- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 10 юни 2026, 21:43 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
Тя винаги е казвала, фундаментално правило, ако извършваш ПРОИЗВОДСТВО, 100% е минимума, който слагаш над всичките си разходи.
На коя глобална фирма искаш да ти проверя надценката над производствените разходи? Ти си учен човек и сам можеш да си провериш, но хайде аз да почна с първата случайна, за която се сещам - Caterpillar, произвежда багери и индустриални машини, сигурен съм, че я знаеш:
https://investors.caterpillar.com/news/news-details/2026/Caterpi … ults/default.aspx
Продажби за 2025 $63.98 млрд.
COGS (директни разходи за производство) $44.75 млрд.
Значи надценка 43% - повече от строителната фирма, която дадох за пример, но далеч от 100те % на леля ти.
След тях идват общи административни и продажбени разходи $6 млрд, развойна дейност 2 млрд, лихви 1.3 млрд и т.н. та остава нетна печалба към $8 милиарда.
На коя друга искаш да проверим?
Затова викат на статистиката стъкмистика. Защото като Гого включи ддс-то в брутната печалба, и после Крис сравни тази брутна печалба с отчетите за нетна печалба на публични компании, в който отчет са включени и разходите на всички активни проекти които ще бъдат завършени след една-две-три години, то накрая се получава заглавие за жълтата преса. А междувременно възнагражденията на собствениците на тея публични компании са също някакви там четири-пет процента, да бе да. Реалните им възнаграждения също са разходно осчетоводени при нетната печалба.
Ами по принцип на много хора не им се занимава или нямат възможност да се занимават, а искат къща дето е готова сега или скоро. Аз искам поне 30% надценка за да си струва начинанието. Ако не се купуваха къщи нямаше да строят толкова комплекси. Гледах един комплекс с къщи за над 1 мил и от 20 май имаше само 4 останали. В един момент сигурно ще се насъберат доста къщи за продажба и някои инвеститори ще изпищят ама моята логика е че е по- добре да имам нещо на себестойност и да загубя печалбата отколкото да купя апартамент на пазарна цена и да губя от капитала. По повод за печалбата в щатите и бг и на мен отхачало ми се струваше фрапираща разлика, обаче в щатите къщите ги строят за под една година а в бг ако отнема 3 години горе долу за една сграда, то печалбите са горе долу съпоставими на годишна база.
Крис сравни тази брутна печалба с отчетите за нетна печалба на публични компании, в който отчет са включени и разходите на всички активни проекти които ще бъдат завършени след една-две-три години
То и при бонбоните е същото по принцип - там разходите да ги произведеш се завеждат пак като актив - готова продукция. И чак като го продадеш, вадиш разхода. Само дето при краткотраен актив продажбата може да е на следващата седмица като го произведеш, не следващата година-две-три.
Ако не се спазва този счетоводен принцип, отиваме на принципа "Дал Колю - взел Колю", като героя на Любен Каравелов, който имал само две графи в тефтера си. В сегашното счетоводство и финанси има много повече сметки.
Какво ще стане то иначе - ако построиш нещо 2025 и го продадеш 2026, то 2025 ще си на луди загуби без приходи, а 2026 ще си на 100% печалба без разходи? Въобще не се прави така.
