Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

Вероятно е така, но предлагането се определя от търсенето. Ако нямаше кой да купува, цените нямаше да се вдигат, а щяха да намаляват. И аз посочих къде е това купуване - процес на урбанизация в големите градове, където младите търсят по-добро заплащане, бягат от селскостопанска работа и търсят офис с климатик. Когато миграцията приключи ще видим обратния процес - продавачите ще се борят за купувачи.
Отделно, дървените колиби отгоре не ме блазнят. На картинка са супер (широки с прясно подстригана ливада), но тези, които си мечтаят за тях не са виждали вятър да им ги отвява, термити да им ги изяждат, развъдници са на мишки, а оттам и на змии. Имат перфектни стени и за развъждане на пчели убийци. Совите не са това, което са. Имам чувството, че единственото, което в очите на българите им вдига цената е, че до тях има асфалтиран път. Чудо голямо. Да не говорим, че в големите градове задръстването е задължително. Познайте, като закъснеете първите два дена с по час за работа как ще си я задържите. Тези домове не са удобни, не са практични за охлаждане или затопляне (водят се с по-добра изолация от тухлените, ама първо сгрей тея 1200 кубични метра!!!), ангажиран си непрестанно с проклетата ливада или просто плащаш непрекъснато на други да я косят. Това е различна култура и различен климат. В България имаме проклятие "бял ден да не видиш", е във Великобритания са като варосани от липса на слънце.

Аха, чуждопоклонник. Само изводите не си "прочел" правилно. Великобританците не са велик народ, а са създателите на най-много национални дни на освобождение в света.
В синьо са страните, в които Великобритания е имала военна инвазия.

Та не ми ги хвали, построеното там е с робство и колониализъм.

Хайде да не се правим на историци. България кога е имала царства англичаните са били племена живели в дупки в земята.

Това не е обвинение, а тържество на прогреса в България. Нашата цивилизация процъфтява в богатство невиждано в човешката история. Никога човечеството не е било толкова богато в цялата му история. Проучване, което вече навъртя годинки, посочва, че днешният средностатистически българин живее  със стандарта на живот на българските царе. Престанете с реването, тънем в охолство нечовешки! Един от аргументите държавата да увеличава пенсионната възраст е непрестанното увеличение продължителността на живот в България, почти колкото е в Европа. Какво е това извратено удоволствие да се правите на жалки и бедни!?

Средният доход на домакинство в София е 4500лв. Да кажем 1/3 отива за ипотека. 1500лв за 20г. се равнява на кредит 140 000 евро. Ами...не стига за панелка в Младост.

animsaj - не ги хваля, нито защитавам. Просто ти съобщавам фактите такива каквито са без емоции и морал. Не знам защо намесваш моралната страна. Не съм ги карал аз да поробват света или да крадат от останалите. Добри или лоши е факт, че има много стар капитал и ресурси във Великобритания, а ние сме спрели развитието си. И е факт че Лондон е много по-напред от София.
Относно дървените къщи, изобщо не са сламени къщички както ти ги описваш. Имат си своите недостатъци, но ако се поддържат правилно (нещо което Ганьо няма да направи) могат да си изкарат няколко столетия.
Спорно е да се говори в момента дали хората по света живеят добре и са богати. Ножицата между бедни и богати в последните години се отвори изключително много и вероятно ще доведе до размирици и граждански войни. В София хората може да си живеят добре, но има около 2м души по села и малки населени места, които изобщо не са на същото мнение.

Средна брутна заплата в София към м. март 2024 е 3 231 лв. Т.е. средният доход на домакинство е поне 6000 лв.
Месечна вноска 1876.11 лв. за 200 000 евро за 25 г., калкулатор на "Пощенска банка". Които стигат не само за панелка в "Младост", а и за прилични жилища в много други квартали.
Ето, обзаведен, за много под 200 000 евро. Влизаш и живееш.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b169934546874347&sl … avqxp0&f1=1&fe7=1

Или във Връбница, също двустаен за 80 000 евро. Ама сега ще ме наскачате, че е под достойнството на младото семейство да живее там, трябва да е непременно в центъра!

Напротив, формулата е много проста: брутен доход на средно семейство : цена на средното жилище.
Така го смятат в цял свят, за да е сравнимо.
Естествено, че трябва и да ядеш, пиеш и да се обличаш, затова ипотеките ги дават не за 8 години, а за 20-30.
И дори и при този период ето два поста по-нагоре ти го сметнаха, че пак средният доход трудно стига за средно жилище.
За теб може да са достъпни и да имаш 4, защото:
- може да си ги купувала преди години, когато бяха много по-евтини
- може да си пестила от други разходи и да си давала за ипотека не 30%, а 50% от дохода си
- може да имаш по-висок доход от средния
Но не виждам как разумен човек ще твърди, че в момента жилищата в България били достъпни.
Да, има 92% собственост, но масата хора са ги купували навремето си, дори при соц-а, когато се получаваха от партията. Или са наследство, което при намаляващо население (от почти 9 млн. на 6.5) естествено води до по-голям брой жилища на по-малко хора.

Значи общо взето средното домакинство може да си позволи двустайно жилище за 25г. ипотека - супер достъпни жилища! Това важи приближително и за повечето западноевропейски градове, така че колко пък да сме първенци по достъпност на жилищата?

Брокерския комисион още ли е 3,6%? Много малко ми се вижда в епохата на втория "Златен век" на българската действителност!
Томева, чети и коригирай процента...нагоре...

Мине се не мине половин месец и в темата някоя супернова избухне..

Да, може да си позволи. Защото "недостъпно" означава, че съвсем не може да си позволи.
И да, сега са много по-достъпни, отколкото преди години, защото "достъпност" означава не само да имаш възможност да теглиш ипотека, а и да имаш избор от налични жилища на пазара, който в момента е огромен. А и според статистиката в България ипотеките се изплащат средно за 10-12 години.

Интересно ми е, какво е според вас "достъпно" жилище? Колко трябва да струва?

На мен започва наистина да ми става смешно с такива обобщения -“ българите са богат народ”.
Всеки има поглед според средата си. Няма как някой да взима средна заплата от десетки хиляди лева и да може да си представи как живеят хората в провинцията, пенсионерите и хората, които взимат прЕко сили 3-4000 лв  общо чисто месечно / за 3-4 членно семейство/.
За манталитета е и така и не е. Няма кой нормален човек знаейки къде живее да не гледа да си подсигури старините. С 600 лв. пенсия какъв наем точно ще плаща според вас?
Отделно в Германия имат държавна политика относно цените за наемите и не може всеки да си решава от днес за утре какъв наем ще си сложи на жилището или да вдига цената щото видиш ли инфлация имало и живота поскъпнал.
В Германия има хора, които живеят под наем цял живот, но на фиксирани наеми и наемодателя може да го качва с малко в зависимост от определени от държавата индекси. Познавам семейства, които живеят в Германия в една кооперация /собственост на един човек/, които плащат 300 евро наем, и нови наематели в същия на вид апартамент, които плащат 1300, защото са се нанесли миналата седмица и вече така вървят цените. На старите обаче наема няма как да стане 1300
Отделно като говорим за кредити колко хора ще могат да си позволят с 4000 лв да изплащат 150000 евро ако лихвата се вдигне на 5-6-7-8% за тия 25 г.? Защото в чужбина определянето на лихвите също не е като тук. Там теглиш на 2-3-4 % и няма как да ти стигне 8 % докато не го изплатиш, за разлика от тука!
За тия 15ина години лихвите от 10% стигнаха 2%, кой може да ми гарантира, че пак няма да станат 10?
Грозно е да се обобщава кой колко е богат след като не си в неговите обувки. Всеки може да си прави сметка - на едни им е скъпо на други евтино, мисля че всички сме наясно, че има различни социални прослойки и хора с различни доходи.
Ако трябва да мизерствам и да треперя 25 години дали ще мога да си плащам ипотеката - НЕ мерси.
Жилищата са скъпи в големите градове тук най-вече защото се “перат МНОГО пари” и защото хората, които имат някакви спестявания ги влагат в имоти, за да не им ги яде инфлацията/ или ги е страх да не “изгорят” с приемане на еврото,  както си изпатиха през 90те години.
И личното ми мнение - ако гледаме цена-качество-доходи - ДА скъпи са имотите в София в момента.

Зависи кого питаш. Според един автор в Блумбърг трябва да е 2.6 годишни семейни дохода, но явно това е нереално, тъй като и той казва, че в повечето градове отдавна е надминато:


Ако питаш някакъв нАучен работник от Харвард, не казва точно колко смята за "достъпно", но казва, че наблюдаваното в момента 5.6 било недостъпно.
През 2019 било 4.1 и тогава било по-нормално.
https://www.jchs.harvard.edu/blog/home-price-income-ratio-reaches-record-high-0

На мен 5 ми се вижда да речем нормално. Тоест за София среден доход на човек е 3к лв./месец или 36к годишно = 18к евро, в домакинство има средно по 1.6 работещи, 18*1.6*5 прави към 144к евро.
Това за средно семейно жилище - не многостаен в центъра, но не и гарсониера в Люлин.
Средно жилище с 2 спални в среден софийски квартал мисля минава 200-250к.

П.С. "Жилище" по света наричат такова, в което влизаш и живееш (само мебелите си донасяш), а не проект на зелено, за който чакаш 2 години; и не бетонова черупка, която трябва да шпакловаш и да правиш баня, врати и настилки сам, срещу допълнителни разходи.

Chris, тоест излиза, че в България реалната цена на имотите на кв м е особено подвеждаща и изкуствено намалена, но нали сме тарикати:
- включени общи части и стени
- включени тераси
- състояние за тотален ремонт

Аз не знам някъде другаде в Европа да има толкова лош фонд сгради с тотал щета апартаменти, привидно изглеждащи достъпни.

Едновременно изживяваме "втори златен век"( много ми хареса и го крада) и трябва да намираме картофи по 20-30 ст. Съответно по някакъв начин да оцеляваме с 300 лв на месец. Няма как да се сравнява София с Лондон, защото са столици. Първо Лпндон е по-голям от България второ е един от трите световни финансови центрове, трето е притегателна точка за много хора, четвърто е бил столица на Британската империя. Изобщо сравненията са много трудно нещо и кое колко точно е достъпно. Най-малкото квадратурата се смята различно и още куп други. Достъпни са жилищата заради ниските лихви.

Абсолютно правилно... София трябва да се сравнява със балканските столици и тези на Централноевропейските държави(за бъдеще време)...
Не мисля,че се различаваме особено по цени....

Кажете ми къде са тея картофи за по 20-30 стотинки, да ходя на пазар?
После ще ги препродавам и ще си изплатя предсрочно ипотеката.