- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
Ехоо, топ центъра на топ София - минус 7% и виси почти 6 месеца вече...
Вземете се в ръце де
https://www.google.com/maps/@42.6916564,23.336389,3a,75y,52.81h, … MDSoASAFQAw%3D%3D
Вземете се в ръце де
https://www.google.com/maps/@42.6916564,23.336389,3a,75y,52.81h, … MDSoASAFQAw%3D%3D
Началото на 90-те, тристаен до НДК струваше 35 хиляди долара.
Колко хора можеха да си купят? ЕдИници.
Хората със средни доходи излизат на пазара за жилища с едни много прилични бюджети.
Определено знаят какво искат, не правят компромиси, работят здраво и вървят напред.
Те са на друг етап от живота си, докато повечето пишещи тук са 50+ и гледат на света различно.
Колко хора можеха да си купят? ЕдИници.
Хората със средни доходи излизат на пазара за жилища с едни много прилични бюджети.
Определено знаят какво искат, не правят компромиси, работят здраво и вървят напред.
Те са на друг етап от живота си, докато повечето пишещи тук са 50+ и гледат на света различно.
Няколко мои състуденти си купиха тогава с пари от студентски бригади. Хайде края на 90те да е било, не началото.
Други купуваха/продаваха коли, внесат няколко стари от Германия, препродадат ги, един апартамент струваше колкото една нова кола, или няколко на старо.
Сега и новите коли поскъпнаха разбира се, но апартамент колкото кола среден клас няма.
Заплатите, разбира се, бяха много по-ниски, но апартамент много по-лесно се купуваше с "арбитража" от разликата между доходи от чужбина и БГ. Сега обаче гастарбайтерите не изкарват много повече отколкото в БГ, нали викате, че се прибирали.
Даже във Варна, където голяма част от града работи по корабите, половината град си накупи жилища (че и по няколко) с тези пари. А сега на корабите не изкарват кой знае колко повече, отколкото на брега.
Други купуваха/продаваха коли, внесат няколко стари от Германия, препродадат ги, един апартамент струваше колкото една нова кола, или няколко на старо.
Сега и новите коли поскъпнаха разбира се, но апартамент колкото кола среден клас няма.
Заплатите, разбира се, бяха много по-ниски, но апартамент много по-лесно се купуваше с "арбитража" от разликата между доходи от чужбина и БГ. Сега обаче гастарбайтерите не изкарват много повече отколкото в БГ, нали викате, че се прибирали.
Даже във Варна, където голяма част от града работи по корабите, половината град си накупи жилища (че и по няколко) с тези пари. А сега на корабите не изкарват кой знае колко повече, отколкото на брега.
Като почнат да се дават примери от 90-те, когато на практика държава нямаше...Който иска да се връща в БГ, си продава жилището в чужбина и си купува в БГ, и обратното е вярно. Така всеки може да живее, където си иска, ама явно много живеят където не искат, или просто си мрънкат. Никога от както се помня не е било толкова лесно човек да смени локация, професия, мъж, жена и т.н.
Гледам сега и Ази иска да изкара, че било нормално жилищата да се недостъпни. За мен е нормално обратното, но въпрос на гледна точка, предполагам. Най-недостъпни са били по времето на феодализма, тогава всичко е било на благородниците, а простолюдието не е и мечтало да притежава нещо - имало са право само да работят и да плащат наем на благородника, че му живеят на земята. Понапреднали сме оттогава, ама кой знае, може светът да се връща пак натам - сега, разбира се, не благородниците, а милиардерите да притежават всичко. Ще видим - интересни времена.
По-голяма част от жилищния фонд е собственост на по-малка част от населението.
Така е навсякъде в демократичния свят. Само в хепи-соца имаше равенство и братство и по един апартамент за семейство и толкова и на царя и на пъдаря.
Хепи-соца приключи, с днешна дата няма равни хора, различни са и не се полага и на царя и на пъдаря едно и също.
Напротив, в развитите демокрации средният човек можеше да си купи сам с труд по-хубаво жилище, отколкото Бай Тошо или Ким Чен Ун раздаваха, ама както и да е, това беше 20ти век, а сега сме 21ви и може да са други вече нещата, не ми се зачеква такава дълга тема.
Гледам обаче това - новите и те като старите:
https://www.dnevnik.bg/politika/2026/06/01/4920266_vlastta_shte_ … o_vunshen_dulg_i/
Любопитно ми е на колко % лихва ще успеят да пласират този 3.8 млрд дълг? Предишният май беше последно на 3.6% някъде, сега обаче се готвят от Брюксел да ни наложат наказателна процедура за прекомерен дефицит, та ще видим. Ако е 4-5%, как очаква средният гражданин да плаща само 2.5% за следващите 20-30 години докато държавата му, суверенът, плаща повече?
Гледам обаче това - новите и те като старите:
https://www.dnevnik.bg/politika/2026/06/01/4920266_vlastta_shte_ … o_vunshen_dulg_i/
Любопитно ми е на колко % лихва ще успеят да пласират този 3.8 млрд дълг? Предишният май беше последно на 3.6% някъде, сега обаче се готвят от Брюксел да ни наложат наказателна процедура за прекомерен дефицит, та ще видим. Ако е 4-5%, как очаква средният гражданин да плаща само 2.5% за следващите 20-30 години докато държавата му, суверенът, плаща повече?
Напротив, в развитите демокрации средният човек можеше да си купи сам с труд по-хубаво жилище, отколкото Бай Тошо или Ким Чен Ун раздаваха...
Има си таблици и статистики с достъпност на жилищата в Европа, дай да коментираме къде е България.
Това е ясно, аз иронично го споменавам, разбира се, всички знаем колко равно беше.
Ето от преди половин година.
Ние сме седми.
https://www.investor.bg/a/113-analizi/421823-balgariya-e-sedma-s … oroto-trimesechie
Ето от преди половин година.
Ние сме седми.
https://www.investor.bg/a/113-analizi/421823-balgariya-e-sedma-s … oroto-trimesechie
Ехоо, топ центъра на топ София - минус 7% и виси почти 6 месеца вече...
Вземете се в ръце де
https://www.google.com/maps/@42.6916564,23.336389,3a,75y,52.81h, … MDSoASAFQAw%3D%3D
Вземете се в ръце де
https://www.google.com/maps/@42.6916564,23.336389,3a,75y,52.81h, … MDSoASAFQAw%3D%3D
Обявата е посетена 12 пъти. Много малко хора гледат в такъв ценови диапазон.
Оня ден се рових във фейсбук страницата на една варненска фирма за имоти и ми направи впечетление че постовете им за имоти през 2026 имат почти нулеви запитвания и около 1/3 споделяния в сравнение със броя на споделянията за всеки имот през 2025. Например през 2025 ако повечето имоти са споделяни около 60 пъти се забелязвам повечето са споделяни около 15 пъти.
Напротив, в развитите демокрации средният човек можеше да си купи сам с труд по-хубаво жилище, отколкото Бай Тошо или Ким Чен Ун раздаваха...
Има си таблици и статистики с достъпност на жилищата в Европа, дай да коментираме къде е България.
А сериозно - да, точно от тези таблици и статистики за достъпност се вижда, че в повечето развити държави преди средно жилище е струвало към 4-5х средни годишни дохода, а сега се е качило до 7-8х, някъде даже и над 10х
За разлика от теб обаче (защото ти не виждаш проблем) ЕК го смята за проблем, даже го нарича "криза с достъпността"
https://www.consilium.europa.eu/en/policies/housing-crisis/
Дали ще оправят кризата с милиардите, дето смятат да изсипят е спорно, аз лично смятам, че такива проблеми се оправят най-добре на пазарен принцип. Но пък да се отрича, че въобще има проблем е странно.