Въпросче за ново строителство

Пример - промяна на предназначението на гаражи в магазини  .

Не,аз питам конкретно какви са спънките,които могат да възникнат когато говорим за ново строителство при което отделните обекти ще изпълняват функциите,за които са предназначени т.е. изпълнението отговаря на одобрения инвестиционен проект и има  вече издаден акт 15.
А за преустройства на гараж в магазин причините са че трудно помещение,предвидено за гараж може да изпълни изискванията,които се предявяват към един магазин за хранителни стоки напеимер(отделни входове за зареждане на стоки и вход клиенти, отделни складови пространства за амбалаж,перилни препарати,цигари, хранителни стоки,пакетирани стоки..., вентилация и т.н...)

Наскоро се сблъсках с този проблем и се наложи да науча някои неща по въпроса. Купихме си апартамент началото на 2007, на БДС, преди Акт 15. Предишният собственик твърдеше, че Акт 15 и 16 са въпрос на няколко седмици- най-много месец. Да ама не!  после разбрахме от съседите, че сградата е завършена 2006 г. и оттогава все чакат
След като бъде построена сградата, всички собственици трябва да подпишат, че са съгласни с изпълнението на строителството. Оказа се, че събирането на тези подписи не е лесна работа - някои от тях не живеят изобщо в града, други са неоткриваеми, имахме и една съседка, която упорито отказваше да подпише (не била доволна от изпълнението на апартамента си и имаше претенции, идваха, ремонтираха й каквото трябва, тя пак не беше доволна, нямаше достъп до жилището и 1 месец, т.к. беше извън града ) и т.н......... Най-накрая преди няколко седмици подписа и тя. Благополучно се събраха всички подписи, които заедно с документацията на сградата, подписите на строителя и строителния надзор представляват един вид Акт 15. Този акт вече се подава в друга инстанция (РДНСК) и оттам идва комисия да провери сградата, минават и по апартаментите и ако всичко е наред се издава заветния АКТ 16 (или Разрешение за ползване).
Ооооо, не си мислете, че мъките ни ще свършат дотук.   След това трябва да всички собственици да подадаем молба към енергото и ВиК за откриване на партиди, но всичко до момента трябва да е платено, а някои се опъват да плащат.
Ние (както и повече от съседите) междувременно ремонтирахме, обзаведохме и се нанесохме да живеем. Но нали се сещате, че тока и водата, които ползваме са промишлени, водят се на името на строителната фирма. Строителят е много точен, той също иска да се оттърве от сградата и да става най-накрая тоя Акт 16. Както и да е, идват общи сметки, съответно се делят ориентировъчно на броя на живущите и си плащахме тока за няколко месеца. Наскоро разбираме, че някои не са съгласни с така направеното разпределение (оклоко 50-60 лв. на месец на апартамент, което за мен е съвсем нормално). И се оказваме в един омагьосан кръг. В момента сме с една времянка за тока и ако всички си включат печките (вече е зимния период), тя няма да издържи, ще го спрат и после на никого не може да се оплачем, че нямаме ток, т.к. живеенето ни в сградата не е съвсем законно   Строителят казва, че основната му грешка е, че не трябвало да пуска никой да живее, преди излизането на акт 16 и откриването на индивидуални партиди. Ама какво сме виновни и ние, купихме си апартамента, за да живеем в него , ремонтирахме го, оттогава толкова месеци минаха и какво на квартира ли да ходим ????

Строителят от когото ние купуваме новото си жилище(с отстъпено право на строеж) ни накара да подпишем пълномощно(всички собственици на обекти в сградата), с което му даваме правото да ни преставлява пред всички служби и институции до получаването на акт 16.Така ангажимента по откриването на индивидуални партиди на всеки собственик остава  само негов и нещата не се свеждат до добрата воля или коректността на всеки собственик в сградата.

Cherry*, съжалявам,че при вас се е получило така, но вина има и строителя, който работейки в тази сфера би трябвало да се е сблъсквал с подобни проблеми и преди и да предвиди възникването им, както и да вземе мерки за да ги избегне.

Да, но е възможно тая бюрокрация да продължи с години, ако нещо не е изрядно в документацията. Има много примери с такива сгради.
Затова ако искате да си спестите главоболията - след издаден Акт 16 или Разрешение за ползване!!!!   Е, по принцип цената и данъчната оценка след акт 16 са по-високи.

Ulia, той строителят че има вина - има. Ама се възмущавам как може да има такива съседи- вместо да гледат как да стане по-бързо всичко, те....
Дано вие да нямате никакви проблеми

Да, в случая който описваш наистина е възможно да се забави с години изадването на акт 16( не искам да те плаша), но вина за това има основно строителя ви, не само съкооператорите.
Този проблем се решава много лесно,когато се продава с отстъпено право на строеж и едно такова пълномощно,за което ти споменах.Сега е лесно да се прави на 'точен' и да хвърля вината върху останалите съсобственици.Истината е,че ако навреме беше взел тези мерки до такава ситуация вероятно изобщо нямаше да се стигне.
Опс, писала си преди мене-ами какво да ти кажа-хора всякакви...

Ето ти пример Случва се да излязат извън него, за което ти не носиш вина, но пък откровено страдаш. Наскоро се сблъсках със случай на мой познат, където терасите са пуснати с 30см. по-дълги и съответно се нарушава отстоянието от съседната сграда. В този си вид нито ще вземе А16, нито ще се бутнат и построят наново терасите, т.к. всички апартаменти са вече продадени. Примери много, Бай бабо да не ме среща мечка, дет се вика Отделно е поведението на съсобствениците, които умишлено или не бавят=не правят необходимото, за да се случат нещата по правилния начин.

М...да, а аз наивно още вярвам,че всеки си върши работата стриктно, качествено и в срок...и  че всеки е длъжен да вземе незабавни мерки, когато  действието или бездействието му вредят някому и да поеме отговорност за пречките, които е създал и щетите,които е причинил.
Според мен е важно да се купуват имоти от проверен и реномиран строител, който строи качествено,за да не се сблъскваме с проблемите,които коментираме в момента.Въпреки,че пълна гаранция никога не може да има...

За съжаление е така, има доста безотговорни хора. Затова подбираш много внимателно строителя....а оттам се прекръстваш, плюеш три пъти през рамо и 

Обикновенно проблемът при Акт 15 при жилищните сгради идва от някой от собствениците, казвам го не в лошия смисъл. Просто като си плащаш не малко пари искаш това, което получиш да е това за което сте се договорили, а също така и в срока, който сте се договорили. След това за определена категория жилищни сгради се подписва Акт 16 с комисия с членове представители на експлоатационните дружества и държавни контролни органи. В голяма част от случаите проблема с тока идва от там, че помещението за трафопоста е в самата сграда тле преди да се приеме сградата с Акт 16 то не съществува по документи и от там нататък се почва ходене по мъките, защото електроразпределителните дружества са абсолютни монополисти и разиграването е пълно. Пиша това не за да оправдавам строителите, в 50 % от случаите проблемът е у тях, но просто България е безкрайно бюрократична държава и всичко става в неопределен срок време.

lioni70, за съжаление и ти си права. Мале, то каква черна картинка очертахме