ч.

Мнения: 2 393

Грешката не е във Вашия телевизор. Това е нивото на съконтрахентите.
Имотът е приличен, обзаведен, гледката е хубава, местоположението добро ( доколкото знам Варна ), Вие сте възпитан и адекватен наемодател, а сте ги приели и с животно. Не е у Вас проблема.
Отговаряте, че това са условията на договора между вас, а 50 % са били и са отишли (предполагам) за брокера.
Не се упреквайте. Не откривам Ваша грешка.
Функционална и социална неграмотност от другата страна.
Много е важно и дали момичето е страна по договора, дали само момчето или двамата. Може просто да са си играли на съвместно живеене и после да им е минал меракът, да живеят заедно, но всичко това е извън предела на Вашата отговорност.

# 643 5 авг. 2023, 19:04 ч.

Мнения: 21 783

Пиши на този, с когото е подписан договорът, и питай какво става.

# 644 5 авг. 2023, 19:06 ч.

Мнения: 11 198

Ако не искат да се нанасят, не връщаш депозита (целия), връщаш пропорционално част от първия "неупотребен" наем. С такива само ядове ще имаш, обзалагам се!

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

Агенция закрила на детето

Забраняват живеенето с родителите слет 20-сет годишна възрас???

СУ-ФМИ ПРИЕМЕН ИЗПИТ

Причина:

Причина: