- Публикувана: 4 юни 2026, 09:03 ч.
- Последно мнение: 10 септ. 2026, 15:57 ч.
Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20
Скрит текст:
Здравейте! Обсъждано е във форума що-годе за Карпузица, но истински се чудя и не разбирам защо този квартал не е развит 
и не знам дали има изобщо потенциал. Много си мечтая да си вземем имот в по-зелен квартал, малко "селски пейзаж" и Карпузица е доста чаровен в това отношение. Обаче ми изглежда наистина да няма почти нищо там, а и градският транспорт да не е достатъчен, и това ме притеснява, особено в бъдеще и с дете като отглеждаме. Обикаляхме по Елвия Челеби, Миле Попйорданов понеже там виждаме обяви.. ами то има едно магазинче нон стоп (и там цветарски магазин, зооцентър, Очна клиника, но това са бонуси според мен, не базови нужди). На картата гледах, че популярна лаборатория в квартала няма, ДКЦ не виждам, нито частни клиники, пешеходно хубави супермаркети и ресторанти също. Не живеят ли достатъчно хора там, за да си има от големите вериги и основни обекти както в другите квартали? Не казвам да е презастроено, това е чарът на квартала, но например с Борово, което не е по-голямо по площ, разликата е от Исперих до Ню Йорк по обекти, транспорт и населеност 
Та просто това се чудя - защо Карпузица и Княжево се развиват с такива бавни темпове и са оставени малко като село/ вилна зона в сравнение с другите софийски квартали? И всъщност дали е толкова зле наистина или аз греша?
и не знам дали има изобщо потенциал. Много си мечтая да си вземем имот в по-зелен квартал, малко "селски пейзаж" и Карпузица е доста чаровен в това отношение. Обаче ми изглежда наистина да няма почти нищо там, а и градският транспорт да не е достатъчен, и това ме притеснява, особено в бъдеще и с дете като отглеждаме. Обикаляхме по Елвия Челеби, Миле Попйорданов понеже там виждаме обяви.. ами то има едно магазинче нон стоп (и там цветарски магазин, зооцентър, Очна клиника, но това са бонуси според мен, не базови нужди). На картата гледах, че популярна лаборатория в квартала няма, ДКЦ не виждам, нито частни клиники, пешеходно хубави супермаркети и ресторанти също. Не живеят ли достатъчно хора там, за да си има от големите вериги и основни обекти както в другите квартали? Не казвам да е презастроено, това е чарът на квартала, но например с Борово, което не е по-голямо по площ, разликата е от Исперих до Ню Йорк по обекти, транспорт и населеност Та просто това се чудя - защо Карпузица и Княжево се развиват с такива бавни темпове и са оставени малко като село/ вилна зона в сравнение с другите софийски квартали? И всъщност дали е толкова зле наистина или аз греша?На цар Борис има самостоятелен Лидл, както и Била, която е в рамките на търговски парк с Техномаркет, дм и други. Вероятно не е удобен за пеш от другия край на квартала, но това се сещам за този район. Иначе генерално мисля че там имат проблем с ВиК инфраструктурата, така че проверявайте дали сградата е вързана към основната ВиК инфраструктура за мръсен канал или е на ями. Също така самият терен предполага по-трудно/скъпо строителство заради свлачища, наклон и др.
Княжево и Горна Баня (и въпросната Карпузица, която преди никога не е била известна като име, вероятно е махала на един от двата квартала) си си вилни зони. За интелигенцията и по-богатите хора по царско време.
Писала съм и преди - гледах документ за собственост на по-далечен роднина, който през 1914 г., като безимотен чиновник в Столична община, получава от общината незастроен имот "извън чертите на града" (както пишеше в документа) със задължението да построи еднофамилна къща до 5 (по спомен) години. След 5 години, вече построил къщата, тя е на улица и в регулация и той придобива и парцела под къщата за символична цена. Но през 1914 г. е "извън чертите на града" - ул. Абоба, срещу Пирогов.
А и от детските ми спомени с трамвай №5 от Пирогов някъде до Княжево (обръщалото с минералната вода под началната станция на лифта) сигурно половината сгради от двете страни на булеварда си бяха точно красиви вилни къщи на интелигенти и богаташи.
Писала съм и преди - гледах документ за собственост на по-далечен роднина, който през 1914 г., като безимотен чиновник в Столична община, получава от общината незастроен имот "извън чертите на града" (както пишеше в документа) със задължението да построи еднофамилна къща до 5 (по спомен) години. След 5 години, вече построил къщата, тя е на улица и в регулация и той придобива и парцела под къщата за символична цена. Но през 1914 г. е "извън чертите на града" - ул. Абоба, срещу Пирогов.
А и от детските ми спомени с трамвай №5 от Пирогов някъде до Княжево (обръщалото с минералната вода под началната станция на лифта) сигурно половината сгради от двете страни на булеварда си бяха точно красиви вилни къщи на интелигенти и богаташи.
Разбирам, но аз по-скоро се чудя в днешно време защо не се развива районът. София се пука по шевовете от хора, строи се и се купува навсякъде и някакси тези квартали сякаш остават встрани от бума, което не разбирам на какво се дължи. Нима няма достатъчно хора за оборот на 2-3 супермаркета и 1 хубав ресторант? Всички ли пътуват с колите до Овча купел да пазаруват, къде им е личният лекар на карпузчани? Не казвам, че трябва всичко да ти е под носа, но в София почти навсякъде си е така всъщност😀 Явно Карпузица и Княжево хич не са предпочитани и някакси и общината и бизнесите ги забравят, а пък са така симпатични на вид.. Толкова са близо до Овча купел, Бъкстон и други, които гъмжат от всичко. нНаистина съм объркана.
Всъщност започва строителство на голям комплекс точно до Околовръстното в Карпузица. Очният лекар на децата е в квартала, въпреки че живеем в Овча купел. Ходим често и в Ритейл-а. За лекари мисля, че има медицински център пак в близост до Околовръстното. Определено се развива кварталчето. Дано си остане с ниско застрояване.
А наясно ли сте колко е "голяма" Карпузица? От едната страна има Лидл, на Любляна от страната на Овча Купел - Фантастико и бъдещ Кауфланд. Това нещо дори не е квартал, то е местност и не знам защо изобщо го пишат квартал. Има автобус, има две чисто нови детски градини, какво повече да има?
А вие разхождали ли сте се в Карпузица? Усещането е съвсем различно от повечето други квартали (което има и плюс, разбира се, но е малко странно). До Лидл и Кауфланд винаги може да стигне човек с колата, там не ходиш за дребни покупки. Говоря за обекти и оживление вътре в квартала. Да си имаш всички удобства в квартала както е почти навсякъде в София. От вътрешните улици дори няма директен транспорт до точки като Орлов мост. И какво значи “това нещо”, да не питам за пещера в планината 😀 Автобус има и до селата около София, това не прави транспортът удобен. Карпузица граничи със супер оживени квартали, не е на края на света.
Да, живея в Горна баня, а детето ми е посещавало градината в Карпузица 4 години. Кварталът съм го обикаляла от край в край, няма да говоря празни приказки. Има малки магазини, въпросът ми е какво се очаква от нещо, за което все още се води спор местност ли е или квартал. Между другото в нот. ни акт пише, че попадаме в границите на кв. Горна баня, местност Карпузица.
На сайта на район Витоша си пише кв. Карпузица и то отделно от кв. Княжево. С местните спорове не съм наясно и не схващам какво искате да кажете. Че Карпузица е приравнена на местност в Родопите ли? Или спорът с хората от Княжево дали Карпузица е отделно или част от тях. Какво значение има? В днешно време развитието на район се определя по населеност, търсене и предлагане. Питането ми беше дали има нещо “гнило” в тези квартали, което не може да се разбере на пръв поглед и ги прави немного търсени и спира и бизнесите оттам. Чудя се дали Карпузица е добро място за живеене и отглеждане на дете. За мен трябва да се поразвие още за истинско удобство и чуденето ми е дали има изгледи за това или има някакви пречки и няма да е в обозримо бъдеще.
Само застрояването (регулацията), съответно разрешенията за строеж и инфраструктурата (улици, ВиК мрежа, общински ДГ и училища, градски транспорт, общински зелени площи/градинки) зависят от общината. Всичко останало - дали ще има магазини, колко големи и за какво, дали ще има кафенета, фитнеси, ветеринарни кабинети и т.н., зависи от частната инициатива. Ако има достатъчно търсене, ще се появят и магазини, солариуми, татуировки, магазини за фитнес добавки и какво ли не още.
"Местност" в нотариалните актове е географска част от населено място, която част не е обособена административно. Писала съм и преди - в стари нотариални актове, дали не бяха дори крепостни актове (т.е. нотариални актове, издавани преди ~ 1910 г.), пишеше "имот (примерно ливада) от 4 декара в местност(та) Красно село в землището на с. Бояна". По онова време, за да бъде населено място поне село, трябва да има църква. Чак като си построят и осветят църква, от даден "квартал" могат да претендират да станат отделно населено място. Това е само лирическо отклонение.
И да, родена съм в София и Карпузица (каквото и да е - квартал, махала или местност) я чух едва преди няколко години. Административно са обособили тази територия с това име като квартал. Княжево и Горна баня, каквото и да са били преди - квартали или села, после вилни зони и т.н., винаги съм ги знаела, даже съм минавала покрай тях. А живея в София отдавна.
Между другото, по повод на Горна баня - този квартал също търпи бурно строителство през последните 10-15 години. Включително Бонсови поляни (каквото е там - местност, примерно) май вече са изпозастроени. А когато бях студентка, имаше такава приказка - колега кани колежка да ходят на излет до Бонсови поляни.
"Местност" в нотариалните актове е географска част от населено място, която част не е обособена административно. Писала съм и преди - в стари нотариални актове, дали не бяха дори крепостни актове (т.е. нотариални актове, издавани преди ~ 1910 г.), пишеше "имот (примерно ливада) от 4 декара в местност(та) Красно село в землището на с. Бояна". По онова време, за да бъде населено място поне село, трябва да има църква. Чак като си построят и осветят църква, от даден "квартал" могат да претендират да станат отделно населено място. Това е само лирическо отклонение.
И да, родена съм в София и Карпузица (каквото и да е - квартал, махала или местност) я чух едва преди няколко години. Административно са обособили тази територия с това име като квартал. Княжево и Горна баня, каквото и да са били преди - квартали или села, после вилни зони и т.н., винаги съм ги знаела, даже съм минавала покрай тях. А живея в София отдавна.
Между другото, по повод на Горна баня - този квартал също търпи бурно строителство през последните 10-15 години. Включително Бонсови поляни (каквото е там - местност, примерно) май вече са изпозастроени. А когато бях студентка, имаше такава приказка - колега кани колежка да ходят на излет до Бонсови поляни.
Според Иглика Кирилова, Карпузица е един прекрасен квартал...
Или там заради гаджето беше... не помня...
Пишете ѝ на лични, тя беше разузнавала района.
Или там заради гаджето беше... не помня...
Пишете ѝ на лични, тя беше разузнавала района.
Вижте, на мен също си ми харесва, но ми харесва точно това - липсата на хора. В последните години в района стана ад, вече и проблеми с паркирането имаме, аз не желая навлизане на дюнерджийници и нови магазини, та вярвам, че за всеки си има по нещо. Идеята ми беше, че кварталът, доколкото е спорно да се нарече квартал, е малък и всичко е в околните квартали на пешеходно разстояние, в което няма нищо лошо. По време на Ковид, когато имахме право да излизаме само до магазин, си ходехме до Лидл и пеша, никой не се е оплаквал, това ни беше разходката. Малки магазини има, а за големите така или иначе ми трябва кола, аз лично не ходя в Лидл за един хляб. Освен Горна баня (добре, и Карпузица ) - Симеоново, Бояна, Драгалевци също са с по 1 автобус и липса на големи супермаркети под носовете на хората, аз не знам какво се очаква от крайни квартали, предимно населени с къщи. Само да знаете, че на празници също се спазват "селските" традиции в районите, на Заговезни се пали огън площадите, а на други се играят шумни хора - че в групите и от това се оплакват.
Мандаринка - нашият е от 2015 г., спорът си е валиден и до днес, особено видим в групите на кварталите наоколо. Може и квартал да е вече, но е факт, че ние попадаме в район Овча купел, докато съседите отсреща в същия този "квартал" - в район Витоша. Чудно ми е как един и същ квартал попада в два района, но ми е и все едно, де. Тя Иглика тук пусна рекламата и ни напълниха селото, та сега срещаме трудности с паркирането.
В последните години в района стана ад, вече и проблеми с паркирането имаме, аз не желая навлизане на дюнерджийници и нови магазини, та вярвам, че за всеки си има по нещо. Идеята ми беше, че кварталът, доколкото е спорно да се нарече квартал, е малък и всичко е в околните квартали на пешеходно разстояние, в което няма нищо лошо. По време на Ковид, когато имахме право да излизаме само до магазин, си ходехме до Лидл и пеша, никой не се е оплаквал, това ни беше разходката. Малки магазини има, а за големите така или иначе ми трябва кола, аз лично не ходя в Лидл за един хляб. Освен Горна баня (добре, и Карпузица ) - Симеоново, Бояна, Драгалевци също са с по 1 автобус и липса на големи супермаркети под носовете на хората, аз не знам какво се очаква от крайни квартали, предимно населени с къщи. Само да знаете, че на празници също се спазват "селските" традиции в районите, на Заговезни се пали огън площадите, а на други се играят шумни хора - че в групите и от това се оплакват. Мандаринка - нашият е от 2015 г., спорът си е валиден и до днес, особено видим в групите на кварталите наоколо.
Може и квартал да е вече, но е факт, че ние попадаме в район Овча купел, докато съседите отсреща в същия този "квартал" - в район Витоша. Чудно ми е как един и същ квартал попада в два района, но ми е и все едно, де. Тя Иглика тук пусна рекламата и ни напълниха селото, та сега срещаме трудности с паркирането.