Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

  • 30 459
  • 749
  •   1
Отговори
# 690
  • Мнения: 4 070
Аз бих добавила и по линия на оценката. Ако оценител оцени имота на цена, по-ниска от предлаганата.

# 691
  • Мнения: 41 627
Аз бих добавила и по линия на оценката. Ако оценител оцени имота на цена, по-ниска от предлаганата.

Това пък защо??? Каква вина има продавачът, че оценителят е сметнал по-малко? Той има право да иска колкото си реши и купувачът е знаел за каква цена се договарят като дава стоп капаро. Тоест няма никаква измама или вина.  Твоето предложение на практика цели да елиминира свободното договаряне.

# 692
  • София
  • Мнения: 5 759
Чакам пицата на парче да стане пак левче,а баничките 0,80 лв ...Има свръхпредлагане.....Да,ама не...

Аз го дочаках - олиото 2008 год. https://news.bg/economics/100-rast-na-tsenata-na-slanchogleda.html и сега са на една цена. Пък заплатите бяха (поне моята 10 пъти по - ниска) както и минималната заплата. Горивата също бяха 2008 год на тази цена, каквито са и днес . (пропан бутан, бензин). И преди и сега е имало телевизори, перални, печки по 500-600 лв. Искам да кажа, че някои стоки може да са със същите цени, каквито са били и преди, което разбира се не важи за всички стоки, както и за имотите.
Като ще сравняваме да пускаш и този линк
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&ur … eS1ZnNy_d0PmYi7ub
Сега го направиха същото,изкуствено надути цени,миналата година имаше бой за олио,сега цените рязко изненадващо стигнаха тези преди инфлацията,без знае каква промяна в обстановката.

# 693
  • Мнения: 1 073
Чакам пицата на парче да стане пак левче,а баничките 0,80 лв ...Има свръхпредлагане.....Да,ама не...

Аз го дочаках - олиото 2008 год. https://news.bg/economics/100-rast-na-tsenata-na-slanchogleda.html и сега са на една цена. Пък заплатите бяха (поне моята 10 пъти по - ниска) както и минималната заплата. Горивата също бяха 2008 год на тази цена, каквито са и днес . (пропан бутан, бензин). И преди и сега е имало телевизори, перални, печки по 500-600 лв. Искам да кажа, че някои стоки може да са със същите цени, каквито са били и преди, което разбира се не важи за всички стоки, както и за имотите.
Като ще сравняваме да пускаш и този линк
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi … eS1ZnNy_d0PmYi7ub

Темата не е за олиото, а за имотите, ама като ще разводняваме. Аз от картели и далавери не разбирам. Знам, че като ходех със заплата 4х50 лв., това ми беше цената на олиото:

https://www.24chasa.bg/biznes/article/612250

"Въпреки това цената е далече от рекордните 3,28 лв./л през лятото на 2008 г."

И все пак, цените на имотите 2008 год. бяха на рекордни нива, които неотдавна бяха достигнати отново и подминати. Но щом са достигнати отново скоро, значи преди това са били доста по - ниски, при удвоени и учетворени заплати (2015-2016 год.) спрямо заплатите от 2008 год.

Последна редакция: вт, 05 дек 2023, 16:22 от Seiko7075

# 694
  • Мнения: 3 314
Преди около година и половина направих прогноза, че средната цена на кв. в София ще стане 3000 евро. Смятам, че през 2025 това ще се случи.
Незнам как има очаквания за спад на цените при следните фактори:
Постоянен растеж на минимална и средна заплата
Рекордно ниско ниво на безработица
Рекордно ниско ниво на лихви по ипотеки
Приемане на еврото.
Дефицит на качествени завършени имоти, предлагането все още е по малко от търсенето.

Като прибавим, че хората искат имот СЕГА , а не след години, като се "обезлюдим" и, че попринцип Българите купуват имоти, не виждам за съжаление никакви предпоставки за спад.

Дано скоро се приеме и ще видим какви лихви ще сложат, защото няма да правят каквото си искат банките, а ще са зависими от Европа.
Та разни масови вноски от 2к и нагоре като нищи ще отидат на 3к лв/м
А факта, че има  постоянен спад на населението през  последните 20+ години, явно не е проблем, всеки ще има по 3 имота и ще седят празни или ще дава 1 от тях на бъдещи араби и ще се надява да му плащат.
Розовите очила ще паднат рано или късно, въпроса е кога и от колко високо ще се пада

# 695
  • Мнения: 481
Аз от примерите които дадох нарочно избрах градове които са съпоставими със София. Аргумента че данъка бил 3 хил долара вщатите не важи при положение че семейния годишен доход е с 60 хил повече. И между другото отделих точно 5 минути понеже нямам много време да се занимавам. Ако се разстърся сигурно ще намеря още по- фрапиращи примери. Също така имах филтър за сгради построени след 2005. Ако махна филтъра ще излязат доста по- евтини сгради.

Последна редакция: вт, 05 дек 2023, 17:14 от Neymar09

# 696
  • Мнения: 4 070
Всъщност, дори при влизане в Еврозоната, банките биха могли да запазят тези лихвени нива или да ги завишат минимално. Например в Малта, ако не се лъжа, средните лихвени проценти са около 3. В Хърватия са под 3 и падат.
По принцип и аз съм поддръжник на песимистичен сценарий, но има такава възможност.

# 697
  • Мнения: 3 314
Чакам пицата на парче да стане пак левче,а баничките 0,80 лв ...Има свръхпредлагане.....Да,ама не...

Аз го дочаках - олиото 2008 год. https://news.bg/economics/100-rast-na-tsenata-na-slanchogleda.html и сега са на една цена. Пък заплатите бяха (поне моята 10 пъти по - ниска) както и минималната заплата. Горивата също бяха 2008 год на тази цена, каквито са и днес . (пропан бутан, бензин). И преди и сега е имало телевизори, перални, печки по 500-600 лв. Искам да кажа, че някои стоки може да са със същите цени, каквито са били и преди, което разбира се не важи за всички стоки, както и за имотите.
Като ще сравняваме да пускаш и този линк
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&ur … eS1ZnNy_d0PmYi7ub

Темата не е за олиото, а за имотите, ама като ще разводняваме. Аз от картели и далавери не разбирам. Знам, че като ходех със заплата 4х50 лв., това ми беше цената на олиото:

https://www.24chasa.bg/biznes/article/612250

"Въпреки това цената е далече от рекордните 3,28 лв./л през лятото на 2008 г."

И все пак, цените на имотите 2008 год. бяха на рекордни нива, които неотдавна бяха достигнати отново и подминати. Но щом са достигни отново скоатро, значи преди това са били доста по - ниски, при удвоени и учетворени заплати (2015-2016 год.) спрямо заплатите от 2008 год.
Значи имотите са буквално без пари, може да станат 3-4 пъти по-скъпи от сега, естествено без да увеличават заплатите и директно ставаме в топ 3 на Европа!!!

Всъщност, дори при влизане в Еврозоната, банките биха могли да запазят тези лихвени нива или да ги завишат минимално. Например в Малта, ако не се лъжа, средните лихвени проценти са около 3. В Хърватия са под 3 и падат.
По принцип и аз съм поддръжник на песимистичен сценарий, но има такава възможност.

Малта е смешно островче и не знам защо изобщо се гледа и какво се сравянва по него. Ето за цяла Европа от преди 15 дни и дори в Хърватска е 3,5, а масово е около 4 или грубо с 50% над тукашните.

Последна редакция: вт, 05 дек 2023, 17:32 от Alexslav

# 698
  • Мнения: 1 073

Значи имотите са буквално без пари, може да станат 3-4 пъти по-скъпи от сега, естествено без да увеличават заплатите и директно ставаме в топ 3 на Европа!!!


Напротив! Исках да кажа, че при много по-ниска достъпност 2008 г. (при мин. заплата 220 лв.) цените бяха на максимума, достигнат едва миналата година. А 2015-2016 год. при двойно по- висока мин. заплата, цените бяха почти наполовина по - ниски. Следвайки тази логика, няма как да се сравнява дали са ниски или високи цените спрямо заплатите, а други фактори са налице явно. Същото важи и за другите стоки, с което подех мненията си (олио, горива и т.н.).

Последна редакция: вт, 05 дек 2023, 18:53 от Seiko7075

# 699
  • Мнения: 3 888
Любимата ми новина от тази седмица:

"Подуправител на БНБ смъмри "УниКредит" заради анализа за надценените жилища в София

Анализът на "УниКредит Булбанк" за надценените имоти в София от миналата седмица разбуни сериозно духовете у нас. В неделя дойде и отговорът от Българската народна банка (БНБ), която изглежда, че не е съгласна с констатациите и смята, че е взела достатъчно мерки, за да не допусне "балон" на пазара.

Констатациите очевидно са предизвикали раздразнение в централната банка у нас, защото от данните косвено излиза, че тя не взима достатъчно мерки за охлаждане на пазара на жилищни кредити у нас. България се намира в абсурдната ситуация домакинствата да се финансират наполовина по-евтино от държавата. Лихвите по кредитите за жилище у нас са към 2.6%, а в Германия – към 4.7%. Затягането на паричната политика в еврозоната почти не се пренася в България, защото лихвите по заемите са вързани с потиснатите до почти нулеви нива лихви по депозитите на населението. Благодарение на тези неравновесия банките натрупаха 3 млрд. лв. печалба до края на октомври. В същото време забавеното вдигане на лихвите по кредитите крие за рискове за системата в момент, в който някои държави от ЕС навлизат в криза с недвижимостите, а през седмицата фалира голямата австрийска компания "Сигна"."

https://www.mediapool.bg/podupravitel-na-bnb-smamri-unikredit-za … a-news353940.html

# 700
  • Мнения: 2 598
Ха, точно тоя - Пепи Чобанов от ДПС - хич му нямам доверие.
То който и централен банкер да хванеш по света, пак не можеш да му имаш вяра много, защото точно те са, които свалиха лихвите на нула (и под нула) за 2-3 години. Нещо, което го няма в учебниците по икономика, та професорите се чудиха как да ги пренаписват.
Сега се сетиха и ги вдигнаха на 4-5%, но след като напечатаха трилиони нови пари "от въздуха" последните 2-3 години.
Прогнозите им за инфлация бяха абсолютно неадекватни - все казваха, че ей-сега другото тримесечие се връща на таргета от 2%, а то беше над 10-15% годишно, в продължение на 2-3 години. Всеки го усети по джоба си.
Главната им работа е да управляват паричната маса така, че да не допускат инфлация - и видяхме колко успешно я свършиха. Така че акъл от тях сега - мерси.

# 701
  • Мнения: 481
Единствената разлика с по света и у нас е че другите държави се опитват да намалят инфлацията с увеличение на лихвите, а в бг целия елит понеже всички са бай ганювци и не знаят друго са се наклали с имоти и всички доят здраво от строителния сектор и затова се опитват със зъби и нокти да задържат ниски лихви. Това дето Фрау К пусна по- горе си е точно потвърждение защото на мене н ми е известно едно нещо дето от БнБ да са направили за да намалят инфлацията.

# 702
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 721
Да, щото в в другите държави въобще не са се "наклали" с имоти. То това българинът го измислил.

# 703
  • София
  • Мнения: 330

Дефицит на качествени завършени имоти, предлагането все още е по малко от търсенето.

Bestbuy , въпреки че съм съгласна с част от написаното и не смятам, че има точно имотен балон и не чакам срив, не мога да подмина част от този пост. Ти с какво се занимаваш, по-точно брокер ли си? Защото ако в момента не си реално някаква част от пазара, предлагаща, търсеща или брокер смятам, че пропускаш много неща. Ще опонирам, обаче , само това в цитата. Само от днешната ми справка мога да ти предложа поне няколко стотин чудни завършени имота, трофейни в центъра или ново строителство, някой стоят от месеци, други са от онзи ден, на цени от 350 к евро нагоре Thinking Сам си направи проучване- селектирай, гледай и виж в имот.бг как стоят нещата. Предлагане на хубави имоти има, само днес за център и Лозенец и още 2 квартала съм селектирала над 1000 обяви от 350 на горе, като повечето са от 400к нагоре. Не включвам Кръстова вада,Ман ливади и прочие, че там има много повтарящи се обяви и е трудно наблюдението.  От тези, които наблюдавам е продадена или свалена само 1 обява- беше за 450к(говоря за скъпите). Аз не съм брокер, нямам сделки и гледам субективно. Но да се каже, че предлагане на хубави имоти няма е лъжа. Просто хората, които могат да си ги купят са малко.
 И какво като стане 3к евро квадрата Thinking На всичките по-горе средно квадрата им е 3к и доста повече на някой, а си стоят.....Нямам драма с това, че аз не мога да си го позволя, но да се каже, че видиш ли хората са се юрнали и купуват скъпите имоти- просто не е вярно. Има хора за този пазар, но те са МАЛКО. Инак,защо стоят, ми не само това, още повече се роят, специално в центъра(бтв, има много нови апартаменти, които явно са били офиси и сега са освободени). И не само това, за последния месец се продадоха такива панелени дупки, апартаменти около пазарището(както тук се нарича), които стояха от 1 година и не вярвах, че ще се продадат- всичките под 150 евро цена. Защо ли? Също около нас млади семейства , се оказа, че са купили къщи в околни села, давайки си ясна сметка за цялата драма с училища и пътуване,нооо като не могат да си позволят друго, това е- и не, не са някакви пропадняци- инжинери, медицински сестри, учители. Всичко, което се опитавам да кажа е,че цените могат и до безкрая да растат, но има твърде много хора с общи доходи до 3, 4 к лв, и тях няма как да ги накараш да купуват това. Ще търсят други варианти за живот.
Бтв, днес видях, че и Луна продава апартамент(предполагам един от многото). В интересен нейн стил, даже беше под 400к, направо ми се видя евтин Sweat Smile

Последна редакция: вт, 05 дек 2023, 19:57 от chriss

# 704
  • Мнения: 481
Да, щото в в другите държави въобще не са се "наклали" с имоти. То това българинът го измислил.

В другите държави политиците имат малко повече интелект и търгуват акции с вътрешна информация, даже някои по- аггресивни като Нанси Пелоси търгуват опции.

Общи условия

Активация на акаунт