Публикувана: 26 окт. 2023, 11:19 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2023, 11:32 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

37 069
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
  
  Мненията варират. Някои смятат, че цените на имотите са високи и не планират да купуват в момента, докато други твърдят, че цените се покачват и достъпността до жилища е проблем, което прави закупуването на имот неизбежно.
- Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
  
  При доход от 3000 лева хората обикновено купуват имоти на стойност между 130 000 и 150 000 лева. Банките обикновено изискват съотношение дълг/доход от не повече от 50% и няма други кредити. За семейни доходи, кандидатстването се прави с комбиниран доход (х2), без да има никакви проблеми.
- Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
  
  Мненията се различават. Някои смятат, че финансирането на строителите е взаимноизгодно, тъй като предоставя изгодни условия за строителя и по-добри цени и разсрочени плащания за купувача. Други обаче изразяват опасения относно нереалистичните цени и рисковете от финансиране на имоти.
- Какви са мненията относно наемането и закупуването на имоти?
- Какви са мненията за цените на имотите в центъра на София и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 135 1 ноем. 2023, 09:09 ч.

Мнения: 4 884

Ето пак малко новини от другаде по по широкия свят: в САЩ са решили, че брокерското съсловие се било наговорило да държи комисионните високи, вместо да се конкурира. И сега ги заплашват $1.8 милиарда глоби.

При нас обаче е чиста случайност, че всички брокерски фирми работят на една и съща комисиона и КЗК не намира нищо нередно.

# 136 1 ноем. 2023, 09:37 ч.

Мнения: 6 728

Чакайте сега, малко сте в грешка. Дайте да говорим в квадрати, че за много хора 65 кв. е тристаен, да, но преустроен. Тук мога да се съглася, че наемите му започват от 700-800 лв. Обаче за над 84 квадрата апартамент, който би бил истински тристаен, не знам цена за обзаведен под 1000 лв. Не говоря за 2000.
Мои познати са в диапазона от 1000-1500 лв. за реален тристаен, не преустроен двустаен.
Този от снимката, свободният, ми се вижда точно такъв, преустроен....

Отделно, че и по много обяви за продажби виждам точно този трик, зарибяват с думите "двустаен", а той реално за кв. на гарсониера, или "тристаен", вместо двустаен... оправдават си цената, която са му сложили. Но реално квадратурата е важна.

# 137 1 ноем. 2023, 09:44 ч.

Мнения: 2 800

Показаните апартаменти не са тристайни в никакъв случай.
Холокухня и една спалня не е тристаен.
Отделна кухня, хол и една спалня не е тристаен.
Подмяната на понятията само ни губи времето.

Последна редакция: ср, 01 ное 2023, 20:54 от Deborana

# 138 1 ноем. 2023, 10:46 ч.

Мнения: 17 114

Цитат на: chris78 в ср, 01 ное 2023, 09:09

Ето пак малко новини от другаде по по широкия свят: в САЩ

САЩ не е широкия свят, те са един доста тесен свят със свои специфики които ги няма при нас, освен че са на един огромен океан разстояние от Европа. Разликите са огромни, както по традиции така и по законодателство, практики, тенденции и т.н. така че няма абсолютно никаква връзка с пазара в България.

# 139 1 ноем. 2023, 10:50 ч.

Мнения: 16 081

Понеже стана дума за САЩ. От новините по Евронюз тази сутрин:

"В Ню Йорк има расова пропаст в притежаването на жилище"

П.П.

Потърсих повече инфо в Евронюз,но не открих...

# 140 1 ноем. 2023, 10:51 ч.

Мнения: 4 884

Искаш да кажеш, че макар в САЩ да са счели еднаквите брокерски комисиони за наговаряне и сега ги заплашва глоба, при нас брокерите просто случайно искат еднакви комисиони, без да се наговаряли?
Да, пазарите и законите са различни, но човешката природа е еднаква навсякъде.

# 141 1 ноем. 2023, 10:56 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Тук няма други раси, но за етноси да. Всеки ром има къща. Отделен въпрос е, че е незаконна, на държавна земя.

Статистика може да има за Франция или друга колониална държава.

За комисионните - разбира се всеки гледа от комшията и не се и опитва да предложи по-изгодна цена.

# 142 1 ноем. 2023, 10:56 ч.

Мнения: 17 114

Цитат на: chris78 в ср, 01 ное 2023, 10:51

Да, пазарите и законите са различни, но човешката природа е еднаква навсякъде.

Явно не е, защото в други държави не е прието гарсиониера да се продава като тристаен.

# 143 1 ноем. 2023, 11:32 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 075

САЩ са " царе" на съдебни дела, за каквото си помислиш, дори и за това, което не се сещаш.

# 144 1 ноем. 2023, 11:51 ч.

Мнения: 4 884

Може и да се съдят за щяло и нещяло, но тук случаят не е точно такъв. И аз съм се питал, както и много други хора: абе как като си търсиш брокер, на колкото и да се обадиш, все ще ти предложат 3%? Как един не предложи да работи на 2% - няма ли да спечели повече бизнес? Или с 2% комисиона ще работи на загуба и няма да може да си покрие разходите?
Пък ако има някой, който работи по-задълбочено, по-бързо, по-акуратно - да работи на 4%. По-скъпо, но по-качествено, сигурно и той ще има клиенти. Но не - 3%, та 3%.

# 145 1 ноем. 2023, 11:54 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Не, въпроса е принципен Grinning

Да не говорим, че един брокер върши еднаква работа за апартамент от 50, 100, 150 или 250кв.м. Очевидно схемата на % е неадекватна и това е поредното доказателство, че липсва конкуренция.

# 146 1 ноем. 2023, 12:06 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 075

Ами питай, със сигурност ще намериш и на 1%... Като при всяка услуга, стока и т.н. А ако попаднеш, на някой, който не е виждал жив клиент от 3 месеца, а сделка от 6, като нищо може на 1% да се съгласи или на там, каквото дадеш.

Но истината е, че и най-смотаният брокер взема 3% и най-добрия също...

Моята информация е че, в Европа/ не твърдя, че баш 100% навсякъде/, в Канада, САЩ, комисионата е 5-7%, като в разликите са в начина ѝ на разпределяне. Някъде е 100% от продавача, някъде е 100% от купувача, някъде е разпределена 3% на 3%. По тая логика половината свят са се договорили...

# 147 1 ноем. 2023, 12:06 ч.

Мнения: 16 081

Чакайте малко. Цените на имотите са в много тесни рамки и на практика са фиксирани. Защо тогава брокерите да искат различно заплащане за услугите си?

# 148 1 ноем. 2023, 12:36 ч.

Мнения: 4 884

Ами защото това се нарича "конкуренция" и се защитава от закона. Нарпимер като отидеш да се подстригваш, има за 10 лева, има и за 100 лева и нагоре, зависи от качеството. Ако всички фризьори вземат кръгло 50 лева поражда съмнения, че са се наговорили.
Както е решил съдът в САЩ в случая с брокерите.

# 149 1 ноем. 2023, 12:50 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 075

Тук нещата стават така: Отварям агенция и проверявам, че масовият % е 3 и хоп и аз на 3%. С никой не се наговарям. Ако съм конкурентна с качество ще ми се получат нещата, ако не съм, почвам да намалявам... накрай си казвам: баси бизнеса, не става и затварям.
Мисълта ми е, че няма наговаряне. А гледане в канчето на другите.

julian, така е, може сделка за гараж да е в пъти по-сложна и тежка от сделка за 250 кв. апартамент. Сложността на сделката и обема на работа не са неща, които могат да се измеря, за това и няма как да се таксуват по тях. Както и при еднакви имоти. Едната мога да я финализирам за 1 месец, а другата за 6м. и повече и това се е случвало.

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 39

697
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

740
Жилища и имоти

От къде проверявате реалните цени на имотите?

Как да научим дете да си прави сметката

Причина:

Причина: