Публикувана: 12 фев. 2009, 19:21 ч.
Последно мнение: 3 апр. 2009, 22:55 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ-13

34 660
365
1

# 15 16 фев. 2009, 13:45 ч.

София
Мнения: 4 397

При нас всичко мина на една цена 12/13Е вече не помня то кога беше Tired

всички етажи, площадки, подпокривни етажи и стай и т.н. , но и нашата арх. е друг случай.

Аз имам едно друго питане в предната тема мисля, че имаше пресен дипломиран арх. или се лъжа newsm78

искам да питам нещо

# 16 16 фев. 2009, 14:49 ч.

София
Мнения: 351

Архитектурното РЗП се смята като сбор от всички плочи на сградата, със сутеренните, но без покривната. А инжинерното РЗП е площта на абсолютно всички плочи (заедно с покривната, тъй като се изчислява и тя).
todiv, това което плащате на колегата е това, което ще се строи. След като площта за пред общината е много по-малка, значи използвате вратичките в наредбите и закона.

# 17 16 фев. 2009, 15:05 ч.

Мнения: 537

Цитат на: todiv в пн, 16 фев 2009, 13:30

пред общината, което сме щели да одобряваме /то е около 850 кв.м./

Явно трябва да спазите Кинт по визата и затова "официално" проекта е с РЗП 850.
Нали когато дадете проекта за офериране на строители не мислите, че те ще гледат въпросните 850м2 в табличката,
а реалните площи и количества?

# 18 16 фев. 2009, 15:09 ч.

София/Перник
Мнения: 985

РЗП (разгъната застроена площ) на сградата е ясно дефинирана в Допълнителните Разпоредби към ЗУТ - параграф 5, точка 18 или :
"РЗП е сборът от застроените площи на всички етажи на основното и допълващото застрояване на и над терена. В застроената площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите, когато са предвидени за жилища, ателиета и кабинети. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите."

Та заради това определение, РЗП-то пред общината е по-ниско от реалната площ, която се получава в действителност, прибавяйки и сутеренните нива.
Обикновено ние описваме РЗП над кота +0.00 и под кота +0.00, за да е наясно клиента какво плаща в крайна сметка.

# 19 16 фев. 2009, 20:44 ч.

Мнения: 187

Цитат на: bob_bs в пн, 16 фев 2009, 14:49

Не мисля, че трябва да плащам инженерното РЗП. При договарянето въобще не е уточнявано, че има "инженерно" и "архитектурно" РЗП и тъй като договарям с архитект следователно има се предвид архитектурното. Освен това, като юрист и аз си направих труда да прочета ЗУТ и да видя законовото определение на РЗП- това което цитира Галски. Така, че не разбирам за какви вратички в наредбите и законите става въпрос?! Това са числа, точна наука -математика и ако мога да направя обобщение от коментарите до тук - подлежащата на плащане площ за проектиране е всички плочи над кота +0.00/ без тази на покрива/ както и РЗП-то на сутеренно ниво.

# 20 16 фев. 2009, 21:10 ч.

София
Мнения: 351

Това, което ти дефинирах като "архитектурно РЗП", е площта върху която се смята архитектурния хонорар; "инжинерното РЗП" ти го представих за да си имаш представа от технологията на ценообразуване.
Поздрави!

# 21 16 фев. 2009, 21:17 ч.

Мнения: 187

Благодаря! bouquet

# 22 16 фев. 2009, 22:32 ч.

Мнения: 3 770

Четейки последните публикации , си изясних думите на нашия арх, които чух скоро , че ние не сме му плащали , по квадратурата на целите плочи.Ако правилно съм разбрала , то сме му платили само за "архитектурно РЗП" ?!

# 23 16 фев. 2009, 22:51 ч.

София
Мнения: 351

Да, точно така. Изчисляваме хонорара си на базата на използваемите плочи, ако мога така да ги нарека. В твоя случай си спомням, че имаше плочи под покривите, които не влизат в нашите сметки, но влизат в сметките на конструктора.

# 24 16 фев. 2009, 23:21 ч.

Мнения: 3 770

Да , така е.Много квадрати подпокривно пространство , но цената си беше една за всичко още от самото начало , за абсолютно всички проекти.
Е , научих нещо ново и интересно ! Grinning

# 25 16 фев. 2009, 23:56 ч.

София
Мнения: 351

По-разпространената практика е архитекта да ти даде пакетна цена. Той си смята колко трябва да плати на специалностите, и каквото остане е за него Simple Smile

Пряко сили хонорарът му може да достигне половината от общия.

# 26 17 фев. 2009, 00:25 ч.

Мнения: 3 770

Сигурно е така.Нямам идея какво е взела конструкторката , макар че те са съдружници и работят в един офис.За вик проекта и озеленяването пък изобщо не знам каква част от сумата са.

# 27 17 фев. 2009, 09:36 ч.

Мнения: 481

Ехооо

Нашата цена излезе 17Е на квадрат, знам и по разбивки цените.

Диде, много се кефя, че къщата все повече ти харесва Hug

все ми беше и на мен едно гадно за теб, заради притесненията ти... и съм убедена, че ще стане прекрасна bouquet

galana_s, с удоволствие бих разгледала и вашето 3Д... подозирам, че и вашата ще е прекрасна Hug

Кимба, дано се развият нещата по-бързо вече и да си започнете напролет Hug

Ние сме с половин покрив, и трябва вече да си поръчаме Велуксовите прозорци. Преди бях много скептична към тез покривни прозорци, но сега мисля, че ще стане страхотно, особенно банята с ваната под прозореца... вече си представям как се размазвам в нея Blush

# 28 17 фев. 2009, 09:44 ч.

Мнения: 3 770

Rени , а снимки ? Вече до прозорци стигнахте , а нищо не сме видели !
Ние си получихме офертата за дограмата , т.е. 4 различни оферти с различни профили , цветове и стъклопакети.