Въпросче за ново строителство

Заповядай:
http://www.segabg.com/online/article.asp?issueid=2618&sectio … 17&id=0001901
БДС=Български Държавен Стандарт

Ще се постарая да ти отговоря:
1. Акт 15 се дава на завършен груб строеж.
2. Акт 16 = Разрешение за ползване
3. Ако нямаш акт 16, не може да си пуснеш асансьор, водата и тока са ти промишлени и др; подобни.
4. БДС - български държавен стандарт.

Ако съм объркала нещо, поправяйте ме!

За завършен груб строеж се издава акт(протокол-образец) 14.

Ок  . Обаче 15 за какво беше тогава? 

Акт 14. Това е документът, който се дава, след като сградата е със завършен груб строеж.
Актът е важен главно с това, че от този момент е реализирано правото на строеж и вече е предмет на разпоредителни сделки правото на собственост върху отделните обекти в зданието.

Акт 15. С него се установява, че зданието е напълно завършено. Документът се подписва както от компетентните длъжностни лица, така и от собствениците на обекти в сградата.
Със съставянето на този акт на практика се извършва предаването на строежа и строителната документация от строителя на възложителя. Документът съдържа описание на договорите за изпълнение на строителството, строителните книжа, екзекутивната документация и съставените актове и протоколи по време на строителството. Книжата включват още строителното досие на обекта като актове, протоколи, дневници, декларации за съответствие на вложените строителни продукти и други документи, изискващи се по съответен нормативен акт. Добавя се също документация за проведени изпитвания, измервания или други дейности, които доказват, че обектът е изпълнен правилно. Прави се опис на мястото и на околното пространство, за да се види дали то е възстановено във вида му при откриване на строителната площадка. Описват се неизвършени или недобре завършени работи, които трябва да бъдат изчистени като проблем до подаване на искането за издаване на разрешението за ползване на обекта.

Акт 16. е  удостоверението или разрешението за ползване.Той се издава, след като се установи, че строителството е напълно съобразено с одобрения инвестиционен проект.

Из дебрите на Акт 14, Акт 15, Акт 16 ...

От това,което прочетох става ясно ,че с акт 15 може фактически да се нанесеш,но ще плащаш промишлени ток и вода,а и е възможно изобщо да не получиш Акт 16

Може да се нанесеш, но не  е желателно. БДС - означава, че апартмента се предава на шпакловка и замазка, с кабели изкарани до стената. От там нататък си го правиш според желанията и възможностите. Ако блока не получи Акт 16  не можеш да продадеш апартамента, ако решиш. Рисковано е .

Спокойно.След излизането на акт 15 и подписването му от всички собственици на обектите в сградата, излизането на акт 16 е въпрос на време(обикновенно няколко месеца) и бюрокрация.
След излизането на акт 14 може да се придобие право на собственост върху отделните апартаменти в сградата, да се извършват сделки с тях и да се ипотекират.

Доста неща се продават и купуват без да имат АКТ 16, това поне е съвсем сигурно.

С измененията от последните години, не за всички сгради се предвижда да има Акт 16. Разрешението за въвеждане в експлоатация обаче е съвсем различно от Акт 16 нещо-виж, това е задължително.
Във втората част си права, в първата-не. понякога е въпрос на много време (примерно 10 г. разправии), понякога няма шанс да се вземе въобще, което си е голям таралеж в гащите.

Теоритично можеш да се нанесеш след Акт 16, което е право на ползване.
На практика - нашият акт 16 се изкара в началото на Август, а битов ток успяхме да пуснем през Ноември. Промишленият ток е крайно недостатъчен като мощност и постоянно прекъсваше при ремонтните работи - камо ли ти да живееш там...

Да купиш жилище без акт 16 си е нож с две остриета-ние не рискувахме да си дадем парите  без въпросния документ.

jul ,искам да те помоля да обясниш(ако ти се занимава де) какво би могло да доведе до такива проблеми с издаването на акт 16. Питам те,защото наистина проявявам интерес по темата, а не с цел да се заяждам. 
Като писах,че издаването на акт 16 е въпрос на време имах предвид новото строителство(което предполагам визира авторката), при което ако всички строително монтажни работи и инсталации са изпълнени съобразно одобрения инвестиционен проект и при получен вече акт 15, не би трябвало да има кой знае какви проблеми по инстанциите в последствие.Но може би ти имаш предвид други проблеми или спънки, които биха могли да възникнат...
Ще се радвам,ако се включиш в темата отново.    

Пример - промяна на предназначението на гаражи в магазини  .

Не,аз питам конкретно какви са спънките,които могат да възникнат когато говорим за ново строителство при което отделните обекти ще изпълняват функциите,за които са предназначени т.е. изпълнението отговаря на одобрения инвестиционен проект и има  вече издаден акт 15.
А за преустройства на гараж в магазин причините са че трудно помещение,предвидено за гараж може да изпълни изискванията,които се предявяват към един магазин за хранителни стоки напеимер(отделни входове за зареждане на стоки и вход клиенти, отделни складови пространства за амбалаж,перилни препарати,цигари, хранителни стоки,пакетирани стоки..., вентилация и т.н...)

Наскоро се сблъсках с този проблем и се наложи да науча някои неща по въпроса. Купихме си апартамент началото на 2007, на БДС, преди Акт 15. Предишният собственик твърдеше, че Акт 15 и 16 са въпрос на няколко седмици- най-много месец. Да ама не!  после разбрахме от съседите, че сградата е завършена 2006 г. и оттогава все чакат
След като бъде построена сградата, всички собственици трябва да подпишат, че са съгласни с изпълнението на строителството. Оказа се, че събирането на тези подписи не е лесна работа - някои от тях не живеят изобщо в града, други са неоткриваеми, имахме и една съседка, която упорито отказваше да подпише (не била доволна от изпълнението на апартамента си и имаше претенции, идваха, ремонтираха й каквото трябва, тя пак не беше доволна, нямаше достъп до жилището и 1 месец, т.к. беше извън града ) и т.н......... Най-накрая преди няколко седмици подписа и тя. Благополучно се събраха всички подписи, които заедно с документацията на сградата, подписите на строителя и строителния надзор представляват един вид Акт 15. Този акт вече се подава в друга инстанция (РДНСК) и оттам идва комисия да провери сградата, минават и по апартаментите и ако всичко е наред се издава заветния АКТ 16 (или Разрешение за ползване).
Ооооо, не си мислете, че мъките ни ще свършат дотук.   След това трябва да всички собственици да подадаем молба към енергото и ВиК за откриване на партиди, но всичко до момента трябва да е платено, а някои се опъват да плащат.
Ние (както и повече от съседите) междувременно ремонтирахме, обзаведохме и се нанесохме да живеем. Но нали се сещате, че тока и водата, които ползваме са промишлени, водят се на името на строителната фирма. Строителят е много точен, той също иска да се оттърве от сградата и да става най-накрая тоя Акт 16. Както и да е, идват общи сметки, съответно се делят ориентировъчно на броя на живущите и си плащахме тока за няколко месеца. Наскоро разбираме, че някои не са съгласни с така направеното разпределение (оклоко 50-60 лв. на месец на апартамент, което за мен е съвсем нормално). И се оказваме в един омагьосан кръг. В момента сме с една времянка за тока и ако всички си включат печките (вече е зимния период), тя няма да издържи, ще го спрат и после на никого не може да се оплачем, че нямаме ток, т.к. живеенето ни в сградата не е съвсем законно   Строителят казва, че основната му грешка е, че не трябвало да пуска никой да живее, преди излизането на акт 16 и откриването на индивидуални партиди. Ама какво сме виновни и ние, купихме си апартамента, за да живеем в него , ремонтирахме го, оттогава толкова месеци минаха и какво на квартира ли да ходим ????

Строителят от когото ние купуваме новото си жилище(с отстъпено право на строеж) ни накара да подпишем пълномощно(всички собственици на обекти в сградата), с което му даваме правото да ни преставлява пред всички служби и институции до получаването на акт 16.Така ангажимента по откриването на индивидуални партиди на всеки собственик остава  само негов и нещата не се свеждат до добрата воля или коректността на всеки собственик в сградата.

Cherry*, съжалявам,че при вас се е получило така, но вина има и строителя, който работейки в тази сфера би трябвало да се е сблъсквал с подобни проблеми и преди и да предвиди възникването им, както и да вземе мерки за да ги избегне.

Да, но е възможно тая бюрокрация да продължи с години, ако нещо не е изрядно в документацията. Има много примери с такива сгради.
Затова ако искате да си спестите главоболията - след издаден Акт 16 или Разрешение за ползване!!!!   Е, по принцип цената и данъчната оценка след акт 16 са по-високи.

Ulia, той строителят че има вина - има. Ама се възмущавам как може да има такива съседи- вместо да гледат как да стане по-бързо всичко, те....
Дано вие да нямате никакви проблеми

Да, в случая който описваш наистина е възможно да се забави с години изадването на акт 16( не искам да те плаша), но вина за това има основно строителя ви, не само съкооператорите.
Този проблем се решава много лесно,когато се продава с отстъпено право на строеж и едно такова пълномощно,за което ти споменах.Сега е лесно да се прави на 'точен' и да хвърля вината върху останалите съсобственици.Истината е,че ако навреме беше взел тези мерки до такава ситуация вероятно изобщо нямаше да се стигне.
Опс, писала си преди мене-ами какво да ти кажа-хора всякакви...

Ето ти пример Случва се да излязат извън него, за което ти не носиш вина, но пък откровено страдаш. Наскоро се сблъсках със случай на мой познат, където терасите са пуснати с 30см. по-дълги и съответно се нарушава отстоянието от съседната сграда. В този си вид нито ще вземе А16, нито ще се бутнат и построят наново терасите, т.к. всички апартаменти са вече продадени. Примери много, Бай бабо да не ме среща мечка, дет се вика Отделно е поведението на съсобствениците, които умишлено или не бавят=не правят необходимото, за да се случат нещата по правилния начин.

М...да, а аз наивно още вярвам,че всеки си върши работата стриктно, качествено и в срок...и  че всеки е длъжен да вземе незабавни мерки, когато  действието или бездействието му вредят някому и да поеме отговорност за пречките, които е създал и щетите,които е причинил.
Според мен е важно да се купуват имоти от проверен и реномиран строител, който строи качествено,за да не се сблъскваме с проблемите,които коментираме в момента.Въпреки,че пълна гаранция никога не може да има...

За съжаление е така, има доста безотговорни хора. Затова подбираш много внимателно строителя....а оттам се прекръстваш, плюеш три пъти през рамо и 

Обикновенно проблемът при Акт 15 при жилищните сгради идва от някой от собствениците, казвам го не в лошия смисъл. Просто като си плащаш не малко пари искаш това, което получиш да е това за което сте се договорили, а също така и в срока, който сте се договорили. След това за определена категория жилищни сгради се подписва Акт 16 с комисия с членове представители на експлоатационните дружества и държавни контролни органи. В голяма част от случаите проблема с тока идва от там, че помещението за трафопоста е в самата сграда тле преди да се приеме сградата с Акт 16 то не съществува по документи и от там нататък се почва ходене по мъките, защото електроразпределителните дружества са абсолютни монополисти и разиграването е пълно. Пиша това не за да оправдавам строителите, в 50 % от случаите проблемът е у тях, но просто България е безкрайно бюрократична държава и всичко става в неопределен срок време.

lioni70, за съжаление и ти си права. Мале, то каква черна картинка очертахме