Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

  • 31 258
  • 749
  •   1
Отговори
26 окт. 2023, 11:19 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 856
Добре дошли в НОВАТА ТЕМА!

https://www.bg-mamma.com/?topic=1589946

Снимката е с ирония!

# 1 26 окт. 2023, 11:32 ч.
  • Мнения: 399
Както обичам да казвам всеки си има глава на раменете и сам решава.

Но това е форум и всеки може да напише кво мисли по въпроса нали?

Мен пък ме кефи да чета всякакви гледни точки Wink

Ами по въпроса, имотите ми се струват лично за мен доста скъпи в момента и не бих купил, но хората купуват, също не мога да кажа дали ще падат цени или ще се катерят, но както казах кефи ме да чета различни  виждания

# 2 26 окт. 2023, 11:42 ч.
  • Мнения: X
Като има кой да дава,ще поскъпва.Явно богаташи са останали или такива, които разчитат на банките.Гледам едни обяви ,300,400,500 хиляди къщи .Това не е сериозно вече.Пълна пародия.И не говорим за луксозни къщи.За щастие от жилища не може да се оплача,има винаги къде да живея,3 апартамента в областен град,ама ако трябваше сега да се купува не ми се мисли,това не е нормално.За София да не коментирам,там съвсем.За ремонти също.Не знам какви пари трябва да изкарва човек да си позволи мухлясала панелка или къща съборетина.

# 3 26 окт. 2023, 11:44 ч.
  • Мнения: 3 162
Цитат на: Tintina в чт, 26 окт 2023, 11:05
За под наем, т.е. чисто с инвестиционна цел, се купуват масово едностайни и двустайни. Най-вече на зелено или новопостроени, за да има ниски довършителни разходи. Зеленото, понеже е зелено, е разсрочено във времето, което разсрочване играе ролята на безлихвен кредит, който ти отпуска строителят. При мен например - около 3 години. За които цената на този имот порасна два пъти, а разходите за придобиването изобщо не ги усетих.
По-скоро ти финансираш безлихвено строителя, за да си завърши сградата Simple Smile
Безлихвен кредит би било ако ти даде ключове на готово жилище, пък ти му го платиш по-нататък.
Покачване на цената няма как да се планира - нито с колко ще е, нито покачване ли ще е или спад. Затова ако ще споделяш, можеш да кажеш сега (2023 - не 2017 г.) как изглежда сметката - пълни разходи за придобиване и текуща доходност от наем. А евентуалната доходност от промяна на цената ще я видим в бъдещето.
Като ще е хубаво да отчетеш и стойността на парите във времето, т.е. ако даваш 2-3 години пари пък още нямаш имот, а само строеж, затвореният капитал си има цена. Ако мислиш, че няма цена - дай назаем малко капитал за 2-3 години, ще ти върна същата сума с какъвто залог искаш да учредим?

# 4 26 окт. 2023, 11:51 ч.
  • София
  • Мнения: 5 882
Когато заплатата ти е разчетена за целия месец,никога няма да бъде нормална цената на имотите и никога няма да е удобния момент да се купува.
Проблема е,че много хора чакат падане на цените,защото заплатите им не стигат за нормален живот и покупка на жилище едновременно,не толкова дали банката утре ще вдигне лихвата с 2%. Същите тези хора,обаче не са мнозинството,което дава отражение на пазара и влияе на сделките в него.
Когато заплатата ти е 3хил(чисто), някъде около 30г си и вече искаш собствено жилище, няма да имаш никакви проблеми да се обвържеш с кредит.
Колкото и да скачате,специално за София,това са едни реални вече заплати (не броя ниско квалифицирания труд).

# 5 26 окт. 2023, 11:52 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 856
150 К покупка + 10500 евро нот.такси и брокер+ 15-20000 евро/ може и да е много, но доста скъпо стана/  завършване и обзавеждане= 180 000 евро. Наем 500 евро.
Смятай си доходността и сравнявай с лихви по депозити.

# 6 26 окт. 2023, 11:57 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: trikitil в чт, 26 окт 2023, 11:51
Когато заплатата ти е разчетена за целия месец,никога няма да бъде нормална цената на имотите и никога няма да е удобния момент да се купува.
Проблема е,че много хора чакат падане на цените,защото заплатите им не стигат за нормален живот и покупка на жилище едновременно,не толкова дали банката утре ще вдигне лихвата с 2%. Същите тези хора,обаче не са мнозинството,което дава отражение на пазара и влияе на сделките в него.
Когато заплатата ти е 3хил(чисто), някъде около 30г си и вече искаш собствено жилище, няма да имаш никакви проблеми да се обвържеш с кредит.
Колкото и да скачате,специално за София,това са едни реални вече заплати (не броя ниско квалифицирания труд).
С 3000 заплата коя банка ще отпусне 200 000 евро кредит и колко години ще се изплаща?Нереалистично е .

# 7 26 окт. 2023, 12:00 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 856
Nimerya, с 3000 лева заплата хората си купуват имоти за 130-150 К.

# 8 26 окт. 2023, 12:01 ч.
  • Мнения: 4 588
Почти всяка, при която съотношението дълг/доход е 50% и няма други кредити. Това за сам човек, но обикновено за семейно жилище се кандидатства със семеен доход, та х2, изобщо никакви проблеми.

# 9 26 окт. 2023, 12:06 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 934
chris78 който и когото да финансира, важното е да взаимноизгодно. На строителя му е изгодно да получи финансиране, за да започне строежа, на мен ми е изгодно да получа по-добра цена и да разсроча плащанията във времето.
Ако имах свободни пари, пак бих купила, дори и сега, тази година. Можех да дофинансирам евентуално с малък кредит на акт16. Ама са ми достатъчно имотите вече, преминавам към акции и облигации Simple Smile
Томева ти е дала как изглеждат нещата към момента.

# 10 26 окт. 2023, 12:06 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: tomeva в чт, 26 окт 2023, 12:00
Nimerya, с 3000 лева заплата хората си купуват имоти за 130-150 К.
Евро ли?А ремонти?За 130,150 хиляди лева някоя мухлясала панелна гарсониера в София ли?Не ми се ровят обяви и калкулатори.С 3000 лева ,няма кой да отпусне заем 200 000 евро.Ако го правят,значи много сме загазили и голяма криза ни чака.То не може да живее човек толкова дълго че да изплати.

# 11 26 окт. 2023, 12:09 ч.
  • Мнения: 4 588
Правят го. Наскоро наши познати взеха 250к евро ипотека с 5000 лв. общ доход и нито лев самоучастие. Отделно по времето, когато се занимавах с кредитиране и теглих моя, също се отпускаше на ръба, че и отгоре, зависи от профила на кредитополучателя. На служителите, част от държавната администрация, пък са отпускали и над тези 50%.

# 12 26 окт. 2023, 12:10 ч.
  • Мнения: 5 147
Цитат на: sweet13 в чт, 26 окт 2023, 11:32
Както обичам да казвам всеки си има глава на раменете и сам решава.

Но това е форум и всеки може да напише кво мисли по въпроса нали?

Мен пък ме кефи да чета всякакви гледни точки Wink

Ами по въпроса, имотите ми се струват лично за мен доста скъпи в момента и не бих купил, но хората купуват, също не мога да кажа дали ще падат цени или ще се катерят, но както казах кефи ме да чета различни  виждания

Цитат на: Nimerya в чт, 26 окт 2023, 11:42
Като има кой да дава,ще поскъпва.Явно богаташи са останали или такива, които разчитат на банките.Гледам едни обяви ,300,400,500 хиляди къщи .Това не е сериозно вече.Пълна пародия.И не говорим за луксозни къщи.За щастие от жилища не може да се оплача,има винаги къде да живея,3 апартамента в областен град,ама ако трябваше сега да се купува не ми се мисли,това не е нормално.За София да не коментирам,там съвсем.За ремонти също.Не знам какви пари трябва да изкарва човек да си позволи мухлясала панелка или къща съборетина.
Аз пак се питам, когато ти е тясно при мама и при тате, имаш вече семейство и виждаш, че или трябва да отидеш под наем в София, или да купиш апартамент, какво би предпочел? Питам конкретно вас двете Simple Smile
Отделно виждаш обява за точно "твоя" имот, допада ти обявата, отговаря за повечето ти критерии и особено на най-важните.... а знаем колко "често" изпада нещо подходящо и като изисквания, и в твоя ценови диапазон ( дори и леко по-скъпо). Под наем ли ще отидеш?
Питам от любопитство. Може и другите да отговорят. Ще ми е интересно да чуя различни мнения за такъв казус в този момент на цените Simple Smile

# 13 26 окт. 2023, 12:14 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 856
Цитат на: Nimerya в чт, 26 окт 2023, 12:06
Цитат на: tomeva в чт, 26 окт 2023, 12:00
Nimerya, с 3000 лева заплата хората си купуват имоти за 130-150 К.
Евро ли?А ремонти?За 130,150 хиляди лева някоя мухлясала панелна гарсониера в София ли?Не ми се ровят обяви и калкулатори.С 3000 лева ,няма кой да отпусне заем 200 000 евро.Ако го правят,значи много сме загазили и голяма криза ни чака.То не може да живее човек толкова дълго че да изплати.

В евро говоря и хората купуват това, което могат да си позволят. И в панелите живеят хора и между другото на някои локации панелите им са по-скъпи от тухлата в друг квартал.
Банката дава пари, отговорността е на купувача, колко ще вземе. Препоръчително е макс 30% от нетния доход да отива за плащане на вноска по кредит.

# 14 26 окт. 2023, 12:26 ч.
  • Мнения: 3 162
Цитат на: tomeva в чт, 26 окт 2023, 11:52
150 К покупка + 10500 евро нот.такси и брокер+ 15-20000 евро/ може и да е много, но доста скъпо стана/  завършване и обзавеждане= 180 000 евро. Наем 500 евро.
Смятай си доходността и сравнявай с лихви по депозити.
Благодаря за споделянето! Интересно. Излиза към 3% доходност. Само че аз с депозити не сравнявам - има къде по-изгодни места (в момента) където човек да си влага парите.

Цитат на: Ambrosia в чт, 26 окт 2023, 12:09
Правят го. Наскоро наши познати взеха 250к евро ипотека с 5000 лв. общ доход и нито лев самоучастие.
Те и в САЩ така правеха до 2007, след туй се видя какво стана. Това е рецепта за бедствие, не само за кредитополучателите, ами и за цялата система (защото банката не дава нейни пари, а чужди - които депозитарите й са вложили при нея).

Цитат на: Tintina в чт, 26 окт 2023, 12:06
Ако имах свободни пари, пак бих купила, дори и сега, тази година. Можех да дофинансирам евентуално с малък кредит на акт16. Ама са ми достатъчно имотите вече, преминавам към акции и облигации Simple Smile
Явно имаш, но и на теб не ти харесва 3% доходност. Без да давам непоискане съвети, все пак ето мнението ми: Облигации хубаво (но по-краткосрочни да са, че дългосрочните им пада цената когато се вдигне още лихвата). Но с акциите внимателно... зависи на какви компании са, ама виждаш какво става с индексите. Всичко е много надуто. Успех!

Последна редакция: чт, 26 окт 2023, 12:39 от chris78

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата