Публикувана: 4 май 2010, 10:56 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2011, 12:44 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

252 715
3 712
2

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
Какво е текущото състояние на банковите заеми?
Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
  
  Според реални транзакции, пазарът на наем е в критично състояние със значителен спад в платежоспособността на наемателите. Това се подкрепя от факта, че жилища, които преди две години са били отдавани под наем за 450-500 евро, сега трудно намират наематели дори при 350 евро.
- Какво е текущото състояние на банковите заеми?
  
  Банките постепенно възобновяват отпускането на ипотечни кредити след период на ограничено кредитиране. Те прилагат по-строги критерии за оценка както на клиентите, така и на имотите. Кредиторите остават предпазливи, но отпускането на заеми продължава. Изискването за самоучастие при заеми е малко по-високо, но ако доходите са доказани, процесът на одобрение е гладък, независимо от вида строителство.
- Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
  
  Според наблюденията пазарът в момента е активен, което е обичайно за този период от годината. Наемните цени са намалели средно с 10-30%, а продажбите са се увеличили през последните 2-3 месеца. В момента купувачите диктуват условията и могат лесно да договарят своите искания. Има ограничено предлагане, тъй като много собственици пуснаха имотите си под наем, за да изчакат края на кризата и покачването на цените.
- Какво е текущото състояние на пазара на ваканционни имоти?
- Какво е важно при контрола на строителството?

# 2 940 3 май 2011, 20:41 ч.

Berlin
Мнения: 14 008

Здравейте! Ние в момента започваме търсене на 1во жилище - 3ст. Simple Smile

Харесали сме Дианабад, Изток, Гоце Делчев, Хладилника, евентуално Кръстова вада и Драгалевци (нещо в тези райони). Последните обаче ми се струват малко далеч и не добре с градския транспорт. Като че ли ново строителство гледаме повече. Аз нямам против и старото, но до колко годишно макс. трябва да е? Около кои години да се ориентирам? А и какво ще кажете за тези квартали, ако имате наблюдения за цените?

# 2 941 15 май 2011, 20:14 ч.

Мнения: 4 435

Здравейте!
Съфорумка ме насочи към тази тема. Търся си квартира във Варна. Така че, ако някоя от вас дава, или имате такива близки, пишете на ЛС.

# 2 942 15 май 2011, 21:02 ч.

Мнения: 4 916

Цитат на: abs в вт, 03 май 2011, 20:41

Здравейте! Ние в момента започваме търсене на 1во жилище - 3ст. Simple Smile

Зависи какво търсите. Препоръчвам първите два квартала, по простата причина, че в момента живея там. Живяла съм и в Г.Д. - не е лошо, но няма нищо общо.
Вие какво всъщност искате?
Тристаен с три спални ли означава?

# 2 943 15 май 2011, 22:42 ч.

Berlin
Мнения: 14 008

Тристаен - дневна с бокс и 2 стаи (ново стр-во), а може и старо стр-во - 3 стаи с отделна кухня. Ние също предпочитаме Дианабад, Изток май ни идва малко скъп. Simple Smile

Харесва ни, че има детски градини и е много спокойно, има метро, автобуси, живяхме в Дианабад 3 години. Не знам колко са стари обаче блоковете там. Така де, притеснява ме какво ще стане след като им изтече срока. Simple Smile

# 2 944 15 май 2011, 23:34 ч.

Sofia
Мнения: 31 352

А защо смятате,че новото строителство е по-качествено...Строи се бързо с некачествени материали в повечето случаи.Аз лично предпочитам да търся апартамент в сграда поне на 5-10год.

# 2 945 15 май 2011, 23:37 ч.

Мнения: 5 370

Пък аз - в сграда поне на 30 години. Laughing

Не съм фен на новото строителство, нито на разпределенията, нито на безумните архитектурни решения, нито на площта.

# 2 946 15 май 2011, 23:51 ч.

Мнения: 4 916

Търсете в пенсионерски квартали, където стоителството е предимно старо и детските градини са налице. Напр. В Изток се влиза с по-малко точки отколкото в Слатина и Гео Милев.

# 2 947 15 май 2011, 23:56 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 546

Цитат на: Не тази вечер, Жозефина!!! в нд, 15 май 2011, 23:37

Пък аз - в сграда поне на 30 години. Laughing

В тази връзка: оня ден видях обява за продажба на апартамент на Любен Каравелов /НДК/. Обаждам се и човекът ми обяснява: 3- стаен, вестибюл от който се влиза в две стаи, отделно кухня, килер, отделно баня и тоалетна, три тераси. Питам го колко квадрата е, и се оказва, че в документите е записана чистата площ, без стени и общи части, т.е. 86 кв.м. Сега си направете сметка + 30% за общи части и колко квадрата щеше да е подобен апартамент в нова сграда.

# 2 948 15 май 2011, 23:59 ч.

Мнения: X

Аз пък съм фен само на новото строителство. Старото и панелното/ЕПК ме подтиска, а понякога ужасява и не ми харесва разпределнието отделен хол и кухня. Предпочитам много голяма всекидневна (35-40кв) и 2 малки стаи, както и големи прозорци (по възможност френски). Искам общите части да са "лъскави" и поддържани и по възможност да има дворче и охрана. Така де, малко да се почувствам като бял човек в тази "мизерия" дето ни заобикаля.

# 2 949 16 май 2011, 00:06 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 309

Цитат на: abs в вт, 03 май 2011, 20:41

Здравейте! Ние в момента започваме търсене на 1во жилище - 3ст. Simple Smile

Аз съм за новото строителство - но от последните 5-6 години.
Предимствата пред старото: освен, че е ново, строи се по нови технологии, с по-нови и хубави материали, по-съвременни разпределения на пространството, сградите са с външни изолации, отговарят на изискванията за енергийна ефективност. Окабелени и с хоризонтално разположени тръби за топлопроводната инсталация.
Новото строителство от 90-те години не е особено качествено.
Ако е старо - периода от 80-те.
Много старо - също не, освен ако не искаш да се срути някой балкон Cry

# 2 950 16 май 2011, 00:09 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 546

Цитат на: Leily в нд, 15 май 2011, 23:59

Ама нали правиш сметка, че това ново строителство, за "бели хора", не е масовото ново строителство. newsm78

# 2 951 16 май 2011, 00:21 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 309

Цитат на: вселена в нд, 15 май 2011, 23:56

В тази връзка: оня ден видях обява за продажба на апартамент на Любен Каравелов /НДК/. Обаждам се и човекът ми обяснява: 3- стаен, вестибюл от който се влиза в две стаи, отделно кухня, килер, отделно баня и тоалетна, три тераси. Питам го колко квадрата е, и се оказва, че в документите е записана чистата площ, без стени и общи части, т.е. 86 кв.м. Сега си направете сметка + 30% за общи части и колко квадрата щеше да е подобен апартамент в нова сграда.

Много повече, но това се дължи на нормативната уредба, действаща в момента, според която се изчисляват площите. А общите части не са чак 30 %, на нашето жилище например са 15 %.
Мисля, че е нормално квадратен метър от ново жилище да струва по-скъпо от старо, все едно да си купиш стара кола по-скъпо от нова.

# 2 952 16 май 2011, 08:56 ч.

Мнения: X

Цитат на: вселена в пн, 16 май 2011, 00:09

Ама нали правиш сметка, че това ново строителство, за "бели хора", не е масовото ново строителство. newsm78

Всъщност, гледайки повечето блокове ново строителство поне на външен вид са си ОК. Поне половината имат "екстрите", които изброих. Разбира се, няма как да знам какво е качеството на блоковете, но това важи с пълна сила и за старо тухлено и за панелно и ЕПК. В крайна сметка нормално е новото да е по-скъпо и просто за това е по-трудно достъпно за повечето хора, но това не означава веднага да скачаме и да обясняваме как "гроздето е кисело".
И понеже не искам да обръщам темата на старо срещу ново, нека просто приемем, че за всеки влак си има пътници. Аз казах защо предпочитам ново, други си казаха защо предпочитат старо, abs може и сама да си прецени кое я устройва повече. Peace