- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
“ The gap between new-build and existing apartment prices in Bucharest sits at around 14%, with new construction averaging about 2,430 euros per square meter compared to 2,130 euros for older stock.
Luxury neighborhoods like Aviatorilor and Primaverii command prices between 4,500 and 4,900 euros per square meter, while Ferentari remains the most affordable area at just over 1,000 euros per square meter.”
Доообре…
Luxury neighborhoods like Aviatorilor and Primaverii command prices between 4,500 and 4,900 euros per square meter, while Ferentari remains the most affordable area at just over 1,000 euros per square meter.”
Доообре…
Интересно ми е дали в Румъния ценообразуването на новото строителство е като у нас на БДС + 30% общи части и паркомясто допълнително или обявената цена е за чиста площ.
Ето първия проект дето намерих офертната цена е за чиста площ без включени балкони (usable area), апартаментите са завършени с климатици, подово отопление, подови настилки от естествен паркет, италиански луксозни врати, италианска саниtария в баните.
Значи като сравняваме цени на квадрат на НС в София и Букурещ е добре да го имаме това впредвид , защото може да се окаже че тяхното 3500 е/кв е 8000 е/кв в София.
https://www.thelistestates.ro/en/residential-project-pipera-11-56.html
Значи като сравняваме цени на квадрат на НС в София и Букурещ е добре да го имаме това впредвид , защото може да се окаже че тяхното 3500 е/кв е 8000 е/кв в София.
https://www.thelistestates.ro/en/residential-project-pipera-11-56.html
Ми, щом ти е интересно, чети 
Ма и да не е - какво ще промениш?
Ма и да не е - какво ще промениш?
ще си прецениш, че е надценено в момента и както написаха по-нагоре, вместо да набие парите в имот, който е надценен, за който не се знае дали няма да му искат допълнително пари, ще се опита да ги използва за нещо друго. Ето, в предишната страница дадоха пример с нагъл строител. И че парите, с които е искал да купи имот, са използвани вече и тези пари са направили допълнителни пари, доста добри по друг начин.
Не знам кой се прави на глупав, но ти май недовиждаш в последно време. Отвори си една карта и виж Софийското поле, колко незастроено е, има си доста място за строителство. Иди и се поразходи в полетата под и над околовръстното, където се строи в момента. Пълно е с парцели, само да имат желение строителите да строят.
Аз само да попитам - знаеш ли колко струва да се прокара водопровод и ток "в полетата"?
И как се случва "реално"?
Само да вметна, че в Букурещ има имоти с цена надвишаваща най-високата в София 🙂
И го казвам като човек живял и работил там
И го казвам като човек живял и работил там
Аз само да попитам - знаеш ли колко струва да се прокара водопровод и ток "в полетата"?
И как се случва "реално"?
С включени пари за корупция ли да ти кажа или без?
Понеже съм правила смяна на статут на земеделска земя за жилищно на парцел без ток и вода, мога да разкажа личното си ходене по мъките.
Това само на ниво проект на ПУП.
Същинско проектиране и реално прокарване са съвсем отделна песен.
И не става дума за огромно РЗП.
Та ако някой си мисли, че "пред нас са блеснали житата, окъпани от топъл дъжд и ний вървим, вървим, вървим нататък и няма край, и няма край на шир и длъж", и е много просто да им строим отгоре - не е.
Това само на ниво проект на ПУП.
Същинско проектиране и реално прокарване са съвсем отделна песен.
И не става дума за огромно РЗП.
Та ако някой си мисли, че "пред нас са блеснали житата, окъпани от топъл дъжд и ний вървим, вървим, вървим нататък и няма край, и няма край на шир и длъж", и е много просто да им строим отгоре - не е.
Ще каже човек , че съм му писал подкаста 😂😂
https://m.youtube.com/watch?v=PsCp85o-hGs&ra=m
https://m.youtube.com/watch?v=PsCp85o-hGs&ra=m
Силно препоръчвам ако искаш да разбереш, защо у нас е по-зле спрямо Хърватия.
https://youtu.be/Dswf98XxR9k?is=f07bOvuBrGOKPskl
"Строителите на големи комплекси звънят на нас брокерите и викат моля те помагай, а довчера не си вдигаха телефона"
"Луксозните имоти може да пострадат. Офертната цена остава висока, но реалните сделки включват голяма отстъпка, често 20%. Причината е малък брой купувачи."
"Спекулантите вече изчезнаха от пазара"
"средната статистика ще покаже ръст на цените, но в реалната среда където ние пипаме сделките всеки ден, виждаме как имотите се продават много трудно, има отстъпки от 10-15%"
"Вчера ми предложиха 3ст с акт 16 на 1950 е/кв, 400 е/кв под пазарната цена. Продавача не успял да си осигури финансиране и продава на цена от преди 2 години за да загуби капарото. Опитал да продаде на вторичния пазар на печалба обаче няма купувачи заради слабия пазар"
Ето първия проект дето намерих офертната цена е за чиста площ без включени балкони (usable area), апартаментите са завършени с климатици, подово отопление, подови настилки от естествен паркет, италиански луксозни врати, италианска саниtария в баните.
Значи като сравняваме цени на квадрат на НС в София и Букурещ е добре да го имаме това впредвид , защото може да се окаже че тяхното 3500 е/кв е 8000 е/кв в София.
https://www.thelistestates.ro/en/residential-project-pipera-11-56.html
Значи като сравняваме цени на квадрат на НС в София и Букурещ е добре да го имаме това впредвид , защото може да се окаже че тяхното 3500 е/кв е 8000 е/кв в София.
https://www.thelistestates.ro/en/residential-project-pipera-11-56.html
Чисто 72, плащат се 102 кв. м.
Ами всичко каквото казва съвпада със статистиките и статиите които съм пускал последния месец. Просто той добавя интересни подробности от практиката си като брокер.
Апартамента в Букурещ може да има общи части ама се продава като 72 кв/м. 3000 е/кв за чиста площ без включени балкони, с климатици изавършен според описанието. Дай ми еквивалентната цена в София
Апартамента в Букурещ може да има общи части ама се продава като 72 кв/м. 3000 е/кв за чиста площ без включени балкони, с климатици изавършен според описанието. Дай ми еквивалентната цена в София
Не се ловете като шарани. Човека си е направил собствено VIP общество и ви кани да му давате по 25 евро месечно, за да чуете това, което искате. Не че няма фенове и на Киро брейка, ама тука сме ВИП общество 
Не мисля, че е полезен на някои в тази група , но за 25 евра ако спаси някоя шматка от фалит ще е супер.