Обсъждане на имотни обяви - 34

И с какво точно ще помогне брокерът, ако има "12 наследника, 7 от които са в чужбина, в 5 различни държави"?
Наследниците пак трябва предварително да уредят всичко помежду си, после да упълномощят някого да изповяда сделката. Брокерът (ако има такъв) пак само ще отваря вратите...

Просто някои хора ги е страх да не ги измамят и си мислят, че с брокер няма да имат проблем. Големи илюзии и за двете неща.

И за мен брокерите са абсолютно ненужни при сделка. Адвокат ще ми провери предварителния договор/както и направих/ Нотариус ще провери документите/какви ще са необходими всеки може всеки да види в интернет/ и които трябва да си ги получиш от съответните служби, но разликата от това да си с брокер е, че ще те придружи до службите и така се чувстваш "обгрижен" . Но имотния пазар е завладян като в паяжина от брокерите. Трудно е да попаднеш на частно лице. Строител, при когото отидох и който си беше дал на фирма за недв. имоти да продава нов строеж на акт 15, но в същото време и той имаше обява в имот.бг ми намали без проблем цената с толкова, колкото е предвидил за брокера, ако брокера му продаде апартамент /това ми го сподели по-късно/
Е, ако имота е с 10 наследника признавам задължително ще ползвам адвокат и то препоръчен във вещното право.

Вече доста от документите може да се изваждат електронно чрез EGOV.BG, та и това им предимство отпада

По темата за брокерите - трудно става сделка без тях, защото наистина са завладели пазара и искат да се вклинят във всяка сделка. Знам за пропаднали сделки заради брокери - колега беше ходил да гледа жилище без да го представлява брокер и продаващият брокер в последният момент когато вече се носеше депозит поиска комисионна и от него, което развали сделката. Става въпрос за много голямо жилище в скъп софийски квартал, само двойната комисионна с ДДС щеше да е ~50 хиляди лева, няма да се очудя ако въпросният е имал и други оферти но е приоретизирал колегата за да докопа двойната комисионна.

Аз лично също наскоро купих жилище и платих комисионна на брокер, но не толкова за жилището което в крайна сметка купих, а заради цялостната им работа - няколко месеца се занимаваха наистина сериозно с мене, изпращаха ми редовно обяви, които не бяха неревалантни, ходили сме буквално на 2 огледа ( аз така исках - една добре написана обява с достатъчно снимки и ако знаеш точното място, човек на 80-90% може да се ориентира дали става или не става имота ) като за единият оставих депозит, но ме преца отсрещният брокер, а за другият бях пред предварителен договор. В крайна сметка в последната минута настъпи обрат и не подписах предварителният договор, за да купя апартамента в който съм под наем. Реално погледнато брокера след това беше излишен - помогна ми, но аз така или иначе прекарах нещата през мой познат адвокат, другото беше свършено от нотариуса - каквото поиска нотариуса като документи го събрахме. Продавача сам си събира документите и не е имало проблеми, през цялото време ( разбира се ) аз комуникирах с продавача, а брокера дори не беше виждал жилището. Добре поне че не платих 3.6% комисионна, защото нямаше да е ОК.

Докато търсих се сблъсках с много брокери, които искат да им се обадиш за конкретна обява и да ти продадат жилището. Тези които се ангажираха малко повече, примерно да са ми изпратили няколко обяви които са в момента и понеже не ги харесах, след това забравяха за мене. В момента има достатъчно много купувачи и повечето брокери не се ангажират да търсят с някой по-капризен клиент по-дълго време. Те искат да направят 2 огледа и за 2 седмици човека да си е купил. Ако не е такъв случаят, просто заебават - има и други купувачи.

над 3 % комисионна за два огледа , хъм, то и аз да взема да стана брокер

0,6% над 3 е ДДС-то Въпреки че често клиентът няма никаква сигурност, че брокерите внасят това ДДС в хазната.

Аааа щом има Ддс и го внасят, да, имат си разходи хората по тези 2 огледа... справедливо дерат купувачите..

На мен не ми "опростиха" ДДС-то, казаха, че още не били стигнали границата за регистрация по ДДС (беше първото 3-месечие на годината), така че пИчеля, така да се каже. Поне платих комисионатас банков превод, че не винаги така става.

Ами в момента може би затова всички социални мрежи са залети с брокери инфлуенсъри, а по-агресивните агенции, обясняват че ако отидеш да работиш за тях след 2 седмици обучение, ще потекат реки от пари. Истината е че е съвсем реално един брокер да продаде жилище което е на пазарна цена, ако е в някой от търсените квартали в рамките на 1-2 седмици и след 5-6 огледа, т.е. за 1-2 работни дена работа. Такова жилище и без брокер, бързо ще се продаде.

За сметка на това на пазара има голямо предлагане в новите квартали и некачествени или надценени имоти по другите, които не е толкова лесно да се продадат.

О, недейте така идеализирано да си го представяте! Читавите оферти и читавите клиенти ги "заплюват" старите кучета в агенциите, оферти и клиенти, от които едва ли могат да се изкарат пари, ги пробутват на новите брокери. И те, милите, се напъват да изкарат някакви пари.

Но пък за сметка на това в ютюб говорят какви сплотени екипи са и с какви готини колеги работят. И винаги искат да "дават" и "допринасят". Много са хрисими и благородни българските брокери, но най-вече себеотрицателни.

Ами тези мантри за екипната работа почнаха да се разпространяват (в книжен вариант) още в зората на демокрацията у нас.

От личен опит, отпреди вече повече от 2 десетилетия - готова сделка за наем на магазин на булевард в баш центъра на София, след като стоях до 22 ч. вечерта при наемодател (от етажната собственост), на следващия ден главният брокер ми я взе. Просто ми каза, че той отива за подписването на договора, той взе комисионата. Не си спомням дори дали ми даде някаква утешителна награда (от типа "дъвка с косъм").

Е, главата не ми го побира защо хора интелегентни, имащи време не си предлагат за продажба и под наем сами жилищата. Ами ни сърби, ни боли. Трябват определен брой документи, без които сделката не може да мине през нотариус/за продажба/. Вижте си какви документи са нужни в интернет и си ги набавете. Проучвали били жилището брокерите, какво проучвали, за  някой брокер при вентуален фал какви ще са последствията - никакви.
Като съм болна ми трябва лекар, като ми се повреди пералнята - техник. Тези проблеми не мога до си ги разреша сама щот си трябва специалисти. А жилище мога да купя и продам сама, но пипалата на брокерите са завладели имотния пазар за съжаление. И се плащат едни баснословни суми за тоз  що вее навън.

Наскоро гледах брокерска среща в ютуб и там казаха , че само 40% от сделките минават през брокер и целта е да стане поне 60% .