Публикувана: 26 септ. 2026, 16:52 ч.
Последно мнение: 15 окт. 2026, 18:30 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

9 969
208
10

# 195 15 окт. 2026, 13:26 ч.

Мнения: 5 000

Въобще не са внесени от дюшеци, а са създадени от кредити.
Преди еврото вече имаше 90 милиарда лева или някъде там, постоянно тук се коментираха. При напечатани 25 милиарда лева банкноти от БНБ. Останалите са създадени от кредитиране, както става във всички държави със система на фиатни пари и частични банкови резерви.
Сега ако са 50 милиарда евро (+5) почти цялото увеличение е пак от кредити. То 5 милиарда евро не влизат в България за цяла година. Салдото по търговския баланс е отрицателно (повече внасяме отколкото изнасяме), а от емигрантите влизат към 1-1.5млрд. трансфери.
Всъщност, държавният дълг порасна, 2 пъти дръпнаха 2.5 и 2.75 млрд. и част от тях вече са отишли като банкови депозити, другото е от кредитиране.

# 196 15 окт. 2026, 13:44 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 084

Крис, твоето " ако до година ...." е вече 7-ма година.

# 197 15 окт. 2026, 14:16 ч.

Мнения: 5 000

Единственото, което съм казал, че ще стане "до година" е че при тези цени не бих купил имот в БГ, и съм направил каквото съм казал - не съм купил 😀 ни тая година, ни миналата.
Прогнози от типа "до Х години цените ще са +/- У" никога не съм правил.
Пък и чак 7 години... Докъм 2022 лихвите бяха по цял свят ниски, нулеви и тогава почнах да казвам, че би трябвало да се качат - то така и стана, ама по света, в БГ не (засега).
Кога ще се качат не знам - предполагам, когато свършат хората, готови да си дават парите назаем срещу 0.5% лихва.

# 198 15 окт. 2026, 14:16 ч.

Мнения: 6 561

Не ми се спори, но пикът е през месеците ноември-декември, нека всеки да прави извод за себе си. Отделно при банки като Ти Би Ай, с високи лихви по депозити, се забелязва значителен растеж на депозитите спрямо миналата година, а те ипотеки не отпускат. Буквално се касае за "безплатно" превалутиране.

Последна редакция: чт, 15 окт 2026, 14:24 от Ambrosia

# 199 15 окт. 2026, 14:21 ч.

Мнения: 5 000

Ами не спори като не ти се спори, то няма и как да оспориш официалните данни на БНБ колко са били левовите банкноти в обращение - няколко пъти по-малко от левовите депозити, тоест те няма как да са дошли от спестявания, а са създадени от кредитиране.
И винаги става въпрос за депозити и кредити общо в банковата система, защото може аз да тегля ипотека от УниКредит и да ти платя в твоята сметка в ДСК, тоест кредитът се създава в една банка, а депозита в друга. Също може ти да си преместил парите от ЦКБ в ТБИ Банк или която и да е, което не променя общите депозити в банките, а само пазарния им дял.

# 200 15 окт. 2026, 14:28 ч.

Мнения: 6 561

Тук говорим за пари в брой, кътани по домовете и внесени по банкови сметки преди въвеждането на еврото — средства, които вече са били в обращение, но са се намирали извън банковата система. Внасянето им по сметки увеличава депозитите, без това да означава, че са създадени чрез кредитиране. Че има ръст на кредитирането - има, но не и в последните два месеца. Извън това - явно живееш в голям град и не си наясно как се случват нещата в малките, но ще ти кажа - хората там масово, масово, масово държаха парите си вкъщи.

# 201 15 окт. 2026, 14:39 ч.

София
Мнения: 2 030

Вярно е, последните 3 месеца на 2025 беше ударно

А кредитите не скочиха толкова

Но не се наляха и в имоти, седят си там

# 202 15 окт. 2026, 17:16 ч.

Мнения: 4 848

Егати, всеки ден се намира някой нерзбрал какработят депозити, кредити и цени на имоти. И всеки ден трябва да се обяснява като за първолачета. При положение, че и депозити и кредити и цени растат, но се теглят 80% кредит за покупка в софия, това трябва дави говори само едно. А то е, че все повече хора с кеш в банката НЕ вярват/НЕ харесват/НЕ купуват имоти и все повече хора без кеш купуват на кредит. Имащите не купуват, нямащите купуват. Това е моя извод. И тази тенденция е от години. Сами си направете сметката дали хората с кеш ще бутат пазара нагоре. Истината е точно обратно, те не харесват текущите цени и цените от последните 4-5г и предпочитат инфлация вместо имот. Вероятно 80% изобщо нямат интерес и намерение да купуват, а 20% от хората с кеша чакат срив. Това е моята интерпретация. И моля ви спестете ми излишния си коментар, че срив нямало да има. Аз интерпретирам как мислят хората, не какво ще стане. Аз лично след като/ако се освободя от моя спекулативен флип, повече засега не планирам вход в нова имотна инвестиция на тези цени. Та и аз ще увелича депозитната маса с едни 300к (hands rubbing)

# 203 15 окт. 2026, 17:25 ч.

Мнения: 11 583

да, бе, ясно, но на са всичките като теб.
Виж мен, например - скъпо ми е, ама подготвям за под наем. Просто, сега му е дошъл моментът. Цяла година - 364 дена по-точно - стоя небарнат, защото бях ултра заета с децата и с работата. Ако знаех, че след 364 дена цените ще се вдигнат така брутално .. ами, пак същото щях да направя. Трябваше в крайна сметка лятото да избера: Да отида на почивка на море за два месеца, или да остана в София да правя ремонт (лятото майсторите работят по-евтино, защото София опустява). Ами, избрах да платя повече наесен.
Така че, скъпо или не, на пазара на имоти все ще има движение. Ако не е от Гого, ще е от Румка.

Последна редакция: чт, 15 окт 2026, 17:31 от rumka833

# 204 15 окт. 2026, 17:30 ч.

София
Мнения: 2 030

Я, пак орязаха темата. Пропуснали сте ми таблиците, нямат общо с темата...
Ние сме за ръст на цените бре, я Гого как се е наточил Grinning

Обаче Румката както винаги е с топ коментар!

# 205 15 окт. 2026, 17:33 ч.

Мнения: 11 583

За кой от всички мои невероятни коментари ми правиш комплимент Simple Smile

# 206 15 окт. 2026, 17:34 ч.

София
Мнения: 2 030

За всички Румка, за всички Blush

Бас държа, че това няма да го изтрият...!

Последна редакция: чт, 15 окт 2026, 17:42 от Exter

# 207 15 окт. 2026, 17:50 ч.

Мнения: 5 000

Цитат на: Gogo1979 в чт, 15 окт 2026, 17:16

Аз лично след като/ако се освободя от моя спекулативен флип, повече засега не планирам вход в нова имотна инвестиция на тези цени. Та и аз ще увелича депозитната маса с едни 300к (hands rubbing)

Ще я увеличиш ако го купи някой с кредит и то само с 240к ако даде 20% самоучастие.
А ако го купи някой с готови пари (от тия 50 милиарда) само ще се прелеят от неговия депозит в твоя.
Най-добре е да продаваме на чужденци. Тогава хем нашите депозити се вдигат, хем кредитите не. И е добре за платежния баланс.

# 208 15 окт. 2026, 18:30 ч.

Мнения: 11 583

Добре. Аз не мисля, че са смешни или несъотнасящи се, ама щом те забавляват - окии.

Препоръчани теми

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20

180
Жилища и имоти

Какъв е процесът по покупка на жилище с ипотечен кредит

Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? Тема 24

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 3

337
Жилища и имоти

Причина:

Причина: