Агенция за управление на имот за краткосрочен наем

Аз също се интересувам.

Отдавам няколко имота краткосрочно чрез фирми за управление. В общи линии вариантите са два - или получавате процент от прихода, или фиксиран наем.
Ако сте с договор от първия тип, обикновено фирмата получава около 20% от прихода (след удържане на таксата на платформата). От вашите приблизително 80% се плащат консумативите - комунални разходи, телевизия, нетфликс, капсули за кафе, миялна и пералня, душ гел, сапун, нови чаршафи и кърпи (когато е необходима смяна), разни дребни подобрения. Получавате сумата, която остава.
Ако сте на фиксиран наем, за вас нещата доста приличат на дългосрочно отдаване - всеки месец получавате определената сума, а разходите се поемат от фирмата за управление.
И в двата случая фирмата се грижи да презентира имота в платформите за отдаване, да комуникира с клиентите, да ги посреща, да почиства, да реагира при възникнали повреди и проблеми, да подава задължителната информация към Министерството на туризма, да изисква обезщетение чрез платформите в случай на повреда, нанесена от наемателите.
Това е от нашия опит. Отдаваме два апартамента чрез една фирма (на процент), един чрез друга фирма (фиксиран наем) и скоро ще отдаваме четвърти чрез трета фирма (отново фиксиран наем).
Доходността не е много по-висока, отколкото при дългосрочно наемане. Ако си на процент има шансове за по-висок доход, но трябва да следиш много внимателно календара. За мен сериозното предимство на краткосрочното отдаване е, че имотът се поддържа в много добро състояние, почиства се професионално ежеседмично, при нанесени материални щети влиза в ход застраховката на платформите за резервация. Недостатък е, че обикновено съседите не са във възторг и реагират враждебно, гласуват и по-високи такси вход.
Ако имате въпроси, съм насреща да отговоря.

Благодаря за споделеното, полрзно е за мен. Само да пошитам двустайно или тристайно жилище се отдава по лесно? И каква е разликата в прихода?

По-малките жилища са по-търсени и има по-голяма вероятност да са плътно заети.
При по-големите цената, която фирмите залагат, първоначално е по-висока,  но ако няма достатъчно добра ангажираност, се принуждават да я свалят надолу. Така в крайна сметка приходът за собственика (ако е на процент) пада, а комуналните разходи си вървят ... От тази гледна точка според мен е по-безрисково големите жилища да се отдават краткосрочно срещу фиксиран наем. Поне така действаме ние с ММ. Като пример - едно от жилищата ни е четиристаен в центъра на София, стара тухла, високи тавани, просторни помещения. Може съвсем спокойно да настани 8 души и тогава цена от 300-350 лв на нощ е съвсем приемлива от тяхна гледна точка и отлична за нас. Да обаче колко често такива големи компании търсят апартамент за нощувки в София? Може ли да се разчита да запълнят дори 1/3 от календара? В крайна сметка мениджърите се принуждават да свалят цената на 150-200 лв (настанявайки примерно трима души), но парното, токът (за три климатика), почистването (за 150 кв.м) и т.н. са си сериозни разходи. При недобро менажиране може да получиш и по-малко, отколкото от дългосрочен наемател.

Здравейте, моля ми пишете тук или на лично кои са компаниите, с които отдавате ваши жилища за airbnb на дългосрочен наем? Тоест те ви плащат твърд наем и се занимават с airbnb. Търся такава фирма за моето жилище, но не намирам. Благодаря!

И ние не бяхме доволни от фирмата ХостМи. Вземаха повече от нас, като все си измисляха разходи: за сол и олио -20 лв на месец. За чистене на прозорци - твърде често искаха ние да плащаме, вместо да влиза в цената за чистенето. Купуване на чаршафи - нашите нещо ги изгубиха и искаха да вземаме нови. Искаха и дивана да перат често, пак за наша сметка. И така, постоянно искаха нещо, и ние се разделихме покрай Ковид с тях. Дадохме го за дългосрочно ползване. След това пак за нощувки, но с фиксиран наем. Наемът сега е по-висок, отколкото ако е на семейство с деца, например. Таксата за входа е малко по-висока, но в блока има още 2 или 3 аирбнб жилища. Комшиите понякога мрънкат, ама бива. Понеже и те не са идеални - затова намираме начин да се разберем. Примерно, трябва да се съберат пари за ремонт на покрива. Първите, които дадохме, са които сме с аирбнб. И до момента, макар да мина повече от година, част от живеещите, които опитваха да мрънкат, не са дали пари. Така че, се справяме.