Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

  • 30 848
  • 754
  •   1
Отговори
# 360
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
В статистиката на Агенция по вписване излиза информация, брой сделки, ипотеки и т.н. Това лесно се вижда.
Ние сме порньори на Кредитен посредник, който отчете при ипотечни кредити ръст от 48% за брой кредити за 01-04. 2024 г. спрямо 2023г. и 80% ръст на обема.

# 361
  • София
  • Мнения: 1 580


За май 2023 нови жилищни кредити 437,8 млн.лв. /598,3 млн. лв. минус 160,5 млн. лв. рефинансиране/;
За май 2024 нови жилищни кредити 627,8 млн.лв. /786,7 млн. лв. минус 158,9 млн. лв. рефинансиране/
Увеличение – 43.40 % на годишна база /на обема/ Confused

От днес:
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/2 … s_press_a1_bg.pdf

# 362
  • Мнения: 3 053
Дали може да минем милиард за месец ...
Затова растат цените има си причини. Вече три години се плашим и със смяната на лева с евро, нищо че в имотите от 20 години сме вече с евро. Почти всичко се обявява в евро много отдавна.
Дано всички са си направили сметката като теглят кредити и да си оставят буфери, за да не се налага да се разделят с покупките си чрез ЧСИ

# 363
  • Мнения: 440
Малко страничен въпрос: Възможно ли е при покупко-продажба на имот с нотариус продавачът да е осъществил продажбата без да отчете други съсобственици (роднини)? Какво се случва със сделката и кой поема отговорността?

# 364
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Малко страничен въпрос: Възможно ли е при покупко-продажба на имот с нотариус продавачът да е осъществил продажбата без да отчете други съсобственици (роднини)? Какво се случва със сделката и кой поема отговорността?
Интересен въпрос, зависи как се е случило. Ако в удостоверение за наследници по една или друга причина не фигурират тези съсобственици/ предполагам е бил наследствен имот/, нотариусът няма вина, той работи по представени документи. Ако, обаче ги има и въпреки това е изповядана сделка, нотариусът носи отговорност, но пък се чудя, съдията по писване, как е вписал.

Иначе се водят дела, да се докаже кой е виновен. Сложна работа.

# 365
  • Мнения: 4 483
чакайте какво? Нали българина имаше пари пък кредитите са до небето. Нали имало много депозити, що теглят кредити.
Има ли не разбрали още, че кредитите са печатане на НОВИ пари и депозитите идват от КРЕДИТИ. За един преятел питам?

# 366
  • Мнения: 440
Иначе се водят дела, да се докаже кой е виновен. Сложна работа.

Мисля, че няма пропуск. Просто нотариуса по време на сключване на сделката задава въпрос за някаква в миналото неуреденост, което е озадачаващо, защото би следвало да е проучил, което прави въпросът, особено в този момент, излишен.
Как може да се провери има ли пропуск?

# 367
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Иначе се водят дела, да се докаже кой е виновен. Сложна работа.

Мисля, че няма пропуск. Просто нотариуса по време на сключване на сделката задава въпрос за някаква в миналото неуреденост, което е озадачаващо, защото би следвало да е проучил, което прави въпросът, особено в този момент, излишен.
Как може да се провери има ли пропуск?
Адвокат може да направи обследване на имота, цялата история и всички предходни сделки. Ще провери, дали са надлежно сключени и има ли обстоятество, което да рефлектира върху последния собственик.
Всъщност това би трябвало да се направи още преди подписване на предварителен договор. Не е работа на нотариуса по принцип.

# 368
  • Мнения: 440
Всъщност това би трябвало да се направи още преди подписване на предварителен договор. Не е работа на нотариуса по принцип.

При положение, че бившият собственик притежава документ за собственост, това показателно ли е,
че негов роднина не може да има претенции като някаква дялба на наследство? Доколкото знам в този момент вече не са били живи родителите от които е придобит имота (било то наследствено, дарение или по друг начин).

Мисълта ми е, правно би ли могъл бившият собственик да продаде нещо, което не е изцяло негово и в същото време притежава нотариален акт за собственост? Или това е невъзможен сценарий.

# 369
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Може да се оспорва всяка сделка. Това, че има НА, не значи, че някой друг, ако има права няма да оспорва. Зависи, как е придобил имота.

# 370
  • Мнения: 6

И ние това обмисляхме да направим, но той струва 50 000 евро. С някаква врътка ще успеем да ги набавим средствата, но просто се притеснявам да не стане нещо и да не ни измамят😀, защото едни познати си взеха апартамент така от руснаци и вече 3 години не могат да им го прехвърлят. Понеже банката проверява за тежести и задължения, а тук ще е по-сложно, но пък може би някой адвокат може да провери за това? Иначе апартаментът се предлага от Мирела ЕООД

Това какво точно означава?
Платили са го, но не са минали сделката нотариално? Или са я минали, но е отказано вписване?
Подозирам първото и се чудя как ще дадеш сума ти пари ей така на гола дума.
"Мирела" са сериозна агенция, принципно.
Но се консултирайте с нотариус в града на сделката. Не сте първите и последните, които купуват от руснаци. Превод в сметка на адвокат-пълномощник е най-чистият вариант, както за вас, така и за банката.

Не съм много запозната точно със ситуацията им, трябва да ги поразпитам какво е точно.
Но днес звънях на ДСК и ги питах дали може да се отпусне ипотечен кредит за имот, който е притежавам от руснак. Момичето беше много любезно и каза, че това няма да е проблем със сигурност, ако документите им са изрядни, като сумата може да се преведе в доверителна сметка на адвокат, упълномощено лице или сметката им в чужбина. ( не съм много сигурна как може да стане това, но тя така каза.)  Той брокерът казва, че няма тежести, но те всички казват така😀, пък и все пак не са юристи, та и банката ще си провери продавача и документите. Не съм сигурна обаче как седят нещата с документа за семейно положение и наследници, и още се колебаем дали да го капарираме, въпреки че много ни харесва.

Ако може някой, който е преминал през такава сделка, да ни насочи как се случват нещата. Ще съм много благодарна!:hugs:

# 371
  • Мнения: 53 401
Може да се оспорва всяка сделка. Това, че има НА, не значи, че някой друг, ако има права няма да оспорва. Зависи, как е придобил имота.

Tук имаше нещо за добросъвестния купувач, който ако е изряден си запазва купения имот, а онзи с претенциите съди продавача. Но не съм сигурна, просто смътен спомен от нещо четено. Адвокатите да кажат.
Обичайно обаче се правят проверки назад във времето въпреки наличието на нотариален акт.

# 372
  • Мнения: 440
Обичайно обаче се правят проверки назад във времето въпреки наличието на нотариален акт.

Почти на 100% е сигурно, че проверки са направени читаво. Тъкмо затова този въпрос в деня на сделката от нотариуса към продавача уредени ли са някакви разногласия в миналото стои много озадачаващо.

# 373
  • Бургас
  • Мнения: 9 919
kaiomba, намерете си читав адвокат, който да обследва документите и да ви преведе през сделката. Най-добре да ви го препоръча нотариус от района, в който е имотът и който ще изповядва сделката.
И да сме минавали, всяка сделка е сама за себе си, както са индивидуални хората и техните истории.

# 374
  • Мнения: 6
kaiomba, намерете си читав адвокат, който да обследва документите и да ви преведе през сделката. Най-добре да ви го препоръча нотариус от района, в който е имотът и който ще изповядва сделката.
И да сме минавали, всяка сделка е сама за себе си, както са индивидуални хората и техните истории.


Благодаря, Тинтина!

Дали някой може да препоръча адвокат по недвижими имоти в община Царево? Намирам 2-3 в Царево, но няма никаква информация за тях.

Общи условия

Активация на акаунт