- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
Как се смята площта на жилищата в другите държави?
Това с общите части и дебелината на стените са работни строителни размери и не би трябвало да присъства в измерването на крайния продукт (все едно да ти продадат телевизор с 10 инча повече заради кашона). Освен това, по-голямата част от жилищния фонд тук е в състояние коптор (колкото и да не ни прави впечатление), има ли такива блокове на запад и те участват ли в статистиката? Нека да се сравним, но да вземем предвид повече фактори. Нека да сравним ново стрителство в Изток/Лозенец (преди разширението му до околовръстното) с да кажем квартали след широк център на Берлин.
Това с общите части и дебелината на стените са работни строителни размери и не би трябвало да присъства в измерването на крайния продукт (все едно да ти продадат телевизор с 10 инча повече заради кашона). Освен това, по-голямата част от жилищния фонд тук е в състояние коптор (колкото и да не ни прави впечатление), има ли такива блокове на запад и те участват ли в статистиката? Нека да се сравним, но да вземем предвид повече фактори. Нека да сравним ново стрителство в Изток/Лозенец (преди разширението му до околовръстното) с да кажем квартали след широк център на Берлин.
Чиста вентилируема площ без да се включват балкони, мази или складови помещения, завършено до ключ с кухненски шкафове и електроуреди, завършени бани, с осветителни тела не на последно място с паркомясто(а). Ако се преизчисли цената по техните стандарти може да се окаже че не сме толкова по-евтини даже и от доста по- привлекателни градове. И преди някой да се разсърди че говорим за други градове и държави нека да не забравяме кой започна това сравнение в опит да измести разговора в друга посока предполагам защото се говореше за спад в покупките преди това.
И по горе някой дето е писал че хората са се стъписали от приемането на еврото, явно сме забравили че сделките за имоти се котират в евро от 20 години. И нали приемането на еврото трябваше да отпуши един постоянен поток от купувачи? Оказва се че хората са се стъписали.
dedri - не казах, че не бих купила. Казах точно обратното - последните страници на предишната тема. Казах, че пак бих купила, ако нещо ми хване окото. Имам достатъчно в средния клас, мога да продавам и да влагам във високия. И точно това планирам да правя.
Писах, че има психологическа граница на 3000 е/кв.м, което е доста различно. Сградата на пощата е на 8000 е и пак се е продала цялата.
Не съветвам никого да купува. Напротив - съветвам да се живее под наем, защото това ми е по-изгодно
Кое е "надценено" - пак отиваме в "статистиката" с Пена и Гана. Не ме интересува нито мен, нито друг купувач каква била "средната цена" в Истанбул. Интересува ме каква е конкретната цена на конкретния имот на желаната от мен локация с желаните от мен характеристики.
Ако намеря такъв имот, не ми е драма дали ще е 3000 или 2900, или 3200. И няма да седна да философствам колко струвал той в Белград, Букурещ или Истанбул. Ако не го купя аз, ще го купи друг и значи той струва толкова. Ако не го купи, цената му ще падне и пак ще го купят.
Писах, че има психологическа граница на 3000 е/кв.м, което е доста различно. Сградата на пощата е на 8000 е и пак се е продала цялата.
Не съветвам никого да купува. Напротив - съветвам да се живее под наем, защото това ми е по-изгодно
Кое е "надценено" - пак отиваме в "статистиката" с Пена и Гана. Не ме интересува нито мен, нито друг купувач каква била "средната цена" в Истанбул. Интересува ме каква е конкретната цена на конкретния имот на желаната от мен локация с желаните от мен характеристики.
Ако намеря такъв имот, не ми е драма дали ще е 3000 или 2900, или 3200. И няма да седна да философствам колко струвал той в Белград, Букурещ или Истанбул. Ако не го купя аз, ще го купи друг и значи той струва толкова. Ако не го купи, цената му ще падне и пак ще го купят.
dedri - не казах, че не бих купила. Казах точно обратното - последните страници на предишната тема. Казах, че пак бих купила, ако нещо ми хване окото. Имам достатъчно в средния клас, мога да продавам и да влагам във високия. И точно това планирам да правя.
Писах, че има психологическа граница на 3000 е/кв.м, което е доста различно. Сградата на пощата е на 8000 е и пак се е продала цялата.
Не съветвам никого да купува. Напротив - съветвам да се живее под наем, защото това ми е по-изгодно
Кое е "надценено" - пак отиваме в "статистиката" с Пена и Гана. Не ме интересува нито мен, нито друг купувач каква била "средната цена" в Истанбул. Интересува ме каква е конкретната цена на конкретния имот на желаната от мен локация с желаните от мен характеристики.
Ако намеря такъв имот, не ми е драма дали ще е 3000 или 2900, или 3200. И няма да седна да философствам колко струвал той в Белград, Букурещ или Истанбул. Ако не го купя аз, ще го купи друг и значи той струва толкова. Ако не го купи, цената му ще падне и пак ще го купят.
Писах, че има психологическа граница на 3000 е/кв.м, което е доста различно. Сградата на пощата е на 8000 е и пак се е продала цялата.
Не съветвам никого да купува. Напротив - съветвам да се живее под наем, защото това ми е по-изгодно
Кое е "надценено" - пак отиваме в "статистиката" с Пена и Гана. Не ме интересува нито мен, нито друг купувач каква била "средната цена" в Истанбул. Интересува ме каква е конкретната цена на конкретния имот на желаната от мен локация с желаните от мен характеристики.
Ако намеря такъв имот, не ми е драма дали ще е 3000 или 2900, или 3200. И няма да седна да философствам колко струвал той в Белград, Букурещ или Истанбул. Ако не го купя аз, ще го купи друг и значи той струва толкова. Ако не го купи, цената му ще падне и пак ще го купят.
и ако намериш конкретния имот на желаната от теб локация с желаните от теб характеристики, но цената е надвишена, би ли купила?
Начи, като се каже, че е скъпо тук и жилищата са недостъпни за средния гражданин, се отговаря - ами виж другите европейски столици, там да не е по-евтино?
Като се дадат обаче данни, че често е по-евтино спрямо реална площ, степен на издаване и спрямо дохода на жителите на тези столици, тогава се отговаря - абе какво ме интересуват мене другите столици 😀
Като се дадат обаче данни, че често е по-евтино спрямо реална площ, степен на издаване и спрямо дохода на жителите на тези столици, тогава се отговаря - абе какво ме интересуват мене другите столици 😀
Ето един чудесен апартамент във Варна за 278К евро дето е на хартия 69 квадрата. Като взех да изчислявам стаите има 25 квадрата хол, 8(!) квадрата спалня, и 4 квадрата баня или 37 квадрата чиста площ. Това естествено на БДС без паркомясто. Като прибавя 35К евро за паркомясто (даже по принцип трябват 2), 35К евро да се завърши и стават 350К евро за 37 квадрата площ или почти 10К евро на квадрат. Ама иначе се опитват да ни убедят че цените няма как да паднат щото във Виена били 10К евро на квадрат.
Е то си има Евростат и статистика за достъпност на жилищата.
Много сме добре и по-достъпност и по собственост.
Не е ЕЖК.
Много сме добре и по-достъпност и по собственост.
Не е ЕЖК.
Ето това ми излиза като доклад на Евростат за жилищни условия:
https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?tit … _Europe_-_housing
В него няма данни за достъпност, но има няколко други неща, например че сме първи по процент на хората, които не могат да си плащат отоплението:
Та значи много българи парното им е трудно да си платят, обаче за апартаменти по 3к им стигат парите?
С тия цени ще трябва време хората да се поосвестят. След приемането на еврото на много места има спад в продажбите. Имотите просто не правят изключение.
Бях на пазар сутринта, цифрите на етикетите на много стоки са същите, но сега знака е €
Интересува ме каква е конкретната цена на конкретния имот на желаната от мен локация с желаните от мен характеристики.
Ако намеря такъв имот, не ми е драма дали ще е 3000 или 2900, или 3200. И няма да седна да философствам колко струвал той в Белград, Букурещ или Истанбул. Ако не го купя аз, ще го купи друг и значи той струва толкова. Ако не го купи, цената му ще падне и пак ще го купят.
Ако намеря такъв имот, не ми е драма дали ще е 3000 или 2900, или 3200. И няма да седна да философствам колко струвал той в Белград, Букурещ или Истанбул. Ако не го купя аз, ще го купи друг и значи той струва толкова. Ако не го купи, цената му ще падне и пак ще го купят.
точно така стоят нещата
И ето един от много примери, доказващ че цената е имагинерна величина
Скрит текст:
продава се хубав имот, цената плюс 100к € , но собственикът каза - Искам толкова и това е. Ще си намери своя човек.
Застоя се известно време, кандидат купувачите даваха доста по-ниски оферти, а собственикът не искаше и 500 евро да отстъпи и изведнъж се появи човек, който каза купувам. Не се затръшка, че няма коментар по цената или че с тези пари може да си купи нещо си. Същия ден се направи предв.договор и преведе 10%.
На следващия ден се обади първия притеснен кандидат и попита къде е офертата. Като чу, че има предв.договор, веднага предложи 10 хиляди евро отгоре.
Следобедно се обади вторият кандидат, сигурен бил, че цената ще падне, но сега бил готов да предложи малко отгоре, с жена му вече и за ремонта и мебелите били мислили.....
и това не се случва еднократно, както казва Т.Пратчет Учените са изчислили, че вероятността нещо толкова явно абсурдно да съществува, е едно на милион. Но магьосниците пък са изчислили, че шансът едно на милион се пада девет от всеки десет пъти.
Застоя се известно време, кандидат купувачите даваха доста по-ниски оферти, а собственикът не искаше и 500 евро да отстъпи и изведнъж се появи човек, който каза купувам. Не се затръшка, че няма коментар по цената или че с тези пари може да си купи нещо си. Същия ден се направи предв.договор и преведе 10%.
На следващия ден се обади първия притеснен кандидат и попита къде е офертата. Като чу, че има предв.договор, веднага предложи 10 хиляди евро отгоре.
Следобедно се обади вторият кандидат, сигурен бил, че цената ще падне, но сега бил готов да предложи малко отгоре, с жена му вече и за ремонта и мебелите били мислили.....
и това не се случва еднократно, както казва Т.Пратчет Учените са изчислили, че вероятността нещо толкова явно абсурдно да съществува, е едно на милион. Но магьосниците пък са изчислили, че шансът едно на милион се пада девет от всеки десет пъти.
Кое в имотите е константа и не се променя?
- локация
- изложение
- етаж.
Всичко друго може да се договори, да се промени, да се коригира и е математика. Ама не математиката на Иван, Драган, Петкан..., а моята математиката.
А за цената...много хора са убедени, че са добри в преговорите, ама не са. Може и да е велик търговец, да е договорял сделки, ама при имотите филмът е малко по-друг.
Някои си правят списъци с минусите и косурите на имота.
Други влизат с бутонките и с поведение все едно продавачът трябва да пали свещи, че са благоволили да искат да му купят имота.
Трети пък тънкообидни: На какъв ми се прави този продавач и 1 евро не смъква.
И още много комбинации...
Имотът е повече емоция от всичко друго. Дори тези, които купуват за инвестиция.
- локация
- изложение
- етаж.
Всичко друго може да се договори, да се промени, да се коригира и е математика. Ама не математиката на Иван, Драган, Петкан..., а моята математиката.
А за цената...много хора са убедени, че са добри в преговорите, ама не са. Може и да е велик търговец, да е договорял сделки, ама при имотите филмът е малко по-друг.
Някои си правят списъци с минусите и косурите на имота.
Други влизат с бутонките и с поведение все едно продавачът трябва да пали свещи, че са благоволили да искат да му купят имота.
Трети пък тънкообидни: На какъв ми се прави този продавач и 1 евро не смъква.
И още много комбинации...
Имотът е повече емоция от всичко друго. Дори тези, които купуват за инвестиция.
И ето един от много примери, доказващ че цената е имагинерна величина
Скрит текст:
продава се хубав имот, цената плюс 100к € , но собственикът каза - Искам толкова и това е. Ще си намери своя човек.
Застоя се известно време, кандидат купувачите даваха доста по-ниски оферти, а собственикът не искаше и 500 евро да отстъпи и изведнъж се появи човек, който каза купувам. Не се затръшка, че няма коментар по цената или че с тези пари може да си купи нещо си. Същия ден се направи предв.договор и преведе 10%.
На следващия ден се обади първия притеснен кандидат и попита къде е офертата. Като чу, че има предв.договор, веднага предложи 10 хиляди евро отгоре.
Следобедно се обади вторият кандидат, сигурен бил, че цената ще падне, но сега бил готов да предложи малко отгоре, с жена му вече и за ремонта и мебелите били мислили.....
и това не се случва еднократно, както казва Т.Пратчет Учените са изчислили, че вероятността нещо толкова явно абсурдно да съществува, е едно на милион. Но магьосниците пък са изчислили, че шансът едно на милион се пада девет от всеки десет пъти.
Застоя се известно време, кандидат купувачите даваха доста по-ниски оферти, а собственикът не искаше и 500 евро да отстъпи и изведнъж се появи човек, който каза купувам. Не се затръшка, че няма коментар по цената или че с тези пари може да си купи нещо си. Същия ден се направи предв.договор и преведе 10%.
На следващия ден се обади първия притеснен кандидат и попита къде е офертата. Като чу, че има предв.договор, веднага предложи 10 хиляди евро отгоре.
Следобедно се обади вторият кандидат, сигурен бил, че цената ще падне, но сега бил готов да предложи малко отгоре, с жена му вече и за ремонта и мебелите били мислили.....
и това не се случва еднократно, както казва Т.Пратчет Учените са изчислили, че вероятността нещо толкова явно абсурдно да съществува, е едно на милион. Но магьосниците пък са изчислили, че шансът едно на милион се пада девет от всеки десет пъти.
И на мен ми се е случвало едно към едно същото, но с парцел земя. Един искаше голяма отстъпка и като не дадох се отказа. И после като разбра, че ще продам почна да ме тормози по телефона - ама защо съм го отсвирила, ама щял да плати повече, ама да разваля сделката с онзи, ама нали сме имали уговорка... Каква уговорка, той се отказа, че било скъпо. Да е мислил навреме.
При всяка сделка в дъното на тактиката за преговори е кой е в силната позиция (на английски има хубав термин - To have the high ground). Не може да бъде натискана страната, която не е на зор и не гони сделката на всяка цена.
Имота е една от най-големите емоции.
Цифри, графики и т.н. не важат тук
Цифри, графики и т.н. не важат тук
А при парите без цифри не може да се мине. Доходите на средния българин не стигат да си купи средното жилище. Успяват хората с доход много над средния, или тези, които поемат риска да теглят ипотека с 50% и нагоре от дохода си, при плаваща лихва, която може да се вдигне без предупреждение.
Това според мен не е рецепта за устойчив ръст, но който иска нека го кара на емоции.