Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

В една от групите бяха публикували тристаен, новообзаведен, направен, в Дружба 1 и за към 250 000 евро. Малко дневната беше малка, но като цяло добре беше.

Сега изкараха колко лихва ще плаща България по новата емисия дълг от тази седмица:
https://www.segabg.com/hot/category-economy/ne-samo-vunshniyat-d … rastat-drastichno
Горе-долу колкото предположи Блумбърг оня ден, както писах.
По 5-годишните 4.375%, по 8-годишните 4.6% и по 18-годишните 5.325%
Но Бай Иван за да купи кутийка в Малинова Долина ще плаща 20-30 години все 2.5%, сигурно защото има по-висок кредитен рейтинг от държавата, на която е гражданин 😀
Който има ипотека, или мисли да взема, няма да е лошо да си изчисли вноската при евентуална лихва като по-горе, защото дългосрочно едва ли има как някой да финансира физическо лице по-евтино от суверена.

7280 сделки за Q3 в София. Доста слаба работа като се има предвид, че поне 20-30% от тях са от покупки на зелено. Брокерите вероятно са на диета. 80% ипотеки. Кеша май свърши, уж имаше много кеш в банките, то има ама явно нямат мераци да купуват. Ще цитирам една брокерка:
"Престъпление е да имате 50 000 евро и да не си помислите да купите жилище за 300 000".
Явно цялата държава са престъпници

Само в Благоевград са я послушали

е как ще е слаба работа. Доста добре изглежда като число. Очакванията бяха за по-голям спад. Сега, колко са сделките от миналата година(купени на зелено) и изповядани сега, това е интересното. И колко са от тази година, реално.  Жалко, че няма как да разберем. Тогава вече можем да направим сравнение. Но имайки в предвид, че миналата година търсех нещо,  и тази година се скъсаха да ми звънят дали търся още и да ми пращат оферти по пощата, на мен ми говори, че не са толкова много и продадените тази година.
Но ясно се вижда засилване на спада в проценти. За Q1 имаше спад около 12 процента, за Q2  спада беше около 16-17 процента, сега Q3 спада е 21 процента(това е сравнение тримесичие срещу тримесечие от тази срещу предишната година). Мисля, че Q4 ще е рекордният спад. И  спада ще продължи и следващата година да набира скорост. А дори още не са започнали да вдигат лихвите. Ама и това ще дойде следващата година сигурно, ще видим.

Е ти не помниш ли как Дани каза, че на физическо лице можело на по-ниска лихва отколкото на държавата, по-сигурно било защото можело да му вземеш апартамента ако закъса, пък държавата можела да фалира и да не си плати държавния дълг.
Само дето като си гражданин на дадена държава тя преди да фалира може да ти наложи данък колкото иска, че не дай боже и "подстрижка" на депозитите и други активи, както направиха в Кипър преди десетина години. Иначе може да фалира държавата, вярно като нас 1991 година Луканов като обяви мораториум по дълга. Само че ако стане така, преди това ще фалираме всички ние преди нея.

В момента, без да търся кредит, без никакви индикации към банката ми, в приложението на банкирането ми излиза банерче за 2,12% ипотечен ..

Честно да ви кажа, аз изтървах нишката в тая тема. Повече от година не бях влизала тук и не виждам да съм изгубила много.
Едни и същи хора чертаят апокалипсис (който ей сега ще се случи, ще стане страшно и сичкишеомреме).

В момента наблюдаваме точно онова, което предизвика миналогодишната истерия по купуване на имоти. Продължаващ ръст на цените, макар и с по-лек темп. Съответно, по-малък брой сделки, което е съвсем нормално, а не апокалиптично. Напълно реалистична е лека корекция на цените, но не виждам как ще има драстичен спад.
От няколко години наблюдавам ваканционни имоти на нашето море, ми няма спад, включително тази година. Цените са само нагоре, въпреки огромното предлагане на имоти. Част от тях нито се обитават, нито се отдават. Ползват се по 2-3 седмици годишно или даже не се ползват. Изглежда в голяма част в главата на българина е, да има имот, да го държи заключен, но не и да го продаде на "загуба" или "за жълти стотинки", каквото и да значи това в неговата глава. Ако нещо много сериозно не го принуди да продава (болест, война), българинът държи имота.

Очаквам корекция на цените в кофти локации, стари панели, коптори и имоти тотал щета, които миналата година прекалиха с ръст на цената заради очакваното покачване на цените покрай еврото. Добрата локация и качественото строителство няма как да поевтинеят кой знае колко.

Трябва да се смени цяло поколение, за да се промени начинът на мислене на българина по отношение на недвижимите имоти.

Струва ми се, че и интересът към извънградски имоти ще продължи да расте. В последните 2-3 години все повече наши познати се уредиха с вили на 20-50 км от София. Чак и на мен ми се прииска.

Спад тип "по два за грош" е меко казано нереалистичен. Освен ако извънземните не дойдат, ама тогава апартаментът в Малинова ще ни е най-малкият проблем.

От там насетне, упражнения по темата с пазарът в Тимбукту и фондовата борса, някак са извън темата с имотите в България.

И как нивото на лихвите (сегашно и очаквано бъдещо) е извън темата с имотите?
Цял свят гледа лихвите и знае, че те са важен (разбира се, не единствен) фактор за цените, само в БГ не са?
Ето от Файненшъл Таймс от тази седмица:


Лихвите се качват - цените падат. Обратното също го гледахме няколко години - лихвите падаха, цените съответно се качваха.
Как ще са в бъдеще лихвите? Никой не знае. Знае за 1 година - 2.5% или колкото там. А от втората? Държавата вече плаща 4-5%-5.3%, физическите лица не знам - аз нямам в момента ипотека, който има да мисли и да предвижда.

Тук във форума 90% вече си имат имот за живеене (както и 90% от българите). Доколкото някой гледа нещо да купи е за инвестиция - за да спечели. И лека корекция, или дори леко покачване, върши ли ти работа за да спечелиш при положение, че има безкрай други възможности къде човек да инвестира парите си?

Най- ниско ниво на сделки за Q3 от 2005 насам. Като започне да се увеличава предлагането развръзката на такъв пазар е само в една посока.

https://www.investor.bg/a/113-analizi/437436-sdelkite-s-imoti-u- … ot-pone-21-godini

И това между другото при рекордно ниски лихви. Лошото е че банките често вдигат лихвите в най- лошият за инвеститорите момент, обикновено когато риска е по- висок

Според мен спада се дължи до голяма степен на това, че много хора миналата година накупиха,  юруш на маслините преди еврото. Сега купуват само такива, които наистина имат нужда от жилище.

Имаше някъде статия за mansions в Лондон и как седели изоставени имоти. Та и там отдолу в коментари си чешат езиците сривльовци и ъпъри, но имаше 1 коментар,  който ми направи впечатление- седят празни, защото тези,  които могат да си ги позволяват,  са тези, които ги притежават.

А тия всичките купили без да имат нужда, а за "да защитят парите" кога ще продадат - нали трябва да излязат от инвестицията в един момент, за да реализират печалба? Иначе само си я гледаш на хартия печалбата и ни можеш да я изядеш, ни да я изпиеш, ни да си купиш кола с нея или да платиш лечение.
Трябва значи десетки хиляди нови хора с нужда (и платежоспособни) да се появят, за да могат всички тези инвестиции да са печеливши и парите наистина да са се защитили.
Ама то за тия новите се строят и нови жилища постоянно. Днес ходих с детето на зоопарка и навсякъде около него кранове и строежи. То само там да беше...

Миналата седмица бях пътник, не шофьор, по околовръстния и от Младост до бул.България се вижда гора от кранове! СТОТИЦИ! Не знам накъде ще избие тази лудост?!

Е, как, идат богатите инвеститори от Европата, трябва да живеят някъде. Както и платежноспособните узбекистанци, непалци, бангладешци, индонезийци...