Заем (просрочен кредит)

О мила, аз ти предлагам да продадеш жилището и да им се изплатиш, недей оставя така нещата. Говори в банката, ще ти намерят вариант.

О мила, аз ти предлагам да продадеш жилището и да им се изплатиш, недей оставя така нещата. Говори в банката, ще ти намерят вариант.

Не можеш ли да го предоговориш за по-дълъг срок за да намалее размера на вноските?

Вариантите са няколко:
1. Отказваш се, банката взема имота, съди те до дупка. Не го допускай, защото крайният ефект ще е силно отрицателен.
2. Решаваш, че не можеш да се справиш с вноските, продавате имота. По-щадящ вариант, защото го правиш доброволно, можеш да спазариш с банката да ти редуцират нак. лихви, за да се отърват от лошата експозиция.
3. Удължаваш периода на договора. Свързано е с нова ипотека, респ. нотариални такси. При това положение вноските ти намаляват.
4. Въвеждаш гратисен период. Това предполага, че сте наясно с причината, довела до срива в приходите и имате ясна идея кога бихте си стъпили на краката. Този период можеш да го използваш и за да си търсиш активно купувач на това жилище или на друг имот, с който да покриваш вноски. След изтичането на гратисния период, вноските ще са ти доста по-големи. Не е свързано с нова ипотека, прави се с анекс.
5. Договаряш с банката какви суми и в каква периодичност можеш да плащаш, срещу това да ти опростят част от наказателните лихви. Можете да се договорите и напр., че ако следващите 6 месеца сте редовни по вноските, натрупаните до момента наказателни лихви се опрощават.
6. Рисков ход, който можеш да приложиш само, ако си сигурна, че ще ви се оправят доходите: ипотекирате още нещо срещу допълнителен заем, с който покривате просрочията и примерно 10-12 вноски напред. Ефектът е на гратисен период, но без увеличаването на вноската след изтичането му.
Успех!

Предполагам, че просрочвате по ипотечен заем, така че ще ти обясня схемата за него:
1. Не си плащате вноските, банката ви гони за тях. На този етап е възможно да ви запорират сметки, евентуално да възбранят други имоти, извън ипотекирания, като обезпечение по бъдещ иск. Това с възбраната рядко се прилага.
2. В някакъв момент банката решава да заведе съдебен иск. Подава документи в съда за изваждане на изп. лист (понастоящем се нарича заповед за изпълнение). Наказателните лихви се "стопират" към момента на подаване на молба в съда и оттам насетне започва да се начислява т.нар. законна лихва, която е в размер на ОЛП+10 или грубо около 13% върху цялата сума на иска (главница, лихви, нак. лихви).
3. Съдия изпълнител се занимава с продажба на имота. Провежда се търг, на който да се продава ипотекирания имот. Офертната цена е съгласно изготвена оценка от оценител, назначен от съдия-изпълнителя.
4. Ако се продаде имотът, банката се удовлетворява с парите от продажбата. Ако продажната цена е по-висока от иска на банката+всички присъдени съдебни и държавни такси, това добре. Ако е по-ниска, тогава е възможно банката да ви гони и за останалата сума. Важно: ако имате и други кредитори, към които просрочвате, е възможно те да са се присъединили към иска на банката. Тогава след продажбата на имота се удовлетворяват в следния ред: държавата, ипотекарния кредитор и всички останали кредитори по дата на възникване на вземането.
5. Припомнете дали сте подписвали запис на заповед. Ако сте, е възможно банката да ви гони и по това направление.

Като цяло винаги съветвам закъсали кредитополучатели, ако има възможност сами да продадат имота си. Ако предприемете по-кооперативен подход и банката види, че имате желание да излезнете от тази ситуация, може да успеете да договорите и редукция на наказателните лихви, и разсрочвания и т.н. Нещата опрат ли до дело, означава, че всички възможности за нормална комуникация са изчерпани и тогава ситуацията не е във ваша полза. При евентуално изпълнително дело съдебните и държавни такси са големи, отделно лихви, отделно дължимата сума на банката, всичко това се присъжда да го платите.

О мила, аз ти предлагам да продадеш жилището и да им се изплатиш, недей оставя така нещата. Говори в банката, ще ти намерят вариант.

От една страна наистина вече ми се иска да се откажа от къщата.Сама жена съм имам и дете.С дъщеричката ми живеем при моите родители(и това беше причина аз да поема по този път с преместването защото старо и младо на едно не става-не се живее).

Първоначално мъжът ми много ни помагаше защото неговите финансови възможности надхвърлят моите,но сега дори и той е в застои.Искам да се откажа от къщата,но няма на кои да я продам.А ако я оставя на банката за търг,не знам дали ще получат пълната сума (която аз взех като кредит),защото в противен случаи аз няма да мога и остатъка да доизплатя,а други имоти на мое име нямам и няма какво да ипотекирам.