Базова станция - мобилен оператор иска да купи земята ни

  • 1 066
  • 7
  •   1
Отговори
  • Варна
  • Мнения: 37
Здравейте, имаме следния казус – даваме 500 кв.м. земеделска земя под наем, която е част от по-голям парцел на мобилен оператор за базова станция (антена). След 2 договора по 10 г. сега предлагат да закупят имота, върху който се намира станцията. Ако не се договорим за продажба ще релокират антената. Според вас лесно ли може да се измести такова съоръжение, предвид факта, че е нужно да се мине наново през 16 институции за въвеждане в експлоатация на нова станция и ще отнеме поне година време. Как да определим каква е коректната цена на този имот?
Има ли други, които отдават собствена земя и са получили подобно предложение?
Благодаря!

Последна редакция: сб, 07 мар 2026, 14:56 от Italina_

# 1
  • Мнения: 25 993
Направете оценка на земята при лицензиран оценител - може би инвестиционна оценка ще е най-подходящо, но стандартно ще ви направи оценката по няколко метода, при което цената може да варира.

Но в края на краищата, това е половин декар земеделска земя, чиято стойност е точно заради това, че се използва земята за базова станция. Ако станцията я няма, тази земя не струва много. Доволни ли сте от сумата, която са ви давали за наем за земята? Със сигурност и те ще използват оценител, за да знаят колко да ви предложат, със сигурност ще гледат продажната цена да се избие и да им излезе по-евтино, отколкото наем. Може да имат и други основания, свързани с проекти и разрешения, заради които предпочитат земята, върху която е съоръжението, да е 100% тяхна собственост, но с една евентуална оценка, изготвена за вас, може да се опитате да преговарят за цената, ако предложението им се различава значително от оценката на независим лицензиран оценител.

Последна редакция: сб, 07 мар 2026, 15:03 от Корова Лола

# 2
  • София
  • Мнения: 786
Местят си станцията без да им мигне окото. Документите ще си ги оправят после. Не разчитайте, че можете да ги натиснете в преговори.

# 3
  • Мнения: 982
Местят си станцията без да им мигне окото. Документите ще си ги оправят после. Не разчитайте, че можете да ги натиснете в преговори.

 Местят си ама ако има къде. За да искат да я купят значи им е важно мястото.
 Според мен ако откажете да продавате  ще ви предложат нов договор за наем

# 4
  • Мнения: 25 993
Местят си станцията без да им мигне окото. Документите ще си ги оправят после. Не разчитайте, че можете да ги натиснете в преговори.

 Местят си ама ако има къде. За да искат да я купят значи им е важно мястото.
 Според мен ако откажете да продавате  ще ви предложат нов договор за наем

Има къде. В България много от земята не се обработва. Ветрогенератори никнат като гъби след дъжд, а там сигурно има не по-малко ограничения и сервитути, отколкото за станции на мобилни оператори. Аз не бих рискувала при положение, че след 20 години плащане на наем поставят ултиматум, и става въпрос за само половин декар земеделска земя, която има някаква значителна стойност единствено, ако ще се използва за базова станция или друг значим инфраструктурен проект - в границите на трасето на важна транспортна артерия е, ще влезе в регулация в голям град и пр. Оценка, за да си сверя часовника за цената и евентуални леки преговори по цената, но не мисля, че ще блъфират за подобно нещо след 20 години плащане на наем. На ултиматум си прилича.

# 5
  • Мнения: 982
Има къде. В България много от земята не се обработва. Ветрогенератори никнат като гъби след дъжд,

 То земя много, но подходящите места за добро радиопокритие са ограничени. Един колега, който е и домоуправител  на блок, на покрива антени имат А1 и Йетел. Едните се опитаха се да му извиват ръцете с наема след изтичане на договора, пробваха се даже и да го намалят. Щели да си  преместят антените, но накрая даже подписаха договор на малко  по-висока сума. Това преди около 2 години.

# 6
  • Мнения: 1 936
Няма да се изместят, само блъфират. Предложи им по-висок наем и ще започнат да се пазарят за сумата.

# 7
  • Мнения: 8 582
ще я изместят
ако антената е разположена в част от земеделски имот, означва че не е променено предназначението и искат да я узаконят - ПУП, съгласуване с РИОСВ и тн и това се случва като имота е техен

мина времето, в което слагаха една ограда и плащаха наем,
вземи си парите, няма кой да ти даде повече

Последна редакция: сб, 21 мар 2026, 17:15 от Herzen

Общи условия

Активация на акаунт