- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 17 ноем. 2025, 15:24 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
Очаквам цените да се задържат на сегашните нива и аз да успея да продам имот, който обаче е в провинцията, не искам цената му да се покачва, а да си намеря кандидат на цената, която му искам сега. Според мен не е нормално цените на имотите да се покачват, за да спаднат трябва да дойде някаква криза или война, но няма причина повече да се покачват. Доходите не очаквам да растат, та с тях да расте и покупателната способност на населението.
Поевтиняват в много градове извън София, Пловдив, Варна, Бургас.
И сделките са в застой. Вече и в Кърджали всеки има по два апартамента, а дългосрочни наематели няма.
https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylgaria/Sobstvenici-na-imoti-v- … va-na-den-2782343
И сделките са в застой. Вече и в Кърджали всеки има по два апартамента, а дългосрочни наематели няма.
https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylgaria/Sobstvenici-na-imoti-v- … va-na-den-2782343
Ами не е по-достъпно в Букурещ. Не сравнявайте ябълки с круши и нещо от "деветия картофен пояс" с центъра на София.
Очаквам да се застопорят и да се покачват плавно, защото се стигна една психологическа граница.
От друга страна, търсенето в София продължава да е голямо, а терени няма. От трета - при НС не може да има сваляне на цени, защото парцели, труд, материали... Днес сутринта гледах шефа на Камарата на строителите - човека каза, че в определени райони на София себестойността стига 3000 евро кв.м заради цената на терена и външните връзки.
При СС в добрите райони също не чакам спад, защото няма нови строежи.
Единствено при някоя панелка в Люлин може да падне цената, но тя не е определяща.
Очаквам да се застопорят и да се покачват плавно, защото се стигна една психологическа граница.
От друга страна, търсенето в София продължава да е голямо, а терени няма. От трета - при НС не може да има сваляне на цени, защото парцели, труд, материали... Днес сутринта гледах шефа на Камарата на строителите - човека каза, че в определени райони на София себестойността стига 3000 евро кв.м заради цената на терена и външните връзки.
При СС в добрите райони също не чакам спад, защото няма нови строежи.
Единствено при някоя панелка в Люлин може да падне цената, но тя не е определяща.
Не говоря за "свободни жилища", а за свободни парцели.
И какво значи "свободни жилища"? За кого са свободни и как ги преброихте?
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2025/05/27/4779715_nedostig_ … s_razresheniiata/
И какво значи "свободни жилища"? За кого са свободни и как ги преброихте?
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2025/05/27/4779715_nedostig_ … s_razresheniiata/
Сега проверих как е в Букурещ, естествено с АИ (на терен може да е по-различно):
Sector 1 (Premium) €2,500 - €4,000+
Sector 2 €1,300 - €1,800
Sector 3 (Central) €1,500 - €2,000
Sectors 4, 5, 6 €1,200 - €1,700
Сектор 4, 5, 5 предполагам е нашето Люлин, Дружба, Младост - имаме ли тук такива оферти?
Също така, румънците издават НС с баня, врати, настилки, общо взето каквото тук му викат "до ключ" - само кухня няма. Цъкнах на няколко произволни обяви, за да видя, че е така. Техният имот.бг е storia.ro
И още нещо важно - квадратите ги броят реални. Ето например този тристаен му свалих схемата:
Тристаен 82 кв.м. тука щяха да ти го хванат за 110. Така че цените ни на квадрат изкуствено изглеждат 20-30% по-ниски, отколкото са, сравнени с навсякъде в Европа.
Sector 1 (Premium) €2,500 - €4,000+
Sector 2 €1,300 - €1,800
Sector 3 (Central) €1,500 - €2,000
Sectors 4, 5, 6 €1,200 - €1,700
Сектор 4, 5, 5 предполагам е нашето Люлин, Дружба, Младост - имаме ли тук такива оферти?
Също така, румънците издават НС с баня, врати, настилки, общо взето каквото тук му викат "до ключ" - само кухня няма. Цъкнах на няколко произволни обяви, за да видя, че е така. Техният имот.бг е storia.ro
И още нещо важно - квадратите ги броят реални. Ето например този тристаен му свалих схемата:
Тристаен 82 кв.м. тука щяха да ти го хванат за 110. Така че цените ни на квадрат изкуствено изглеждат 20-30% по-ниски, отколкото са, сравнени с навсякъде в Европа.
Според Statista в Румъния собствениците на жилища към 2024 г са 94% докато в България са 86%. По спомен, преди години тук също процентите бяха над 90 и бяха сходни с румънските.
Ако в Румъния стандартът на живот е сходен с нашия, защо там жилищата са по-достъпни? Може би по-малко алчност?
От статистиката също се забелязва, че по-развитите държави имат по-нисък процент собственост, докато догонващите ги все още държат високи проценти.
Ако в Румъния стандартът на живот е сходен с нашия, защо там жилищата са по-достъпни? Може би по-малко алчност?
От статистиката също се забелязва, че по-развитите държави имат по-нисък процент собственост, докато догонващите ги все още държат високи проценти.
Ако в Румъния стандартът на живот е сходен с нашия, защо там жилищата са по-достъпни? Може би по-малко алчност?
Като обявят, че ще го приемат, веднага ще тръгнат чуждестранни инвестиции, фондове, растеж, стабилност, и цените ще скочат като в София.
А Прага и Варшава ако рекат да го приемат, тогава пък гледай какво става 😀
Но румънците гледам и сега цените си ги обявяват в евро, не в леи.
Е какво ще се случи 2026?
Очаквам всички от частния сектор да минат на работа към държавния. Там е парата, връзките и забогатяването. Открихме нов свят където държавния служител си клати краката, взима висока заплата, пенсия, телк, пък може и някой луд да има. Допълнително заработва от рушвети и корупция, изкупува имоти н калпак. Ние сме уникални, чрез корупция и лежене се издигаме и просперираме.
Статия за анализ на имотния пазар? Свободен ли е, нагласен ли е?
https://yurukov.net/blog/2025/greshni-ceni-na-imotite
Очаквам всички от частния сектор да минат на работа към държавния. Там е парата, връзките и забогатяването. Открихме нов свят където държавния служител си клати краката, взима висока заплата, пенсия, телк, пък може и някой луд да има. Допълнително заработва от рушвети и корупция, изкупува имоти н калпак. Ние сме уникални, чрез корупция и лежене се издигаме и просперираме.
Статия за анализ на имотния пазар? Свободен ли е, нагласен ли е?
https://yurukov.net/blog/2025/greshni-ceni-na-imotite