Нади миши, работата ми е кредитен инспектор, хайде сега не ме учи как се отпускат кредити!
- Публикувана: 3 фев. 2008, 08:22 ч.
- Последно мнение: 21 фев. 2008, 17:57 ч.
Ще се спука ли скоро имотния балон
Не те уча,но в банката, в която аз работя се иска доход и в този случай!
зависи от обезпечението на кредита, ако е бързо усвоимо и ликвидно за банката дават, още повече че ако имаш работеща фирма можеш да теглиш оборотен кредит и банката не я интересува кога, колко, къде харчиш парите важното е да ги връщаш и спазваш условията по договора.
МаМа Куин Светкавицата, здравей! Четох мнението ти и те подкрепям на 100%. За мен също няма дилема дали предпочитам да плащам наем или да изплащам заем, кредит. Обаче, ако правилно съм разбрала ти и съпругът ти сте имали някаква както се казва ваша финансова инжекция, предполагам спестени пари като първоначален капитал. А доколкото знам, каквито и заеми и ипотечни кредити да отпускат не са на стойност колкото апартамента, който искаш да купуваш, особено, ако жилището, което ще ипотекираш е в провинцията 
Направи ми впечатление също, че и месечната ти вноска е малка и е за 20г. Този ипотечен кредит в коя банка си го теглила? И можеш ли да ми дадеш повече информация за апартамента си, в София ли е, кой квартал е, квадратура и цена, ако не те притеснявам, разбира се 
Направи ми впечатление също, че и месечната ти вноска е малка и е за 20г. Този ипотечен кредит в коя банка си го теглила? И можеш ли да ми дадеш повече информация за апартамента си, в София ли е, кой квартал е, квадратура и цена, ако не те притеснявам, разбира се
Най вероятно на тази пресконференция ще кажат, че всичко си ок. 
Цените на имотите ще растат, да вярно, че исканията за ипотечни кредити са намалели за миналия месец, но това е от сезона 
Сещате се какви са интересите на банките. Да не са луди да кажат, че има проблем - това ги засяга мноооого вътрешно.
Цените на имотите ще растат, да вярно, че исканията за ипотечни кредити са намалели за миналия месец, но това е от сезона Сещате се какви са интересите на банките. Да не са луди да кажат, че има проблем - това ги засяга мноооого вътрешно.
А какъв е интереса на банките? Да дават кредити, които няма да си получат ( и да заделят огромни провизии за тях)? Или може би да придобият имоти, ипотекирани при тях за 100 хилки, които да продават по 65?
Някои хора май си мислят, че банките гледат в тавана и раздават пари на всеки...
Някои хора май си мислят, че банките гледат в тавана и раздават пари на всеки...
Най вероятно на тази пресконференция ще кажат, че всичко си ок. Цените на имотите ще растат, да вярно, че исканията за ипотечни кредити са намалели за миналия месец, но това е от сезона
Сещате се какви са интересите на банките. Да не са луди да кажат, че има проблем - това ги засяга мноооого вътрешно.
Цените на имотите ще растат, да вярно, че исканията за ипотечни кредити са намалели за миналия месец, но това е от сезона Сещате се какви са интересите на банките. Да не са луди да кажат, че има проблем - това ги засяга мноооого вътрешно.
А какъв е интереса на банките? Да дават кредити, които няма да си получат ( и да заделят огромни провизии за тях)? Или може би да придобият имоти, ипотекирани при тях за 100 хилки, които да продават по 65?
Някои хора май си мислят, че банките гледат в тавана и раздават пари на всеки...
Някои хора май си мислят, че банките гледат в тавана и раздават пари на всеки...
Не гледат тавана, естествено, а си правят сметката при най-лошите варианти колко им е печалбата. Доколкото зная единици са банките и случаите, в които се покрива 100% от сделката, а за предпочитане е да се ипотекира някой друг имотец или просто не се дава цялата сума, което означава, че трябва кредитоискателят да вложи доста суха пара. Както писах и по-долу, банките искат да стъпят на пазарите и за тази цел няма как да не се калкулира някаква фира. Всеки, който е учил икономика и не е кьорав и глух знае, че се залагат в плановете и някакъв % поносими загубии така е с всеки бизнес.
Ами Никол в кофти банка сте ги завели, има и банки, в които по-лесно щяха да им дадат кредит.
Ами Treasury, не винаги аз решавам от къде да теглят
И ако не е тайна, коя е тази разпасана Банка, в която дават кредит с/у кафеви очи, да знам за следващия път
Радостина, не мога да не се съглася 
Точно така е - преди години жилища купувахме само ако имаме кеш или ако можеше някой да ни даде на заем. Сега с кредитирането обче, общо взето да не кажа почти всеки, но една част от българите се напънаха да дръпнат по един ипотечен кредит, а сега се напъват да го изплащат. То и за това пазара на НИ се размърда - няма нищо странно.
За зелените ми очи никой няма да ми даде кредит - то тва е ясно, а ако ми го даде ще е с такава лихва, каквато цял живот няма да мога да го върна. Лихвата по кредита, както всички знаем, отразява стойността на парите в бъдещето (които зависят от мнооого фактори: инфлация, икономическа стабилност, валутен курс и т.н.), както и специфичния риск за всеки клиент - няма да се учим сега на А-то и Б-то. Та в която и да е банка да ида- и в Райфайзен, и в Пощенска, кредит няма да ми дадат, ако нямам един солиден доказуем доход. И да, Радостина е права, за физически лица банките не финансират 100% - максимум 80-90%.
Виж ако имах моя банка, може би там ще ми се отвори парашута, ама нямам - и мъжа ми няма А как би му се искало поне една Швейцарска банка да имаше....
Точно така е - преди години жилища купувахме само ако имаме кеш или ако можеше някой да ни даде на заем. Сега с кредитирането обче, общо взето да не кажа почти всеки, но една част от българите се напънаха да дръпнат по един ипотечен кредит, а сега се напъват да го изплащат. То и за това пазара на НИ се размърда - няма нищо странно.
За зелените ми очи никой няма да ми даде кредит - то тва е ясно, а ако ми го даде ще е с такава лихва, каквато цял живот няма да мога да го върна. Лихвата по кредита, както всички знаем, отразява стойността на парите в бъдещето (които зависят от мнооого фактори: инфлация, икономическа стабилност, валутен курс и т.н.), както и специфичния риск за всеки клиент - няма да се учим сега на А-то и Б-то. Та в която и да е банка да ида- и в Райфайзен, и в Пощенска, кредит няма да ми дадат, ако нямам един солиден доказуем доход. И да, Радостина е права, за физически лица банките не финансират 100% - максимум 80-90%.
Виж ако имах моя банка, може би там ще ми се отвори парашута, ама нямам - и мъжа ми няма
А как би му се искало поне една Швейцарска банка да имаше....
Един въпрос: Може ли да се ипотекира жилище в друг град и тези пари да ги използвам като първоначална вноска (напр. 30 или 40%) за жилище ново строителство?
А след като се построи жилището и получи акт14 ще тегля кредит за него и ще върна парите на старото ипотекирано жилище. Ако има такъв вариант дали за колко време ще получа първия ипотечен кредит?
А след като се построи жилището и получи акт14 ще тегля кредит за него и ще върна парите на старото ипотекирано жилище. Ако има такъв вариант дали за колко време ще получа първия ипотечен кредит?
Според вас защо вноската по заемите в БГ е до 70 - 80% от дохода на кредитоискателят? Това добри кредити ли са??? И нормално ли е?
http://ipo.bg/Default2.aspx?ArticleID=bf792ba7-4b7d-4b66-a61d-e6 … 02520de3#continue
Искаш да кажеш, че ти отпускат кредит на заплатата, на която те осигуряват ли? Дали???
Искаш да кажеш, че ти отпускат кредит на заплатата, на която те осигуряват ли? Дали???
http://ipo.bg/Default2.aspx?ArticleID=bf792ba7-4b7d-4b66-a61d-e6 … 02520de3#continue
Искаш да кажеш, че ти отпускат кредит на заплатата, на която те осигуряват ли? Дали???
Искаш да кажеш, че ти отпускат кредит на заплатата, на която те осигуряват ли? Дали???