Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

  • 30 377
  • 749
  •   1
Отговори
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
Добре дошли в НОВАТА ТЕМА!

https://www.bg-mamma.com/?topic=1589946

Снимката е с ирония!

# 1
  • Мнения: 361
Както обичам да казвам всеки си има глава на раменете и сам решава.

Но това е форум и всеки може да напише кво мисли по въпроса нали?

Мен пък ме кефи да чета всякакви гледни точки Wink

Ами по въпроса, имотите ми се струват лично за мен доста скъпи в момента и не бих купил, но хората купуват, също не мога да кажа дали ще падат цени или ще се катерят, но както казах кефи ме да чета различни  виждания

# 2
  • Мнения: X
Като има кой да дава,ще поскъпва.Явно богаташи са останали или такива, които разчитат на банките.Гледам едни обяви ,300,400,500 хиляди къщи .Това не е сериозно вече.Пълна пародия.И не говорим за луксозни къщи.За щастие от жилища не може да се оплача,има винаги къде да живея,3 апартамента в областен град,ама ако трябваше сега да се купува не ми се мисли,това не е нормално.За София да не коментирам,там съвсем.За ремонти също.Не знам какви пари трябва да изкарва човек да си позволи мухлясала панелка или къща съборетина.

# 3
  • Мнения: 2 551
За под наем, т.е. чисто с инвестиционна цел, се купуват масово едностайни и двустайни. Най-вече на зелено или новопостроени, за да има ниски довършителни разходи. Зеленото, понеже е зелено, е разсрочено във времето, което разсрочване играе ролята на безлихвен кредит, който ти отпуска строителят. При мен например - около 3 години. За които цената на този имот порасна два пъти, а разходите за придобиването изобщо не ги усетих.
По-скоро ти финансираш безлихвено строителя, за да си завърши сградата Simple Smile
Безлихвен кредит би било ако ти даде ключове на готово жилище, пък ти му го платиш по-нататък.
Покачване на цената няма как да се планира - нито с колко ще е, нито покачване ли ще е или спад. Затова ако ще споделяш, можеш да кажеш сега (2023 - не 2017 г.) как изглежда сметката - пълни разходи за придобиване и текуща доходност от наем. А евентуалната доходност от промяна на цената ще я видим в бъдещето.
Като ще е хубаво да отчетеш и стойността на парите във времето, т.е. ако даваш 2-3 години пари пък още нямаш имот, а само строеж, затвореният капитал си има цена. Ако мислиш, че няма цена - дай назаем малко капитал за 2-3 години, ще ти върна същата сума с какъвто залог искаш да учредим?

# 4
  • София
  • Мнения: 5 753
Когато заплатата ти е разчетена за целия месец,никога няма да бъде нормална цената на имотите и никога няма да е удобния момент да се купува.
Проблема е,че много хора чакат падане на цените,защото заплатите им не стигат за нормален живот и покупка на жилище едновременно,не толкова дали банката утре ще вдигне лихвата с 2%. Същите тези хора,обаче не са мнозинството,което дава отражение на пазара и влияе на сделките в него.
Когато заплатата ти е 3хил(чисто), някъде около 30г си и вече искаш собствено жилище, няма да имаш никакви проблеми да се обвържеш с кредит.
Колкото и да скачате,специално за София,това са едни реални вече заплати (не броя ниско квалифицирания труд).

# 5
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
150 К покупка + 10500 евро нот.такси и брокер+ 15-20000 евро/ може и да е много, но доста скъпо стана/  завършване и обзавеждане= 180 000 евро. Наем 500 евро.
Смятай си доходността и сравнявай с лихви по депозити.

# 6
  • Мнения: X
Когато заплатата ти е разчетена за целия месец,никога няма да бъде нормална цената на имотите и никога няма да е удобния момент да се купува.
Проблема е,че много хора чакат падане на цените,защото заплатите им не стигат за нормален живот и покупка на жилище едновременно,не толкова дали банката утре ще вдигне лихвата с 2%. Същите тези хора,обаче не са мнозинството,което дава отражение на пазара и влияе на сделките в него.
Когато заплатата ти е 3хил(чисто), някъде около 30г си и вече искаш собствено жилище, няма да имаш никакви проблеми да се обвържеш с кредит.
Колкото и да скачате,специално за София,това са едни реални вече заплати (не броя ниско квалифицирания труд).
С 3000 заплата коя банка ще отпусне 200 000 евро кредит и колко години ще се изплаща?Нереалистично е .

# 7
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
Nimerya, с 3000 лева заплата хората си купуват имоти за 130-150 К.

# 8
  • Мнения: 4 014
Почти всяка, при която съотношението дълг/доход е 50% и няма други кредити. Това за сам човек, но обикновено за семейно жилище се кандидатства със семеен доход, та х2, изобщо никакви проблеми.

# 9
  • Бургас
  • Мнения: 6 134
chris78 който и когото да финансира, важното е да взаимноизгодно. На строителя му е изгодно да получи финансиране, за да започне строежа, на мен ми е изгодно да получа по-добра цена и да разсроча плащанията във времето.
Ако имах свободни пари, пак бих купила, дори и сега, тази година. Можех да дофинансирам евентуално с малък кредит на акт16. Ама са ми достатъчно имотите вече, преминавам към акции и облигации Simple Smile
Томева ти е дала как изглеждат нещата към момента.

# 10
  • Мнения: X
Nimerya, с 3000 лева заплата хората си купуват имоти за 130-150 К.
Евро ли?А ремонти?За 130,150 хиляди лева някоя мухлясала панелна гарсониера в София ли?Не ми се ровят обяви и калкулатори.С 3000 лева ,няма кой да отпусне заем 200 000 евро.Ако го правят,значи много сме загазили и голяма криза ни чака.То не може да живее човек толкова дълго че да изплати.

# 11
  • Мнения: 4 014
Правят го. Наскоро наши познати взеха 250к евро ипотека с 5000 лв. общ доход и нито лев самоучастие. Отделно по времето, когато се занимавах с кредитиране и теглих моя, също се отпускаше на ръба, че и отгоре, зависи от профила на кредитополучателя. На служителите, част от държавната администрация, пък са отпускали и над тези 50%.

# 12
  • Мнения: 4 755
Както обичам да казвам всеки си има глава на раменете и сам решава.

Но това е форум и всеки може да напише кво мисли по въпроса нали?

Мен пък ме кефи да чета всякакви гледни точки Wink

Ами по въпроса, имотите ми се струват лично за мен доста скъпи в момента и не бих купил, но хората купуват, също не мога да кажа дали ще падат цени или ще се катерят, но както казах кефи ме да чета различни  виждания

Като има кой да дава,ще поскъпва.Явно богаташи са останали или такива, които разчитат на банките.Гледам едни обяви ,300,400,500 хиляди къщи .Това не е сериозно вече.Пълна пародия.И не говорим за луксозни къщи.За щастие от жилища не може да се оплача,има винаги къде да живея,3 апартамента в областен град,ама ако трябваше сега да се купува не ми се мисли,това не е нормално.За София да не коментирам,там съвсем.За ремонти също.Не знам какви пари трябва да изкарва човек да си позволи мухлясала панелка или къща съборетина.
Аз пак се питам, когато ти е тясно при мама и при тате, имаш вече семейство и виждаш, че или трябва да отидеш под наем в София, или да купиш апартамент, какво би предпочел? Питам конкретно вас двете Simple Smile
Отделно виждаш обява за точно "твоя" имот, допада ти обявата, отговаря за повечето ти критерии и особено на най-важните.... а знаем колко "често" изпада нещо подходящо и като изисквания, и в твоя ценови диапазон ( дори и леко по-скъпо). Под наем ли ще отидеш?
Питам от любопитство. Може и другите да отговорят. Ще ми е интересно да чуя различни мнения за такъв казус в този момент на цените Simple Smile

# 13
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
Nimerya, с 3000 лева заплата хората си купуват имоти за 130-150 К.
Евро ли?А ремонти?За 130,150 хиляди лева някоя мухлясала панелна гарсониера в София ли?Не ми се ровят обяви и калкулатори.С 3000 лева ,няма кой да отпусне заем 200 000 евро.Ако го правят,значи много сме загазили и голяма криза ни чака.То не може да живее човек толкова дълго че да изплати.

В евро говоря и хората купуват това, което могат да си позволят. И в панелите живеят хора и между другото на някои локации панелите им са по-скъпи от тухлата в друг квартал.
Банката дава пари, отговорността е на купувача, колко ще вземе. Препоръчително е макс 30% от нетния доход да отива за плащане на вноска по кредит.

# 14
  • Мнения: 2 551
150 К покупка + 10500 евро нот.такси и брокер+ 15-20000 евро/ може и да е много, но доста скъпо стана/  завършване и обзавеждане= 180 000 евро. Наем 500 евро.
Смятай си доходността и сравнявай с лихви по депозити.
Благодаря за споделянето! Интересно. Излиза към 3% доходност. Само че аз с депозити не сравнявам - има къде по-изгодни места (в момента) където човек да си влага парите.

Правят го. Наскоро наши познати взеха 250к евро ипотека с 5000 лв. общ доход и нито лев самоучастие.
Те и в САЩ така правеха до 2007, след туй се видя какво стана. Това е рецепта за бедствие, не само за кредитополучателите, ами и за цялата система (защото банката не дава нейни пари, а чужди - които депозитарите й са вложили при нея).

Ако имах свободни пари, пак бих купила, дори и сега, тази година. Можех да дофинансирам евентуално с малък кредит на акт16. Ама са ми достатъчно имотите вече, преминавам към акции и облигации Simple Smile
Явно имаш, но и на теб не ти харесва 3% доходност. Без да давам непоискане съвети, все пак ето мнението ми: Облигации хубаво (но по-краткосрочни да са, че дългосрочните им пада цената когато се вдигне още лихвата). Но с акциите внимателно... зависи на какви компании са, ама виждаш какво става с индексите. Всичко е много надуто. Успех!

Последна редакция: чт, 26 окт 2023, 12:39 от chris78

Общи условия

Активация на акаунт