Публикувана: 16 март 2024, 21:12 ч.
Последно мнение: 27 май 2024, 20:05 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

46 716
736
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми с новото строителство във Варна?
Какви са мненията за новите жилищни комплекси във Варна?
Какви са предимствата и недостатъците на новите жилищни комплекси във Варна?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми с новото строителство във Варна?
  
  Основните проблеми с новото строителство във Варна включват намалената квадратура на жилищата, лошото качество на изграждане, недостатъчната инфраструктура и шума и замърсяването. Освен това новите сгради често имат лош дизайн и изпълнение, което води до проблеми с пространството, достъпността и шума.
- Какви са мненията за новите жилищни комплекси във Варна?
  
  Мненията за новите жилищни комплекси във Варна са смесени. Някои хора се радват на съвременните удобства, близостта до молове и удобствата на новите сгради. Други обаче изразяват разочарование от намалената квадратура, липсата на зелени площи, проблемите с паркирането, шума и замърсяването.
- Какви са предимствата и недостатъците на новите жилищни комплекси във Варна?
  
  Предимствата на новите жилищни комплекси във Варна включват модерни удобства, близост до търговски центрове и удобства в сградите. Недостатъците включват намалена квадратура, липса на зелени площи, проблеми с паркирането, шум и замърсяване.
- Какви са мненията за градското развитие и новите жилищни комплекси?
- Кой квартал е по-популярен сред наемателите - Цветен или Трошевски?
Анкета

Купихте ли си имот през последните 2 години?
Опции:

Да

Не

Още чакам да паднат цените

# 345 14 апр. 2024, 16:46 ч.

Мнения: 28 617

Мине се не мине, и все на Диди асансьора се дъвче.

# 346 14 апр. 2024, 17:21 ч.

Мнения: 13

Цитат на: Алфа Херинга в сб, 13 апр 2024, 16:27

Цитат на: So Lucky* в сб, 13 апр 2024, 16:16

Преди ковида с 1000лв не се живееше, и сега след него с почти двойно пак е тегава работа. Но се радвам най сетне да чуя варненци да се хвалят със заплата. Дай Боже повече такива хора.

Общо взето пак е същото, защото цените на всичко скочиха. При жилищата е още по зле. 2018, си спомням имаше хубави апартаменти (3 стайни) по 80-90 хил евро. Сега, подобни са минимум 160-70 и нагоре, което е двойно. В същото време, ми казват, че имотите били по достъпни. Еми, не съм съгласен.

Колкото и да ни се иска, няма как да се върнем години назад. На практика, имаше момент в който ръстът на номиналните стойности на жилищата беше почти равен на инфлацията т.е. дефлираните цени на недвижимите имоти не отчитаха почти никакъв ръст. За 2023г. и към днешна дата, нещата не стоят така. При годишна инфлация за февруари 2024г от 3,3% и темп на нарастване на средни цени на жилищата от порядъка на 0,1-0,5% седмично ... Обяснението, че ръстът на цените се дължи на инфлацията, вече не е обосновано. Разбира се има известни колебания на цените и надолу, но са за конкретни райони и не е постоянно като тенденция./отбелязвам, че това са мои изследвания и изчисления на база събирана с годините информация/
Данните на НСИ за първото тримесечие на 2024г показват ръст в броя на сключени сделки за големите градове - София /+14,37%/, Варна /+12,69%/, Бургас /+9,16%/, Пловдив /+3,86%/. Стара Загора и Русе са с лек спад от 3-4%

# 347 14 апр. 2024, 17:53 ч.

Мнения: 160

Цитат на: Huku23 в нд, 14 апр 2024, 12:13

Няма и да видиш като търсиш варианти как да прескочиш брокера. А да уцелиш частна обява пусната преди час, която е супер изгодна и да си първия е много малък шанса.

Брокерите как си намират изгодните имоти за продаване? Звездите им ги казват? И те са прочели същата частна обява, която според теб аз няма как да уцеля...
Да, може някой да е отишъл директно при брокер да му продава имота на ниска цена, но шансът е доста малък - хем продавач балък, дето да предлага на много под пазарната цена, хем брокер - добряк, който вместо да купи сам супер изгодния имот или да каже на продавача, че може да го продаде за доста повече - търчи да го предлага...

А това, което търся за купуване, не се харчи като топъл хляб - тъй че възможността да пропусна нещо ценно, щото не ща да пълня гушата на брокерите, клони към кръгла нула.

Последна редакция: нд, 14 апр 2024, 20:41 от Евгени Генов 749798

# 348 14 апр. 2024, 18:04 ч.

Мнения: 4 464

Модерните хора карат лукс джипката си на 5км до фитнеса, за да бягат 3км на пътека, защото тя има екран и могат да си сложат слушалки, за да им е интересно. Кардио настълби ти се насъбира 1 час на седмица допълнително. За модерни и заети хора без време е добра екстра. Тук не става въпрос за има е или нямане, а за въпрос на гледна точка и манталитет.

# 349 14 апр. 2024, 22:03 ч.

Варна
Мнения: 7 283

Евгени, брокери (не брокерите, защото далеч не всички, а само част от тях) разполагат с мрежи от ценни контакти и не, не си набавят имотите от онлайн обяви... Joy

Но като ти е по-важно коя гуша пълниш, а не с колко... продължавай да търсиш. Чакаме в най-скоро време да се похвалиш с добра сделка. Simple Smile

RadiKV, когато се говори за спад или ръст, задължително се посочва спрямо кой период - спрямо предходното тримесечие ли, спрямо първото тримесечие на миналата година ли... така поднесени, тези числа са безполезни.

Днес за пръв път от няколко месеца имах работа по кварталите и забелязах, че с нови строежи се заформя нова жилищна зона от двете страни на новия участък на бул. Сливница - до алкохолната борса.

# 350 14 апр. 2024, 23:08 ч.

Мнения: 160

Цитат на: Didi168 в нд, 14 апр 2024, 22:03

Ахам. Разполагат с шпионска мрежа за четене на мисли, и някой като реши да си продава имотеца - те мигом научават? Или по-скоро висят денонощно като паяци в разни фейсбук групи за продажби от собственик да дебнат...

# 351 14 апр. 2024, 23:44 ч.

Мнения: 28 617

Всъщност истината за добрите брокери е друга.
Имат си набор от доволни клиенти, кръг от познати които ги препоръчват, и като цяло не чакат на някой случаен да ги потърси за оглед с братовчед си. Joy

# 352 15 апр. 2024, 00:30 ч.

Мнения: 160

Добър брокер? Няма такова животно.
Има добър имот на добра цена. И нито имотът, нито цената зависи от брокера...

# 353 15 апр. 2024, 00:49 ч.

Мнения: 28 617

Как да наречем брокер който има по 5 сделки на месец и прибира хиляди евро от всяка. Не ми идва друга дума.
Вървежен брокер, по варненски казано.

# 354 15 апр. 2024, 01:08 ч.

Мнения: 160

Ако продава апартаментите, дето тати ги строи - може и 50 сделки на месец да направиш. Ама на това не му се вика вървежност, а монопол.

# 355 15 апр. 2024, 02:54 ч.

Мнения: 28 617

Тети дето татковците им строят, не се напъват да работят.

# 356 15 апр. 2024, 08:09 ч.

Мнения: 13

Цитат на: Didi168 в нд, 14 апр 2024, 22:03

Благодаря Didi168.Пропускът е мой. Процентите, които споменавам към данните от НСИ са на база сравнение със същото тримесечие на предходната година. Що се отнася до процентния ръст в средните цени на жилищата, то той е на седмична база и е резултат от мои собствени изследвания. Последните години събирам данни за оферти с цел анализ на пазара и следене на динамиката и тенденциите. Бих ви дала и линк към интерактивно приложение, което съм създала и което е достъпно за всички в нета, но установих, че това е в разрез с правилата на форума и публикациите, в които го прилагам се изтриват от администраторите. Ако ви е интересно, пишете ми лично съобщение, за да ви го дам.

# 357 15 апр. 2024, 10:57 ч.

Мнения: 13

Някой тук да е закупил апартамент в К-Скай на Комфорт? Предвид забавянето на актуването на някои сгради и цялата ситуация покрай нарастващите цени, това което предлагат в момента и поне сигурността, че ще завършат сградата ми се струват примамливо предложение (+ 20% сега, а останалото на Акт 16). Писна ми да плащам квартира и да попадам на луди хазяи. Та по същество - забавяне с актуването, текущи проблеми в етап 1 на тяхното строителство някой дали е запознат?

# 358 15 апр. 2024, 11:32 ч.

Мнения: 2 621

Цитат на: Didi168 в нд, 14 апр 2024, 22:03

Днес за пръв път от няколко месеца имах работа по кварталите и забелязах, че с нови строежи се заформя нова жилищна зона от двете страни на новия участък на бул. Сливница - до алкохолната борса.

Къде е това Диди ?

# 359 15 апр. 2024, 12:00 ч.

Мнения: 734

За който се чуди брокерите как намират- постоянно ми звънят брокери, които съм ползвала ,когато отдавах преди 4-5 години, запазили са ми номера и периодично питат имам ли свободен или продавам ли.
В момента ми се освобождава един и въобще не смятам да го пускам на обява да ме четат познати по групите,ще ползвам същите брокери,които са ми намирали и преди. Че ще платя половин наем такса въобще не ме бърка. Имотът няма да стигне до обнародване освен, ако агенцията не го качи от свое име,но едва ли,имат клиенти,които чакат.

Препоръчани теми

Седмокласна изпитна тема -23.06-29.06 В чакане на изпитните резултати, майки сипят заклинания чудати

1 852
Набори

👁Big Brother👁 2024

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 7 - 18.11 - 25.11.)

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 9

Причина:

Причина: