Публикувана: 28 авг. 2008, 16:43 ч.
Последно мнение: 13 септ. 2008, 22:24 ч.

Бихте ли си купили панелно жилище?

23 725
112
1

1
...
4
5
6
...
8
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата на апартаментите в сгради с панели на последния етаж?
Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите в сравнение с тухлените къщи?
Какви са недостатъците на новите жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата на апартаментите в сгради с панели на последния етаж?
  
  Предимствата на апартаментите в сгради с панели на последния етаж включват по-малко съседи, по-малко шум, по-добра гледка и по-малка вероятност от течове. Въпреки това, недостатъците включват повишени разходи за отопление и изолация, както и потенциални проблеми с покрива.
- Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите в сравнение с тухлените къщи?
  
  Предимствата на апартаментите включват по-ниски разходи за закупуване, по-голяма жилищна площ за същите пари, възможност за собственост без ипотека и по-добро оформление на стаите. Недостатъците обаче включват по-високи разходи за ремонт и поддръжка, намалена звукоизолация и топлоизолация, както и по-ниска дългосрочна възвръщаемост на инвестициите.
- Какви са недостатъците на новите жилища?
  
  Недостатъците на новите жилища включват високите първоначални разходи, риска от незавършено строителство, несигурност относно качеството на работата и потенциални проблеми с получаването на разрешение за обитаване. Освен това може да са необходими допълнителни инвестиции за довършителни работи, които не винаги са включени в цената на имота.
- Какви са процентите за общите части в новото строителство?
- Как се определят вноските за ново строителство?

# 60 31 авг. 2008, 13:18 ч.

Sofia
Мнения: 8 221

Живеем в панелно жилище просто защото в момента не можем да си позволим тухлено. Живот и здраве по нататък тухленото жилище ми е в плановете.

# 61 31 авг. 2008, 18:53 ч.

Мнения: 173

Да,бих си купила панелно жилище, бих го ипотекирала и с парите да си купя ново....пр. боксониера. То за повече май няма да стигнат newsm78

. Ама аз без кредит не мога. Mr. Green

# 62 2 септ. 2008, 01:47 ч.

София /Абсурдистан
Мнения: 11 726

Ако ще изплащаш кредит, по-добре си купи тристайно панелно. Ще имаш нормална спалня, самостоятелна детска стая, нормално голяма дневна и отделна кухня, както и 2-3 тераси пак с нормална големина. Щом очакваш след година значителна сума пари, то и санирането му няма да ти е проблем. А може и да попаднеш на вече санирано такова, не е изключено.
При нас почти всички апартаменти са санирани, не мисля, че панела е толкова лош вариант. Поне нашият блок е строен точно след голямото земетресение в Стражица и след това няколко години контрола беше жесток, така че поне за това съм спокойна.
Аз в момента съм преустроила двустайното панелно в тристайно, санирано е изцяло - нови дограми, с шумо и топлоизолация, топло, светло и т.н., но ... е малко. Теснотия и това си е. Въпреки напълно реалните 68 кв.м. Това се усеща много добре когато детето вече е голямо и на практика живеете 3-ма възрастни на тази квадратура. А пък ако са 4-ма, ме ми се мисли. Прескачаме се. Знам, че много хора живеят и на още по-тясно, ама не си е работа това. Сега планирам продажба на това жилище и покупка на 4-стайно ЕПК. В супер маломерно ново строителство никога не бих се завряла.
При покупка трябва да се гледа и как е поддържано жилището. Виждала съм супер съборетини - както панелки, така и стари тухлени. И не е задължително, че като са по-малък брой хората по-лесно се разбират. Винаги има по някой чешит, който създава проблеми.
Успех в покупката!

# 63 2 септ. 2008, 01:49 ч.

Мнения: 2 202

За съжаление обаче реалните 68 кв. панел се равняват на нереални 86 кв. ново строителство...

# 64 2 септ. 2008, 07:56 ч.

София
Мнения: 958

Доскоро търсихме ново жилище, започнахме с новото строителство - за мен това не са стаи, а кутийки. Заведоха ни в апартамент, в чиято спалня можеше да се побере спалнята и да остане разстояние да я обиколиш, и то настрани......... Whistling

Стаите са много малки, холът винаги е с кухнята заедно, което има доста минуси...........

За да вземеш нормално тристайно реално трябва да платиш като за петстаен апартамент..... Shocked

Панелите и някои стари тухли наистина имат много по-добро разположение. Незная защо е така, но е факт.

# 65 2 септ. 2008, 10:05 ч.

Мнения: 6 027

Малко пояснение.Процентите общи части в новото строителство са защото по новия ЗУТ-закон за устройство на територията-на всяко жилище трябва да се осигури гараж ,гаражно място или паркомясто.Когато няма достатъчно място-някои жилища ги водят студио-за да не им се иска гараж.В подземните или партерните етажи в които има гаражи има коридори-те са общи части.Обща част е и рампата.Лошо,че се плаща площта,но пък е предимство,че колата ти няма да е на улицата.Към тази площ вече се прибавят стълбища,площадки,коридори в мазета и асансьорна шахта,ако има такава.В някои градове ценообразуването се прави по 2 цени-една за жилищна площ,друга за общи части.Някъде мазето го включват в общите части.
Всъщност това вероятно повечето от вас го знаят.
По темата с "нормалните"стаи.Бях в скандинавска страна-ходих на гости в няколко дома-градски и селски.Къщи.Спалните там са много малки.Може би не е правило и аз точно на такива съм попаднала,но е факт.Вярно е обаче,че всяко дете си има отделна,макар и малка стая.Живея в панелно жилище с малка спалня-около 3,5 на 3,5.Като махнеш и обема на вградения по едната цяла стена гардероб ,в едната посока остава 2,8.Достатъчно ми е,защото я ползваме само за спалня.И лесно се отоплява.Нямаме парно.

# 66 2 септ. 2008, 10:07 ч.

Мнения: 4 300

Да, бих. Нямам предубеждения, бих преценила между реални оферти- конкретен панел срещу конкретен тухлен.
Ние купихме НС обаче, стаите не са по малки от тези в панел ( няма по малка от 16-17 кв.м, разпределението е удобно, има втора тоалетна, т.е. има и предимства).
И между другото абсолютно подкрепям това:

Цитат на: Unknown_lady в вт, 02 сеп 2008, 01:47

И не е задължително, че като са по-малък брой хората по-лесно се разбират. Винаги има по някой чешит, който създава проблеми.

Родителите на мъжа ми живеят в блок с 8! апартамента и пак не могат да се разберат за нищо, дори тока не си плащат ( а става въпрос за суми под 5 лв на месец, което прави по малко от левче на апартамент). Ние живеем в ЕПК на 16 етажа в момента- имаме градинка пред блока, цветя, пребоядисани пейки и пързалки, пребоядисано стълбище. Всичко е въпрос на късмет.

# 67 2 септ. 2008, 10:27 ч.

Мнения: 1 266

Когато преди година се предлагаше ново строителство на зелено цената навсякъде на кв.м беше много по-малка от тази на готовите панелни апартаменти.
Новото строителство го предпочитата хора , с ограничени средства , който теглят кредит и могат да плащат сумите за апартамента на вноски според етапите на строителството.

Покупката на зелено крие големи рискове, затова се търсят предимно готови панелни жилища- знаеш какво реално купуваш и можеш да го ползваш веднага.Именно пазара откъм големите панелни жилища е ограничен , защото търсенето е голямо.Това са мойте наблюдения.Който няма къде да живее по-добре да избере готовото жилище , защото докато му завършат тухлата ще се начака и наема ще му върви.

На една сграда не и се дава толкова лесно Разрешение за ползване и това не винаги е по вина на строителя.В договор винаги инвеститора може да си направи анекс и да не приема сградата с месеци.

Купуват си ново строителство хора , за които това ще е второ жилище , затова новите сгради най-често са с необитаеми апартаменти.

# 68 2 септ. 2008, 10:34 ч.

Мнения: 4 300

Цитат на: viola2003 в вт, 02 сеп 2008, 10:27

Извинявай, но не си права. Тези вноски за които говориш обикновенно са в размер на 90% при акт 14, след който следва около година чакане, преди да имаш А16 и постоянен ток. Така че моите набл'дения са по ксоро обратните- хората с по ограничени средства, които бързат, купуват стари, т.е. готови жилища. Ново строителство купуват хора, които живеят в друго, по малко жилище или просто искат да го сменят. А тези, които бързат, се нанасят още след акт 15, като ползват промишлен ток и качват стълбите пеша.

# 69 2 септ. 2008, 10:48 ч.

Мнения: 1 266

Вноските са въпрос на договорки със строителя или инвеститора.
Много нови жилища си търсят купувачи , строи се усилено пазара е наводнен с ново строителство.
Разбира се, когото разпределението и местоположението на апартамента е добро жилищата се продават за кратко.Не трябва да се забравя обаче , че се купува на шпакловка и замазка най-често , което означава един куп основни довършителни работи за да стане жилището обитаемо.
В панела , колкото и подобрения да правиш инвестицията не е същата.

Винаги е по-привлекателен варианта да си купувач с пари в кеш.

# 70 2 септ. 2008, 11:05 ч.

Мнения: 173

Да....и двете си имат и плюсовете и минусите. Зависи в кой квартал, на кой етаж, разпределение и прочие. И наистина новото е на шпакловка и замаска, но с пвц.А при старото ,ако ще правиш основен ремонт, само смяна на дограма и тръби и ти отиват 5 000 лв.

# 71 2 септ. 2008, 11:22 ч.

Мнения: 1 266

Да качеството на изпълнението е на много ниско ниво.Гледах сграда пред приемане с голям процент на стаите напукана замазката на пода, имаше съмнение дали не е засегната и плочата, беше избила ръжда по стените от арматурата, касите на вратите едва прикачени и т.н.Балкончетата ако си по-обемен не можеш да се покажеш/ширина 50 см/.Да не говорим , че съм виждала да се строи и със стари тухли.

Подмяната на дограмата винаги си и е сериозно перо.

# 72 2 септ. 2008, 12:39 ч.

Мнения: 6 027

При купуването на "зелено" има и предимства.Гледаш проекта и изявяваш претенции-да се измести стена или въобще да я няма.Да махнеш дълъг коридор за сметка на увеличението на площта на някое помещение.В твоя случай да е удачно мивката да е на другата стена,а не не тази,която е предвидил проектанта.Може да искам някакви специални интериорни врати-ами не ми слагат предвидените.Прави се калкулация накрая-допълнително вложени материали и невложени и или се доплаща или се спада от цената.При готово-вярно че търсиш нещо по твой вкус,но такова рядко се намира и все ще се налага местене и къртене.И никога не е било вярно,че панелите са вървяли по-скъпо от тухлените и че са ги купували хора с по-големи възможности.На зелено строителите искат между 40 и 50 процента първа вноска.Другите разпределени до пуска.
Въобще и двата вида строителство и начини на купуване имат и плюсове и минуси.

# 73 2 септ. 2008, 13:03 ч.

Мнения: 1 266

Строят се нови жилища предимно в отдалечени квартали с лоша или сега развиваща се инфраструктура/улици, комуникации, магазини, у-ща и т.н/.За центъра и близките квартали местата за строежи, етажността и др. са ограничени.
Близостта до центъра вдига цената.Затова съгласете се , че цената на панелка в Зона Б5 не може да не е по-висока от същото , но тухлено в Младост.
Местоположението при мен беше от определящо значение.
Не бих желала да пътувам по цял ден и да живея изолирано в някои квартал и разходката до центъра да е мисия невъзможна.
Ако се говори в рамките на един квартал-за предпочитане е примерно тухлено в Младост отколкото такова панелно пак там.

# 74 2 септ. 2008, 13:41 ч.

Мнения: 6 027

Виола,не всички сме от София.
В нашия град се строи точно в "широк център".Крайните квартали отдавна са застроени с панелки.В някои малки централни улици са останали стари къщи,чиито собственици,а по-често наследници ги дават на фирма за построяване на жилищна сграда-обикновено 3 етажа с мансарда,срещу обезщетение от определена площ в тази сграда.Другото фирмата го продава.
Наистина трябва да се взема предвид местоживеенето на задаващия въпроса!

Препоръчани теми

Вече сме на 10 месеца, но се будим често през ноща

Лунна диета - 09.04.09 (четвъртък), 17:55 - Пълнолуние

Взаимоотношения с майката на приятеля ми

Кога разбрахте пола на близнаците си?

Причина:

Причина: