Ипотекиране на собствено жилище за закупуване на друго

  • 1 718
  • 37
  •   1
Отговори
  • Мнения: 14
Много ще се радвам, ако някой минал по този път сподели своето мнение. Живеем в малко жилище, което планираме да даваме под наем, а отделно да закупим по-голямо с ипотека. И двамата сме над 40 годишни и по-ред причини моментното ни финансово състояние е ок, но не цветущо. Кредитният консултант, с когото се свързахме ни съветва да ипотекираме нашето жилище плюс ипотеката за това, което обмисляме да закупим, за да можем да получим по-голяма сума и съответно да си позволим по-голямо жилище. Само, че аз не съм убедена, че бих искала да рискувам и в един момент да се озовем без нито едно. Последните години животът ми показа колко изненадващ може да бъде и не винаги в позитивна посока. Има ли някой тук минал по този път, който да сподели и плюсовете и минусите при ипотекиране на собствено жилище. Замислям се да кажа на консултанта, че съм категорично против и ако не става, не става.

# 1
  • Мнения: 4 992
Много хора живеят в жилище, което са купили с ипотека, т.е. живеят в ипотекирано жилище. Какво ви притеснява?

Несигурна работа? Липса на спестявания, извънредни разходи?

Имате ли нужда от новото жилище? Имате ли нужда от по-голямо жилище?

Какъв би бил наемът на старото? Лесно ли се дава под наем там, където се намира?

# 2
  • Мнения: 12 950
Много ще се радвам, ако някой минал по този път сподели своето мнение. Живеем в малко жилище, което планираме да даваме под наем, а отделно да закупим по-голямо с ипотека. И двамата сме над 40 годишни и по-ред причини моментното ни финансово състояние е ок, но не цветущо. Кредитният консултант, с когото се свързахме ни съветва да ипотекираме нашето жилище плюс ипотеката за това, което обмисляме да закупим, за да можем да получим по-голяма сума и съответно да си позволим по-голямо жилище. Само, че аз не съм убедена, че бих искала да рискувам и в един момент да се озовем без нито едно. Последните години животът ми показа колко изненадващ може да бъде и не винаги в позитивна посока. Има ли някой тук минал по този път, който да сподели и плюсовете и минусите при ипотекиране на собствено жилище. Замислям се да кажа на консултанта, че съм категорично против и ако не става, не става.
Ние си бяхме ипотекирали жилището. Ами да, има риск, но ако е разумен и премерен, хората го поемат. Вие си вижте колко голяма е вноската по кредита спрямо доходите ви и дали ви остават достатъчно пари, за да се справите с евентуално намаляване на доходите или временно оставане без доходи на единия. Дали имотът, който искате да закупите, е вече готов, за да се пренесете и да започнете веднага да давате малкото жилище под наем? Или ще трябва да чакате неизвестен брой години да се завърши? Второто увеличава риска.

Също вижте и за какъв срок ще се наемете да изплащате този кредит. По-кратък, по-дълъг - има и риск, и полза в единия и другия вариант.

# 3
  • Мнения: 14
Нямам проблеми с ипотека на жилището, което ще закупя. Проблемът ми е, че не искам да ипотекирам настоящето си жилище, защото всичко може да се случи. Собственото ни жилище е в район, в който се търсят под наем.

# 4
  • София
  • Мнения: 39 135
А какви са ви опциите за самоучастие или потребителски плюс едната ипотека?
Във всеки случай - направете го. Ние имахме два малки апартамента и от тъпотия и ината на мъжа ми не взехме един по-голям, а можеше.

# 5
  • Мнения: 2 514
Аз бих питала също и колко ще взимате като ипотека. Защото реално ако е над 70% от стойността на жилището, е много възможно ако се наложи да го продадете, с продажната цена да не може да изплатите ипотеката. И тогава сте длъжници с цялото имущество - тоест банката може да ви продаде и малкият апартамент.

# 6
  • Мнения: 7 487
Без рискове няма как да стане, освен ако нямате достатъчно налични пари да платите всичко при покупката. Щом се страхувате си стоите в настоящето си малко жилище.

# 7
  • София
  • Мнения: 39 135
Ако бях рискувала преди 5-6 години, сега щях да имам два или три апартамента в София. Които на сегашни цени, биха ме направили милионер в левове. Ама....
Всъщност аз мисля да рискувам сега, пък да става каквото ще.

# 8
  • Мнения: 2 910
Ако не ви се рискува, продавате стария и купувате по-голям. Ако в даден момент не можете да плащате, ще го продадете и ще имате пари отново да купите по-малък. За риска всеки си преценява сам в зависимост от доходи и лични съображения. Тук никой не може, а и не бива да ви дава съвети без да познава личното ви положение. Според мене е по-добре да съберете малко средства и да теглите ипотека + потребителски, вместо да ипотекирате текущото си жилище.

# 9
  • Мнения: 1 644
Ако вземете по-малкото и успеете да му изплатите предсрочно ипотеката след това вече с две платени жилища и възможност за нова ипотека, ще имате нови варианти за избор на следващо. Но както е казал и Гого, всичко зависи от това какви са конкретните обстоятелства при вас и какво ви трябва и кога.

# 10
  • Мнения: 9 036
Кредитният консултант ще вземе по-голяма комисионна от вас, при по-голям кредит.

# 11
  • Мнения: 2 514
Ако бях рискувала преди 5-6 години, сега щях да имам два или три апартамента в София. Които на сегашни цени, биха ме направили милионер в левове. Ама....
Всъщност аз мисля да рискувам сега, пък да става каквото ще.
Може би да, а може би не. Никога не се знае с тези неща. Хората забравят, че ипотеката е кредит, за който отговаряш с цялото си имущество. Ако нещо се прецакат нещата и по-голямото жилище стане непродаваемо или се продаде много по-бавно имаш проблем. Ако ти трябват спешно финанси, а имаш ипотека, не можеш и да вземеш друг заем. Жилищата са и според пазара по-слабо ликвидни. Сега може да хвърчат, след няколко месеца  - не. Ако си на 40, срокът на кредита ще е кратък, а и дали реално ще си в състояние да ги върнеш...
Говоря от позицията на човек, който при предната криза ходеше да си търси апартамент и видя какво значи да вземеш кредит над възможностите си и над стойността на апартамента.

# 12
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 932
Плюс: може да имаш повече пари
Минус: може да нямаш жилище
Рискът всеки си го преценява за себе си, вие си знаете какви са ви професиите, лесно ли се намира работа ако ви уволнят и т.н. Кредитния консултант изкарва пари от вас, не се е загрижил за вашето бъдеще и не му е работа, вие сами трябва да прецените как ще изплащате тия заеми дето той ще ви натресе.

# 13
  • Бургас
  • Мнения: 6 246
Минала съм по този път преди 20 години. Ипотекирахме жилището на майка ми и новото, което купих аз. Тогава само една банка даваше жилищни кредити и за да отпусне по-голяма сума, защото нямах грам самоучастие, това беше единственият вариант.
Какво направих после - много стегната финансова дисциплина, предсрочно погасяване и след година предоговаряне в друга банка с по-ниска лихва, която се съгласи да остане само една ипотека - тази на купуваното жилище.
Времената бяха други тогава, лихвите - високи.
Но можете да постъпите по същия начин - пестите, погасявайте предсрочно и след 2-3 години можете да махнете едната ипотека, още повече, ако цените на имотите продължават да растат.
Ако чак толкова зле стане всичко, винаги можете да продадете новокупеното и да си върнете кредита.

# 14
  • Бургас
  • Мнения: 1 311
Тъй като сме в същото положение, писах в друга тема и много ми хареса съветът да купим по-голямо жилище с ипотечен кредит и вероятно потребителски, защото нали трябва самоучастие. Сегашното жилище да не ипотекираме и да го даваме под наем, и ако дойде труден момент да продадем старото.

Общи условия

Активация на акаунт