Здравейте! Дойде моментът за покупка на първо жилище. Предпочитаме да вземем от строител в процес на строеж като залагаме на сигурна фирма. С шок установихме, че макар и цената да е по-ниска от продажната при изцяло завършен имот, преди акт 14 искат 40% самоучастие. Така например при апартамент 270 000 евро, ние трябва да имаме готови поне 108 000 евро. Става дума за София. Нямаме възможност да спестим толкова пари в следващите 2-3 години. Има ли друг начин да се получи финансиране с например 10% от цената в посочения пример? И бихте ли ми обяснили дали наистина се плаща ДДС на сгради, по-нови от 5 години? Този данък включва ли се в обявената цена по принцип?
- Публикувана: 3 ноем. 2025, 14:16 ч.
- Последно мнение: 9 ноем. 2025, 19:50 ч.
Има ли начин да се купи първо жилище с много малко самоучастие?
Не е кой знае колко сложно, просто има много детайли и специфики, тези договори трябва да се четат.
Познати също си търсеха по-ниска първоначална вноска, работеха с агенция, която им предоговори условията, като разбира се, работеха с адвокат. Ако искате ми пишете на лично, за да не е излишна реклама.
Познати също си търсеха по-ниска първоначална вноска, работеха с агенция, която им предоговори условията, като разбира се, работеха с адвокат. Ако искате ми пишете на лично, за да не е излишна реклама.
И бихте ли ми обяснили дали наистина се плаща ДДС на сгради, по-нови от 5 години? Този данък включва ли се в обявената цена по принцип?
Много странен въпрос, ДДС се плаща за всичко, няма значение на колко години е имота. Брокерите се изхитриха да пускат обяви без включено ДДС, за да изглежда цената по-ниска, но данък така или иначе се дължи.
на Акт 14 трудно дават кредит и при 30% самоучастие (от опит съдя). Като говорихме с банкер ни казаха, че някои банки се страхуват да дават на АКТ 14 понеже това било "груб строеж" - я бъде завършен, я не.
Преди 5 години можеше с 10 % самоучастие, сега за съжаление не.. вероятно ще става и по-зле след еврото.
Преди 5 години можеше с 10 % самоучастие, сега за съжаление не.. вероятно ще става и по-зле след еврото.
Изчакайте Акт 16, цената ще стане примерно 300 000 Евро, но при добър доказан доход и Акт 16 банката ще Ви отпусне колкото Ви трябват и няма да нужно да се самофинансирате с 40%.
Банката не дава 100%, не съм видяла да отпуска сумата до стотинка. Прави се оценка и се процедира спрямо нея.
Отделно, при положение, че са решили че искат това жилище, малоумно е да се чака акт 16, за да скочи цената с поне 30% и да ги изплащат още 10 години.