Здравейте. Харесали сме апартамент и при предварителни разговори банката каза, че ще ни отпусне нужния кредит. Въпросът е, че продавачът има сключена договорна ипотека и в момента се опитваме да изчистим предварителния договор, така че да минимизираме рисковете за нас. Имате ли някакви съвети как да процедираме? Искаме да сме сигурни, че ще получим и кредита от банката, и че няма да има проблем с договорната ипотека. Имате ли някакви съвети как да процедираме?
- Публикувана: 21 дек. 2025, 17:23 ч.
- Последно мнение: 30 дек. 2025, 22:51 ч.
Закупуване на жилище с банков кредит, което обаче вече има договорна ипотека
В предварителния договор вписвате, че ипотеката ще бъде заличена след плащане на задатъка /или на цялата сума, ако е по-голяма от задатъка/. Това после може да се впише и в нотариалния акт, ако заличаването остане след вписването. Правил съм го това и като купувач, и като продавач. Но първо се допитайте до банката по какъв начин го иска тя, защото тя ще плаща /чрез вас/. И дали ще плаща на продавача, или директно на кредитора му.
За две банки ли говорим? Аз също бих отишла първо в банката на купувача и ще си взема една оферта, без да казвам какво ще купувам, а само цената му и колко пари искам от тях. Ако те устройват техните условия, според мен ще е по-лесно това да стане в една банка.
От купувача разбери колко е платил от неговия кредит и колко му остава да погаси, знаеш сигурно, че към края на кредита е много по-изгодно откъм лихва, отколкото ти да вземеш един голям кредит. Идеята ми е купувачът да ти прехвърли неговия кредит да доизплатиш + още някой по-малък кредит, ако не ти достигат парите. Може да се окаже, че финансово такъв вариант е по-добър за теб, отколкото заличаване на неговата ипотека, теглене на твоята в друга банка.
Освен това има и друго, може като имаш стар кредит да си го 'повишиш"- един вид, да ти птпуснат още пари при същите договорени условия, в случая на купувача договореното, ако е изгодно. Например неговият кредит може да е договорен с по-ниска лихва.
пример, жилището струва 100000Е, клиентът дължи 20000Е към банката си, ти ги взимаш и плащаш това, което той плаща, съответно толкова години, колкото му остават. Друга сума плащаш с твои средства, да кажем имаш 40000Е, и останалите 40000Е -- си теглиш още един кредит от същата банка, или друга.
От купувача разбери колко е платил от неговия кредит и колко му остава да погаси, знаеш сигурно, че към края на кредита е много по-изгодно откъм лихва, отколкото ти да вземеш един голям кредит. Идеята ми е купувачът да ти прехвърли неговия кредит да доизплатиш + още някой по-малък кредит, ако не ти достигат парите. Може да се окаже, че финансово такъв вариант е по-добър за теб, отколкото заличаване на неговата ипотека, теглене на твоята в друга банка.
Освен това има и друго, може като имаш стар кредит да си го 'повишиш"- един вид, да ти птпуснат още пари при същите договорени условия, в случая на купувача договореното, ако е изгодно. Например неговият кредит може да е договорен с по-ниска лихва.
пример, жилището струва 100000Е, клиентът дължи 20000Е към банката си, ти ги взимаш и плащаш това, което той плаща, съответно толкова години, колкото му остават. Друга сума плащаш с твои средства, да кажем имаш 40000Е, и останалите 40000Е -- си теглиш още един кредит от същата банка, или друга.
Препоръчани теми