Публикувана: 17 окт. 2024, 22:02 ч.
Последно мнение: 1 ян. 2025, 21:02 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 19

34 908
752
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е консумацията на енергия на обикновените домакински електроуреди и как тя влияе на електрическата мрежа?
Какви са прогнозите за цените на имотите в България?
Какви фактори допринасят за повишаването на цените на имотите в страната?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е консумацията на енергия на обикновените домакински електроуреди и как тя влияе на електрическата мрежа?
  
  Обикновените домакински електроуреди, като индукционни котлони, печки и проточни бойлери, обикновено имат мощност между 2 до 3,3 kW. Важно е да се отбележи, че тези уреди не работят на максимална мощност едновременно, намалявайки риска от претоварване на електрическата мрежа. Освен това, консумацията на енергия, разрешена за всяко жилище, се определя в началния етап на проектиране, в зависимост от необходимите изисквания и спецификации на енергийната мрежа.
- Какви са прогнозите за цените на имотите в България?
  
  Според участниците във форума, има мнения за постоянен ръст на цените на имотите, в контекста на нарастващо търсене и интензивна миграция. Въпреки предишни спекулации за възможно намаление на цените, много хора вярват, че те ще продължат да растат, особено в условия на нестабилност в икономиката и на нарастваща инфлация. Някои коментатори прогнозират, че дори при затягане на финансовите условия, ще има ставен натиск за продължително увеличение на цените.
- Какви фактори допринасят за повишаването на цените на имотите в страната?
  
  Повишаването на цените на имотите се дължи на различни фактори, като например желанието на българите да достигнат европейския стандарт на живот, инфлационен ръст, недостатъчно предлагане на имоти и увеличено търсене поради миграционни вълни, причинени от геополитически конфликти. Някои експерти смятат, че приемането на еврото може да доведе до допълнително увеличение на цените поради повишено доверие в местната валута.
- Каква е ролята на електрическите мощности и предстоящите строежи при изграждането на нови сгради?
- Какви фактори влияят върху цените на имотите?

# 705 27 дек. 2024, 23:33 ч.

Мнения: 512

Който работи с брокери получава оферти, които не са излезли никъде още. Който се мъчи и прескача брокери и агенции или не му се занимава с тях,чака някой да постне нещо във фейсбук и сайтове за имоти.

# 706 27 дек. 2024, 23:47 ч.

Мнения: 74

Ясно, разбрах. Ами явно ще чакам някой да постне нещо във фейсбук:) Е, не е като да нямам познати в строителния бранш де. И до тях ще се допитам, но ако реша да купя нещо някой ден, може би, брокери със сигурност ще прескоча.

# 707 28 дек. 2024, 01:29 ч.

Мнения: 617

Цитат на: Huku23 в пт, 27 дек 2024, 23:33

В тея огромни сгради с много апартаменти какъв е смисъла да купуваш преди да са получили разрешително за строеж. Като получат отиваш на място, и купуваш директно от продавача, няма нужда от брокери.

# 708 28 дек. 2024, 03:46 ч.

Мнения: 28 075

Дано енергото да им пусне ток, че иначе ще си останат бурета и букви Ш.

# 709 28 дек. 2024, 09:04 ч.

Варна
Мнения: 1 641

А, ти като купува в Ренесанс апартаментите дали чакаха купувачите свободно да си ги избират във времето. Да не говорим за Фемили гардън където се изпродадоха на идеен проект. Смисъла е ако вярваш в проекта ( след проучване ) и си сигурен, че искаш там и те устройва всичко да можеш да си избереш етаж, сграда, разпределение и да вземеш на по-изгодна цена и по-добра схема за разплащане. Сега в момента не знам каква е динамиката на пазара защото го гледам само повърхностно, но доскоро и големи и малки проекти заминаваха на 50% в първата седмица като започнат да говорят брокерите за тях - разбирай малките апартаменти и хубавите разпределения и изложения.

Аз пак не разбрах кой проект на кого е и къде ще е точно, може ли някой и изречения и в един пост да ги изреди и уточни.

# 710 28 дек. 2024, 11:21 ч.

Мнения: 617

Цитат на: Penkoman в сб, 28 дек 2024, 09:04

В Ренесанса точно си обикалях Възраждане и видях фургона. Влязох, питах, казаха ми цена и ми дадоха разположението и свободните апартаменти. Казаха ми че до две седмици ще открият строителната линия. Казах да ми звъннат като я открият, звъннаха все още имаше 3-стаини апартаменти средни с добро изложение, каквото търся и сключихме редварителният договор. Не съм използвал и адвокати, защото в годините разбрах, че договорите са стандартни и шаблонни. В Ренесанс имаше една особеност, че апартаментите се продаваха само от H2U ексклузивно. Но комисионна не се плащаше в смисъл, че те си я бяха калкулирали и ти казваха крайната цена а не една цена и после да добавиш 3 процента. Те реално в случая H2U не бяха брокери а търговски представители на инвеститора който беше Сириец. За ново строителство трябва да си голям балък да използваш брокери, като всичко е пред очите ти стига да не те мързи. Така съм практикувал не само за Ренесанс, но и за всички други покупки. За НЕ ново строителство нещата са по-различни.

# 711 28 дек. 2024, 12:29 ч.

Мнения: 5 661

Цитат на: So Lucky* в сб, 28 дек 2024, 03:46

Дано енергото да им пусне ток, че иначе ще си останат бурета и букви Ш.

Там ще ги захранят от Максуда, само там има достатъчно свободна мощност Simple Smile

Та точно тези не ги мислете.
Виж за нови кооперации в Победа и Възраждане много детайлно бих проверявала дали има заделена мощност и какво точно е становището на ЕРП.

# 712 28 дек. 2024, 15:19 ч.

Мнения: 4 348

Nohope, адвокат не се ползва да ти провери договора, а историята на фирмата строител, финансирането му, историята на парцела, тежести, уреденост, разрешителни и тн. Сега ако се окаже, че някой предишен собственик има претенции или има тежести, ти може да се почерпиш с една студена водица пък ако ще и най-изпипания договор да имаш. Не казвам, че този път е така, но риск винаги има. Адвокат задължително ако плащаш повече от 20%.

# 713 28 дек. 2024, 15:56 ч.

при Arctic Monkeys
Мнения: 2 451

И то читав адвокат. Че напоследък са се навъдили едни юристи, дето абсолютно не знаят какво правят.

# 714 28 дек. 2024, 16:16 ч.

Мнения: 617

Цитат на: Gogo1979 в сб, 28 дек 2024, 15:19

Проверка за тежести става за 5 минути. Проверка на инвеститора, всички знаем инвеститорите на пазара. Пак казвам купувам директно от инвеститора, човека върти пари за милиони, къде ще тръгне да продава един апартамент на двама човека, вие говорите за инвеститор Сульо от Каменар. И въпреки това и най-добрите фирми не са застраховани от фалит, това си е риска на зелено, но той е минимален веднъж получат ли разрешителни почти няма какво да се обърка.

# 715 28 дек. 2024, 16:43 ч.

Мнения: 1 821

Има много други шашми, където проверката за тежести не ги хваща.
И аз така си мислех ... но истината е доста по-дълбока.

Примерно доброволна делба с пропуснат наследник, става невалидна без давност, ако ще и 20г назад да е правена.
Оттам нататък всички следващи актове са невалидни/нищожни.

То ако беше само проверка за тежести банки и адвокати нямаше да искат 3 тома, дето им трябва 1 месец четене до 9то коляно назад.
Проверката за тежести се прави за секунди в деня на сделката. Да, ама не.

А наскоро ми се случи, има и нова мода, пратиха ме на ЧСИ да вадя удостоверение, че нямам висящи дела ...
И това без тежест на продавания имот. Извадих.

# 716 28 дек. 2024, 17:00 ч.

Мнения: 5 661

Nohope, идея си нямаш какви мастити бизнесмени продаваха по 2 пъти един имот като вземат да закъсват..

# 717 28 дек. 2024, 17:46 ч.

Мнения: 617

Дани каква делба, аз ти говоря за ново строителство, като ти реално си първи ссобственик.Скарида кои са тези бизнесмени и как ще ти помогне адвоката при подписване на два предварителни договора. Смятай, инвеститора ще построи комплекс с 200 апартамента и ще се цигани да продава нещо два пъти. Нали после никой няма да купи от него. Много филми гледате. Сигурно има някои малки тарикати дето строят първа сграда и да се опитват да лъжат, но те няма как да се задържат на пазара, всичко се разчува. Аз досега никога съм нямал проблеми освен закъснение, което си е нормално в бг до 1 година закъснение.