Здравейте, ще се радвам, ако някои може да ми отговори. Преди време със съседи установих ме, че мазе с един и същ номер фигурира в нотариалните ни актове. Те така или иначе не го ползваха и така се остана. Сега обаче те продават апартамента и са разучили, че мазето е препродадено два пъти. За собственик на мазето се считал първия купувач, в случая е човека от когото ние купихме апартамента. Та мазето било наше... да обаче сега ни питат дали бихме се съгласили новите собственици да ползват с нас мазето. Ми то мазето е 1.8кв....Какво мога да направя да си стане наше мазето? Казаха ми, че нотариус едва ли ще направи проверка на мазето и новите собственици ще имат нотариален акт с мазе, което дефакно и аз вече не знам на кой е....
- Публикувана: 4 окт. 2023, 00:18 ч.
- Последно мнение: 11 окт. 2023, 00:29 ч.
Едно мазе на два апартамента
Имате спор, освен ако се съгласят доброволно да си махнат мазето от Нотариалния акт, което няма да стане, предполагам. От малкото информация не става ясно кой е прав, как е възникнала тази ситуация, защо няма мазета за всички и т н. Вие като купувахте апартамента, бяхте ли наясно за тази история, или сега научихте?
Аз не бих се съгласила на съвместно ползване, най-добре се разбереш доброволно. Единият да го вземе, другият да плати, или дело - съдът да прецени и да излезе с решение. Трябва ти нещо - документ (споразумение/съд.решение), с който да 'изчистиш' собственоста над мазето. Щом в два нотариални акта го пише, не знам защо си мислиш, че е твое. Имаш ли ключ от мазето, как ти го продадоха, отворено?
Аз не бих се съгласила на съвместно ползване, най-добре се разбереш доброволно. Единият да го вземе, другият да плати, или дело - съдът да прецени и да излезе с решение. Трябва ти нещо - документ (споразумение/съд.решение), с който да 'изчистиш' собственоста над мазето. Щом в два нотариални акта го пише, не знам защо си мислиш, че е твое. Имаш ли ключ от мазето, как ти го продадоха, отворено?
Не задълбавайте проблема, решете го. Мисля, че ако се съгласите на общо ползване на мазето - единственото, което ще си навлечете са бъдещи проблеми. Ако само вие използвате мазето (не знам колко години са минали) имате и давност. Ако искате да услужите на сегашните съседи - потърсете да не би да има някое друго празно мазе и просто да са объркали номера при вписването в нотариалния акт. Но общо да ползвате мазе - в никакъв случай. Някой ден може да ви обвинят за изчезнали вещи и т.н.
Поне по проект трябва да има още едно мазе. Или таван, или килер. Жилище без складово помещение не може. Сега ги правят по един квадратен метър, понеже не е удобно по половин, но трябва да са две - за всяко жилище. Нали не се водят ателиета, а жилища? Изяснете го най-напред това - къде е или е трябвало да бъде второто складово помещение.
Поне по проект трябва да има още едно мазе. Или таван, или килер. Жилище без складово помещение не може.
Килер дори нямате, и се води апартамент, а не ателие? Не би трябвало да е възможно.
Този закон е от 2000-та насам, но и преди него има подобно изискване:
Този закон е от 2000-та насам, но и преди него има подобно изискване:
Цитат
Чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.
(2) Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват.
(2) Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват.
Имате спор, освен ако се съгласят доброволно да си махнат мазето от Нотариалния акт, което няма да стане, предполагам. От малкото информация не става ясно кой е прав, как е възникнала тази ситуация, защо няма мазета за всички и т н. Вие като купувахте апартамента, бяхте ли наясно за тази история, или сега научихте?
Аз не бих се съгласила на съвместно ползване, най-добре се разбереш доброволно. Единият да го вземе, другият да плати, или дело - съдът да прецени и да излезе с решение. Трябва ти нещо - документ (споразумение/съд.решение), с който да 'изчистиш' собственоста над мазето. Щом в два нотариални акта го пише, не знам защо си мислиш, че е твое. Имаш ли ключ от мазето, как ти го продадоха, отворено?
Аз не бих се съгласила на съвместно ползване, най-добре се разбереш доброволно. Единият да го вземе, другият да плати, или дело - съдът да прецени и да излезе с решение. Трябва ти нещо - документ (споразумение/съд.решение), с който да 'изчистиш' собственоста над мазето. Щом в два нотариални акта го пише, не знам защо си мислиш, че е твое. Имаш ли ключ от мазето, как ти го продадоха, отворено?
Бяхме закупили апартамента и слагахме неща в мазето. След около три месеца дойде съседа и каза, че имал мазе долу, но има неща в него и не знае на кои са. Извадихме нотариалните актове и се установи, че и в двата нот. акта пише мазе номер 24. Но съседите не бяха настоятелни да ползват мазето. Сега обаче продават апартамента и нещо май има проблем. МОже би не могат да продадат артамента без мазе или килер, а и са си казали за тази сага и така. Направили са консултация и за собственит на мазето се счетал човекът пръв закупил мазето от строителя на блока. В случая това е нашият тогавашен продавач. Така че съседката ми каза, мазето е Ваше, защото вашия продавач първи го е купил.
В сградата няма мазета за всички, но почти всички имат килери. В случая съседите нямат нито килер нито мазе. НИе имаме и мазе и килер. Трябва да се води апартамент, не ателие, знам ли. Те имат леко скосяване на апартамента от едната старана,, но съм неграмотна в тази тема и не знам дали наклона определя дали да е ателие.
Килер дори нямате, и се води апартамент, а не ателие? Не би трябвало да е възможно.
Този закон е от 2000-та насам, но и преди него има подобно изискване:
Този закон е от 2000-та насам, но и преди него има подобно изискване:
Цитат
Чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.
(2) Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват.
(2) Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват.
Точно така е, складово се предвижда или вътре в жилището, или отделно като таван и/или мазе.
Не може да е без складово.
При майка е килер вътре в апартамента.
Към автора - изискайте от архива на общината проектите на блока, съхраняват се там безсрочно заедно с разрешението за строеж. Част Архитектура ви е достатъчна. Разгледайте ги и вижте колко мазета има, тоест всеки апартамент какво му е складовото помещение - вън, вътре ли е.
И пишете после пак.
Така без данни няма как да ви помогнем много.
Ние имахме подобен казус заради двусмислено написан нотариален акт. Купихме цял етаж от триетажна къща, която е била семейна, но малко по малко са започнали да разпродават етажите. Този, от когото купихме етажа настояваше, че нямаме право на мазе и това в нотариалния акт е негово.
Водихме дело с години и най-накрая го спечелихме с дело пред Върховен съд, но и новият собственик, който закупи апартамента, с който се съдихме започна да проявява претенции. Разбира се, с документа от Върховния съд - не може да ни каже копче, но откакто се е нанесъл ни прави само мръсотии, защото не може да преживее, че тарикат като него са го излъгали.
Водихме дело с години и най-накрая го спечелихме с дело пред Върховен съд, но и новият собственик, който закупи апартамента, с който се съдихме започна да проявява претенции. Разбира се, с документа от Върховния съд - не може да ни каже копче, но откакто се е нанесъл ни прави само мръсотии, защото не може да преживее, че тарикат като него са го излъгали.