Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

  • 30 198
  • 749
  •   1
Отговори
# 735
  • Мнения: 2 369
Всички в тоя форум това добре го знаят. Това, което никой не знае е дали след още 5 години ще е още двойно нагоре.
Аз мисля не, но някои хора май вярват в това - щом купуват още и не продават това, което имат.

# 736
  • Мнения: 82
Всички в тоя форум това добре го знаят. Това, което никой не знае е дали след още 5 години ще е още двойно нагоре.
Аз мисля не, но някои хора май вярват в това - щом купуват още и не продават това, което имат.

Не знам за останалите във форума, но лично не разбирам защо да продавам дори и да паднат цените ? Ами , не нямам никакво ама абсолютно никакво намерение да продавам.
Имотите не са акции и при тях има опция и да се дават под наем което правя много успешно и съм супер доволна.

# 737
  • Мнения: 18 487
Дори тези, които вярват в срива, не продават. Да не говорим, че някои от тях и в момента купуват или търсят да купят.

# 738
  • Мнения: 2 369
Аз пък каквото имам продадох последните няколко години (2 имота), освен един, в който живея.
Може да съм избързал - то за миналото може винаги да се види кое е било правилно, за бъдещето не е толкова лесно Simple Smile
Да продадеш можеш ако вярваш, че това дето струва днес 200 догодина ще струва 150 - защо да не го продадеш тогава, дори ако от наем би изкарал 5 през това време?
Вече кой е познал и кой не, ще се види след време.

# 739
  • Мнения: 82
Аз пък каквото имам продадох последните няколко години (2 имота), освен един, в който живея.
Може да съм избързал - то за миналото може винаги да се види кое е било правилно, за бъдещето не е толкова лесно Simple Smile
Да продадеш можеш ако вярваш, че това дето струва днес 200 догодина ще струва 150 - защо да не го продадеш тогава, дори ако от наем би изкарал 5 през това време?
Вече кой е познал и кой не, ще се види след време.

Опита ми показва, че подобни покупко-продажби водят само до загуба за правещия ги. Това се прави само при имоти с лоша локация , вид или с други проблеми. При хубави имоти се губи. Лично мнение не пиша някой да се съобразява с мен ,но опита ми показва това.

# 740
  • Мнения: 18 487
Аз пък каквото имам продадох последните няколко години (2 имота), освен един, в който живея.
Може да съм избързал - то за миналото може винаги да се види кое е било правилно, за бъдещето не е толкова лесно Simple Smile
Да продадеш можеш ако вярваш, че това дето струва днес 200 догодина ще струва 150 - защо да не го продадеш тогава, дори ако от наем би изкарал 5 през това време?
Вече кой е познал и кой не, ще се види след време.

Продал си, защото вярваш в срива ли? Писал си, че си продал с цел трансформация, ако е било заради очакван срив - това е нещо ново като информация.
Ако си продал заради очаквания за срив и очакваш тепърва цените да се върнат на нивата от да речем 2019-20 г., не знам...

# 741
  • София
  • Мнения: 5 719
"Милка" за 2 лв. е всичко друго, но не и шоколад.
Графики от Имот.бг са всичко друго, но не и статистика. Продължавам да се учудвам как уж грамотни и интелигентни хора дават за пример нещо, обявено от някого си, неясно дали е съществуващо, или набирателна обява, каквито има стотици в този и подобни сайтове. И изчезнало после, поради неизвестни причини - продадено, изтрито, непродадено, но на собственика му дошъл друг акъл, или продадено на цена два пъти по-ниска от обявената. И всичко това сайтът отчита като графика, защото няма друга информация.
Нямам против да дадеш по достоверен източник на информация за цените на имотите с години назад, Аз поне не успях да открия. Все пак тук се спори за цени ,има или няма балон,за 3г станали ли са двойни.
То и аз мога да се тръшкам ,че цената спрямо 2020 е тройна и надута за балон ,но без да го докажа,ще си остана едно плямпало.

# 742
  • Мнения: 47 965
И кой да е достоверен източник, като още предлагат изповядване на не реалната цена?
Аз се чудя защо продължават и в тази тема да се дъвчат апартаменти в София, като е за България? За София са едни фактори, за България други, за офиси трети, за земи пък съвсем други и т.н.

# 743
  • Мнения: 2 369
Продал си, защото вярваш в срива ли? Писал си, че си продал с цел трансформация, ако е било заради очакван срив - това е нещо ново като информация.
Ако си продал заради очаквания за срив и очакваш тепърва цените да се върнат на нивата от да речем 2019-20 г., не знам...
Нищо не чакам, аз не мога да виждам в бъдещето и да знам какво ще дойде, че да го чакам.
Ако станат изгодни имотите, пак бих купил. Ако продължават да са все така скъпи, не бих.
Не знам какво имаш предвид "с цел трансформация". Имал съм имоти, купени за инвестиция. Примерно купил съм го за 100, след няколко години станал 150. Цената ми се вижда добра, боя се да не падне пак на 100 - продавам го. То пък, виждам, след още някоя година станал 200 - ами избързал съм, прецакал съм се. Все пак парите не съм ги изпил, а съм ги вложил в нещо друго, което също носи доход и расте (не имот). Когато пък то се качи, може него да продам и ако тогава имотите са изгодни, да купя пак имот.

Ако го бях държал досега, щях още повече да бързам да го продам, понеже сега ми се виждат още по-надути цените, и неустойчиви спрямо показатели като доход на хората, демография, инфлация на останалите неща, и т.н.

# 744
  • Мнения: 18 487
Продал си, защото вярваш в срива ли? Писал си, че си продал с цел трансформация, ако е било заради очакван срив - това е нещо ново като информация.
Ако си продал заради очаквания за срив и очакваш тепърва цените да се върнат на нивата от да речем 2019-20 г., не знам...
Нищо не чакам, аз не мога да виждам в бъдещето и да знам какво ще дойде, че да го чакам.
Ако станат изгодни имотите, пак бих купил. Ако продължават да са все така скъпи, не бих.
Не знам какво имаш предвид "с цел трансформация". Имал съм имоти, купени за инвестиция. Примерно купил съм го за 100, след няколко години станал 150. Цената ми се вижда висока, боя се да не падне пак на 100 - продавам го. То пък догодина станал 200 - ами избързал съм. Все пак парите не съм ги изпил, а съм ги вложил в нещо друго, което също носи доход и расте (не имот).
Ако го бях държал досега, щях още повече да бързам да го продам, понеже сега ми се виждат още по-надути цените, и неустойчиви спрямо показатели като доход на хората, демография, инфлация на останалите неща, и т.н.

Ами ето - продал си, защото цените ти са се стрували високи и си мислел, че ще паднат, а сега са още по-високи... Сега пишеш как си щял да продадеш по-скъпо, но вече е продадено преди години.

# 745
  • Мнения: 2 369
Е, и - нали и аз това казах? Нещо не се разбираме ли?

# 746
  • Мнения: 56
Къде ги видяхте тези 100% поскъпване. Или пишете алангро процентите или просто лъжете за да сте на тезата си.
Пояснявам ако нещо струва 2лв,100%увеличение е нова цена 4лв.
Къде в БГ са станали двойни? По горе в друг спор съм постнала точно за 3г графика на цените.
Във Варна.
Имот който 2019та беше 65к евра сега е 120-130к. Нова тухла говорим.

Опит от първа ръка:

Закупен апартамент началото на 2020 по БДС на 96к, около 120к излезе докато се нанесем. Продаден тази година н а 220к или 83% увеличение. Закупен имот сега в София на вторичен пазар, който е бил купен на тъмно зелено 2018. Продадоха ми го с около 70% увеличение (или нещо подобно). Сигурен съм, че има примери, които са купени и продадени с по-голям процент печалба, но силно се съмнявам да са болшинството. Както писах в предишните страници ЕЦБ ще трябва да почнат да намалят основния лихвен процент през 2024 иначе всичко ще се счупи (то вече се чупи в Германия, а и не само). Това едно на ръка. За мен основен фактор обаче са 2 неща:
    - прането на пари в България чрез НИ
    - лявото ни правителство, което води проинфлационни политики

Тези 2 фактора ще са водещи стига да не се стигне до глобална рецесия.

# 747
  • Мнения: 79
В момента високите цени дават много шансове на всички, които притежават някакъв имот и не харесват мястото, на което живеят. Могат да продадат и да се изнесат някъде другаде, друг град, друга държава...Всички останали притежаващи имот просто  имат нещо скъпо за себе си. Не виждам драма, само възможности Simple Smile))

# 748
  • Мнения: 18 487
Е, и - нали и аз това казах? Нещо не се разбираме ли?

Не става ясно за какво ме контрираш - пиша, че дори вярващите в срива не продават, а търсят, ти ми отговаряш, че си продал преди години. Излиза, че си вярвал в срива, продал си преди години на по-ниските цени, не си познал, но продължаваш да поучаваш останалите във всички възможни теми и да обясняваш как ей сега идва срив?... Много странно.

# 749
  • Мнения: 2 369
А, ето сега казваш нещо ново - защото преди просто преразкаваше каквото съм написал, а от това няма смисъл.
Ако смяташ, че който някога не е познал вече няма право да дава мнение, би трябвало да забраним и на Пепи Чобанов да се изказва.
А ето че той много смело порицал анализа на Уникредит и се изказал, че имотите били на нормални цени. Да слушаме него тогава?
Но ето и неговата история от близкото минало. Каква е ссновната цел на БНБ според закона:


Доколко бяха успешни те в тази цел, и прав ли беше Чобанов за инфлацията?
Не беше прав, но ето - изказва се човекът. И аз не съм бил прав понякога в миналото, но продължавам да се изказва. Никого не задължавам да ме слуша. Докато Чобанов все пак, ако не да слушаме, изпитваме на гърба си политиките му.

Общи условия

Активация на акаунт