Публикувана: 4 септ. 2023, 14:41 ч.
Последно мнение: 27 май 2024, 11:42 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

22 445
406
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Може ли основният кредитоискател да бъде с по-нисък доход от съкредитоискателя?
Какви са предимствата на работа с кредитен посредник при търсене на ипотечен кредит и какви са общите предимства на работа с кредитен посредник?
Какви са последиците, ако лице, което взема ипотечен кредит, бъде съкратено от работа?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Може ли основният кредитоискател да бъде с по-нисък доход от съкредитоискателя?
  
  Да, възможно е основният кредитоискател да има по-нисък доход от съкредитоискателя. През 2015 г. имаше случаи на този тип кредитиране, като вноската се основаваше на дохода на съкредитоискателя.
- Какви са предимствата на работа с кредитен посредник при търсене на ипотечен кредит и какви са общите предимства на работа с кредитен посредник?
  
  Кредитният посредник може да предложи предварително одобрение от няколко банки, събиране на оферти, съдействие при събиране на документи и преговори за по-добри условия. Това може да спести време и усилия на клиента, като предостави по-широка гама от възможности за избор на подходящ кредит. Работата с кредитен посредник може да предложи предимства като получаване на по-изгодни условия за кредит, бърза обработка на документи и усвояването на кредита, както и консултации за оптималния избор на банка и кредитни условия.
- Какви са последиците, ако лице, което взема ипотечен кредит, бъде съкратено от работа?
  
  При съкращаване от работа след вземане на ипотечен кредит, лицето трябва да се консултира с банката, от която е взело кредита. В някои случаи, банката може да промени лихвения процент или да изисква информация за новата работа. Важно е лицето да запази отворена комуникация с банката и да предприеме необходимите стъпки за запазване на финансовата си стабилност.
- Какви са рисковете при вземане на ипотечен кредит в лева?
- Какви са вариантите за финансиране на имот с акт 14?

# 75 20 окт. 2023, 20:00 ч.

Мнения: 3

Здравейте! Има ли сред вас някой на който са му отказвали ипотечин кредит от Дск, затова че апартамента е на Акт14? Ние живеем и работим в Германия..До днес всичко мина гладко, предварително одобрение, пазарна оценка, правно становище и днес очаквахме окончателното одобрение и хоп...забелязали, че страдата нама Акт16...Къде ли са гледали, като приеха оценката, одобриха становището и т.н
Служителката каза, че ще се опита да направи кредита с това изключение( понякога отпускали с едно-две изключения). Моля някой ако знае да сподели има ли възможност да ни направят това изключение? Благодаря на всеки отзовал се!

# 76 22 окт. 2023, 12:11 ч.

Мнения: 23

Може ли тези, които са теглили ипотека да споделят как е минавал техният процес с пазарната оценка, масово ли се оценяват по-ниско от продажната цена, тъй като оценител посети имота и каза, че ще оцени имота на по-ниска цена от продажната, което нас абсолютно не ни устройва. Мислехме, че поне 10-15% отгоре ще можем да постигнем...

# 77 22 окт. 2023, 12:30 ч.

на последния етаж
Мнения: 8 814

Цитат на: vstam в нд, 22 окт 2023, 12:11

Зависи. Имам примери от близкото обкръжение от пролетта. Единият (стара тухла, за ремонт) е с оценка с 24% по-висока от продажната цена, другият (панел, ремонтиран и обзаведен) - оценен на 10% под продажната цена.

# 78 22 окт. 2023, 13:56 ч.

Мнения: 3 285

Ние правихме оценка лятото, едвам изкара пазарната цена - нов блок, с акт 16, широк център, на шпакловка и замаска.

# 79 23 окт. 2023, 09:59 ч.

Мнения: 235

Здравейте. Обмисляме закупуване на апартамент чрез ипотечен кредит до 130 000лв. Имаме събрани около 20 000лв. Ще бъдат ли достатъчни първоначално за тегленето на заем?
Също така доходите ни са от Англия. Банките ще ни отпуснат ли заем?
Разбрах,че банките отпускат около 70-80% от пазарната цена. След като нямаме другите пари ще трябва да се тегли и потребителски заем?

# 80 23 окт. 2023, 10:00 ч.

Мнения: 4 780

Предварителното одобрение не дава гаранция за окончателно. Предполагам, че в ДСК одобрението е като при повеето големи банки - пускат се данните в системата и по няколко показателя автоматично се дава оценка. Може да са затегнали изискванията в периода между предварително и окончателно одобрение, може нещо да им се е видяло рисковано, а може при предварително одобрение изобщо да не се гледа готова ли е сградата. В Уникредит преди години питах за предварително одобрение и се отказах. Имаше някаква такса, като ми обясниха, че няма гаранция за окончателното и основно ще ми гледат доходи и размер на кредита.

За оценката - гледа се разположение и тип строителство, евентуално някакви подобрения, които собственикът няма да отнесе със себе си - хубава дограма, изолация, евентуално подови настилки и врати, ама не е сигурно.

Обзавеждане пък по никакъв начин не влиза в оценката.

# 81 23 окт. 2023, 10:02 ч.

Мнения: 4 057

80% от оценката, могат да финансират и повече от 80%, ако оценката е висока. Ако в една банка не стане, отивате в друга, но % на финансиране не е проблем. Проблем е доказване да реални доходи. Не съм сигурна как стоят нещата с работодател извън ЕС.

При нас през 2015 г. в оценката беше описано обзавеждането, както и че обектът е част от затворен комплекс, което вдигаше оценката.

# 82 23 окт. 2023, 10:05 ч.

Мнения: 4 780

Ама те са в Германия. Ако доходите им са официални, доказани, това не би трябвало да е проблем, но може би зависи и от сектора, примерно някои сектори да са рискови.

# 83 23 окт. 2023, 10:07 ч.

Мнения: 4 057

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пн, 23 окт 2023, 10:05

Пише в Англия,, писала съм го във връзка с питането на Mikin95.

# 84 23 окт. 2023, 10:23 ч.

Мнения: 4 780

Отговорът ми беше за тези от Германия Simple Smile

Зa Mikin не знам. Отпуска се 70-80% или колкото са обявили не от пазарната цена, а от оценката.

Питате за доходи от чужбина, ако ви трябва висока оценка - хубаво местоположение, тухла и т.н., за да е по-висока.

# 85 23 окт. 2023, 16:08 ч.

Sofia
Мнения: 2 374

Цитат на: vstam в нд, 22 окт 2023, 12:11

Зависи от типа строителство, година, АКТ, а и пазарната цена не винаги е меродавна, особено ако банката прецени, че е нереалистично висока (примерно вие може да сте ОК с цената, но банката да смята, че няма да може да продаде жилището на тази цена, ако вие спрете да си плащате вноските). Това последното е особено важно, защото се случва не особено рядко в моменти на кризи, където цените на жилищата спадат, при което закупилите жилища преценяват, че им е по-изгодно да се откажат да плащат жилището и да го оставят на банката, вместо да плащат дълги години, нещо което е закупено на висока цена, а сега е доста надолу.

Ако е на по-ранен АКТ, то може да се пазарите на АКТ 16 (когато ще има нова оценка) да я повишат.
Предполагам, че зора ви за тези 10-15% отгоре е за ремонт.

# 86 1 ноем. 2023, 14:36 ч.

Мнения: 23

Здравейте,

Бих искала да попитам някой знае ли допълнителните пари за ремонти до 300евро от уникредит по какъв начин се получават?
При одобрение и сделка се получават заедно парите за ипотека и парите за ремонти?

# 87 1 ноем. 2023, 17:27 ч.

София
Мнения: 195

Цитат на: vstam в ср, 01 ное 2023, 14:36

Само,че като потребителски кредит .Ние от там си платихме държ.такса,нотариуса и ремонта.

# 88 1 ноем. 2023, 17:41 ч.

Мнения: 23

Разбирам, бяхме останали с впечатлението, че довършителните работи са част от кредита за ипотеката, а не отделен кредит.

Което значи, че и ще са на различна лихва предполагам от тази на ипотеката.

Цитат на: lunataaa в ср, 01 ное 2023, 17:27

Цитат на: vstam в ср, 01 ное 2023, 14:36

Само,че като потребителски кредит .Ние от там си платихме държ.такса,нотариуса и ремонта.

# 89 1 ноем. 2023, 17:53 ч.

Мнения: 235

Здравейте ако имам около 20 000лв ще ми стигнат ли за всичките такси по закупуването на апартамент? Също така ако банката ни отпусне около 70-80% от жилището другите 20-30% трябва да са чрез потребителски кредит ?

Препоръчани теми

Ипотечни кредити - текущи лихви

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 17

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 36

Ипотекиране на собствено жилище за закупуване на друго

Причина:

Причина: