Публикувана: 19 септ. 2023, 07:35 ч.
Последно мнение: 26 окт. 2023, 11:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

29 743
762
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се определя средната класа в България въз основа на доходите?
Какво представлява „черната станция“?
Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се определя средната класа в България въз основа на доходите?
  
  Според участниците в дискусията, дефиницията на средната класа в България въз основа на доходите варира. Една от дефинициите е, че средната класа в САЩ е семейства с доходи от 2/3 до 2 пъти медианния доход за страната. За България изчисленията показват, че средната класа има месечен доход около 3500 лева. Участниците обаче отбелязват, че тази дефиниция може да не е подходяща, тъй като цените на жилищата и други разходи са станали несъразмерни за много хора.
- Какво представлява „черната станция“?
  
  Терминът "черна станция" се използва за описание на някой, който е прекалено оптимистичен относно инвестирането в недвижими имоти, пренебрегвайки финансовите и икономически рискове, свързани с това.
- Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
  
  Най-скъпият жилищен имот в София може да бъде труден за точно определяне, тъй като цените на недвижимите имоти са променливи и зависят от различни фактори като местоположение, размер, състояние и други. Обикновено луксозните апартаменти в централните и престижни райони на града, както и обектите с изключителни характеристики, като големи тераси, изглед към градини или панорамни гледки, се считат за едни от най-скъпите жилищни имоти.
- Какво означава "гетоизация" на определени улици в София?
- Какви са предизвикателствата за семействата със средни доходи в България?

# 75 20 септ. 2023, 16:47 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 751

Цитат на: Seiko7075 в ср, 20 сеп 2023, 16:37

Цитат на: tomeva в ср, 20 сеп 2023, 16:31

Заплаща се, когато горе в апартамента има складово помещение. Може да 1кв.м. , но го има и е изпълнено изискването.

Изпълнено е но такива възложители са били мишкари. Па и после нагло ти искат още за мазето. Ако не са на минимума - жилище - мазе - ОК. Ама значи ли че някой остава и без мазе? Явно затова избягвам като видя такива трикчета, щото после и качеството ....

Сейко, всеки обект е различен, това нищо не значи, не ги избягвай, а си провери нещата и тогава отхвърляй.
Може да има ателиета, те са без мазе и склад по закон, а може и да имат. Никой не остава без мазе или склад, било в ап. или в сутерена.
Нашия склад например беше в апартамента, аз го разкарах още по време на строежа, просто не ми трябваше, друга организация направих горе, пък нали имам и гараж, място бол. И по принцип много често въобще няма място за мазета в сградите, те едвам си правят необходимата бройка паркоместа.

Вчера, бях на оглед, слязохме да видим мазето, а това беше най-странното мазе, което съм виждала: 1х1 и височина 4-5 метра..... като комин. Явно се получила такава ниша и айде мазенце.

Не се продаваше отделно.

# 76 20 септ. 2023, 16:47 ч.

Мнения: 41 951

Цитат на: Eфибуш в ср, 20 сеп 2023, 15:07

Среден апартамет и краен гараж обаче е идеалния случай, топло и не ти се пречкат за паркиране.

За подземното ни паркомясто гледахме да е средно, защото е много по-лесно за влизане и излизане (може да се маневрира и в двете посоки), докато крайните до стена са доста неудобни.

# 77 20 септ. 2023, 16:48 ч.

Мнения: 1 103

Цитат на: EmmaT в ср, 20 сеп 2023, 16:45

Сейко, ти нали това искаше - всяко жилище да върви с покупката на паркомясто. Тези хора това са направили. Имам чувството, че не си даваш сметка, че задължително ПМ или гараж за всяко жилище, означава просто по-скъпо и недостъпно жилище, и ако бъде наложено за целия пазар, ще бъде трагедия за купувачите.

Точно това искам да кажа още от началото. Да си направят реалните цени (колкото са си сметнали за добре) , с всичките изпълнени и включващи се по наредбите необходими прилежащи помещения и анекси. А не като в някоя кредитна институция, после да приискват още и още. Та или ще сме в Европа и ще се равним с тях и ще казваме - цените ни са високи, щото сме в Европа, или да си мишкуваме както сега го правят. Да премахват тези наредби и да правят както си знаят.

П.П. Томева, да са си правели сметката, като си почнал да правиш 30 апартамента, трябва да осигуриш бройките на мазета и паркоместа. Като няма място, тогава единия апартамент отива за още паркоместа и мазета и остават 29 . Ама не струват колкото един апартамент нали? И почва мишкуването.
Още преди да са били задължителни паркоместата, винаги са били задължителни мазетата. Наскоро гледах обява на панелка - в цената е включено и мазе Simple Smile

. Беше смешно, но това последното че е "обвързно допълнително със задължително купуване на мазе" беше още по- смешно.
Нови ателиета вече няма. Свърши тая благинка без паркомясто и мазе, тристайно Ателие с обширна тераса и панорама към Витоша.

Последна редакция: ср, 20 сеп 2023, 17:00 от Seiko7075

# 78 20 септ. 2023, 16:59 ч.

Мнения: X

Пред склад/килер в апартамента или мазе някъде долу, предпочитам килерче в апартамента, но не 1 кв. дрешник да ми го водят килер де Grinning

За апартамент предпочитам краен и вече ако има как да избера с какво точно от съседния граничим ще е прекрасно, но рядко се напасват чак такива детайли всичко да е перфектно Grinning

# 79 20 септ. 2023, 17:23 ч.

Мнения: 41 951

О, мазето е безумно удобство. Имам такова някъде 3-4 квадрата и какво ли не слагаме там - ски, надуваема лодка, чадъри, гуми, разни инструменти, материали и резерви от ремонти... Никога не мога да събера това в апартамента.

# 80 20 септ. 2023, 17:45 ч.

Мнения: 2 679

На родителите ми стария апартамент беше с мазе от тия с прозорче на нивото на улицата, и си беше доста широко. Много обичахме като деца да ровим из вехториите и старите играчки, прибрани там - като ме пратят за компоти съм стоял по 1 час да си играя там.
И сега на зрели години ако имах такова мазенце... "Жена, слизам да претакам зелето" - и викнеш аверите да играете карти там.
Ама сегашното ми е към 3-4 кв.м. и без прозорец.

# 81 20 септ. 2023, 17:48 ч.

Мнения: 41 951

Прозорците по мои спомени служеха за да вкарва лесно "кюмюр" - направо с лопатата през прозореца, а не с кофите по стълбите. И за проветрение, де. Но това проветрение си има и неудобства - влизат котки, гълъби, плъхове, крадци...

# 82 20 септ. 2023, 18:07 ч.

София
Мнения: 330

Ние търсим и в Надежда, може би от там някой се объркал, че давам примери чат пат от там. За строителство. не лошо, 2к ми се вижда малко много:relaxed:. Очевидно и в не много близък квартал до центъра, но пак зависи какво търсите- ако ви е светло, харесвате квартала,размерите ви устройват и най-вече имате парите няма какво да се мисли- взимайте го. Но ако за цялото нещо ще теглите кредит помислете дали ви трябва толкова голямо. Това са 250к без гараж/парко място, минимум още 50 к ви трябват за ремонти и обезавеждане( не особено висок клас Grin

) .

Цитат на: EmmaT в ср, 20 сеп 2023, 16:45

Абсолютно съм съгласна, всички искаме и гараж или парко място, но не всеки може да си го позволи Wink

Последна редакция: ср, 20 сеп 2023, 18:37 от chriss

# 83 20 септ. 2023, 18:42 ч.

Мнения: 2 679

Цитат на: chriss в ср, 20 сеп 2023, 18:07

ако ви е светло, харесвате квартала,размерите ви устройват и най-вече имате парите няма какво да се мисли- взимайте го.

Аз пък смятам, че и да имаш парите, пак има какво да се мисли. Например, при всичките строежи, които виждам навсякъде из София, дали след 1-2 години като ги завършат няма да има същите по 200к, вместо по 250.
Но - всеки да мисли със собствената си глава.

# 84 20 септ. 2023, 19:24 ч.

Мнения: 1 103

Цитат на: Almond12 в ср, 20 сеп 2023, 16:59

Е и аз бих предпочел склад в апартамента (дори и тъмен) но да си е предвиден и с нормална квадратура. Въпреки че и моето мазе на апартамента в сутерена е 15 кв.м. не го ползвам и половината. На детето слагахме колелата, тротинетки ... Настлал съм го с теракотни плочки, чистичко, шпакловано, с латекс, то и останалите мазета са доста добре поддържани, даже в едно от тях има масажно студио. Но си е мазе Simple Smile

# 85 20 септ. 2023, 22:00 ч.

Мнения: 1 889

За мен това е най-оптималният вариант: да има мазета и паркоместа/гаражи, но да не фиксирани към определен апартамент, а купувачите да имат право да избират като големина и разположение и според които цената варира. Нали разбирате, че няма нищо безплатно. Абсолютно е наивно да се смята, че нещо е безплатно, просто калкулацията e представена по различен начин.
Купих апартамент в сграда, където се предлагаха точно по този начин: избрах си паркомясто и мазе по моя преценка, удобство и цена.

# 86 21 септ. 2023, 05:12 ч.

Мнения: 61

Защо брокерите се интересуват толкова много и САМО от адреса на дадена обява ? Не мога да го разбера това

# 87 21 септ. 2023, 05:34 ч.

Мнения: 1 103

Цитат на: Kölsches Mädel в ср, 20 сеп 2023, 22:00

По принцип говорех за обявите на брокерите на съществуващи и стари жилища, които вече са с фиксирани мазета. Че ги пишат отделно, и че са включени в цената. Ми то остана и предишния собственик да си го остави и да си го продава отделно ... ще бъде интересно.
Но и с това избиране при ново още от инвеститора имам резерви. Като останат големите апартаменти, защото в началото са изкупени малките с "хубавите" мазета и паркоместа по избор, отиваш и даваш една торба пари за четиристаен, а взимаш шкарпата, каквото останало. Другия вариант е той да си ги резервира предварително и да остави избора за малките апартаменти между "лошите" и "по-лошите" паркоместа и мазета. Да си мислиш че имаш избор ... Абе всичко е пари.

# 88 21 септ. 2023, 06:35 ч.

Мнения: 6 552

Цитат на: Pestr в чт, 21 сеп 2023, 05:12

Защо брокерите се интересуват толкова много и САМО от адреса на дадена обява ? Не мога да го разбера това

Понеже пускате вече сигурно десети пост с инфо тип “на час по лъжичка”, ако искате да питате за имота си читаво- сигурно ще получите много по-адекватни съвети за продажбата си.

Цитат на: Seiko7075 в чт, 21 сеп 2023, 05:34

Другия вариант е той да си ги резервира предварително и да остави избора за малките апартаменти между "лошите" и "по-лошите" паркоместа и мазета. Да си мислиш че имаш избор ...

Някои инвеститори го правят, но са много малко. Примерно казва- имате избор само от еди коя си зона на гаражите.

# 89 21 септ. 2023, 07:26 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 751

Цитат на: Pestr в чт, 21 сеп 2023, 05:12

Защо брокерите се интересуват толкова много и САМО от адреса на дадена обява ? Не мога да го разбера това

1. Локацията е основното! И то точна локация. Ако я знам, мога да видя отвън сграда и да я преценя. След, което да решим дали въобще искаме оглед с купувача.
2. Спестява супер много време и кухи огледи.
Пример: 2 седмици чакаме частно лице да организира оглед на имота, който продва. Разгеле най-накрая стана. Беше казал к-с Иглика, което е ок за нас. Отиваме и изненадааа...не е комплекса, а съседна сграда, която още 100м. крещи с ниско качество на строителство.

Когато огледът е с брокер на продавача, такива издънки са много рядко. Просто и той си цени времето.
А когато огледът е с частно лице винаги очаквам изненади. Първо, защото мното често при предварителния разговор и в самата обява е преекспонирал "прекрастността" на имота и е спестил доста неща.
Факт е, че и някои брокери на продавача се изхвърлят в хваленето на имота, но когато на среща му е колега си казва всичко, няма смисъл да омайва колегата си и да губи време в кухи огледи. А тези, които не са го направили, после реват по групите, че било " туризъм".

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

749
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

776
Жилища и имоти

Търся съвет за покупка на апартамент в София

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

760
Жилища и имоти

Причина:

Причина: