Акт 16 на вила

  • 725
  • 25
  •   1
Отговори
  • Мнения: 1 731
Здравейте, попаднах в непозната за мен ситуация и имам нужда от съвет към кой мога да се обърна и какво да направя оттук нататък.

Преди месец продадох дворно място с едноетажна вила. Купувачът ми е от малцинствата, съжалявам, че съм груба, но е малък и глупав (99 набор), но злобен и нахален, и в момента съм буквално обект на тормоз. Вилата е закупена през 2003 година от родителите ми, аз я получих по наследство. Всичко е направено от предишния собственик, ние не сме строили или достроявали нищо - нито допълнителни етажи, нито стопански постройки. Сега новия собственик твърди, че по време на огледа съм му казала, че имам Акт 16, но не съм му го дала, а на него му го искали от незнайно коя институция. Казва, че ще подаде жалба в полицията и ще иска разваляне на договора и да му върна парите.

Чета сега за Акт 16, но не намирам информация при продажба трябва ли да се предаде на новите собственици. Не знам какво се е случило когато родителите ми са я купували. Но към момента на сегашната продажба - вилата я има в скицата, плащани са данъци, имахме самостоятелни партиди за ток и вода (на мое име). Ползвах услугите на агенция, те със сигурност щяха да кажат, ако трябваше към документите да върви и Акт 16.

Възможно ли е при това положение и след толкова години все пак да се окаже, че Акт 16 никога не е имало? Към коя институция мога да се обърна, за да провери и потвърди? И как мога да спра заплахите към мен, в момента съм обект на постоянно звънене и писане?

# 1
  • Мнения: 3 494
И коя е тази институция, каза ли? Най-вероятно е решил да ви изнудва. Дори за старите недв. имоти, строени незаконно, се издава удостоверение за търпимост и може да се сключи сделка.
Бих му казала, че аз ще подам жалба за тормоз, заплахи и изнудване.

# 2
  • София
  • Мнения: 40 278
Във вашия нотариален акт от 1999-та какво пише?
Ако нямате някакви строителни книжа или акт за въвеждане в експлоатация, удостоверение от общината за законност/ търпимост си е проблем за него, да.

# 3
  • Мнения: 1 465
Глупости! Никой не му иска Акт 16. Блокирайте го и не се занимавайте повече.

# 4
  • София
  • Мнения: 40 278
И в Баба Алино тъй им викат.

# 5
  • София
  • Мнения: 98
Може и да има издаден акт 16. Да се обърне /той, вече като собственик/ към главния архитект на съответната община да му дадат копие.

# 6
  • София
  • Мнения: 1 972
А аз се чудя с какви документи е минала сделката при нотариуса?

# 7
  • Мнения: 1 731
Може и да има издаден акт 16. Да се обърне /той, вече като собственик/ към главния архитект на съответната община да му дадат копие.

Благодаря, това беше много полезно!

А аз се чудя с какви документи е минала сделката при нотариуса?

Какво имаш предвид по-конкретно?

Погледнах сега оригиналния нотариален акт, ако мога така да го нарека - този, с който човекът, построил въпосната вила, е признат за собственик. Точно това пише - след молба от негова страна на база на предоставени документи и по силата на незнам си коя наредба нотариусът го признава за собственик на следния имот: овощна градина заедно с находящата се в имота вила и стопански постройки. Нищо не разбирам от имотни казуси и затова пуснах темата (примерът с Баба Алино ме стресна честно казано, защото там и ток и вода си имат). При толкова дълга предистория и трима нотариуси все пак не мисля, че сградата може да се окаже незаконна.

# 8
  • Мнения: 3 494
Изобщо не е необходим Акт 16 пред нотариус. И абсолютно никаква връзка с украинската фирма, строила край Варна. Там не е възможно да се издаде удостоверение за търпимост, тъй като е ново строителство. Издадените са абсолютно незаконни.

# 9
  • Мнения: 57 353
Акт 16 (или съответстващ документ) може да се изисква за много неща - прокарване на ток и вода например, записване в кадастъра... Но никъде не е написано, че А16 е задължителен документ и без него не може да се продаде имот. Вие сте продали каквото сте имали, във вида и състоянието, в което са били. Всички документи по сделката трябва да са отбелязани в нотариалния акт. Оттам нататък кой какво бил казал, ама го няма в документите, е нерелевантно. Новият собственик е купил (евентуално неузаконен) имот и сега той е негова грижа.  Би било хубаво да говорите с адвокат, а той може и да сезира полицията за тормоз след това.

# 10
  • Мнения: 3 494
И как се купува "неузаконен обект"? Няма го в Кадастъра? Или ПУП?Thinking

# 11
  • Мнения: 57 353
И как се купува "неузаконен обект"? Няма го в Кадастъра? Или ПУП?Thinking

Както се купува всичко - въпрос на преговори и цена. Нима масово не се продават апартаменти без А16?
Все някакви документи сградата явно има (някога не е имало А16, когато продадох вилата на баща ми тя също нямаше А16, а някаква хартийка с напечатан на машина текст, подпис и печат). Изобщо, щом нотариусът е одобрил сделката, значи са предоставените минималните нужни по закон документи. Оттам нататък новият собственик вече има задължение да вади удостоверение за търпимост и прочее. Това, че е купил неизряден имот, с който ще си има разправии е негов проблем.

Последна редакция: вт, 01 сеп 2026, 15:19 от Черна станция

# 12
  • Мнения: 3 494
Ако е било необходимо, предишният собственик е трябвало да се снабди с удостоверение за търпимост. Щом така е минала сделката пред нотариус, значи не е имало нужда. И е вписана без проблем в АВ.
Та новият да си вади каквото си иска.

# 13
  • Мнения: 1 731
Много ви благодаря отново, много сте полезни! Явно правилно разсъждавам, че още преди нотариуса и от самата агенция щяха да ми кажат, ако са били необходими Акт 16 или удостоверение за търпимост.

# 14
  • Мнения: 57 353
Много ви благодаря отново, много сте полезни! Явно правилно разсъждавам, че още преди нотариуса и от самата агенция щяха да ми кажат, ако са били необходими Акт 16 или удостоверение за търпимост.

А, точно тук не е сигурно, че си права. Агенцията има само една грижа - да стане сделката и да си вземе комисиона. Те са те свързали с купувача и повече не носят отговорност.  Твоят и неговият адвокат трябва да се грижат за интереса ви, а нотариусът само дали сделката отговаря на закона, и да прибере таксите и данъка.

Общи условия

Активация на акаунт