- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
@Евлоги - те така си говорят "и ние чакаме да падне, че да купим още". Но на практика няма да стане така, обзалагам се. Купувачите на инвестиционни активи имат психология, която е изследвана многократно. Обичат да купуват като се качва, а не като пада.
Сега например гледаш оферти за 3к и викаш миналата година беше 2.5, по-миналата беше 2, я да купувам, че ще стане 3.5 догодина.
Представи си сега, че си купил на 3к и видиш оферти за 2.5к - купуваш ли още? Червейчето на съмнението почва да те яде - абе както е тръгнало, щом от 3 падна на 2.5, да не вземе да стане и 2 - я да изчакам.
Въобще не е както при потребителските стоки, например доматите - ако са 5 евро ще си купя 1 кило, но ако видя същите по 2.5 ще си купя 2 кила, за да ги изконсумирам. При инвестиционните активи е обратното - тъй като не се купуват за да ги изконсумираш, а за да ги продадеш с печалба в бъдеще, се купува повече, когато се качва, и по-малко когато пада.
Сега например гледаш оферти за 3к и викаш миналата година беше 2.5, по-миналата беше 2, я да купувам, че ще стане 3.5 догодина.
Представи си сега, че си купил на 3к и видиш оферти за 2.5к - купуваш ли още? Червейчето на съмнението почва да те яде - абе както е тръгнало, щом от 3 падна на 2.5, да не вземе да стане и 2 - я да изчакам.
Въобще не е както при потребителските стоки, например доматите - ако са 5 евро ще си купя 1 кило, но ако видя същите по 2.5 ще си купя 2 кила, за да ги изконсумирам. При инвестиционните активи е обратното - тъй като не се купуват за да ги изконсумираш, а за да ги продадеш с печалба в бъдеще, се купува повече, когато се качва, и по-малко когато пада.
Много точно го описа Крис, трудно се контролират емоциите. Миналият месец си взех 100 акции Гугъл на 300$ много исках да ги имам и прецених, че това е супер цена за мен. На следващата седмица се сринаха на 275$ . Не е нещо фрапантно, но си го мислиш винаги . Какво правиш тогава, купуваш още, продаваш или стискаш?
Като започне да пада пазара е много трудно да се изолираш.
Между другото специални благодарности на Тасков и Тасков, парите за Гугъл бяха за първоначална вноска за техен проект, но непрофесионалното им отношение и нереалистични очаквания ме отказаха тотално.
Още преди да купиш една акция трябва да решиш с 100% убеденост дали купуваш за дей трейд, краткосрочна спекулация или дългосрочна инвестиция и да се придържаш към предварително определен риск мениджмънт спрямо избраната стратегия. Тука хората без опит най- често правят грешка като купуват нещо за спекулация и като му падне цената решават че ще са дългосрочни инвеститори и държат акции в даунтренд. Бъфет купува с идеята да държи много години и за неговата стратегия пазара е исторически скъп. Аз купувам с идеята да държа няколко дена до няколко седмици с ясен риск мениджмънт и не държа компании в даунтренд без значение коя е компанията. С апартамента няма как да си кажа че ще го шитна на някого ако му падне цената с 3%.
А по темата за Украйна, нали ЕС обсъждат да им предложат ускорено приемане в ЕС за да ги мотивират да дадат територии на Русия и да приключи войната. Тоест може да се повтори сценария на Бг и имотите им да поскъпнат доста.
Още преди да купиш една акция трябва да решиш с 100% убеденост дали купуваш за дей трейд, краткосрочна спекулация или дългосрочна инвестиция и да се придържаш към предварително определен риск мениджмънт спрямо избраната стратегия. Тука хората без опит най- често правят грешка като купуват нещо за спекулация и като му падне решават че ще са дългосрочни инвеститори и държат акции в даунтренд. Бъфет купува с идеята да държи много години и за неговата стратегия пазара е исторически скъп. Аз купувам с идеята да държа няколко дена до няколко седмици с ясен риск мениджмънт и не държа компании в даунтренд без значение коя е компанията. С апартамента няма как да си кажа че ще го шитна на някого ако му падне цената с 3%.
А по темата за Украйна, нали ЕС обсъждат да им предложат ускорено приемане в ЕС за да ги мотивират да дадат територии на Русия и да приключи войната. Тоест може да се повтори сценария на Бг и имотите им да поскъпнат доста.
Затова не ти се нравят имотите.
Аз и имоти и акции не продавам, държа ги супер дългосрочно. Колкото повече, толкова повече.
Имам едни акции на vmware/broadcom. Откак ги ми дадоха преди 10ина г работодателите ги стискам почти всичките. Само към 2017та купих 2 гаража по 10к евро с акции и смених мъничко. И тук там, за зор-заман ако не стигне някоя сума да се донади. Като ми ги дадоха бяха около 70$. Днес отвориха на 435. Но изобщо нямам намерение скоро да продавам. Вярвам ще минат 1000 след още някоя година.
Ако Украйна влязат в ЕС ще се вдигнат имотите и там.
Може би след края на войната ще е добре да се купи бързо. Но ще е лудница.
За дискова херния съм съгласен, но за първи път чувам физическа работа да води до високо кръвно и сърдечна недостатъчност. Обикновено това е от липса на физическа активност и затлъстяване.
Порочен кръг. Огледай се - бая народ по обектите е с шкембета... То и не само по обектите, вече рядко срещам хора с нормално тегло над 40 г.
Акции, крипто дългосрочно се купуват на траншове (DCA), не на веднъж.
Иначе, ето какво казва ИИ за строежите в Одеса:
Ето сбито резюме на ситуацията в Одеса към май 2026 г.:Военна обстановка: Градът е зона на активни бойни действия с чести ракетни и дрон атаки, но ПВО системата работи активно.Строителен бум: Въпреки войната, се строи масово. Новите сгради са по-търсени, защото са проектирани като „крепости“ с автономно захранване, вода и модерни бомбоубежища.Цени и логика: Продава се на ниски цени (~800 €/кв.м), защото строителите се нуждаят от свеж кеш, за да оцелеят и да прехвърлят физическия риск върху купувача.Рискове за купувача: Много високи – от физическо унищожение на имота до фалит на строителя или замразяване на проекта.Гаранции: Държавата обещава компенсации (сертификати) при разрушение, но изплащането им зависи от наличността на средства в бюджета и международната помощ.Накратко: Покупката е високорисков хазарт с потенциал за голяма печалба при мир, но и с реален шанс за пълна загуба на инвестицията.
За неукраински граждани едва ли има държавни гаранции. Но пък ако сте украйнец, спокойно може да се възползватв от ипотеки
Предпочитание към ново строителство: Лихвите за първичния пазар (сгради в строеж) са средно 8.15%, докато за готовите жилища на вторичния пазар са около 8.97%.
Освен ако не сте ангажиран във войната. Тогава лихвата е 3-7%.
Та ето защо цените са ниски.
Въпроса за мен е как постигат дори минимални печалби на продажни цени от 800 е/кв. Представям си себестойността!
Иначе, ето какво казва ИИ за строежите в Одеса:
Ето сбито резюме на ситуацията в Одеса към май 2026 г.:Военна обстановка: Градът е зона на активни бойни действия с чести ракетни и дрон атаки, но ПВО системата работи активно.Строителен бум: Въпреки войната, се строи масово. Новите сгради са по-търсени, защото са проектирани като „крепости“ с автономно захранване, вода и модерни бомбоубежища.Цени и логика: Продава се на ниски цени (~800 €/кв.м), защото строителите се нуждаят от свеж кеш, за да оцелеят и да прехвърлят физическия риск върху купувача.Рискове за купувача: Много високи – от физическо унищожение на имота до фалит на строителя или замразяване на проекта.Гаранции: Държавата обещава компенсации (сертификати) при разрушение, но изплащането им зависи от наличността на средства в бюджета и международната помощ.Накратко: Покупката е високорисков хазарт с потенциал за голяма печалба при мир, но и с реален шанс за пълна загуба на инвестицията.
За неукраински граждани едва ли има държавни гаранции. Но пък ако сте украйнец, спокойно може да се възползватв от ипотеки
Предпочитание към ново строителство: Лихвите за първичния пазар (сгради в строеж) са средно 8.15%, докато за готовите жилища на вторичния пазар са около 8.97%.
Освен ако не сте ангажиран във войната. Тогава лихвата е 3-7%.
Та ето защо цените са ниски.
Въпроса за мен е как постигат дори минимални печалби на продажни цени от 800 е/кв. Представям си себестойността!
Акции, крипто дългосрочно се купуват на траншове (DCA), не на веднъж.
Да бе, ще ми паднат накуп пари и ще ги инвестирам капка по капка... Това, което пишеш, е за да окуражава дребните инвеститори, които редовно отделят част от заплатата си. Да не говорим колко е трудно ако си купил акции на 50 транша да си определиш конкретно на каква печалба си.
Не говорв за 50 транша, а 4 примерно за година ако видиш, че тренда е надолу. Купуването е елементарно, сметка на печалбата също автоматична. Какво толкова трудно има?
А 4 пъти годишно за 10 - 15 години колко прави?
Иначе вярно е елементарно, ама за мен поне е досадно. А печалбата хич не се смята лесно след няколко години, защото някоя покупка е на повече, друга на по-малко, някоя е носила печалба десет години, друга една...
Sapien, Тасков и Стоянов и мен са ме отказвали. Много са си повярвали..
Аз миналото лято направих запитване при една строителна компания за апартамент в строеж в центъра на Варна. Тогава ми отговириха с някаква космическа цена. Гледам сега същия апартамент са го обявили с 30% по- ниска цена. Нали тука обичате да съдите за цените на база офертни цени. Та ето колко са солидни офертните цени на някои имоти.