Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 45

Цената Ви е много добра. Дано и натам да Ви е така късметлийски.

Привет. Ни излезнахме от нула-та.
Към кого да се обърна относно казус с наследници.
Купуваме земеделска земя.
Аха...да стигнем до края и...греда -  един от наследниците спомена, че има завещание на един от починалите собственици. Къде, какво - никой не знае. Знае се само, че е правено при нотариус.
Нашия адвокат каза, че няма регистър за завещания и следователно нищо не може да се провери. Нотариусът при когото е подписано завещанието нямал дад даде инфо за него. Не се знае и кой фигурира в него. Ако този наследник не се беше обадил - изобщо нямаше да знаем за това завещание ш сделката щеше да се състои. Как се процедира в случая - имаме само едни "думи" за това завещание и... нищо повече. Имат ли тежест изобщо завещанията в БГ,  легализирани при нотариус?

Понеже няма как тук на място да се разпростирам, само бих те посъветвала да се обърнеш и към друг адвокат -  много обстоятелства са от значение - вида на завещанието /нотариално - за тях има регистър в СВ  или саморъчно - подлежи на обявяване и вписване/, ако е саморъчно - кой го съхранява и известно ли му е, че завещателят е починал, съответно има задължение за обявяването му, от който момент и действие следват различни правни последици и срокове, кога е починал наследодателят на твоите продавачи и евентуален завещател /ако действително има завещание, а не само някой така е чул/ - също свързано със срокове и погасяване на някои права...Отделно от това има правила за действителност, срокове за приемане на наследство и т.н, право на запазена част на наследниците по закон, ако е накърнена, въобще без работа на място с колега няма да стане, но ако държите именно на тези имоти, струва си да се направят всички възможни проверки. Разпитай основно наследниците - продавачи и най-вече този, който твърди, че има завещание. Може наистина има и да е действително, дори може да има последващо, което отменя първото, но пък ако второто се окаже недействително, не се възстановява действието на второто, а може и последното да се отмени от завещателя приживе и да няма на практика никакво, въобще - хипотези почти безброй.  Откриването на завещание /ама не просто някой каза, че има някакво/ след разпореждане с имот от наследниците по закон, който имот е включен в завещанието, също има уредба и правила...Половината вещно и наследствено право може да се намеси в такъв казус, та е невъзможно да се обхване с няколко думи и няма да го разисквам по същество, но се надявам да ти е станало ясно, че тази информация е много неясна и оскъдна /която ти е предоставена/ и трябва още и много да се рови, намери адвокат, който да си разбира от материята и да не си оставя магарето/клиента в калта

Наскоро се коментираха срокове на строителство. Ето тези две къщи ги стартираха средата на февруари 2023. В момента, в който слязоха от покрива, сложиха дограма и започнаха изолацията. Вижда се, че са измазани вътре. Строи се с много добра организация и винаги всичко беше много подредено, боклуците извозени и т.н.
Реално  1 година след първа копка някой може да се нанесе. Друг е въпросът колко е добре този къс срок при монолитното строителство. Иначе самите къщи май са за продажба, двете са в един малък парцел. За мен лично подобен имот на село не би представлявал интерес, но хора има всякакви

И край нас така строят - в парцел един декар ще наблъскат поне две къщи. В два декара събират по 5. После кой ги купува нямам идея, за мен това е пълно безумие. Ей тук под нас е един такъв пример, че даже и подземни гаражи нямат, та малкото двор, който остава реално е паркинг. Отзад имат по 30-на квадрата, ама се падат засенчени почти постоянно. Поне проекта да им бяха направили да са отзад колите, а отпред малко слънчице да хванат хората (ама кой да ги мисли тях, нали се строи за продажба). Оф, трябва да изляза да ви наснимам каква изродщина е с тези строежи "за инвестиция". Само да разтопи снега малко.

[/quote]
Трудни са тези сделки с много наследници, да, а тук ситуацията е и допълнително усложнена, но бих продължила да издирвам до изясняване, пък после да се реши какво да се предприеме.

И двете ми приятелки, които живеят в Германия си построиха монолитни къщи за по-малко от година. Така, че е възможно и за монолитното строителство да се случи бързо.

Там обаче една фирма прави всичко от -до. От първа копка до пантофите пред вратата (това последното е метафорично казано). Поне тези фирми, които те ползваха  си имат отделни групи за всичко, което трябва да се направи за една къща. Надзора, който  ползваха също работеше в интерес на инвеститора. В момента в който нещо не е наред по строежа се предприемат мерки за отстраняването на проблема.
Това което те споделиха, е че при тях това е нормалната практика къщите да са готови за под година. Там обаче се строят много къщи и явно фирмите са се специализирали да предлагат бърза и коплексна услуга. Повече било чакането фирмата да започне строежа.

Тук също може да се строи под година монолитка къща, обачееее..... в общия случай ние не можем да чакаме да дойде нашия ред. Решаваш, че ето сега почваш и няма да чакаш, ами строителя ти казва няма проблем, ама почва да жонглира между 3,5 обекта, а има капацитет като за 2 и така вместо за 5 месеца примерно, върши работата за 10.
Аз и друг път съм споделяла, че нашето най-добро постижение беше от първа копка до затворена,изолирана със замазка и мазилка и с УВЕ 9 месеца. Но си имахме много строен график и всичко организирахме с по 2-3,че и 4 месеца предварително, няма как за 2-3 месеца да не дойде и твоя ред. За бетона специално бяхме се разбрали със строителя почти 8 месеца по-рано.

Щом някъде другаде може, това означава, че и при нас може.
Просто при нас не е толкова често срещано, колкото в Германия например.
Предполагам, че там е по-често срещано, защото има повече строежи и за доста от хората това е основен дом и е важно за тях нещата да се направят възможно най-бързо.

Наши съседи си продадоха апартамента и започнаха да строят. След около година от започването вече живееха в къщата. Така, че когато имаш достатъчно мотивация и начин да постигнеш по-бързия стоеж - нещата се случват и тук .

Моят опит със строителството, е че при строителството на къща за лична употреба влияние оказват изключително много колебанията, промените по време на строителство, смените в концепциите  на потребителите.  Евентуално  липсата на редовно финансиране.
Нерегулярните доставки на  избраните  аксесоари, санитано обзавеждане, осветителни тела мебели и др. 
Щом за 9 месеца може да се построи хотел с РЗП ~ 10 000 м2, да се обзаведе , въведе в експлоатация и заработи за летният сезон, няма  никакъв проблем това да се случи  и с къща 200-300 м2. Но на практика това се случва само при хора  изключително наясно с желанията си,  които не възлагат разрушаването на вече изпълнени СМР (по няколко пъти ), които са се погрижили доставките,   техен ангажимент да са навреме за момента, когато трябва да бъдат вложени в строежа и т.н...
Избора на подходящ момент за стартиране на строителство също е важен разбира се.  Има дейности, които просто не могат да се изпълняват при липсата на определени  климатични условия.

Има и друго, при обществени и инвестиционни строежи не винаги се чакат вс срокове, например пълно изсъхване на бетони, мазилки и тн... Докато като си го правиш за теб е малко по-иначе и искаш да не прескачаш важни моменти... Например нашият под го чакахме 2-3месеца да покаже че е напълно сух, за да сложим покрития.... Това бави, да междувременно оравиш други неща... Но.... Имаме приятел, слага ток по хотели по морето, колко пъти е казвал да му се случва да тръгне да пробива колона и да потъне бургията в мокър бетон... Ама тази колона 2седмици след това вече е облицована.... Те така... Отделно естествено финанси, организация и тн... И наистина например строителя трябва да върти всичко, защото като отидеш сам в друга фирма за дограми, врати и тн и те сложат на опашката за производство и после за монтаж... Айде пак отишли месец - два в чакане. А това, че може половин година да се разправяш с дружества преди да почне строежа, съвсем отделен въпрос и силно се съмнявам, че и в германия е така.
И се надяваш да не почне пак някой ковид или война и да ти кажат - няма дърво, няма арматура и подобни.. 😊

, шегувал се е с теб.
Има доста дейности, преди инсталациите. Бетона постига пълна якост  за 28 дни и със сигурност не е монтирал кабели преди този срок.

Хич даже не се е шегувал.

Нашият покрив го почнаха 2 седмици след отливането на трегерите за покрива. По тази логика трябва да е "потънал" в бетона...
За нещо друго сигурно е ставало въпрос.

Иначе за замазките и мазилките, когато трябва да се случат бързо нещата се ползват влагоабсорбатори.