Публикувана: 8 окт. 2023, 22:48 ч.
Последно мнение: 2 ян. 2024, 17:22 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33

33 187
805
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са възможните причини за неявяване на потенциални наематели на уговорените огледи?
Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на имот под наем чрез агенция или Airbnb? Какви са предимствата на отдаване на имот за краткосрочен наем чрез Airbnb? Как се сравняват тези ползи с дългосрочния наем?
Какви са предимствата от отдаване под наем на необзаведен имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са възможните причини за неявяване на потенциални наематели на уговорените огледи?
  
  Възможните причини за неявяване на потенциални наематели при уговорени огледи могат да включват липса на сериозност и интерес от страна на кандидатите, промяна в техните планове или предпочитания, както и непредвидени обстоятелства, които им пречат да присъстват. Освен това брокери под прикритие или недобросъвестни посредници може да играят роля в този процес.
- Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на имот под наем чрез агенция или Airbnb? Какви са предимствата на отдаване на имот за краткосрочен наем чрез Airbnb? Как се сравняват тези ползи с дългосрочния наем?
  
  Даването на имот под наем чрез агенция осигурява професионално управление, но може да доведе до по-ниски приходи поради комисионната. С Airbnb собствениците могат да постигнат по-висока доходност, но изисква постоянно присъствие и грижи за краткосрочните гости. Отдаването на имот за краткосрочен наем чрез Airbnb има няколко предимства, като например привличане на платежоспособни наематели и възможност за по-високи приходи в сравнение с дългосрочния наем. Освен това позволява гъвкавост, тъй като собствениците могат да използват имота си, когато не е отдаден под наем.
- Какви са предимствата от отдаване под наем на необзаведен имот?
  
  Отдаването под наем на необзаведен имот може да доведе до по-нисък наем, но предоставя гъвкавост на наемателите да обзавеждат жилището според нуждите си. Това може да доведе до по-дългосрочни наематели и по-малко грижи за собственика.
- Какви са очакванията за децата по отношение на шума и поведение в блока?
- Какви са рисковете от отдаване под наем на апартамент на украински бежанец?
Анкета

Какъв депозит сте дали/взели при сключване на договора си за наем?
Опции:

без депозит

1 наем

2 наема

3 или повече наема

без депозит, но с предплащане за голям период

# 735 22 дек. 2023, 18:01 ч.

Мнения: 1 878

Върнете се на наемните отношения моля!

# 736 27 дек. 2023, 11:44 ч.

Мнения: 44

Цитат на: chris78 в ср, 13 дек 2023, 10:08

Цитат на: Tintina в вт, 12 дек 2023, 21:23

Не съм видяла и някой наемодател да се е отказал, щото не му е изгодно, поне сред близки и познати, които отдават.

Да се е отказал не знам, но има много, които въобще не се занимават, а държат имотите, които са купили за инвестиция празни. Явно засега достатъчно печелят (на хартия) от покачването на цените, но дали така ще е и в бъдеще, ще видим.
Освен това "изгодно" е относителна дума - за мен изгодно е да даваш имот под наем, ако ще носи поне 6-7-8% годишна доходност, защото има алтернативи, които носят безрисков доход 4-5% докато си лежиш на дивана (да не ги подхващам кои са).
А пък имотите в София в момента трудно го докарват на 3% годишен доход от наем. Но който познава като алтернатива само банковия депозит, който е под 1%, сигурно му се вижда изгодно.

Много ми е забавна дискусията ви. Спора е вечен. Едните твърдят че най-печелившата алтернатива за спестяванията е покупка на имот. Да, това е безспорно доказано в момента, но само към момента е така. След освобождението българите масово купили къщите на чорбаджиите с надеждата да се превърнат и те в такива. Масово дължали много пари на лихвари. Накрая вместо чорбаджии те са станали роби на лихварите. Няма как планински селяни само с притежание на имот да създадат богатство, липсва икономика, търговски знания и най-вече капитал. Сега положението е много подобно, всички от провинцията си мечтаят, че като купят имот в София ще си уредят живота, а тези които купуват по няколко имота с цел инвестиция масово подражават на европейски рентиери и си мислят, че схемата ще е успешна и в България. Пропускате отново основния фактор, стабилен и постоянен растеж на икономиката, конкурентоспособност и приток на капитал. След 30г. като се изплати дълга, кой ще поддържа високия икономически растеж в България? Кой ще инвестира в страна с население на средна възраст 50г., като в близост има държави с по благоприятни условия за бизнес? Ако дългът е дългосрочен и сметките трябва да са дългосрочни. Големи печалби с имоти правят спекулантите, които купуват на зелено и продават на двойна цена. Останалите с добри познания в бизнеса и купили с кеш на достъпни цени също ще са с приличен доход. Да купиш днес на пика на цени с 20% самоучастие и с инвестиционна цел с 30г. Хоризонт е самоубийство.

# 737 27 дек. 2023, 12:02 ч.

Мнения: 1 287

Sindirella_88, никой не отрича, че да купиш днес с 20% самоучастие с цел да отдаваш под наем, не е изгодно. И никой в темата не е търсил съвет да го направи. Напротив - търсят се съвети относно казуси за вече налични апартаменти и тяхното отдаване. Ако тази тема не ви е интересна, сигурно има и други, по-подходящи за вас.

# 738 27 дек. 2023, 12:21 ч.

Мнения: 44

Цитат на: HappyHeartbeat в ср, 27 дек 2023, 12:02

Отговора ми е свързан с двете противоположни мнения относно това, че никой наемодател не се отказвал и някои дори държали празни жилищата си и относно това има ли няма ли доходност. Не знам вие какъв съвет търсите тук. Отговора ми не е свързан с конкретни ваши въпроси.

# 739 27 дек. 2023, 13:44 ч.

Бургас
Мнения: 6 240

След 30 г. в най-добрия случай ще съм в някой луксозен старчески дом, а вноската ще плащам със събраните наеми. Ако междувременно не я плащат децата ми, изучени със същите тези наеми.
20 години давам под наем. Възнамерявам да го правя и в следващите 20.
А ако децата ми не щат - което ще е лошият случай, ще продам всичко и пак ще си я плащам. И на безценица да е, наемателите вече изплатиха единия апартамент, а сегашните след 10 г. ще го изплатят за втори път.
Може би съм от самоубийците, не знам? Или как беше - "планински селянин"...

# 740 27 дек. 2023, 15:00 ч.

Мнения: 227

Цитат на: sindirella_88 в ср, 27 дек 2023, 11:44

Скрит текст:

Цитат на: chris78 в ср, 13 дек 2023, 10:08

Цитат на: Tintina в вт, 12 дек 2023, 21:23

Скрит текст:

След освобождението българите масово купили къщите на чорбаджиите с надеждата да се превърнат и те в такива. Масово дължали много пари на лихвари. Накрая вместо чорбаджии те са станали роби на лихварите. Няма как планински селяни само с притежание на имот да създадат богатство, липсва икономика, търговски знания и най-вече капитал. Сега положението е много подобно, всички от провинцията си мечтаят, че като купят имот в София ще си уредят живота, а тези които купуват по няколко имота с цел инвестиция масово подражават на европейски рентиери и си мислят, че схемата ще е успешна и в България.
- Когато говорим за инвестиции като цяло, не е ли най-добре да се придържаме към сегашния момент и период
и държава? Гледам, че от време на време в темата се засяга как е било, пък как ще бъде, пък в Америка как е, в еди-коя-си-държава как е и т.н. Нека гледаме тук и сега, в крайна сметка това има значение. Мен какво ме топли в Америка някоя къща за колко се отдава и ремонтира и поддържа и какъв доход носи? Пък за едно време планинските селяни.. няма да коментирам дори това сравнение. Кой е търсил жилище под наем тогава, като всеки е имал къща и са живяли по 3-4 поколения?
Пропускате отново основния фактор, стабилен и постоянен растеж на икономиката, конкурентоспособност и приток на капитал. След 30г. като се изплати дълга, кой ще поддържа високия икономически растеж в България?
- В България има и чужденци, които идват да живеят тук, хора се връщат от чужбина с капитал, много от младите вече работят онлайн в чуждестранни компании, но избират да живеят и харчат парите си тук. Пък не знаем след 30г. как би било - по-добре или по-зле. Кой, кога, как пак е предмет на някакво неизвестно бъдеще. То утре някоя бомба може да падне и какво значение ще има пък тогава?

Скрит текст:

Кой ще инвестира в страна с население на средна възраст 50г., като в близост има държави с по благоприятни условия за бизнес? Ако дългът е дългосрочен и сметките трябва да са дългосрочни. Големи печалби с имоти правят спекулантите, които купуват на зелено и продават на двойна цена. Останалите с добри познания в бизнеса и купили с кеш на достъпни цени също ще са с приличен доход.

Да купиш днес на пика на цени с 20% самоучастие и с инвестиционна цел с 30г. Хоризонт е самоубийство.
- България не е София. Има и други градове, където също се търсят имоти под наем. Не във всички градове имотния пазар е като в София. Все още има изгодни оферти. Пък и при инфлация 10-15%, кредит дори с лихва 5% е изгоден. Вярно е, жилищата са скъпи сега, кредитите са евтини, все някога ще се повишат лихвите и имотите ще паднат, но това "падане" може да бъде от 100 000лв на 60 000 евро. (давам само напълно необоснован пример). Но кой може да го предвиди това? На кой пазарен аналитик са му се сбъднали анализите?

Дори при сегашните цени в София без проблем се правят 7-8% възвращаемост. Което е малко! Но говорим за инвестиция към днешна дата и закупуване с частичен кредит. А хора закупили преди години спокойно правят поне 20-30% от наеми, а за препродажба може и над 100% печалба.

# 741 27 дек. 2023, 15:17 ч.

Мнения: 44

Цитат на: Tintina в ср, 27 дек 2023, 13:44

Аз не критикувам вашия избор, иска ми се да живеем в страна, където такива хора като вас активни, инвестиращи в собствената си държава трудещи се тук, а не избягали в чужбина, да получат възможно най-висока възвръщаемост, да имат достатъчно платежоспособни наематели, да не се налага да продават в старини, децата им да са доволни. Но как ще стане, ако държавата строи единствено пътища, и всеки втори гражданин инвестира единствено в жилища с цел отдаване под наем. Вие може би разбирате от това, имате 20г. опит, но дали всеки втори е експерт. Това си е мини бизнес трябва да имаш план и правилна преценка. Моето негодувание е за онези, които имат опит и знания и в други сфери, могат да започнат собствен бизнес, да създадат нови работни места, да изнасят стоки и услуги, но решават, че е много лесно да са наемодатели и всички като стадо купуват по няколко апартамента, всички вярват, че ще си утроят парите. В момента аз виждам положението по този начин. Дано аз да греша, дано да сме си взели поука от предишните поколения.

# 742 27 дек. 2023, 15:48 ч.

онче бонче бонбонче
Мнения: 16 865

Цитат на: Sweet_Dreams19 в ср, 27 дек 2023, 15:00

След освобождението българите масово купили къщите на чорбаджиите

Откъде са взели пари изведнъж? И къде са отишли чорбаджиите?

# 743 27 дек. 2023, 16:00 ч.

София
Мнения: 16 208

След т.н.Освобождение доста турски семейства са се изселили от Бг. Продавали са на бързо и изгодно имоти и земи. Българи са се възползвали и купили.

# 744 27 дек. 2023, 16:34 ч.

Бургас
Мнения: 6 240

По време на Възродителния процес е станало същото...
Отдаването под наем не е лесно, също както всеки друг бизнес. Вярвам, че всеки, който има някакъв дух на предприемач, прави това, което го радва и му се отдава най-добре. Както се казва - обичай това, което правиш и никога няма да ти се налага да работиш. Много познати имам, които правят някакъв бизнес, печелят, но живеят под наем и през ум не им минава да инвестират в имоти. Или пък имат едно собствено жилище, а влагат спечеленото другаде.
Та не всички купуват, за да отдават.
И да, не е добре всички яйца да бъдат в една кошница.

# 745 27 дек. 2023, 16:36 ч.

София
Мнения: 4 094

Може би има предвид "второто освобождение". Тогава са им взели имотите на чорбаджиите и нещата са тръгнали на зле. След 1878 не знам кой какво е купил, но България изживява огромен икономически подем. Но пък сигурно има и фалирали, не може да няма.

# 746 27 дек. 2023, 18:16 ч.

Мнения: 1 287

М/у другото, отдаването на имоти не е съвсем да не генерира работни места. Фирми за почистване, за поддръжка, водопроводчици, бояджии,майстори за дограма и т.н. един куп нискоквалифицирани хора се издържат покрай жилищата под наем. Все пак трябва и тези хора да имат работа, нали?

# 747 27 дек. 2023, 18:42 ч.

Мнения: 69 284

Изброените съвсем не са нискоквалифицирани. Нито с ниско заплащане....даже обратното е.
Визирам вик майсторите конкретно, че имам близки наблюдения.... Grinning

# 748 27 дек. 2023, 19:41 ч.

Мнения: 1 287

120 лв за труд за смяна на батерия на кухня (2 посещения по 60 лв). Дали мога да я сменя аз - вероятно. Дали физически мога, поради други ангажименти - не. Дали щях да използвам външен труд за това, ако имотът беше заключен и не даван под наем - не. Иначе teta75, правят и сложни неща, но конкретно аз ги ангажирам за дребни, които не изискват кой знае каква квалификация. Но няма как като наемодател да имам всички инструменти за всичко.
Но мисълта беше - ако продам и инвестирам в акции, кого ще храня? Някой чуждестранен ненаял се мениджър, мерси.