Хайде сега, помним какво стана с искането на много хора да изтеглят депозити от една банка, пък излязоха да успокояват как няма нищо и форумът на Бг-мама е виновен.
- Публикувана: 1 апр. 2024, 08:44 ч.
- Последно мнение: 15 май 2024, 18:15 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79
То това да беше проблема. https://www.youtube.com/watch?v=ehkT5kXJfl0
То това да беше проблемът. По - голямата драма е с качеството на "матряла" както ни наричаше някога Боко.
https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/redakcionni_komentar … ovno_obrazovanie/
https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/redakcionni_komentar … ovno_obrazovanie/
Привет, момичета! Писах преди няколко теми, че се оглеждаме за ваканционен имот на нашето Черноморие. В момента сме в преговори за един апартамент, но тъй като е придобит преди 1-2г, продавачът трябва да плати данък печалба и върти и суче да плати по-малко. Най-накрая се договорихме за цената, НО! ние ще купуваме с кредит, а те искат да разделим продажната цена на цена за имота и цена за обзавеждане. В апартамента има 1м кухня, с печка и котлони; абсорбатор; 2 климатика; 2 двуместни дивана; секция, телевизор с кинескоп 
, спалня, гардероб, скрин, тоалетка и холна масичка, на над 10-15г (че и повече). Банята си е в напълно оригинално състояние от построяването на сградата през 2006 (т.е. не е ремонтирана). Как става оценката на това движимо имущество и въобще какви рискове има за нас, като купувачи подобен подход? Чакам да проверя и с банката какво мислят...
, спалня, гардероб, скрин, тоалетка и холна масичка, на над 10-15г (че и повече). Банята си е в напълно оригинално състояние от построяването на сградата през 2006 (т.е. не е ремонтирана). Как става оценката на това движимо имущество и въобще какви рискове има за нас, като купувачи подобен подход? Чакам да проверя и с банката какво мислят...
Ако някой предяви претенции към имота (наследници, институция) ще ви заплатят само това, което сте дали за покупката му (риск, подобен на този при изповядването на данъчна оценка). Аз не бих се навила. Ако държат, ще настоявам за независим оценител, който да оцени имуществото, и със сигурност няма да останат доволни.
Аз не бих се притеснявала.
Такива неща постоянно се правят, както и изповядването на данъчна оценка. Чак оценители не е необходимо, цената просто се разделя на две, вие плащате едната част по банка, после чрез кредита - другата. Има и банки, които се съгласяват да отпуснат по-голям кредит от стойността на имота, пишат го "за покупка, ремонт и обзавеждане". Аз съм купувала така. Пощенска банка.
Едва ли някой ще предяви претенции, хипотетично е възможно, но е нищожно като вероятност, а и да предяви някой претенции, вие ще сте последните, на които някой ще плаща каквото и да е.
Този риск съществува винаги, независимо дали сте изповядали на реална стойност или на данъчна оценка.
Такива неща постоянно се правят, както и изповядването на данъчна оценка. Чак оценители не е необходимо, цената просто се разделя на две, вие плащате едната част по банка, после чрез кредита - другата. Има и банки, които се съгласяват да отпуснат по-голям кредит от стойността на имота, пишат го "за покупка, ремонт и обзавеждане". Аз съм купувала така. Пощенска банка.
Едва ли някой ще предяви претенции, хипотетично е възможно, но е нищожно като вероятност, а и да предяви някой претенции, вие ще сте последните, на които някой ще плаща каквото и да е.
Този риск съществува винаги, независимо дали сте изповядали на реална стойност или на данъчна оценка.
За мен червена лампа е, че изтъкват данък печалба като аргумент за изповядване на по-ниска цена, но пък бързат да продават преди изтичане на трите години. Негативите от такава сделка са изцяло за вас - риск от загуба на средства, по-малък кредит, Ако и вие решите да продадете в този тригодишен период след време, данъка от разликата ще платите вие.