Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

О боже господи. Не трябва ли гаража да има някаква обща част обозначена, като маневрена площ.. Що за байганьовщина...

Ама те ще паркират колите си и без да е паркомясто. Доколкото разбирам пред къщата има тротоар и улица?

Абе то е така, но в случая е продадено от същия инвеститор и е нелепо. Хем продаваш гараж (самостоятелен), хем пред него мястото. Логика 0.

Е как Логика 0 -ла. Алчност и безочие - това е логиката.

Всяка банка си има инвестиционен отдел, а и сега повечето банки са част от големи международни  групировки.
В повечето семейства вече второ поколение наследява имоти на добра цена и има какво да продаде на добра цена за да купи нещо друго на добра цена, дори е много по-лесно от чужбина защото сме с огромент процент собствени жилища, както се цитира многократно из темите. Много хора влизат на пазара със засилка.

Имат, ама не за своя сметка, а обслужват клиенти като им дават достъп до капиталовите пазари.
И това, че са част от големи групировки не значи, че са техни клонове. Регистрирани са като български банки, само капиталът е чужд.

Здравейте! Харесала съм един апартамент на предпоследен етаж (8ми ако има значение) като над него има панорамен апартамент с балкон. Горният апартамент е малко навътре и има балкон широк 1 м, който е над две от стаите. Знам, че много хора имат проблеми с апартаменти под големи тераси и се чудя дали ще имам проблеми с течове ако го взема при положение, че е малък участъкът, който се пада под балкона. Ново е строителството и уж строителят твърди, че хидро и пароизолацията ще си свършат работа. Някой от вас има ли опит/наблюдения с такава ситуация?

Божа работа. Никой не знае. Може да имаш, а може и да нямаш.

Шансът да няма проблеми клони към нула. То покривите протичат, дето са правени да покриват сградата, камо ли тераса. Ако строителството е добро и няма някакъв скрит дефект, може да минат години без да се появи теч. Разглеждайте ситуацията когато има проблем, а съседите ви не живеят там или просто не им пука.
Освен това има риск от поява на плесен, заради по-ниската външна температура на тавана под терасата.

Голяма е вероятността да имате проблеми. Наши приятели едвам се отърваха от такова жилище - още на първата година имаше теч по тавана в хола от балкона на съседа на горния етаж. Не знам защо инвеститорите харесват такива безумни архитектурни решения.

Значи въпросът с покрив терасите и проблемите отдолу е не дали ще има проблем, а кога. Че ще има проблем-ще има. Това е като апартамент последен етаж, под топъл покрив. Рано или късно има проблеми и течове. Разликата е, че зависиш вече от собственикът отгоре. Реално трябва да се влиза в домът му, да го оправя течът. А може и да не иска, дори и да е със средства от потърпевшия. Ако е под необитаем покрив е по - лесно, просто се води обща част, но дори и да не желаят останалите за платят за ремонта, поне имаш опция и си свободен когато поискаш, със собствени средства да си поправиш проблемът.
А относно това, защо инвестоторът се съгласява с архитектурни решения, въпросът е обратен, защо архитектът се съгласява с инвеститорските желания. В ЗУТ има определени височини - кота корниз, който е определен за дадена зона. До тази височина може да се строи, и след това трябва да започне прибиране, отдръпване по мислена линия под 45 гр. И където се засече с по - висока стена, се отрязва (и това всичко в рамките на не-повече от общо 4,50 м. височина от котата корниз, не можеш да строиш огромни кули (с изключение на архитектурни решения и елементи и още ограничения). Единият вариант е да се направят грозните скосявания, в които си биеш главата отвътре, които слава Богу вече по - рядко виждам. Другият вариант е да се направи топъл, необитаем покрив (по добрият вариант, описан по - горе за живущите отдолу), с достъп от стълбище или друга обща част. И третият вариант, предпочитан от инвеститорите, да усвоят и прикачат като "невероятна, панорамна покрив тераса с изключиелна гледка" и да я продават като застроена площ на собственикът на най-горния "панорамен" мезонет.  И после собствникът ентусиаст, започва да псува архитектът, как не се е сетил, да си застрои и цялата тази тераса, а му е хрумнало да прави тези панорамни изпълнения. И започва да твори, строи, пробщава и затваря. Ако е с леко осътъкления или слънцезащитно съоръжение ... иди дойди. Ама някои си строят незаконно разбира се и без одобрен проект, плътно до парапета зид, да си му е хубаво по свой собствен вкус. В случая пък за тези отдолу им е добре, защото топло и хидроизолацията на покрив-терасата са защитени.

Сходни казуси: Магазин и пред него паркомясто, но такова  че започва буквално от магазина. По-точно АКО собственикът на паркомястото не паркира половината си кола по-назад заемайки тротоара, вратата на магазина, която е предвидена да се отваря навън не може да бъде отворена.
  По подобен начин стоят нещата с гаражи и паркоместа по дворовете и подземните паркинги. Понеже строителя не е предвидил възможен заход към това, което е продал, собствениците на такива ''обекти'' решават и паркират пред тях превръщайки в АД живота на съседите си по гараж/паркомясто. Има го и ганьовското купува едно, а паркира едно вътре и едно пред него без да го е грижа, че стеснява мястото за заход на съседите.
Въобще -джунгла.

Казусът тераса отгоре е много проблемен. Поддръжката на въпросните тераси е много скъпа, а помещенията към които принадлежи са купени от хора с много ограничен бюджет или още по-зле от хора, които ще го отдават под наем.
Но пък жилищата под тях са  обикновено най-хубавите в сградите. Най-добре би било ако (А) можете са купите и двете, защото така или иначе за да се спасите от проблеми  (Б) ще поемете изцяло  поддръжката на тези тераси и ще сте благодарни за дето са Ви го позволили. Не всички имат този късмет!
  Ако не разполагате със средствата за поне едно от изброените по-добре не гледайте такива имоти въобще!

Покривна тераса само при строителство от последните години. А, ако е по време на строителството, за да си сложиш допълнителни "застраховки" за евентуални течове, още по-добре. Ние сме така, имаме 35 кв. тераса и над нас има и малко влиза над стаите ни. Нашата тераса, преди настилките я заляхме и с течна гума или нещо от сорта. Над нас също. Ние си направихме покрив/ тента и нито вода, нито сняг се събира. Съседите също.
За нас е голямо предмство да имаме такава тераса. Летен хол ни е.
Много хора искат високи етажи и големи тераси. В повечето случаи това са големи апартаменти. Въпросът е дали могат да си го позволят.
Както може да се получи теч от покривна тераса, така  може и от малка тераса, ако се задръстят сифоните и никой не поддържа. Може и на среден етаж да те наводнят от баня, пералня, съдомиална...или пробити тръби на отопление в пода. Повече съм виждала наводнени на средни етажи от бани, кухни и т.н., отколкото от покривни тераси.
Повечето хора правят навеси на терасите иначе те са неизползваеми.

Томева, то винаги се слага някаква хидроизолация, била тя рулонна или течна под плочките. Отдолу под нея вече трябва да има и топлоизолация, ако е над отопляемо помещение терасата. Има още и армирана циментова замазка над топлоизолацията, иначе като се ходи ще се напука. Има и бетон за оформяне на наклони. Затова излизайки на такива открити тераси над помещения, има едно голямо стъпало (около 20 см)

А с ръждясалите, пробити щрангове на топлофикация го играх в предишния ми панелен апартамент. Всичко в него се разпадаше та и това. Голяма мъка беше смяната на тия тръби. Съседи не дават да се режат отгоре отдолу, всичко за моя сметка. Накрая освен че всичко си платих, на тоя отгоре му дадох и 200 лв. "заем", които така и никога не видях повече... (и това когато минималната заплата беше толкова (преди 10-15 години)), само и само да ни пусне да сменим тръбите. Абе характерни особености на обитателите на такива сгради. Отделно на същия 2 пъти му гърмяха  меки връзки ... Всичко беше подгизнало вкъщи, та да - права си по скоро това е по - лошо, отколкото постепенно разрастващ се теч, който може с времето да го контролираш и да оправиш своевременно

Ако се получава теч от локва вода (заради непочистен от листа сифон), значи самата тераса не е направена както трябва - наклони, сифони, хидроизолации и т.н.