Публикувана: 15 май 2024, 18:13 ч.
Последно мнение: 16 юни 2024, 08:52 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

34 897
773
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как влияе ръстът на заплатите върху цените на имотите в България?
Каква е ситуацията с цените на земеделските земи в България?
Каква е текущата цена на гаражите в софийските райони като Изгрев и Лозенец?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как влияе ръстът на заплатите върху цените на имотите в България?
  
  Ръстът на доходите в България, който се отчита от Националния статистически институт (НСИ), е един от основните фактори, водещи до повишаване на цените на имотите. Според данните годишният ръст на заплатите е около 16.8%, което увеличава покупателната способност на гражданите и съответно търсенето на недвижими имоти. Това търсене, особено в по-скъпи и желани райони, допринася за нарастващите цени на тристайни апартаменти, които често достигат и надхвърлят 300 000 евро.
- Каква е ситуацията с цените на земеделските земи в България?
  
  Цените на земеделските земи в България достигат високи нива, които някои определят като „космически“. Предлагането обаче е ограничено и много сделки се извършват без да достигат до публични обяви или агенции, разчитайки на устна информация. Появата на големи инвеститори, които придобиват земя, също влияе върху динамиката на цените в определени райони.
- Каква е текущата цена на гаражите в софийските райони като Изгрев и Лозенец?
  
  Цените на гаражите в софийските райони, особено в Изгрев и Лозенец, варират между 20 000 и 30 000 евро. Конкретната цена зависи от местоположението на гаража и условията, свързани с него. Цената на гараж не се определя въз основа на квадратен метър, а по-скоро въз основа на цяла гаражна клетка, което допълнително влияе върху стойността му.
- Обсъждат ли потребителите рисковете от сделки на по-ниски от пазарната цена?
- Какви са цените на имотите в по-малките градове като Пловдив?

# 705 11 юни 2024, 11:39 ч.

Мнения: 1 243

На теория не би трябвало да има разлика между теория и практика, но на практика има Simple Smile

Съветвам Ви все пак да си извадите удостоверение за тежести.

Пресен случай. Продаваме половин етаж от стара бизнес сграда и идеална част от парцела. Другата половина беше собственост на фалирало дружество и се продаде чрез синдик на трето лице.

При подготовката на документите за сделката - опааа... изненада - имаме си възбрана от ЧСИ.
Въпросният ЧСИ покрай половиния етаж на длъжника наложил възбрана и на нашата половина, цялата сграда, целия парцел и... сградата на една държавна институция, която е в същия парцел. И това си е стояло така 7-8 години.

По повод учудването ми служителката в Агенцията по вписванията поясни, че понякога така практикували.... Хм...
Писах едно писмо на ЧСИ. Очаквах, че ще си посипе главата с пепел. Йок (казано на книжовен език).
Някаква секретарка с много любезен тон ми обясни как ще вдигнат възбраната, но трябва да платим едикакви си такси. Rage

И така като онзи, дето хем го били, хем го таковали, хем едно кило сол и накрая си платил и ние си платихме за чуждата грешка.
Не ни се губеше време, трябваше да продадем този имот, който за нас си беше пасив, а едва ли друг купувач щеше скоро да се намери.

# 706 11 юни 2024, 17:12 ч.

Мнения: 4 054

Подайте жалба в Камарата на ЧСИ и Министерство на правосъдието.

# 707 11 юни 2024, 20:14 ч.

Мнения: 11 072

Колко беше таксата за вдигане на възбраната?

# 708 12 юни 2024, 02:41 ч.

Мнения: 7 784

Цитат на: caprice в вт, 11 юни 2024, 17:12

Подайте жалба в Камарата на ЧСИ и Министерство на правосъдието.

За кое жалба:
- за налагането на възбрана на имот, който не е собственост на длъжника от СЪДИЯ ПО ВПИСВАНИЯТА,
или
-за исканата такса описване на неправомерно вписване?
Подайте жалба срещу службата по вписване.

# 709 12 юни 2024, 10:19 ч.

Мнения: 1 489

Как точно и кога се заплаща данък печалба за продажба на имот?
С подаване на данъчна дкалрация в началото на следващата година или веднага след като е продадено жилището? Как ще докажа на каква сума съм го купила, след като съм предала нотариалният акт на новите собственици? Изобщо как се случват нещата?

# 710 12 юни 2024, 11:37 ч.

Мнения: 51 120

Цитат на: zlplst в ср, 12 юни 2024, 10:19

Че копие не си ли си оставила??? Как може за сделка на такава сума да не пазиш папка с всички документи поне пет, най-добре десет години? Иначе може някой да каже и за авансов данък, но не знам дали е валидно. Никой нищо няма да ти каже ако подадеш ДД следващата година в законния срок.

# 711 12 юни 2024, 11:39 ч.

Мнения: 1 243

160 лв. платихме за вдигане на възбраната.
Не знам каква е вината на Агенцията вписванията в случая и доколко имат право да се противопоставят на искане за налагане на възбрана от страна на ЧСИ.

# 712 12 юни 2024, 14:57 ч.

Мнения: 4 589

При изповядване на сделка и продавачът , и купувачът получават документ, който им искат в банката за да се направят съответните преводи.
В регистъра всеки с ЛК по ЕГН може да си направи справка за всички сделки, в които е участвал, както и да получи заверено или не копие от съответния документ.

# 713 12 юни 2024, 19:59 ч.

Мнения: 637

Абе забелязахте ли, че супер много имоти излизат за продажба последните 10тина дни? А излезлите от месец насам постоянно се въртят, явно не заминават веднага имотите, както беше до скоро. Много интересно какво ще се случи с имотния пазар и дали ще има вечен ръст. И квартири излизат доста. Иначе във Варна е пълно с рускоговорящи, трайно са се заселили. Като изляза в морската в някакво време с малък човекопоток, се разминавам предимно с украинци. Докато са тук предполагам пазарът ще е стабилен. Ако решат да се прибират, според мен ще настъпи голям хаос на пазара на имоти. Лихвите са все още ниски, но докога? Вече чувам хората говорят за предстояща рецесия и това хора със собствени бизнеси. Но всеки им право на мнение. При нас пазарът на труда е все още стабилен. Но като гледам предимно продавачи се търсят и в сферата на куриерските услуги, разгледах jobs-a какво се предлага.

# 714 12 юни 2024, 20:10 ч.

Мнения: 874

За рецесия се говори от две години.
Не съм забелязала да излизат много нови имоти, поне не и хубави, готови такива, които са най-желани. Вторичният пазар е някакво мъртвило. Масово панелки останаха или такива, в които трябва да влизаш с багера, а цената е много висока.
Има два-три в нелошо състояние, които бях гледала преди месец и се застояха. Но единият си имаше забележими недостатъци и цената му изглежда височка спрямо тях, даже беше коментиран в другата имотна тема. За останалите не знам какво е положението.
В повечето случаи ако хубав имот от вторичния пазар се застои, може би има някакъв проблем. Останалите изчезват доста бързо. Понеже доскоро бях на пазара и споделям лични впечатления.

# 715 12 юни 2024, 20:57 ч.

София
Мнения: 6 103

Всяко лято тенденцията е забавяне ,септември наново се активизира пазара.

# 716 13 юни 2024, 09:53 ч.

Мнения: 4 360

Цитат на: MaryPop в ср, 12 юни 2024, 19:59

Много интересно какво ще се случи с имотния пазар и дали ще има вечен ръст.

Вечен ръст (в реално изражение) няма как да има.
Преди десетина години имаше апартаменти в София по 500 Е/кв.м. в средните квартали, и по 1000 в хубавите.
Нормална двустайка се намираше за 30к. Толкова струваше една кола среден клас, например VW Пасат с екстрите.
Сега е двустайката е 150-200к, а Пасат с екстрите е 50к.
Тоест, преди едно скромно жилище е струвало колкото една кола, а сега е колкото 3-4 коли. Това е много висок реален ръст. Който се сетил да купи като бяха евтини, добре е спечелил. И аз да бях се усетил, да бях купил повече.
Сега ако купиш и чакаш печалба, колко да стане един апартамент - колкото 10 коли ли? Едва ли така ще стане, защото покупателната способност и демографията ни не са добри.
Има градове, където едно малко жилище струва и колкото 10 коли, има градове където и 1 не струва. Зависи колко е желан градът, колко жители се раждат и умират, колко имигранти идват там и колко напускат.

А в номинално изражение дали ще има още ръст, тоест дали от 200к ще стане 250 - ми ако инфлацията продължава с усилени темпове, може и да стане. Но тогава жилищата ще станат още по-трудно достъпни, защото доходите обикновено едвам догонват инфлацията, а не я изпреварват.
Аз силно се надявам да спрат вече с тая инфлация, вземане на държавен дълг и печатане на пари... но да видим. Сега в ЕС ще има нов парламент и нова Урсула, в САЩ ще има нов президент наесен (пък може и да е стария).
При нас не знам... отказал съм се да се ядосвам вече за българската политика. Всички я виждате къде е - никаква визия, само мошеници.

# 717 13 юни 2024, 10:19 ч.

Мнения: 4 229

Ръст винаги ще има, но въпроса е с какъв темп и дали е реален и дали ще се случи в нашия живот или в живота на децата ни. Честно казано цените в големите БГ градове настигат, че и изпреварват много западни градове, където условията на живот и инфраструктурата са в пъти по-добри. Разбира се българина може да си предпочита родната кочинка, но като гледам накъде отива политическата обстановка и глобалното положение, хич не съм оптимист за стандарта и качеството на живот в България. Иначе цените ни са високи, но какво от това?

# 718 13 юни 2024, 10:33 ч.

Мнения: 1 547

Цитат на: Gogo1979 в чт, 13 юни 2024, 10:19

Ръст винаги ще има, но въпроса е с какъв темп и дали е реален и дали ще се случи в нашия живот или в живота на децата ни. Честно казано цените в големите БГ градове настигат, че и изпреварват много западни градове, където условията на живот и инфраструктурата са в пъти по-добри. Разбира се българина може да си предпочита родната кочинка, но като гледам накъде отива политическата обстановка и глобалното положение, хич не съм оптимист за стандарта и качеството на живот в България. Иначе цените ни са високи, но какво от това?

И си я предпочита. Прави ми впечатление в чужбина, че нали все се правят сравнения, българи имащи достатъчно възможности, си купуват жилища или живеят в по-гетоизирани райони. Като попитам защо не си взе в съседен квартал, отговорът е: "Еми тука нали има повече българи..." и разни такива.

# 719 13 юни 2024, 10:55 ч.

Мнения: 5 598

Предпочират😉Просто е по-евтино.В кварталите 'не гета"не могат да си позволят имот.

Препоръчани теми

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

272
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

767
Жилища и имоти

Building box - БИЛДИНГ БОКС

Въпрос към хазяите

Причина:

Причина: