Публикувана: 15 май 2024, 18:13 ч.
Последно мнение: 16 юни 2024, 08:52 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

35 329
773
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как влияе ръстът на заплатите върху цените на имотите в България?
Каква е ситуацията с цените на земеделските земи в България?
Каква е текущата цена на гаражите в софийските райони като Изгрев и Лозенец?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как влияе ръстът на заплатите върху цените на имотите в България?
  
  Ръстът на доходите в България, който се отчита от Националния статистически институт (НСИ), е един от основните фактори, водещи до повишаване на цените на имотите. Според данните годишният ръст на заплатите е около 16.8%, което увеличава покупателната способност на гражданите и съответно търсенето на недвижими имоти. Това търсене, особено в по-скъпи и желани райони, допринася за нарастващите цени на тристайни апартаменти, които често достигат и надхвърлят 300 000 евро.
- Каква е ситуацията с цените на земеделските земи в България?
  
  Цените на земеделските земи в България достигат високи нива, които някои определят като „космически“. Предлагането обаче е ограничено и много сделки се извършват без да достигат до публични обяви или агенции, разчитайки на устна информация. Появата на големи инвеститори, които придобиват земя, също влияе върху динамиката на цените в определени райони.
- Каква е текущата цена на гаражите в софийските райони като Изгрев и Лозенец?
  
  Цените на гаражите в софийските райони, особено в Изгрев и Лозенец, варират между 20 000 и 30 000 евро. Конкретната цена зависи от местоположението на гаража и условията, свързани с него. Цената на гараж не се определя въз основа на квадратен метър, а по-скоро въз основа на цяла гаражна клетка, което допълнително влияе върху стойността му.
- Обсъждат ли потребителите рисковете от сделки на по-ниски от пазарната цена?
- Какви са цените на имотите в по-малките градове като Пловдив?

# 450 1 юни 2024, 09:04 ч.

Мнения: 5 516

"Делът на мръсните пари в имотните сделки в България е поне 20%, смятат експерти. Българите държат поне 80 млрд. лева извън банките. Тези пари трябва да излязат на светло, преди да приемем еврото.

Мръсните пари се изпират чрез недвижими имоти, луксозни стоки, криптоактиви, хазарт, заведения, също и чрез партийно строителство. Очакванията за покачване на стойността на имотите и икономическата стабилност, свързани с присъединяването към еврозоната, правят подобни инвестиции привлекателни. В България, държавата с най-бързо намаляващо население и средногодишна инфлация от 9,5% за 2023 г., цените на имотите миналата година са се повишили средно с 10,1%.

Според доц. Стефанов в момента България е притегателна за превъртането на национални и чуждестранни капитали през имотни сделки заради безпрецедентно ниските лихви по ипотечните кредити, ускорено строителство на нови жилищни сгради, високото търсене и предлагане, както и добрата доходност от подобни инвестиции.

Рецесията в Германия, Нидерландия, Дания кара все повече компании, които имат партньорски бизнес с български фирми, да насочват капитали в покупка “на зелено” на ново жилищно строителство. Атрактивността на тези инвестиции е и заради това, че у нас доходността на годишна база достига 7-10 на сто, казва в интервюто доц. Стефанов.:

# 451 1 юни 2024, 09:12 ч.

Мнения: 55

Цитат на: Eфибуш в пт, 31 май 2024, 21:58

Цитат на: Timshel в пт, 31 май 2024, 17:09

От скоро в Европа започнаха да говорят за минаване към военна икономика. А военната икономика по принцип си върви ръка за ръка с инфлация.

Какво имаш предвид под военна икономика и къде са го въвели? Инфлацията пада и се очаква да пада и занапред.

Военна икономика е насочване на производствените ресурси на дадена държава към прозводство на оръжия и защита. По този начин остава по-малък ресурс за производство на други стоки и услуги, чието предлагане спада и съответно цената им се вдига. Военната икономика не са я въвели никъде още, но е факт, че няколко европейски държави активно коментират включване на Европа в конфликта по един или друг начин.

Stamatko, ако питаш обикновения човек, никой не е имал намерение и нужда от ПСВ, а после и от ВСВ, но факт е, че войните са се случили. Силно се надявам да са само приказки и всички да се вразумят, но към момента има реален риск от ескалация.

# 452 1 юни 2024, 09:46 ч.

Мнения: 7 861

Днешната ситуация да не е като през ВСВ. Преди да започне конфликта в Украйна е Европа бяха започнали да остават свободни мощности. Защото след Ковид потреблението беше намаляло. Защото населението на Европа няма нищо общо като ръст с това преди ВСВ. Защото чудовищно огромни производства са в Китай и Индия.
Така, че ангажирането на мощноститебс с военна продукция беше за много малки и средни предприятия като въже в последната минута преди удавянето.
Сегашните проблеми в Европа са, че не може достатъчно бързо да се организира да произведе обещаната военна продукция на Украйна.
Кризата я очаквам около година - две след войната. Когато няма да има цивилно производство с мащабите и печалбите на военното.
Инфлация днес може да дойде по друга линия. От свръх печалбите от военна продукция и увеличени възнаграждения на работещите. Защото са необходими, а ги няма.
Завърта се една парична маса в обращение, която едва ли ще се потребява само за бърза консумация.

# 453 1 юни 2024, 11:02 ч.

Мнения: 14 478

Западът дава на Украйна оръжия произведени и закупени с парите на Русия в западни банки,($300млрд.).

# 454 1 юни 2024, 13:16 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Timshel в сб, 01 юни 2024, 09:12

Глобализацията предотвратява това, вече към 70г, информацията ти е от някакви книги преди втората световна.

# 455 1 юни 2024, 13:55 ч.

Мнения: 1 009

Това за изсветляването на парите чрез НИ е безспорен факт. Вероятно е прав въпросният доцент. А това, че някакви пари са извън банките не означава, че трябва да излизат на светло. Пари има в крипто огромни количества, в акции, ДЦК, ЕТФ. Колкото и да им е тъжно на банкерите има и други легални начини за съхранение на пари освен при тях. Да не би парите ми вложени през IBKR да са мръсни.
Военна икономика в класическия смисъл означава 10-30% да се напи ат във ВПК. В момента повечето държави в Европа не могат да стигнат заветните 2%. Ило го стигат с някакви странични разходи които не са военни ама ги бутат там. Иначе Рейнметал, Райтеон, Боинг не са спирали с големите печалби. Виж Арсенал, Терем, Аркус и т.н. добре намазват, но това е доста встрани от темата.

# 456 1 юни 2024, 14:35 ч.

Мнения: 7 861

Цитат на: Stamatko в сб, 01 юни 2024, 13:55

Това за изсветляването на парите чрез НИ е безспорен факт. Вероятно е прав въпросният доцент. А това, че някакви пари са извън банките не означава, че трябва да излизат на светло. Пари има в крипто огромни количества, в акции, ДЦК, ЕТФ. Колкото и да им е тъжно на банкерите има и други легални начини за съхранение на пари освен при тях. Да не би парите ми вложени през IBKR да са мръсни.
Военна икономика в класическия смисъл означава 10-30% да се напи ат във ВПК. В момента повечето държави в Европа не могат да стигнат заветните 2%. Ило го стигат с някакви странични разходи които не са военни ама ги бутат там. Иначе Рейнметал, Райтеон, Боинг не са спирали с големите печалби. Виж Арсенал, Терем, Аркус и т.н. добре намазват, но това е доста встрани от темата.

И доста обикновен народ, работещ в и около тях "намазва". Иначе статистиката за пустеещи теротории в БГ щеше да е с още %ти нагоре.

# 457 1 юни 2024, 15:17 ч.

Мнения: 5 170

40% oт територията на България е демографска пустиня. Това от последните дни изследване. Концентрация в няколко големи градове и пълно обезлюдяване на планински местности като Странджа -Сакар, големи части от Северозапада, Габровско, Ловешко и Добричко.

По това вече приличаме на първите десетилетия след падането под османска власт.

# 458 1 юни 2024, 15:53 ч.

Мнения: 698

Скоро ще сме град -държава , нещо като Люксембург.... Grinning

# 459 1 юни 2024, 16:31 ч.

Мнения: 22 314

Аз не съм оптимист за икономически западналите зони, но според мен около "богатите" градове по съвсем естествен начин ще за почнат да се уплътняват села, местности и подобни. И по причини на цените, и по всякакви.
Въпросът е на местно и национално ниво да започнат да мислят за адекватни мерки за изграждане на инфраструктура и необходимите удобства.

# 460 1 юни 2024, 16:53 ч.

Мнения: 5 170

Какви ти удобства, мислят само как да крадат местните феодали и лошото е, че дългосрочно унищожават - замърсяващи производства, земеделци, които торят и пръскат безконтролно, никакви инвестиции в услуга на хората. Опит за спасяване на училище в голямо село - целенасочено неглижирано от години, после - ама то няма деца, закриваме. Лекарски кабинет - то не е изгодно, не се субсидира, заминавайте да се лекувате другаде. Родилен дом - няма специалисти, няма смисъл да поддържаме и да търсим, закриваме. И още, и още... Пътят бил лош - малко хора, не си заслужава. Водата е мръсна или я няма - малко хора сте, не може европроект. И после защо обезлюдява.

# 461 1 юни 2024, 17:03 ч.

Мнения: 22 314

Да, за това съм съгласна, между другото точно това коментирам от вчера във варненската тема.

Което не противоречи на написаното от мен - на национално и местно ниво трябва да се пристъпи към планиране преди, а не след като към водопровод за 200 домакинства от времената без миялни, поливни системи, езерца и басейни са се включили още 200-300. Същото важи и за тока - вижте район Панчарево, но и не само - редовно се оплакват от спирания на тока, от енергото им казват, че не са спешни - хората протестират, правят подписки, но без резултат. И други подобни проблеми.

# 462 1 юни 2024, 19:20 ч.

Мнения: 11 157

Цитат на: aljosha в чт, 30 май 2024, 12:32

Никъде не съм написал, че няма клиенти, всичко се изкупува, проблемът е, че се гледа на жилището като на инвестиция в злато - реално няма да го използваш, но проблемът е, че за разлика от златото, тази инвестиция заема ненужно пространство, което е безвъзвратно загубено и заради нея, всички страдаме и никой не може да живее нормално.

Иди поживей на село, там не е пренаселено. Или считаш, че само ти имаш право да живееш нормално, по твоите си критерии, пък друг да иде на село Simple Smile

Или смяташ, че имаш право да казваш на хората как да си харчат парите ли?

За неплоския данък: ако се увеличи натовареността на работещите, примерно на мен: ще отида на борсата да си постоя и да ми плащат. Никога не съм ползвала правото си на обещетение. Нека някой ме издържа за една година. Пък и като майка на три деца, и допълнителни пари ще получавам. Преди няколко години сметнах, че ми е по-изгодно да си седя вкъщи като безработна, и да получавам помощи и обезщетения, отколкото да се трепя. Надали ще съм единственият досетил се. И тогава, когато всички, които са учили, си преценят че по-добре да не се трепят, а да си почиват: кой точно ще издържа останалите, които не са учили