- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
Да продължим обсъждането на пазара на НИ в България в новата тема.
Анкетата е вдъхновена от вечния спор кое е по-изгодно - живот под наем или покупка на собствено жилище. Всеки може да гласува и при желание да обясни защо смята така или иначе
Успех на всички участници на пазара - и на продавачите, и на купувачите, и на наемателите
Благодаря на всички гласували в предишната анкета, броят на гласовете, събран за 5 седмици, е наистина впечатляващ за нашата нишова тема.
Резултатите:
Предишната тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1846463
Анкетата е вдъхновена от вечния спор кое е по-изгодно - живот под наем или покупка на собствено жилище. Всеки може да гласува и при желание да обясни защо смята така или иначе
Успех на всички участници на пазара - и на продавачите, и на купувачите, и на наемателите
Благодаря на всички гласували в предишната анкета, броят на гласовете, събран за 5 седмици, е наистина впечатляващ за нашата нишова тема.
Резултатите:
Предишната тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1846463
Гласувах "покупка", ясно защо
Но после размислих, че бих гласувала и "друго", като това другото е свързано главно с житейски обстоятелства, които предвиждат местене, работа на друго място или емиграция. И не трябва да е дълго време това "другото".
И понеже Гого питаше в предната тема относно разходите за бизнеса, ще довърша написаното от Azzy:
Но после размислих, че бих гласувала и "друго", като това другото е свързано главно с житейски обстоятелства, които предвиждат местене, работа на друго място или емиграция. И не трябва да е дълго време това "другото".
И понеже Гого питаше в предната тема относно разходите за бизнеса, ще довърша написаното от Azzy:
Скрит текст:
Бизнесът, в който инвестирахме парите от кредита с обезпечение апартамент, купен преди това от мен кеш, не носеше печалба пет години. Чак на петата година и след нея имаше дивиденти. Преди това - събиране на капитал, инвестиции в ДМА и други МА, разходи, разходи за грешни решения, оптимизация, разходи за популяризация и т.н.
Не е толкоз просто и не е толкоз романтично, нито сметките са винаги точни.
Но поне наемът си върви, независимо от дивидентите Те отиват за скъпите мъжки играчки
Не е толкоз просто и не е толкоз романтично, нито сметките са винаги точни.
Но поне наемът си върви, независимо от дивидентите
Те отиват за скъпите мъжки играчки
@Тинтина - на това американците му казват "искаш хем да си изядеш тортата, хем още да си я имаш".
Броиш едни и същи пари два пъти.
Ако имаш само 200к и нямаш имот, купен преди 10 години и вече поскъпнал, тогава какво?
Ако ги вложиш в имот и теглиш кредит за него, ще ти дадат само 160к, с които да започнеш бизнеса, вместо 200. И вноската по кредита ще ти е примерно 1000 евро, а наемът 600, така че всеки месец минус 400, които иначе биха могли да отиват за бизнеса.
Въобще, цялата ви теза е, че когато и да купиш имот той все ще поскъпва бързо, а лихвата по кредита ще остане ниска. Това е било вярно последните 5 или 10 години, но никой не знае вярно ли ще е и следващите 5 или 10.
Броиш едни и същи пари два пъти.
Ако имаш само 200к и нямаш имот, купен преди 10 години и вече поскъпнал, тогава какво?
Ако ги вложиш в имот и теглиш кредит за него, ще ти дадат само 160к, с които да започнеш бизнеса, вместо 200. И вноската по кредита ще ти е примерно 1000 евро, а наемът 600, така че всеки месец минус 400, които иначе биха могли да отиват за бизнеса.
Въобще, цялата ви теза е, че когато и да купиш имот той все ще поскъпва бързо, а лихвата по кредита ще остане ниска. Това е било вярно последните 5 или 10 години, но никой не знае вярно ли ще е и следващите 5 или 10.
За януари 2025 нови жилищни кредити 303,4 млн. евро /421,4 млн. евро минус 118 млн. евро. рефинансиране/;
За декември 2025 нови жилищни кредити 634,3 млн.лв. /830,2 млн. евро минус 195,9 млн. евро рефинансиране/
За януари 2026 нови жилищни кредити 326,7 млн. евро /446,4 млн. евро минус 119,7 млн. евро рефинансиране/
Годишно увеличение – 7,68%
Месечно намаление – 48,49%
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/2 … s_press_a1_bg.pdf
За декември 2025 нови жилищни кредити 634,3 млн.лв. /830,2 млн. евро минус 195,9 млн. евро рефинансиране/
За януари 2026 нови жилищни кредити 326,7 млн. евро /446,4 млн. евро минус 119,7 млн. евро рефинансиране/
Годишно увеличение – 7,68%
Месечно намаление – 48,49%
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/2 … s_press_a1_bg.pdf
Крис, точно така, броя едни и същи пари два пъти, щото ги има два пъти. В рамките на десет години имотът от 50 000 евро, за колкото го купих, е станал 200 000 евро. Веднъж съм взела 50 000 евро и съм покривала смешната вноска от 300 лева с половин наем, като съм финансирала и бизнеса, който междувременно е започнал да носи дивиденти.
Ако бях вложила тези пари в бизнеса, нямаше да видя ни наем, ни имот, а само дивиденти и то не веднага.
След 9 г. вземам от банката 200 000, остават 160 000 оборотни средства за бързи сделки и от маржа плащам вноската, че и остава. Наемът е двоен отпреди 9 г. и съвсем не го броя.
Питам те - как щях да взема от банката пари след 9 г.? Срещу какво обезпечение, ако не беше този имот?
Отново не казвам, че така ще бъде и занапред, но НИ са най-лесното обезпечение за евтин банков ресурс.
Ако бях вложила тези пари в бизнеса, нямаше да видя ни наем, ни имот, а само дивиденти и то не веднага.
След 9 г. вземам от банката 200 000, остават 160 000 оборотни средства за бързи сделки и от маржа плащам вноската, че и остава. Наемът е двоен отпреди 9 г. и съвсем не го броя.
Питам те - как щях да взема от банката пари след 9 г.? Срещу какво обезпечение, ако не беше този имот?
Отново не казвам, че така ще бъде и занапред, но НИ са най-лесното обезпечение за евтин банков ресурс.
Значи ако някой днес те пита какво да прави с 200к - имот или бизнес, съветът ти ще е "върни се назад в миналото 10 години и купи тоя същия имот когато е струвал 50к, и така днес ще имаш твоите си 200к + 200к от поскъпналия имот"?
И понеже пътешествия във времето няма, че още не ги е измислил Елон Мъск, остава варианта - купи имот, чакай 10 години да поскъпне, после тегли срещу него кредит, и чак тогава мисли за бизнес?
И понеже пътешествия във времето няма, че още не ги е измислил Елон Мъск, остава варианта - купи имот, чакай 10 години да поскъпне, после тегли срещу него кредит, и чак тогава мисли за бизнес?
Квадратният метър в София стигна рекорд от 10 000 евро, ето къде
БГ БИЗНЕС
bTV Бизнес екип
26.02.2026 16:58
Сградата включва 12 луксозни апартамента
Имотният пазар в София преминава през период на изключително динамично развитие. Почти всеки ден в столицата започва или приключва изграждането на нови жилищни проекти. Един конкретен обект обаче привлича специалното внимание на експертите и обществеността. Става въпрос за новата кооперация на ул. „Оборище“ 26. Тя е построена на мястото на бившата Телефонна палата. Според брокери именно този проект е предизвикал безпрецедентен скок на цените в района на Докторската градина.
Цените на апартаментите в сградата на ул. „Оборище“ 26 достигнаха рекордните 10 000 евро на квадратен метър. Този факт беше потвърден от анализатора Росен Петров през февруари 2026 г. Проектът вече разполага с разрешение за ползване (Акт 16). Документът е издаден в края на 2025 г. Управлението на обекта се осъществява от компанията Park Lane Developments.
В края на 2025 г. сградата получи разрешение за ползване – поясняват от фирмата. Към момента обектите са предадени на собствениците, които извършват довършителни работи в апартаментите и търговските пространства. През пролетта предстои финализиране на средата около сградата с допълнително озеленяване. Инвеститорът е благоустроил тротоара около сградата с нови плочи, които са в синхрон с цялостната визия на сградата.
Продажбите в сградата са преминали през три основни етапа. Преди 2022 г. имотите са предлагани „на зелено“ за 5000 евро на кв.м. По това време цените в района варираха между 4000 и 4500 евро. Въпреки високата първоначална вноска от 30%, купувачи не липсваха. Втората вълна от продажби започна при цена от 8000 евро на кв.м. Последните сделки бяха финализирани при нива от 10 000 евро на кв.м. В социалните мрежи се появяват твърдения дори за цени от 12 000 евро.
Цените на обектите в сградата са били определени в съответствие с пазарните нива към момента на продажбата за имоти от този клас и на тази локация – отговарят оттам. – Не можем да коментираме конкретни стойности, тъй като са търговска тайна и подлежат на клауза за конфиденциалност.
Сградата включва само 12 луксозни апартамента с площ между 180 и 360 квадратни метра. Разпределенията са разнообразни – от жилища с две спални до просторни апартаменти с пет спални. Всяка спалня разполага със самостоятелна баня. Проектът предлага и две подземни нива с общо 35 паркоместа. Проектант е студиото на арх. Николай Марио. Архитектурата предизвика дискусии относно съответствието й с историческия облик на зоната „Докторски паметник“.
Сградата е реализирана по висок стандарт, с използване на естествени и устойчиви във времето материали и с особено внимание към детайла, предаде „24 часа“. Архитектурната концепция залага на съвременно, изчистено формообразуване, съобразено както с градоустройствените изисквания, включително за заобляне на ъгъла на парцела – така и с функционалните изисквания за пълна светла височина на прозорците. Стилистиката е модерна, с деликатна препратка към предходната сграда на БТК, съществувала на същото място.
Пазарният контекст в София показва сериозни разлики в ценовите нива. Средната цена за имоти в столицата е около 2300 евро на кв.м. В квартал „Хладилника“ стойностите достигат до 3400 евро в определени сгради. Районът на Центъра и Докторската градина остава най-скъп с наеми за двустайни апартаменти над 900 евро. За сравнение, в Гръцката махала във Варна цените варират между 2000 и 3200 евро на кв.м. Луксозните къщи в Бистрица често надхвърлят сумата от 400000 евро.
Експертите отбелязват, че ново строителство в тази част на София се появява изключително рядко. Това поставя инвеститорите в много изгодна позиция. Ръстът на цените на ул. „Оборище“ 26 вече е насърчил и други предприемачи в района. Сходни нива се наблюдават при нови кооперации срещу Испанската гимназия. Пазарът очаква стабилизация, но интересът към премиум имоти остава висок.
Източник: https://businessnovinite.bg/bg-biznes/kvadratnijat-metar-v-sofij … aignsrc=clipboard
БГ БИЗНЕС
bTV Бизнес екип
26.02.2026 16:58
Сградата включва 12 луксозни апартамента
Имотният пазар в София преминава през период на изключително динамично развитие. Почти всеки ден в столицата започва или приключва изграждането на нови жилищни проекти. Един конкретен обект обаче привлича специалното внимание на експертите и обществеността. Става въпрос за новата кооперация на ул. „Оборище“ 26. Тя е построена на мястото на бившата Телефонна палата. Според брокери именно този проект е предизвикал безпрецедентен скок на цените в района на Докторската градина.
Цените на апартаментите в сградата на ул. „Оборище“ 26 достигнаха рекордните 10 000 евро на квадратен метър. Този факт беше потвърден от анализатора Росен Петров през февруари 2026 г. Проектът вече разполага с разрешение за ползване (Акт 16). Документът е издаден в края на 2025 г. Управлението на обекта се осъществява от компанията Park Lane Developments.
В края на 2025 г. сградата получи разрешение за ползване – поясняват от фирмата. Към момента обектите са предадени на собствениците, които извършват довършителни работи в апартаментите и търговските пространства. През пролетта предстои финализиране на средата около сградата с допълнително озеленяване. Инвеститорът е благоустроил тротоара около сградата с нови плочи, които са в синхрон с цялостната визия на сградата.
Продажбите в сградата са преминали през три основни етапа. Преди 2022 г. имотите са предлагани „на зелено“ за 5000 евро на кв.м. По това време цените в района варираха между 4000 и 4500 евро. Въпреки високата първоначална вноска от 30%, купувачи не липсваха. Втората вълна от продажби започна при цена от 8000 евро на кв.м. Последните сделки бяха финализирани при нива от 10 000 евро на кв.м. В социалните мрежи се появяват твърдения дори за цени от 12 000 евро.
Цените на обектите в сградата са били определени в съответствие с пазарните нива към момента на продажбата за имоти от този клас и на тази локация – отговарят оттам. – Не можем да коментираме конкретни стойности, тъй като са търговска тайна и подлежат на клауза за конфиденциалност.
Сградата включва само 12 луксозни апартамента с площ между 180 и 360 квадратни метра. Разпределенията са разнообразни – от жилища с две спални до просторни апартаменти с пет спални. Всяка спалня разполага със самостоятелна баня. Проектът предлага и две подземни нива с общо 35 паркоместа. Проектант е студиото на арх. Николай Марио. Архитектурата предизвика дискусии относно съответствието й с историческия облик на зоната „Докторски паметник“.
Сградата е реализирана по висок стандарт, с използване на естествени и устойчиви във времето материали и с особено внимание към детайла, предаде „24 часа“. Архитектурната концепция залага на съвременно, изчистено формообразуване, съобразено както с градоустройствените изисквания, включително за заобляне на ъгъла на парцела – така и с функционалните изисквания за пълна светла височина на прозорците. Стилистиката е модерна, с деликатна препратка към предходната сграда на БТК, съществувала на същото място.
Пазарният контекст в София показва сериозни разлики в ценовите нива. Средната цена за имоти в столицата е около 2300 евро на кв.м. В квартал „Хладилника“ стойностите достигат до 3400 евро в определени сгради. Районът на Центъра и Докторската градина остава най-скъп с наеми за двустайни апартаменти над 900 евро. За сравнение, в Гръцката махала във Варна цените варират между 2000 и 3200 евро на кв.м. Луксозните къщи в Бистрица често надхвърлят сумата от 400000 евро.
Експертите отбелязват, че ново строителство в тази част на София се появява изключително рядко. Това поставя инвеститорите в много изгодна позиция. Ръстът на цените на ул. „Оборище“ 26 вече е насърчил и други предприемачи в района. Сходни нива се наблюдават при нови кооперации срещу Испанската гимназия. Пазарът очаква стабилизация, но интересът към премиум имоти остава висок.
Източник: https://businessnovinite.bg/bg-biznes/kvadratnijat-metar-v-sofij … aignsrc=clipboard
Явно не сме наясно какви имения съществуват в полите на Витоша и колко струват.
Също така, според мен не сме наясно и с психологията на заможните и богати хора, те са твърде концентрирани в себе си и много малко ресурс отделят на темата какво мислят за тях.
Също така ценят парите и не ги пръскат е лека ръка и няма нито един, който би похарчил и лев за подобно начинание с цел да впечатлява съседа или някой друг, ако не изпитва собствено удоволствие, удовлетворение и наслада и не смята, че добре е инвестирал.
Това важи и за всякакви други скъпи покупки, включително автомобили, които са на стойност колкото един апартамент в скъп квартал.
Тоест, един човек, който стои високо в йерархията, не би взел подобно решение, с цел впечатляване на съседа, освен, ако не е измамник.
Също така, според мен не сме наясно и с психологията на заможните и богати хора, те са твърде концентрирани в себе си и много малко ресурс отделят на темата какво мислят за тях.
Също така ценят парите и не ги пръскат е лека ръка и няма нито един, който би похарчил и лев за подобно начинание с цел да впечатлява съседа или някой друг, ако не изпитва собствено удоволствие, удовлетворение и наслада и не смята, че добре е инвестирал.
Това важи и за всякакви други скъпи покупки, включително автомобили, които са на стойност колкото един апартамент в скъп квартал.
Тоест, един човек, който стои високо в йерархията, не би взел подобно решение, с цел впечатляване на съседа, освен, ако не е измамник.
Аззи, ти визираш old money, за съжаление в БГ има много прости хора с пари, които са изкарани по лесен, спекулативен, нелегален или полулегален начин. Такива хора харчат пари с лека ръка и за статус. И повярвай ми, изключително им пука какво мисли някой за тях, особено ако е публично. За съжаление този типаж хора става все повече, защото вирее във времена като текущите. Преди малко дадох пример за един такъв, но го затриха модовете, защото е чувствителен за негативни публични коментари.