- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 26 фев. 2026, 11:28 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
То оценявяш моралното похабяване, а оценяваш ли,че този панел от краен работнически квартал (Младост,Люлин,Дружба,Хаджи Димитър) се е развил на светлинни години от момента,когато е бил строен? Ако тогава е имало софийско жителство и притока на хора към столицата е бил регулиран, то сега такова няма и единствено високият стандарт на живот в София е бариера да се обезлюдят съвсем местата извън няколкото големи града.
Понеже цените през социализма на жилищата са били дотирани от държавата,те не са се различавали чувствително по населени места. Така че ако търсиш в Силистра,Добрич, Монтана, вероятно същата панелна гарсониера ще е дори далеч под 50 000 евро. Не съм го проверявала, но предполагам,понеже в тези градове нито икономическия,нито инфрструктурният растеж е като в София. Работните места и възможностите за висока заплата в тези градове се различават чувствително със столицата,но със сигурност и там има лекари на частно,инженери и други високоплатени лица,които при едни нереално ниски цени в град с прииждащо население,просто ще си купят по 4-5 гарсониери и ще рентиерстват,вместо да упражняват професиите си в малкия град.
Понеже цените през социализма на жилищата са били дотирани от държавата,те не са се различавали чувствително по населени места. Така че ако търсиш в Силистра,Добрич, Монтана, вероятно същата панелна гарсониера ще е дори далеч под 50 000 евро. Не съм го проверявала, но предполагам,понеже в тези градове нито икономическия,нито инфрструктурният растеж е като в София. Работните места и възможностите за висока заплата в тези градове се различават чувствително със столицата,но със сигурност и там има лекари на частно,инженери и други високоплатени лица,които при едни нереално ниски цени в град с прииждащо население,просто ще си купят по 4-5 гарсониери и ще рентиерстват,вместо да упражняват професиите си в малкия град.
Да, имаш право и действително в моята калкулация не са отчетени развитието на района, стоежът на метро ако има наблизо, евентуалното наличие на повече услуги и магазини и т.н.
И за другото имаш право, наистина може би само високите и недостъпни за всеки човек цени предотвратяват цяла България да дойде в София.
И за другото имаш право, наистина може би само високите и недостъпни за всеки човек цени предотвратяват цяла България да дойде в София.
А колко е плащала държавата за земята? Където имаше къщи, даваха по 1-2 панелки обезщетение - едните ми баба и дядо така получиха, а на мястото има цял панелен блок с 4 входа по 20 апартамента. 2 от 80 30-35% ли е като сега? А в Люлин и Младост имаше само ливади, за тях не знам какво да давали. После май им върнаха междублоковите пространства, и то голяма част вероятно с измами.
Е нали и аз това казвам - тия 9000 лв, които цитираха, сега да са равни на 50к евро. Само че тогава държавата не слагаше печалба, това беше антикомунистическа идея, а сега слагат.
За земята помня колко даваха - едната ми баба и дядо имаха къща, получиха една гарсониера за тях и един двустаен за леля ми, даже тя бързаше да се омъжи за приятеля си, че инак ако беше сама, щеше и на нея сигурно гарсониера. А баща ми, който по това време вече не се водеше на този адрес, нищо не получи, понеже вече му бяха "дали" друго жилище, тоест дали да си купи. Това беше през 1980те и бях малък, но добре го помня.
Там има сега панелка с 4 входа по 20 апартамента, тоест държавата е платила обезщетение 2/80=2.5%. А сега предприемач като взема земя, дава 25-30-35%, та нормално е после да е по-скъпо.
За земята помня колко даваха - едната ми баба и дядо имаха къща, получиха една гарсониера за тях и един двустаен за леля ми, даже тя бързаше да се омъжи за приятеля си, че инак ако беше сама, щеше и на нея сигурно гарсониера. А баща ми, който по това време вече не се водеше на този адрес, нищо не получи, понеже вече му бяха "дали" друго жилище, тоест дали да си купи. Това беше през 1980те и бях малък, но добре го помня.
Там има сега панелка с 4 входа по 20 апартамента, тоест държавата е платила обезщетение 2/80=2.5%. А сега предприемач като взема земя, дава 25-30-35%, та нормално е после да е по-скъпо.
В соца са им давали от службата. Младост, Овча.. подобни. Панел в калта. Без телефон , по БДС но тотал щета вътре. Наводнени и т.н. Вземали са заеми , държавни, изплащали са . Верно някои с късмет накрая са платили остатъка с 3 заплати...като се смениха парите. Има цели блокове, входове в кварталите, бабите са взели по линия на Университета си, факултета си, служба и подобни...Живеят и сега. Блока е бил насред кал. Сега след 30 + години имат всичко че и метро. Ама е панел, кофти поддръжка, бабата с дядото ако е жив, на по 80 год. Пука им колко струва, единствено жилище е... та все едно... Доволни са, ама не е паднало свише...и са се мъчили... платили са с живота си по един панел... Много от децата им в чужбина.. Имам доста примери такива че и си знаят съдбите на целия вход.
Днес излязоха стстистики за средната заплата в страната и София.
За София средната гони 2000 евра.
За София средната гони 2000 евра.
Бруто? 2000 евро средна заплата ми се вижда нереалистично. Не се съмнявам, че някой статистик е изчислил толкова, но имаме браншове застъпени предимно в София с много високи доходи, откъдето се изкривява статистиката нагоре. Последно нали в област Враца се беше оказало, че по статистика са едни от най-високите средни заплати в страната. И там във Врачанско статистиката е такава, тип "свинско със зеле".
Разбира се, че бруто. Ако трябва да сме още по-точни 2009 евро за 4-то тримесечие, включително годишни премии. Без тях - 1 859, което чисто е 1442.55 EUR.
https://www.nsi.bg/statistical-data/179/569
https://www.nsi.bg/statistical-data/179/569
Chris78, не 50,а 75-100к е сегашната стойност на 9000 лева от 1965. С нещата,които спомена - 2.5% (примерно) обезщетение,безплатен труд.
От НСИ ми прави впечатление,че София дърпа кажи-речи двойно над всеки друг район в страната. Обаче доколкото чета от морските колежки в темата, в Бургас и Варна цените на имотите (продажни) са доста близки до софийските,а доходите там са малко над половината. На пръв поглед на мен там ми се струва,че има балон,но доколкото знам много украинци са се заселили там в последните години, а и хора от околията. Но все пак, ако има повече планирано (в строеж НС) със спекулативна цел и обстановката отвъд Черно море се успокои със стимули за завръщане (или прекратяване на помощите им,не знам как точно е уреден въпросът), то би следвало в тези градове да има корекции на цените.
От НСИ ми прави впечатление,че София дърпа кажи-речи двойно над всеки друг район в страната. Обаче доколкото чета от морските колежки в темата, в Бургас и Варна цените на имотите (продажни) са доста близки до софийските,а доходите там са малко над половината. На пръв поглед на мен там ми се струва,че има балон,но доколкото знам много украинци са се заселили там в последните години, а и хора от околията. Но все пак, ако има повече планирано (в строеж НС) със спекулативна цел и обстановката отвъд Черно море се успокои със стимули за завръщане (или прекратяване на помощите им,не знам как точно е уреден въпросът), то би следвало в тези градове да има корекции на цените.
Моралка, каква сума смяташ да инвестираш в апартамент и какъв ще му е наемът?
Около 120-130, ако е ремонтиран и готов за ползване може и 140. Представям си едностаен или малък двустаен (преустроените гарсониери брокерите ги наричат "двустайни"). По-голям апартамент не ми трябва, защото си имам, а и не искам външно финансиране. Кварталът не е нужно да се води "престижен", географското му положение също не ми е много важно, критериите са други - метростанция на пешеходно разстояние, наличие на добър градски транспорт освен метрото и много важно - наличие на големи магазини в непосредствена близост. Относно наема - ще се ориентирам по актуалните цени в съответния район.
ето вижте тази статия: https://www.pariteni.bg/novini/imoti/garazhite-sa-hit-za-investi … azi-godina-255167
В нея пише: През изминалите 12 месеца доходите са изпреварвали инфлацията почти 3 пъти. Ако първият показател е нараснал с цели 12% за периода, то инфлацията се е покачила с 4.4%. Това е и една от предпоставките за активния пазар през изминалата година.
В нея пише: През изминалите 12 месеца доходите са изпреварвали инфлацията почти 3 пъти. Ако първият показател е нараснал с цели 12% за периода, то инфлацията се е покачила с 4.4%. Това е и една от предпоставките за активния пазар през изминалата година.
Ееее
Ако не бях принудена от ММ, никога никога никога нямаше да дойда в София. И защо да го правя? В моето "село" си имам чудесен дом, голяма къща с допълнителна къщичка за гости, фитнес, барбекю, озеленен двор за чудо и приказ. Приятели, комшии, обичат ме и ме уважават. Работя - къде присъствено, къде дистанционно. Ама, ей на. Заради ММ всички се довлякохме тук. Има и положителни страни, разбира се, но не всеки мечтае да дойде тук. Повечето идват по неволя или в търсене на по-добър живот, или университет. Който е свикнал на по-нормален ритъм на живот, не обича максималното изхабяване, което столицата му предлага.
Ако не бях принудена от ММ, никога никога никога нямаше да дойда в София. И защо да го правя? В моето "село" си имам чудесен дом, голяма къща с допълнителна къщичка за гости, фитнес, барбекю, озеленен двор за чудо и приказ. Приятели, комшии, обичат ме и ме уважават. Работя - къде присъствено, къде дистанционно. Ама, ей на. Заради ММ всички се довлякохме тук. Има и положителни страни, разбира се, но не всеки мечтае да дойде тук. Повечето идват по неволя или в търсене на по-добър живот, или университет. Който е свикнал на по-нормален ритъм на живот, не обича максималното изхабяване, което столицата му предлага.
Да, имаш право и действително в моята калкулация не са отчетени развитието на района, стоежът на метро ако има наблизо, евентуалното наличие на повече услуги и магазини и т.н.
И за другото имаш право, наистина може би само високите и недостъпни за всеки човек цени предотвратяват цяла България да дойде в София.
И за другото имаш право, наистина може би само високите и недостъпни за всеки човек цени предотвратяват цяла България да дойде в София.
